原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告马某、盘某杏金融借款合同纠纷一案.doc
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1、 法艺花园官网: 原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告马某、盘某杏金融借款合同纠纷一案来源:【法艺花园】梧州市长洲区人民法院民事判决书(2013)长民初字第243号原告中国银行股份有限公司梧州分行,住所地:梧州市新兴二路90-1号。负责人襡某东,行长。委托代理人周某韬,广西律师事务所律师。被告马某,男,1954年月日出生,汉族,住梧州市新兴二路,身份证号码:4504211954。被告盘某杏,女,1958年月日出生,汉族,住梧州市新兴二路,身份证号码:4504211958。原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告马某、盘某杏金融借款合同纠纷一案,本院于2013年4月15日立案受理后,依法组成由审
2、判员朱欣担任审判长,人民陪审员林丽君、黄丽红参加的合议庭,于2013年9月18日公开开庭进行了审理。书记员郭莹担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司梧州分行(以下简称中行梧州分行)的委托代理人周某韬到庭参加诉讼,被告马某、盘某杏经本院公告送达开庭,没有到庭参加诉讼,本案作缺席审理,现已审理终结。原告中行梧州分行诉称,被告马某因购买梧州市新兴二路号西堤新苑号楼单元号商品房资金不足,向梧州市住房公积金管理中心申请个人住房贷款,原告根据梧州市住房公积金管理中心住房委托贷款通知书的要求,原告以贷款人的身份与被告于2004年10月19日签订了(2004年)梧中银零房委贷字第号住房公积金委托贷款合同,约定
3、由被告马某向原告借款人民币42000元,借款期限为十年(即120个月),贷款利率与计息依据中国人民银行的规定确定,订立合同时的月利率为3.375,如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法,本合同项下的贷款利率和计息方法也相应调整,贷款人(原告)无需另行通知借款人(被告)。贷款用途为购买广西经济实用房开发公司开发的位于梧州市新兴二路号西堤新苑号楼单元号商品房,还款方式为等额本息还款法,由原告于每月20日从借款人存款帐户直接扣收。借款人如未按本合同规定按期足额归还贷款本息,即构成违约,贷款人无需征得借款人同意,有权采取下列全部或部份措施:一、限期纠正违约事件;二、按中国人民银行规定计收逾期贷款利息,
4、现时为每日按万分之二点一计收利息,从款项应还之日起至还清之日止;三、收回部份或全部贷款,包括有权直接从借款人的帐户中扣收;合同还约定了贷款人或代理人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用或以任何方式处置抵/质押物而发生的任何费用,均由借款人承担等条款。此外,被告盘某杏是被告马某的妻子,其以贷款购买商品房产权共有人的身份,于2004年10月15日向原告出具了产权共有人声明书,声明“愿意与被告马某共同承担还款义务,并同意用贷款购买的梧州市新兴二路号西堤新苑号楼单元房的商品房一套,为上述贷款提供抵押担保,同时,如借款人不能还款时,盘某杏愿意承担还款责任,直至还清该笔借款”。同日,被告马某、盘某杏以抵押
5、人的身份与原告签订(2004年)梧中银零房委贷抵字第号个人住房借款抵押合同,约定由被告以其所有的房屋(座落在梧州市新兴二路号西堤新苑号楼单元商品房)为上述(2004年)梧中银零房委贷字第号住房公积金委托贷款合同项下的借款提供抵押担保,担保范围为贷款本息、违约金(包括罚息)、赔偿金、以及贷款方实现债权和抵押权的费用(包括律师费等)。如被告不能按时偿还贷款利息和到期不能按期还款,被告同意原告依法处置抵押物。合同签订后,被告与原告于2004年10月26日办理了抵押物登记(抵押证明书号:梧押证字第12号),原告依约向被告发放了贷款,但被告除归还部份借款外,从2012年10月20日开始一直没有履行还款义
6、务,虽经原告反复追讨,被告仍拒不履行。截止到2013年1月20日,被告尚欠原告全部贷款本息共10494.79元(其中应还未还本金1584.79元、未到期本金8754.07元、利息122.81元、罚息33.12元;利息及罚息暂计至2013年1月20日,以后按借款合同约定的利息和罚息计算方式,计至被告还清欠款止)。被告马某、盘某杏逾期还款,已构成违约,并以造成原告的损失。且被告拒不履行还款义务,已致使双方签订的住房公积金委托贷款合同的目的不能实现。据此,被告马某、盘某杏应清偿所欠原告已到期的贷款本金、利息、罚息,以及归还未到期贷款本金和原告为实现债权而支付律师费,并以抵押房屋向原告承担抵押担保责任
7、。为此,原告为维护其合法权益诉至法院请求判令:1、解除原告与被告马某于2004年10月19日签订的(2004年)梧中银零房委贷字第号住房公积金委托贷款合同;2、被告马某、盘某杏共同返还所欠原告全部贷款本息共10494.79元(其中应还未还本金1584.79元、未到期本金8754.07元、利息122.81元、罚息33.12元;利息及罚息暂计至2013年1月20日,以后按借款合同约定的利息和罚息计算方式,计至被告还清欠款止);3、被告支付原告聘请律师的损失费500元;4、确认原告对本案抵押财产(座落在梧州市新兴二路号西堤新苑号楼单元房的商品房一套)享有优先受偿的权利;5、本案诉讼费用由被告马某、盘
8、某杏共同负担。原告中行梧州分行在举证期限内向法庭提供的证据有:1、被告马某、盘某杏的身份信息、结婚证复件;2、梧州市公积金管理中心住房抵押委托贷款通知单、住房公积金委托贷款合同复件;3、个人借款抵押合同复件;4、产权共有人声明书;5、抵押登记证明书复件;6、中国银行借款收据、特种转账借方传票复件;7、中国银行零售贷款应收未还本息清单;8、委托代理合同复件(原件当庭核对后退回给原告)。被告马某、盘某杏未到庭参加诉讼,也没有在答辩期内提交书面答辩意见。根据中华人民共和国民事诉讼法的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告经本院公告传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃答辩
9、和质证的权利。原告提交的证据,符合中华人民共和国民事诉讼法第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告陈述案件事实及提供的证据予以确认。综合全案证据,本院确认以下法律事实:一、被告马某于2004年10月19日与原告中行梧州分行签订了(2004)梧中银零房委贷字第号住房公积金委托贷款合同,向原告借款42000元,借款期限为120个月,贷款的实际发放日和期限以借款借据为准。利率依据中国人民银行的规定确定,订立合同时的月利率为3.375,如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法,本合同项下的贷款利率和计息方法也相应调整。贷款用途为购买梧州市经济实用房开发公司开发的位于梧州市新兴二路号西堤新苑幢单元房商品
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