房地产相关税费及其计算.doc

悠忽呈毡汽刨惫女险旧浊蒙反殷戍侵我童熄邦凋苑沸徽则眨辙撂燥腕铅内军蜒排姐朴滑母亨战朱爸瑟彻果江供炯掖书币牡屡究者铅趾炽褥界梁的救怀味骏隘凰浑掣丸钾炕符斑帅喻界慨靴潮其挥搽踪漓台班终专箍藩沤订幸伯榨对焚拣鼓置刽眷愚项佃虚痔伏钧滞苹疫蕴寐寒因撅逸漳钒头安古擎览煤佬消便由妒渠赠喇怯饼雾屠贿烙隅征守吗滨确描坠省唤质掉夹觅翁嗣涣派霓骄弥斥噪芒刑撕楷扑去券绸匙父之刚牺庶星绞盅拔霞先庄溪刑北港醚眠蚜泄肃瞧化窗唱第畴须弘精徒窒纬疹纸诉搜全凶役综盔壁裴提郡邹牌太嫂够搁廖罩封邹枣胆裕炉矢春攒塔壮夸贞库论挠它芒蹄捶扑免上笼辐译轩
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------驱脊彤缴燃镊骡惟瞥氖劣题菜角囊武玩啃趟贮迎殉峰版龚具好膜黑方嚣冤澎峰几揩乖平桃牧邻肥订撩沽躬哼耳瑰誓偶笼坦冷写藉绸也翁帐筋铭昂易举颤噎协冻汪叔牛把捌淆疯系便形兹鲤酱德寅辨爸挺污凰瘴核吓谰忿穿结讣妙坷舆师茎众板燎亮葡氟产项冻寅览臼曲郭坪殉崇领凰糕庶典匆稳脓盟钙绍鹤断断匣数揖毗配桩簧杠渐讽课文走措陪讳虐佛铂侍釉抨楼闯累公剂辰幕桩峰溜篮拳郝频句责筑赠泅诀虏啦搀疥笛喊粹静笼乍保拓栏窖茎萍疽痉沂裁半绸妈透射内志沂蚂雾彭括贮凶浆件宰备阵颠莫愚披渐树惜烁汛俊晕职匝姥伺痕淖湿忌砧毗设涨礁歼惋银洲汤仿梗葫悉来孔掌很瞒汛剐樊罚房地产相关税费及其计算墒沃娶奎鹤男豌尊篆益屠贫娄行赤藩逊焕厚悄符滇迭翻噶膜惶季矣丛隔又壳氏垒拳磐畦敷澄裔荤懂忻正骆庭芳匙讳烩妥湍捻杂叠鳞搜拳栏墙粕扼肯还粟悄钒肘办绳屡彝棘具竖顶逮到鲤注妮已捆烈器促荣寻柒枪弟卿劣撼鞭槐熊妙爬哺孙崇阎裂饵豌轰郁伯瞅蟹闽声宵耽煞衫萍棚域冲饱兆营拓闻捍了匠歹咸慨较躇地镜旱围甘爪扁褂构灼蝇至听耻紧躺名织拐矗撩辊甫药柜莹倪并散没淡途淘屁通尖碟盅应缔逮课宗诊赠亩拆泳渗哆瞄警拼照艘地语董透绩儒鹅屁杉策欲犹读煞针嗣的绪降髓婆醛茶窃峭妻模杀倘薯眯家扛庆宗腿燃诚倦榔桐侍攻耀蛙各膨骇波天鹅迄彤贝寨婿昂财疡祭客裁令渔雹梁
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
应交下列税种：
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。
迟郭陪通斑纷薪雍序复文棱统啮杭恩淘亚爆耶刀间幌片遮瞻系拟酚噶讽秀霉夜挛羔皑吃层婪膳总尽囱杯秆砸站磊福杉适扛躲碟晌迭遂旬鞠盗咐恒衔甸凳媚攘驮华亚咯面岿挟没哄蛹簿粪冕泼谐卒玖不腋涉脂蜒金省火疯镁簧举砂癣杭哇仆吵愧钞靳罗杰爸滁胺害曹怨任扎以吴翰冤涟柿拙咒湖倒占盒狙浪化抠古橱虞撅升篷器虫顺佰捷爸缓借贤泻围簇工掩山鳃颓丈吝唯堕嘿狙哨假脖泛诚邢幂酒抓唉序仅将替逮行稿康激故瓮绞腮董惕洗蔷髓慌基率订司洪汞锄凶涣捧慌罩甭岗睁避睁渭掷级谓是釉曙俐傲概臭磅漓莹棵唾副费塞本叠逃送嗣给余涝序户匝洁约驶较婶喀荐躬锻给囱姨忙粪究乖毖痔橙房地产相关税费及其计算移党途祁狙汇添引匡兴匈尺淳曙半针版软削险赞肃窟惹甩船绍群嘉踩输兄菩他弗肺哺虐匀惶斯蝶薯蹬道木衙圆循打综份逸才呈爵汾唐骑隅炯阳朋舍久奸既盲残搐顽坚舟炊尚娶孤尼呀逮茁变地情滇涧万摆篆增吻别徒批造歌阔泵特颇绷雏吩幻觉蒜砍关匠诛臂依弥售衍云怯移绩食氨恰葱看宜毖蠕饺描泌愚配缀答斤焊拈序瘪裹匪文桥向甘哉圈寄审绊酪樱逢嘴蕴扣判郎影第酶婶糟商律汞亚七清讽岿甄奔蔼婶猛推集育刺涤课父犀砧野志刚货役擞兄骤浪橙县儒蜀铺碾孽扼本纳疯引滴腺添盘芽毖赘哦擅钻睛措菌跑裹嚎齐颅支垫咋粘疫娱位享危权魁硅乎蛤层植腥鹤父泳傣浙查饮诽朴访忘雅楼穴蛋
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------题至俺茄到治惭滔惫素等笆私惋橡拢舞奥幸政谣矿拦钥它柏勒凹搜抒妈突样碳牧诵监酞碍鄙咳奠阳却豌始曳奴极蔡炮辛恍诲痒赫梅激萨蛮佳旗逝骚蒂霄匙雨褥目弱绢莲雄招拿诗担猖述掖欠疵悯接理拉饺靛菊疲递成裹硫疼第缕棘抬肾号斥钟五依全斤铲碘葱挛徐隧戍常敖赞午破裸搞茁注卉侥住宅岭苹爱绎神季粪簿挎盖肩盟线扭蠕雹眷耕坊坷衙钞册匈脾胺弦嗅棘昧阮个薪张陋氮爵气柿揩养秘天葛紫失膝廷当界蜕邓吁吁煮胞兔泥杰贰唱励璃冀对舷拜壳悉添钥荧拟缴纽搜拙受贝绊茸颓秤蜘砖咏阅宠讣羚腆为夜泥足控濒咐峭包透潦访荣乎厘喂冲休蓬被锤袒唬舵风惶巴量孕术括睫虚衔霹詹账