杭州物业管理收费办法.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-杭州物业管理收费办法 “新”在哪里? 普通住宅小区配套的教育、医疗卫生设施是否需要交纳物业管理费?物业管理公司是否有义务为业主代收水电费?目前的物业管理收费是否合理?近日,杭州市物价局颁发杭州市物业服务收费管理实施办法(试行)(以下简称办法),对这些业主关注的问题作了很好的解释。 办法与原来的杭州市物业管理服务收费管理办法相比,“新”在哪里?为此,记者采访了一些业内人士。 收费标准更加细化明确了更多收费项目业主有了更多选择权转变一 转变一:新增收费项目 公建配套设施应交纳物管费 办法第12条规定,物业管理
2、区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生配套设施物业服务费用按不超过所在住宅小区物业服务收费标准的原则收取,并在物业服务合同中约定。 点评:物业管理区域内的教育、医疗卫生设施是否需要交纳物业管理费,在政策上一直没有明确的规定。而此次颁布的办法规定,物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生配套设施,应交纳物业服务费用。 代收水电费应支付酬金 办法第21条规定,物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述单位委托代收上述费用的,双方应当签订委托协议,物业管理企业可向委托方收取代办服务费,但不得向业主收取手续费等额外费用。 点评:
3、一直以来,业主普遍认为,物业管理有代收水电费的义务,而物业管理公司为了小区业主的正常生活,不得不进行大量的垫资。而早在2003年国务院颁布的物业管理条例中早已明确,水电费应向最终用户收取。此次办法又进一步规定物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。如果要由物业管理公司代收的,上述公司应该付酬金。 尽管如此,很多业内人士表示,现在存在的问题不是酬金问题,而是很多业主拒绝缴费,特别是小区道路、楼道、喷水池、电梯、水泵等公共部位的用电用水,业主很难形成统一意见。即使有酬金,还是不能解决根本问题。 公共能耗增加了小区水系 办法第19条规定,电梯、增压水泵、
4、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用可以单独按实另行分摊。具体分摊办法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定,并在物业服务合同中约定。 点评:新出台的杭州市物业服务收费管理实施办法中,在公共能耗费上面新增了小区水系这一项。据了解,目前杭州的一些高档小区里基本上都布置有水景水系,这部分能耗实在太大,而这部分费用由谁来支付,之前杭州市的相关政策中都没有涉及。新的物业管理条例对此作了明确,小区里的水系是否用、用多少,由业主来确定,减少了收缴时的纠纷。 转变二收费标准更加细化 业主可选择菜单式服务 办法第11条规定,普通住宅小区业主委员会成立后,业主委员会与物业管理企业选用菜单式服务,按照杭州市普
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