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房屋租赁合同

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方权利和义务，按照公平、自愿、诚信的原则，经双方协商一致同意订立本合同。
一、甲方将其位于 号面向临街商用房 间，面积约 平方米，租赁给乙方作为经营
场所。出租房屋质量、安全无故障、属正常运营的买场，现有水、电及设施齐备到位。
二、租赁期限及租金、押金。
租赁期限为 年，自 年 月 日至 年
月 日止。 租金人民币 元。由第四年起后三年递增为上年度总额租金的15%计算租金。
押金 元（到期归还）。
三、租金缴纳的方式和时间。
1、租金以现金或转帐方式交纳，每 交一次。
2、租金交纳时间为：合同生效后第一次性交清 定金，下次租金提前 日缴清足额租金，以甲方收据为准。

3、交租金地点：
4、甲方给乙方装饰期、改造期、其它维修期共 个月免房租金。
四、甲方的权利与义务。
1、甲方有保障其房屋产权清晰，按时向乙方交付现房的义务，有按时收取租金的权利。
2、甲方有提供房屋现有水电设施的义务和按时收取乙方水电费的权利。
3、乙方在违约合同有关条款时，甲方有权终止合同。
五、乙方的权利和义务。
1、合同签订后，乙方有要求甲方在约定时间交付房屋的权利。
2、乙方负有按时交纳租金，水电费及相关税费的义务，乙方离场前必须交清水电费。
3、乙方有遵守国家法规及行政法规、甲方有关规章制度的义务，乙方依法注册及办理有关经营、装饰手续。
4、承租期间，乙方有维修和爱护房屋及设施的义务。承担水、电及其它维修费用，有提供二楼经营户接电方便使用的义务。
5、乙方在承租期内，不得转让房屋使用权。
六、特别约定。
1、乙方在承租期内因经营需要对房屋进行装饰时，必须征得甲方书面同意且必须按照国家《房屋装饰管理条例》及“消防法规”抗震指数要求进行规范设计施工，施工时必须有甲方人员在场监督，乙方的装饰施工人员服从甲方监督人员管理，按约定规范施工。乙方装饰投资费用自理。因此房结构部分是楼板结构，为保障建筑物安全起见装饰时严禁在建筑物大梁、挑梁、立柱、楼面打洞，打钉，不准破坏原混凝土结构保护层。立柱、梁需装修的应采取粘胶和其它工艺，吊顶装修限用原有吊杆及螺栓。不准另外打眼设置螺栓。装修门头外延不得超过原装饰标准。
2、若乙方经营需要改变建筑物原结构，必须在30天前征得甲方书面同意，并提供法定部门有关整改设计方案，在甲方监督下，在保障建筑物安全及质量前提下由乙方施工，所有改造投资费用由乙方自理。
3、严禁在承租房内进行危险品、易燃、易污品、爆炸品经营及违法活动，严禁改变经营范围，不得开办餐饮、休闲、娱乐等行业。
4、合同因故中途终止或合同到期，乙方不准拆除室内外装饰和拆除每件时值300元以下水电设备，且无条件留给甲方。
5、一方在合同期内提出终止合同或转让合同均被视为违约，违约者须承担违约金为年租金的 30 %，并承担由此造成的一切损失。
6、（1）合同到期后，如乙方继续租用，甲方同意重新签订合同。新签合同须提前两个月向甲方提出。否则视为放弃继续承租。
（2）合同到期后甲方首先有随时收回房屋使用权的权利。甲方如通知不再租用房给乙方。乙方须按合同期限无条件按时搬出、腾房。每拖延腾房一日，处罚月租金的10%，超过五日乙方自愿将内部财产及商品等无偿归甲方所有，并由甲方自行处置，甲方并不承担任何经济与法律责任。
七、违约责任。
1、乙方应在每次交纳租金期限内应无任何理由缴清房租金，迟交每日罚乙方月租金总额的10%，超过10日不交，甲方有权采取果断措施封门停业终止合同。乙方全部承担违约所引起的停业损失和租金及罚金与法律责任。
2、乙方因违章操作导致承租财产受损及由此造成经济损失均由乙方承担全部责任。甲方有权停工及单方终止合同的权力。
3、双方均不准变更合同内容，不准转租、转让，中途终止合同，违者承担违约责任。
4、以上违约行为产生的经济罚金可由甲方从押金中扣除。
八、因人力不可抗拒的因素及城市规划，政府行为重建导致合同不能实施的除外，非双方人为故意的行为除外。
九、合同未尽事宜，按合同法有关规定处理。
十、合同争议方式。
1、双方协商解决。
2、诉人民法院处决。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

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