【展示区合同专用】(20140818版)-碧桂园集团合同交底及记录.doc

【展示区专用】
总承包工程合同交底
编号：
版号：V1.0
日期：2014-8-18

合同交底内容
合同编号

工程名称

发包人

承包人

合同价款（元）

总建筑面积
（m2）

工程地点由项目按照合同填写合同编号、工程名称、发包人、承包人、合同价款、总建筑面积、工程地点、工程内容

工程内容

1、工程概况
见合同协议书一、工程概况，包括工程名称、工程地点、工程内容等
2、承包方式
见合同协议书2.1.单体土建工程的承包方式
2.1.1.分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；
2.1.2.模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施项目费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干（详见附件2）。
其他详见合同协议书对应条款
3、工程款支付
见合同协议书3.2. 进度款支付, 当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行支付
4、工期节点
见合同协议书四、合同工期，包括工期节点细化表，工期已含法定节假日，具体开工日期以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准
5、工程承包范围和工作界面划分
见合同协议书6.2.1.单体土建工程的施工范围【具体详见本合同附件13-1】：
6.2.1.1.毛坯部分
6.2.1.2.室内装修工程【包括但不限于套内装修 工程、湿装修工程、洋房公共区域装修工程】
承包人已清楚明白并同意：
本工程的室内装修工程【包括但不限于套内装修 工程、湿装修工程、洋房公共区域装修工程】属于承包人的施工范围，结算方式详见本协议书6.3.1.2。
发包人的交楼标准分为毛坯标准及装修 标准，发包人有权根据市场情况对本工程部分或全部的交楼标准进行调整。若交楼标准改为毛坯，发包人于结构完工之日起一个月内通知承包人，则承包人不得向发包人要求任何索赔及补偿。
当交楼标准改为毛坯标准时，湿装修工程、洋房公共区域装修工程仍属于承包人施工范围，承包人不得以任何理由拒绝施工。
6、总承包管理及配合费计取方式、费率
6.2.4.1.由发包人指定分包，承包人全程总承包管理配合及服务 的工程内容，其总承包管理配合及服务费、现场水电费按合同计取
请承包人仔细阅读，相关内容详见合同对应条款，上述内容如承包人需补充，请在《交底记录表》里“交底补充内容”处补充

发包人区域合约经办人： 日期：

发包人项目主管工程师： 日期：

承包人现场管理人员（合同约定）签章： 日期：

合同交底内容
7、结算方式
见合同协议书6.3.结算方式（本工程发包人指定品牌材料不需乘以报价系数）（结算阶段主要表格详见附件12-2）
6.3.1.本工程结算方式（含各专业工程结算方式、价差调整原则、设计变更及增减工程等）按发包人与承包人双方协商确认的结果或按双方另行签订的施工合同、补充协议的内容执行。
8、提交预算书要求
/
9、价差调整原则
见合同协议书6.3.1.本工程结算方式（含各专业工程结算方式、价差调整原则、设计变更及增减工程等）按发包人与承包人双方协商确认的结果或按双方另行签订的施工合同、补充协议的内容执行。
10、质量与验收
见合同协议书五、质量标准
工程质量标准：
按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕，并按本合同第二册的《碧桂园质量管理手册》标准一次性验收合格。
11、安全文明施工
见合同专用条款五、安全施工文明施工
承包人应严格遵守国家及工程所在地区地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例并达到工程所在地区安全文明施工要求。
建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理详见附件9及清单。
12、未列项清单的约定
见合同协议书6.3.1.本工程结算方式（含各专业工程结算方式、价差调整原则、设计变更及增减工程等）按发包人与承包人双方协商确认的结果或按双方另行签订的施工合同、补充协议的内容执行。
13、变更、签证的申报程序
见合同专用条款29.5.关于变更、签证的申报程序：
29.5.1.承包人应在接到发包人指令单、设计变更单15天内或者签证事件完成之日 15天内、并在隐蔽前（变更工程被隐蔽无法计量的，发包人、监理单位有权拒绝签证）提交补充预算或报发包人、监理单位签证确认工程量（承包人提交签证单的同时附图纸或图片或现场照片及其说明）。自签证事件完成 之日起超过15天承包人仍未按约定办理的，则视为承包人放弃签证。承包人上报的签证超过签证事件完成之日15天的， 属无效文件，不作为支付工程进度款或者竣工结算的依据。
请承包人仔细阅读，相关内容详见合同对应条款，上述内容如承包人需补充，请在《交底记录表》里“交底补充内容”处补充

