2016-2022年中国产权式酒店行业分析及市场前景预测报告.doc
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1、2016-2022年中国产权式酒店行业分析及市场前景预测报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等,为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场,但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代,不但要了解自己现状,还要了解对手动向,更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面:行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言,发展战略的制定通常由三部分构成:外部的行
2、业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系,行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务:解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国产权式酒店行业分析及市场前景预测报告【出版日期】2016年【关 键 字】产权式酒店 行业分析 市场深度调查 投资风险预测【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版:7000元 电子版:7200元
3、 纸介+电子:7500元【网 址】报告目录: 产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为,.产权式酒店不属于房地产开发,目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。产权式酒店是旅游房产的
4、重要一类,其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理,获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用,并有可观的盈余,因此业主只要投资金额不多的首付,就可不再投入,大约1520年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。一般情况下,投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权,可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。 国际通用的产权式酒店,大致有三种类型:时权酒店;养老型酒店;有限自用投资型酒店。 1、时权酒店 时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售
5、每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权; 2、养老型酒店 养老型酒店是指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有。 3、有限自用投资型酒店 有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。 本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家
6、统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第一部分产业环境透视第一章2012-2015年中国产权式酒店发展综述1第一节产权式酒店概述1一、产权式酒店的定义1二、产权式酒店的类型11、时权酒店12、养老型酒店13、有限自用投资型酒店2三、产权式酒店的优势分析2四、产权式酒店存在的问题4五、中国产权式酒店的主要特征5第二节产权式酒店相关概念界定7一、产权式酒店与分时度假酒店71、分时度假概述72、产权式酒店与分时度假关系8二、产权式酒店与酒店式公寓101、酒店式公寓概述102、产权式
7、酒店与酒店式公寓的比较12第三节产权式酒店核心利益主体研究13一、产权式酒店中的利益相关者131、利益相关者的界定132、产权式酒店利益相关者的关系描述13二、产权式酒店核心利益相关者的不平衡151、房地产开发商的强势地位152、投资者的弱势地位15三、核心利益主体的地位转换161、投资者弱势地位强化策略162、转换后核心利益主体之间利益关系17第二章产权式酒店行业市场环境及影响分析18第一节产权式酒店行业政治法律环境18一、行业管理体制分析181、全国产权式酒店产业最新政策与方向192、产权式酒店的法律特征203、产权式酒店的法律关系214、中国现行法律对产权式酒店的制约26二、行业主要法律
