合肥房地产销售代理合同-I-CAR.doc

合肥至为房地产营销策划有限公司
销售代理合同

甲方： （以下简称甲方）
乙方：合肥至为房地产营销策划有限公司 （以下简称乙方）

甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方代理销售甲方的“I CAR温州汽车生活广场”(下称“该项目”）事宜，订立本合同。
一、 代理方式和范围
1.代理方式：甲方委托乙方为该项目销售代理。（在委托代理有效期限内， 甲方承诺不再委托其他销售方代理）。
2.代理范围：商业部分 层进行销售
二、 代理期限
乙方销售代理的期限为 2014年12月22日至2015年2月28日。
1.考核期：自2014年1月1日起至2014年2月28日为甲方对乙方的考 核期。
2.在考核期内乙方销售指标为 万元（以回款金额计算）。
3.在协议期内本项目销售结束自动失效。
4.本协议到期如需延期，双方应在到期日前15个工作日内提出并协商确定 延期事宜，乙方在同等条件下，应享有优先续约权。
三、销售价格
商铺销售价由甲方统一定价，并于合同签订时附件《一房一价表》为标 准；乙方应按甲方《一房一价表》执行销售(价格表则需开发商签字及盖章后方可执行）。
四、房源管理
1.房源的推出数量及区域均需甲方同意后，乙方方可执行实施。
2.乙方安排专人负责销控，统一出口，统一标价。
五、代理佣金及结算方式
1.乙方的代理佣金为：
① 乙方在考核期内完成销售指标70%以下，代理佣金为《商品房买卖合同》总金额的7%进行结算；
② 乙方在考核期内完成销售指标70%至90%（含70%），代理佣金为《商品房买卖合同》总金额的8%进行结算；
③ 乙方在考核期内完成销售指标90%以上（含90%），代理佣金为《商品房买卖合同》总金额的10%进行结算；
2.双方同意甲方按下列条件向乙方支付代理佣金：
①　 甲方与乙方客户签订《商品房买卖合同》后：
A：一次性付款按《商品房买卖合同》总金额结算。
B：银行按揭付款：客户首付款到账后按《商品房买卖合同》总金额的 %进行结算，剩余《商品房买卖合同》总金额的 %部分客户按揭款到账后方可结算按揭款部分佣金（客户承担不良信誉的贷款责任）。甲方保证银行按揭下款无问题，非乙方或客户原因导致银行按揭两个月内未下款或本合同到期前，甲方应全额支付乙方佣金。
C：分期付款：客户首付款到账后结算首付款部分，客户尾款到账后方 可结算尾款部分佣金。
②　 佣金计算周期为每个自然周，甲乙双方应在每周一内结算上周应结佣金，甲方根据对账金额在周四前支付乙方销售代理佣金。
六、费用分摊
1.看房费用：
①　 乙方应尽可能选择有效客户组成看房团，并应提前将准确名单书面告 知甲方，看房当日双方代表需在《来访客户确认表》上签字确认。
②　 看房车费由甲方当日结算给乙方。
③　 看房客户餐费由甲方负责，每人每餐每天15元。
2.推广、公关统筹执行费用：
①　 甲方自行决定所有广告推广及宣传资料制作，与乙方无关。
②　 乙方须在各个区域招理分销商，在项目所在城市所产生的餐费（按每人每天30元）由甲方承担；住宿费及公关费用由乙方承担，外地所产生的招待费全部由乙方承担。
③　 乙方自行承担在代理区域设立的门店、场地租赁费和日常业务开支等费用。
七、 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务
①　 甲方应向乙方提供本项目供销售使用的全部相关文件及资料，并保证资料的合法性。
②　 甲方应按本合同约定标准与时间向乙方支付代理佣金及报销约定相关费用。
③　 甲方应负责办理销售合同（认购合同与买卖合同）的签订及一应相关后续服务。
④　 甲方派出1名人员对接乙方所有事宜，以协调本项目顺利开展。
⑤　 甲方应积极做好现场销售配合，若甲方销售政策（包括价格、付款方式、销售方式及特殊承诺条件等）有改动，需提前5天以书面形式通知乙方。
⑥　 甲方承诺，若客户购买的商铺实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所引发的任何纠纷均由甲方负责。
⑦　 甲方负责提供乙方分销人员工作场地，在甲方楼盘售楼处。
⑧　 甲方保证相关证件齐全具备销售条件。
2. 乙方的权利和义务
①　 乙方有权按本合同收取合同约定范围内的应收（或报销）费用。
②　 乙方有义务积极展开本项目的促销活动，包括投入人员及其他资源， 最大限度的提供、派发宣传资料，利用各种形式开展多渠道销售工作。
③　 乙方派出1名人员任职项目经理，以合作协调本项目甲方部分工作。
④　 在销售推广过程中，乙方需严格按甲方的书面通知（包括销售价格、付款方式、销售方式、特殊承诺条件机销控制度等）进行促销，不得擅自改变、夸大和做不实宣传及承诺，违责视同违约，并需为因此而导致的纠纷负全部责任。
⑤　 乙方应当积极配合甲方办理销售合同的签订、按揭等工作，履行通知、说明等义务。
⑥　 乙方不得以甲方名义从事本合同约定以外的其他事项，未经甲方同意，乙方不得使用或泄露本合同所涉及到内容及甲方的商业机密及技术资料。
八、违约责任
1. 甲方若无故拖欠乙方代理佣金和应报销的费用，逾期以支付总金额的日千分之五作为违约金一并结算。乙方亦有权立刻停止一切销售工作，并要求甲方结算佣金。
2. 本合同一经签订生效，任何一方不履行本合同条款或无故单方面终止履行本合同的，均视同违约，违约方需向守约方支付违约金五十万元人民币。
3. 因其他不可抗力原因造成本合同不能履行，双方互不承担违约责任。
4. 该项目在销售期间，因甲方过失导致乙方损失的，应由甲方承担相应责任，所涉及的与购房者之间的纠纷由甲方负责解决，乙方提供协助。
5. 该项目销售期间，因乙方原因造成甲方名誉及经济损失的，视为乙方违约，乙方应予以赔偿。
6. 如因甲方原因导致销售时间推迟，影响乙方考核期销售任务的，由甲方承担相应责任。
7. 如因乙方私自乱放折扣导致甲方损失的，由乙方承担相应责任。
九、其他事项
1. 经甲乙双方协商一致的变更条款或补充合同，与本合同具同等法律效力。
2. 本合同的所有条款与附件均具有法律效力，在履行过程中发生的争议，双方可通过协商解决，若协商不能达成一致的，可向当地人民法院起诉。
3. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经由甲乙双方代表签字盖章后生效。

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
法定代表（签字）： 法定代表（签字）：
单位地址： 单位地址：
联系电话： 联系电话：

2014年 月 日

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