房地产-销售合同.doc

房地产项目包销代理合同

甲方（委托方） ：
乙方（被委托方）：
甲、乙双方经友好协商，根据国家、省、市有关法律、法规的相关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方 项目事宜，在平等互利、协商一致的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
总则 指导思想
双方视“该项目”为共同的品牌项目，力求务实、创新、高效，加快房地产销售，为后续项目合作奠定基础。
第一条 合作方式和范围
甲方委托乙方为该项目提供独家代理销售服务。销售甲方在临沂市莒南县大店镇开发的 项目。
第二条、销售代理期限和目标
双方约定销售代理期限为自本合同签订之日起后的第十二个月底止。
双方约定销售代理期限内销售目标为总销售率的80%（销售率以销售套数为单位计算基数）。
第三条 代理服务方式及佣金结算支付
代理方式:
双方商定包销范围为住宅和沿街商铺，双方商定由乙方以底价包干,超出底价部分作为乙方的销售代理佣金的形式包干进行销售,具体合作方式按本合同约定。
  包销价格及代理费收取、支付方式:
(1)、C区住宅阁楼部分平均底价为: 元/㎡，D区住宅平均底价 元/㎡，商业平均底价为： 元/㎡。
(2)、实际销售价格超出底价的溢价部分，甲乙双方约定3:7比例分成，30%为甲方所得，70%为乙方所得；销售底价之内部分，乙方按照2%提取销售代理佣金，佣金和溢价分成由甲方以人民币形式支付乙方。
(3)、以上价格为平均价,具体分层分户价格,乙方制定后报甲方批准后执行,作为双方结算依据。另因设计面积变更,则包销面积作相应变更。
乙方可根据市场销售情况在销售价格表基础上调整具体的销售执行价格，需经甲方同意并签字盖章后方可执行。
(4) 、甲方同意按下列方式支付代理佣金：在客户签订【商品房买卖合同】并缴纳首付款后，乙方对该销售合同中的销售责任完成，以签订的【商品房买卖合同】的总金额为依据，按套为单位进行结算全额佣金和溢价分成，乙方收到佣金后开具合法有效凭据。
(5) 、退房处理及定金罚没:若业主购房悔约,所收取的违约金归乙方所有。

第四条 销售组织
1、乙方于合同签订生效后七日内筹备该项目的市调、策划小组。
2、乙方在销售部的月报报甲方备案。
3、具体经办按揭事宜由甲方委派专员负责办理。
第五条 甲方责任及权利
1、甲方须向乙方提供有效项目背景资料（原件或复印件、电子文件等）作为合同附件。甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）项目的规划图、效果图、景观图、户型平面图、施工图等相关资料。
（2）关于代理销售该项目所需的有关资料，包括但不仅限于：地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
2、甲方保证若客户购买的该项目物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或质量问题，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
3、保证房源表所编房号的准确性
4、甲方须向乙方明确该项目的工期及竣工交用时间，并及时向乙方通报工程实际进度，确保对客户的承诺。
5、指定专人负责与乙方进行密切的联系，日常工作沟通以书面形式呈报，为乙方开展本项目工作提供审批方便。
6、对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，并必须在七个工作日给予明确答复或修改意见。
7、派专人签订房屋销售合同并予以签字盖章、保存文件；派专人收取房款。
8、向乙方按时支付本合同所规定的代理费用；
9、负责协调共享使用政府宣传渠道和办理广告、推广营销活动的审批手续，承担销售和宣传（包括DM单页、围挡、宣传车、营销活动和导客礼品、购房礼品）的费用。
10、承担样板间装修装饰及配饰费用，营销中心以及现场的装饰、导视；承担营销中心的水、电费、话费、办公耗材、网络使用费、维修保养费、保安、保洁费等费用。
第六条 乙方责任及权利
1、成立专案小组与甲方确定销售内容和工作计划，制定宣传推广方案和营销方案，合同正式签订后方可进场。
2、承担具体策划团队及销售工作人员的住宿、服装、薪金、佣金、福利待遇等。
3、负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作。
4、负责项目的营销策划及项目宣传推广。
5、根据甲方提供的该项目背景资料向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
6、利用各种形式开展多渠道销售活动。
7、不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
8、合同终结时，向甲方移交全部客户资料及其他资料的原件。
9、负责出台房屋交房流程和协助执行交房工作。
10、乙方所做的宣传必须经过甲方书面签字盖章确认。
第七条　合同的终止和变更
1、在本合同到期或合同约定乙方权利义务履行完毕，本合同达到可终止条件。
本合同终止条件为以下任意一项情形出现：
（1）合同期限届满。
（2）甲乙双方任何一方违约导致合同无法履行，被违约方提出终止合同。
（3）经双方协商一致均同意解除本合同的。
第八条 其它
1、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，自签定之日起本合同正式生效。   
2、未尽事宜，双方应本着友好协商的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
3、如该合同出现纠纷，由甲方所在地人民法院管辖。

甲 方： 乙 方：
代表签字：　　　　　　　　　 代表签字：　　　　　　　　

签署日期：2018年 月 日

合同订立地点：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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