8、法规29三、产权式酒店行业标准33四、行业相关发展规划34五、政策环境对行业的影响38第二节行业经济环境分析42一、宏观经济形势分析421、国际宏观经济形势分析422、国内宏观经济形势分析493、产业宏观经济环境分析66二、宏观经济环境对行业的影响分析70第三节行业社会环境分析73一、产权式酒店产业社会环境731、人口环境分析732、教育环境分析753、文化环境分析774、中国城镇化率78二、社会环境对行业的影响81三、产权式酒店产业发展对社会发展的影响82第三章国际产权式酒店行业发展分析及经验借鉴83第一节全球产权式酒店市场总体情况分析83一、全球产权式酒店行业的发展特点83二、全球产权式酒
9、店行业发展规模84三、全球产权式酒店行业竞争格局85四、全球产权式酒店客户类型90五、国际重点产权式酒店企业运营分析921、洲际酒店集团922、胜腾酒店集团933、万豪国际酒店944、雅高955、希尔顿966、精选977、最佳西方978、喜达屋989、卡尔森9910、凯悦100第二节全球主要国家(地区)酒店市场分析101一、欧洲1011、欧洲产权式酒店行业发展概况1012、欧洲产权式酒店行业发展前景预测102二、美国1031、美国产权式酒店行业发展概况1032、美国产权式酒店行业发展前景预测105三、日本1061、日本产权式酒店行业发展概况1062、日本产权式酒店行业发展前景预测108四、韩国
10、1091、韩国产权式酒店行业发展概况1092、韩国产权式酒店行业发展前景预测110五、其他国家地区111第二部分行业深度分析第四章我国产权式酒店行业运行现状分析112第一节我国产权式酒店行业发展状况分析112一、国内产权式酒店发展历程112二、国内产权式酒店发展特征113三、国内产权式酒店制约因素114四、产权式酒店中国兴起原因1151、从投资者角度分析1152、从购买者角度分析115五、国内产权式酒店市场运营状况1171、产权式酒店市场总量及增长率1172、产权式酒店运营成功率1173、产权式酒店各星级档次占比1184、不同投资回报方式现状总结1185、产权式酒店管理情况总结119六、国内产
11、权式酒店运行问题119七、国内产权式酒店发展策略121第二节产权式酒店行业发展现状122一、我国产权式酒店行业市场规模1221、企业数量结构分析1222、行业市场规模分析126二、我国产权式酒店行业发展分析127三、中国产权式酒店企业发展分析128第三节产权式酒店市场情况分析130一、中国产权式酒店市场总体概况130二、中国产权式酒店产品市场发展分析130第四节我国产权式酒店市场价格走势分析131一、产权式酒店市场定价机制组成1311、类比法1322、试算法132二、产权式酒店市场价格影响因素134第五章中国产权式酒店行业运营分析135第一节中国产权式酒店运营现状135一、产权式酒店投资景气情
12、况135二、房产新政对产权式酒店投资影响136三、产权式酒店的运营现状分析137第二节中国产权式酒店盈利模式分析140一、传统酒店的盈利模式1401、传统酒店的基本特征1402、传统酒店的盈利模式141二、酒店式公寓的盈利模式分析1411、酒店式公寓起源与概念1412、酒店式公寓的特点1423、酒店式公寓的盈利模式分析143三、分时度假的盈利模式分析1431、分时度假产品的运营机制1432、分时度假的盈利模式分析144四、产权式酒店的盈利模式分析144第三节中国产权式酒店运营模式分析145一、产权式酒店典型运营模式145二、产权式酒店核心竞争力打造战略147三、物业管理企业产权式酒店经营分析1
13、481、物业管理企业经营产权式酒店可行性分析1482、物业管理企业如何经营好产权式酒店148第四节中国产权式酒店PMBOK项目管理战略150一、PMBOK项目管理概述150二、产权式酒店管理存在问题1571、项目融资问题1572、组织缺位问题1573、收益测算问题1584、后期经营管理问题1585、开发商诚信度问题158三、产权式酒店项目管理模式1591、PMBOK项目管理可行性分析1602、PMBOK项目管理要素分析161四、PMBOK项目管理流程优化设计167五、案例奥林国际服务式公寓项目1681、项目基本概况1682、项目投资环境1693、项目区域分析1724、项目市场定位1735、项目
