XX环保设备项目-主框架协议.doc

青岛XXXXX开发区
投资项目框架协议书

青岛XXXXXXX开发区管委编

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青岛XXXXX产业开发区
投资项目框架协议书

甲方：XXXXXXXXX投资促进局
乙方：XXXXXXXX有限公司
根据中华人民共和国有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方在青岛高新技术产业开发区（以下简称青岛XXX）投资建设水务XXXXX产业基地及研发中心项目（以下简称本项目），并成立项目公司事宜，经过友好协商，订立本框架协议。
第一条 项目简况
乙方拟受让青岛XXX区地块用于建设水务XXXX产业基地及研发中心项目。主要生产水务预处理设备、刮泥设备、曝气设备、电气与控制设备及水处理辅助设备。本项目总投资约人民币XXXXXX，固定资产投资约XXXXXXX万元。项目投产后，预计可实现年销售收入XXXXX万元。
第二条 甲方的责任与义务
1.乙方拟受让用于本项目建设的地块位于青岛XXXXXXX开发区胶州湾X部园区，位于XXX路以南，XXX路以北，XX路以东地块范围内，占地面积95亩（详见附图，具体面积以国土资源部门实际出让面积为准），用地性质为工业用地。土地使用权出让价格以国土部门的实际拍卖价格为准。项目用地所在区域的土地使用权出让参考价格为工业用地XXX元/平方米。
2.甲方承诺自协议签订之日起X个月内履行完毕项目用地“土地招拍挂”程序，若有特殊情况，甲方将提前XX天通知乙方。若乙方依法竞得国有土地使用权，并交齐土地出让保证金及相关税费(包括契税、公证费、拍卖佣金等)后，甲方协调乙方与国土资源部门按照国家、省、市有关规定签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称出让合同）,并协助乙方办理土地登记发证手续。乙方应严格履行《国有建设用地使用权出让合同》，按合同约定以及相关部门的通知及时支付相关税费。乙方同意将所办理的《国有土地使用权证》由甲方代为保管并同时向乙方提供复印件。青岛XXXX建设局会同甲方联合确认乙方投资额达到土建工程部分应投资额的XX%后，甲方将代为保管的《国有土地使用权证》发给乙方。
3.自乙方完成场区总平面布局、单体建筑、施工图等设计工作并经高新区相关职能部门审查通过之日起7日内，甲方负责协调有关部门向乙方交付符合以下条件的土地：
（1）土地不存在与他方（人） 财产权益纠纷。
（2）道路修至用地周边。
（3）乙方向甲方正式提交配套设施申请后，甲方根据乙方需求，将自来水、雨水、污水、供电、天然气、供热、通讯管线、数字有线电视等管线就近配套至项目用地红线。
第三条 乙方的责任与义务
1.对于乙方依法竞得的本协议项下土地，乙方应严格按本协议第一条规定的用途使用。
2.乙方应当按规定报批环境影响评价文件、合理用能评估文件、安全评价文件。建设项目的规划设计应认真执行《环境影响报告书》、《安全预评价报告》及《青岛市建设项目合理用能评估报告》的批复、审查意见。项目应符合环保设施“同时设计、同时施工、同时交付使用”的要求。
3. 乙方承诺自本协议签订之日起X个月内，办理完毕项目公司的工商、税务登记手续。乙方承诺项目公司为中外合资企业，注册地址为青岛XX区内，注册资本金不低于人民币XXXX万元，其中外资比例不少于XX%（合人民币XXXXX万元）。乙方以项目公司为项目用地使用权竞拍主体。项目公司成立后，本协议约定的乙方权利和义务由项目公司享有和承担。
4、
100室 医药、先进装备制造和现代服务业乙方承诺委托甲级资质建筑设计单位，在符合青岛XXXX统一规划的前提下，于2012年4月底前完成工程规划设计、调改并报批，于2012年 6月底前办理完毕规划、建设等管理部门批准手续，全面开工建设。
5.乙方承诺项目建设期为两年（即XXXX年X月至XXX年X月），此期间完成所承诺的XXXXXXX万元固定资产投资，包括综合办公楼、生产车间以及仓库、食堂、配电室等配套设施建筑的建设，建筑面积合计不低于XXXX万平方米（以规划部门实际批准的面积为准）。
因甲方原因及相关政府部门原因导致乙方规划、建设和工期等延误的，期限可相应顺延。
6.乙方承诺在项目全部固定资产投资完成前，不减少项目公司的注册资本。
7.乙方应遵守国家和省、市有关的法律、法规，接受青岛XX区的园区管理。
8.甲方可协助乙方办理企业用工招聘。同等条件下，乙方优先聘用青岛XX区下属企业从事物业、绿化、保安等服务工作。
第四条 协议的变更和解除
本协议经双方协商一致可以变更或解除。如因国家政策调整等因素导致协议有关条款不适宜时，双方可协商对协议相应条款做出变更，如协商不成，双方可解除本协议。若任何一方违约，则另一方有权书面通知违约方解除协议，因违约方下落不明等原因导致解除协议通知无法直接送达违约方的，另一方可以公告形式送达解除协议通知，通知送达之日即视为协议解除之日。
第五条 不可抗力
如在本协议有效期内遇到地震、海啸、台风、战争等不可抗力，受影响的一方应在事件发生后30日内，向另一方提交不能履行协议及延期履行的理由报告，并提供有关部门出具的不可抗力证明，甲乙双方协商解决。
第六条 争议解决
因履行本协议而发生争议时，甲乙双方应尽力协商解决。如协商不成，则提交XX仲裁委员会仲裁。
第七条 本框架协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份。甲乙双方约定于2012年1月份签订正式协议。
第八条 本协议未尽事宜，由双方协商订立补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第九条 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：青岛XXXXXXX开发区XXXX局 乙方：XXXXXXXXXXXX有限公司

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