发包人区域合约经办人： 日期：

发包人项目主管工程师： 日期：

承包人现场管理人员（合同约定）签章： 日期：

合同交底内容

14、竣工验收及结算
见合同专用条款九、竣工验收与结算
32.1．工程分“±0.00（或地下室顶板）以下”和“±0.00（或地下室顶板）以上”两阶段进行验收与结算资料提交，各阶段结算资料（所有涉及的各专业）必须一次性提交齐全，若承包人未按发包人要求提交或未提交齐全的，经发包人书面通知催交之日起28天内仍未提交或补齐的，则发包人有权不再接收承包人提交的结算资料。逾期提交，发包人有权要求承包人按本合同“35.2.7”的约定承担违约责任。承包人对此不提异议，自行承担未能结算的法律后果。承包人并同意按发包人现有的结算资料进行结算。
32.3. 初验合格后，发包人与有关部门联系，确定验收日期，组织有勘察、设计、监理单位、政府有关部门、发包人、承包人参加的竣工验收。发包人应在竣工验收通过后 5 天内对工程瑕疵及其他遗留问题等提出整改意见，承包人应立即按发包人意见整改。承包人未能按照发包人要求完成整改的，则不予竣工结算。
33.2. 在通过全部工程竣工验收和配合发包人全面工程验收并办理工程交接手续、办完竣工资料移交手续（含全部工程应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），发包人、承包人双方进行工程结算，发包人收到承包人递交的完整竣工结算资料（含此后提供的补充资料）后尽快（最快60天内）完成初审，通过对数后，双方签字确认对数结果。结算审核完毕后，签订终审结算书，办理结算手续。承包人在接到发包人发出的终审结算书15天内不答复或者未提出异议的，即按照发包人提出的终审结算书结算。具体审核流程如下：
发包人区域造价部一审 发包人集团工程造价管理部二审 发包人审计及集团领导终审。
33.3.工程结算总价为合同确定的合同价款及其调整、合同规定的其他款项的总和。
15、争议的处理方式、程序和要求
见合同专用条款37.争议
37.1. 因本合同引起的或与本合同有关的争议（除另有约定外），当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，均提请广州仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
37.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
37.2.1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；
37.2.2.调解要求停止施工，且为双方接受；
37.2.3.凡因发生争议但不属于上述约定情况而承包人停工的，均属于承包人违约，由承包人按照每停工一日按合同暂定总价0.5‰的标准，对发包人承担违约责任，并赔偿因承包人停工造成发包人的经济损失。
请承包人仔细阅读，相关内容详见合同对应条款，上述内容如承包人需补充，请在《交底记录表》里“交底补充内容”处补充
发包人区域合约经办人： 日期：

发包人项目主管工程师： 日期：

承包人现场管理人员（合同约定）签章： 日期：

合同交底内容
16、发包人指定材料及三方合同的约定
见合同专用条款27.3.发包人指定品牌及材料单价的材料设备：
27.3.1.发包人指定品牌及材料单价的材料设备是指由发包人根据选定的样板、品牌及市场情况，并由承包人负责卸货及保管（暂定材料表材料的价格为材料供应商供至工地现场的价格，由承包人负责卸货及保管的费用由承包人在投标报价时考虑并包含在单体土建工程及安装工程综合单价中）。为确保发包人指定品牌供应商收到材料款，承包人应按买卖合同约定将上月“材料月度供应汇总表”与工程进度款申请资料同时提交发包人审核，之后，由发包人代付甲指材料款至相应的供应商，具体详见“买卖合同”（本合同附件10-1）。承包人负责审核确认材料供应商提供的供货验收、接收手续单据。如因承包人审核不严或者放弃审核，而导致发包人根据供应商提供的供货单据支付发包人指定材料款给供应商的，责任概由承包人自行承担，发包人不承担任何责任。
17、临时道路、房屋、水、电设施要求
见合同专用条款8.1.1.施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 发包人负责在开工前完成施工场地的征地拆迁工作，具备按设计要求进行场地平整施工的条件。承包人进场时如未平整的，则双方按本协议书 “6.3.2.”条款的约定处理。
8.1.2.将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求见合同约定。
18、附件承诺函
见合同附件，包括总承包管理配合及服务工作内容、廉洁合作协议书、工程质量保修书、建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理协议、锌钢组合栏杆工程总承包管理配合及服务内容、进度款支付申请表及其附表、现场管理实施细则、预（结）算工作保证书、承诺函等
19、其他合同条款
见合同专用条款十一、其他
38.工程分包
39.不可抗力
40.保险
44.合同解除
47.补充条款：
47.1.销售配合
因销售需要，承包人需按规定时间完成的有关工作由发包人另行通知。
请承包人仔细阅读，相关内容详见合同对应条款，上述内容如承包人需补充，请在《交底记录表》里“交底补充内容”处补充

发包人区域合约经办人： 日期：

发包人项目主管工程师： 日期：

承包人现场管理人员（合同约定）签章： 日期：

合同交底记录表
合同编号

日期

项目名称

合同名称

发包人/部门

监理单位

承包人/合作单位

双方合同经办人员联系方式由项目负责完成，甲方合同经办人为区域负责该合同的跟进人
由项目填写合同编号，日期，项目名称，合同名称，发包人/部门，监理单位，承包人/合作单位
：

合同内容简述：（包括工期、质量、工程范围、付款方式、甲供/甲指材料设备、甲分包等范围、总分包的关系、保修期、验收标准、技术标准等内容）
1、工期：见合同协议书四、合同工期，包括工期节点细化表，工期已含法定节假日，具体开工日期以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准
2、质量：见合同协议书五、质量标准
3、工程范围：见合同协议书6.2.承包范围及对应合同附件13的范围选项表
4、付款方式：见合同协议书3.2. 进度款支付, 当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行支付
5、甲供/甲指材料设备：见合同专用条款27.2.发包人供应的材料设备及27.3.发包人指定品牌及材料单价的材料设备
6、甲分包等范围：见合同专用条款38.1.转让、38.2.承包人分包、39.不可抗力的约定
7、总分包的关系：见合同附件5《总承包管理配合及服务工作内容》的约定
8、保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收后完善整改意见并正式移交发包人且双方在移交书上签字之日起计算。
9、验收标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕，并按本合同第二册的《碧桂园质量管理手册》标准一次性验收合格。
10、技术标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准
交底补充内容：

相关人员
会签
发包人/部门

监理单位

承包人/ 合作单位

日期： 年 月 日
请各相关人员于此处签名确认，并加盖公章。 确认签名（盖章）： 日期：
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