14、经营管理规划1746、可行性分析研究述评176六、案例三亚华宇皇冠假日酒店销售规划1761、项目基本概况1762、销售规划工作分解1773、人力资源规划1774、风险识别1785、定性风险分析1806、制定项目销售规划1847、项目销售规划控制186七、案例深圳大梅沙海景酒店营销质量控制1881、项目管理分析1882、项目成本收益分析1893、营销质量控制述评190八、案例海航产权式酒店项目管理信息系统1901、海航集团项目管理信息系统1902、IMP.NET集成管理平台特点1913、IMP.NET集成管理平台优势1924、海航集团项目管理信息系统述评193第五节中国产权式酒店投资开发优劣势1
15、94一、投资产权式酒店优劣势分析194二、开发产权式酒店项目优劣分析195第六节中国产权式酒店投融资前景分析195一、中国产权式酒店投资前景分析195二、国内产权式酒店融资前景分析196第三部分市场全景调研第六章中国产权式酒店行业相关产业分析197第一节分时度假发展分析197一、全球分时度假市场规模197二、中国分时度假发展状况1981、我国分时度假类型1982、中国分时度假酒店特征200三、中国发展分时度假可行性分析201四、制约中国分时度假发展因素202五、中国分时度假市场发展趋势分析2041、分时度假将是新型的产权认购方式2042、分时度假使边缘楼市商机再现2043、中国分时度假业的发展
16、方向205第二节酒店式公寓行业发展分析206一、中国酒店式公寓市场发展分析206二、一线城市酒店式公寓市场现状207三、二线城市酒店式公寓市场现状2081、酒店式公寓市场供应状况2082、酒店式公寓市场需求结构2093、酒店式公寓市场竞争现状2104、酒店式公寓租赁价格现状210四、二线城市酒店式公寓经营管理现状2111、酒店式公寓经营模式分析2112、酒店式公寓管理模式分析2123、酒店式公寓配套服务分析213五、酒店式公寓发展存在的问题2131、缺乏统一的行业规范和行政监管2132、缺乏整体规划,目标市场不明确2143、服务项目和服务质量欠缺2144、内部管理混乱215六、优秀案例青岛三度
17、空间?柏悦酒店式公寓2151、酒店式公寓发展现状2152、酒店式公寓经营管理2163、酒店式公寓SWOT分析2174、酒店式公寓经验借鉴219七、酒店式公寓发展前瞻战略2201、目标市场定位战略2202、产品规划设计2233、配套设施设计战略2244、经营管理战略2265、营销战略227第三节旅游行业发展分析228一、中国国内旅游概况2281、国内旅游人数2282、国内旅游收入2303、国内旅游人均花费231二、旅游市场消费格局2311、旅游市场总体消费格局2312、高端旅游市场分析2323、中端旅游市场分析2334、低端旅游市场分析234第四节旅游地产行业发展分析234一、旅游地产行业市场调
18、研2341、旅游地产行业发展总体情况2342、旅游地产项目区域分布结构2383、旅游地产项目用地规模结构238二、旅游地产行业发展趋势245三、旅游地产行业发展前景247四、旅游地产行业投资前瞻2481、旅游地产行业投资新趋势2482、旅游地产行业情景规划2503、旅游地产行业前瞻规划2514、旅游地产行业完善规划251五、旅游地产典型开发模式分析2521、华侨城模式2522、中坤模式253第五节会展行业发展分析255一、中国会展业发展规模2551、展览场馆规模2552、举办展会规模2553、我国会展业发展情况2564、各地区会展业扶持计划2575、会展对住宿业拉动效应分析2586、会展业十二
19、五发展规划258二、中国展会分布情况2631、展会时间分布2632、展会行业分布2633、展会周期特征264三、各地会展行业收入规模2641、北京会展行业收入规模2642、天津会展行业收入规模2653、青岛会展行业收入规模2664、上海会展行业收入规模2665、南京会展行业收入规模2676、重庆会展行业收入规模267四、会展对酒店业拉动效应分析267五、中国会展行业发展趋势分析268第七章中国产权式酒店行业消费态势分析271第一节中国酒店业消费态势分析271一、中国酒店的客源分析2711、酒店客源规模与分布2712、酒店主要客源市场情况273二、中国酒店消费结构分析2801、入境游客的消费结构
20、2802、国内游客的消费结构2813、酒店(星级)消费结构的趋向282三、中国酒店消费情况分析2911、游客住宿设施的选择2912、游客的旅行目的选择2913、入境游客感兴趣的商品2924、消费者的消费评价2945、2013年第一季度全国星级饭店统计概况294第二节中国产权式酒店消费态势分析303一、产权式酒店客户构成调研3031、产权式酒店客户地区来源3032、产权式酒店客户年龄层分布情况3043、产权式酒店客户职业背景分布情况3054、客户对产权式酒店认知度情况3055、客户购买产权式酒店时考虑因素分析3066、客户对产权式酒店项目考虑因素分析306二、产权式酒店行业客户群体分析308三、
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