无锡房地产月度市场工作报告1月份.doc

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2013年1月市场调研报告
一、本月地产相关政策及信息
1、无锡地铁1号线全线贯通——预计于2014年内实现通车
12月31日上午，省委常委、市委书记黄莉新宣布地铁1号线全线贯通。地铁1号线隧道贯通的最后一站是三阳广场站到南禅寺站。地铁南禅寺站总长达369米，相当于两个标准站。从市二院到原江南中学门口附近为地下二层结构，中山路右拐至解放南路段为地下三层结构。此段设计三层车站，一是对接上前方谈渡桥站的负三层结构，二是便于邻近南禅寺的地下商业开发。南禅寺车站共设7个出入口，包括三个预留出入口，串起周边市二院、时代中心大厦等大型功能性建筑，达到无缝对接的效果，以最大程度方便市民进行交通换乘。
2号线锡东终点上盖建综合体：香港知名商业地产CMP公司成功竞得锡东新城润锡路西地块的开发权，计划投资4.5亿美元在地铁2号线终点的安镇站上方打造一个40万平方米体量的综合体项目，其中12万平方米的大型商业将于后年底与地铁2号线同步建成投用。
2、房贷今起执行新利率—100万20年期每月可省300元
2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。
2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从今天起正式显效。2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。
3、无锡需要多少城市综合体？市区建成和在建的有33个
1月8日，政协十三届二次会议进行大组专题讨论。围绕“增强城市集聚功能，提高城市竞争能力”这一主题，邵崇浴委员对近两年无锡遍地开花的城市综合体的发展作了主题发言，提出了一系列“接地气”的建议。
目前无锡市区建成和在建的城市综合体有33个，总建筑面积约1600万平方米，计划总投资超过1000亿元。无锡市绝大多数的城市综合体项目都是按照以商业带动住宅的模式开发，位于河埒片区中心的万达商业广场运营两年多，开始迸发出惊人的商贸能量。去年1-11月，万达广场税收超7000万元，同比增长30%，单位面积产出率跃居全国60个万达综合体项目的第3位。
二、本月无锡市土地市场信息
本月共计有4批土地挂牌出让公告，有8批土地成交公告，其中有1幅地块为商业或商办类地块。
锡经告字[2012]17号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告
（详情请看报告尾页：1月土地成交情况）
三、本月房地产运行状况统计
2013年1月份，与上月相比，商品房新增供应量保持平稳，其中非住宅供应占比大，市场成交量虽有所下降，但仍处较好水平。
以下为本月我市地产市场具体情况：
1、商品房新增供应量保持平稳，商品房及住宅成交量双双创下新记录
2013年1月份锡城全市七区商品房批准预售面积为65.2万平方米，同比增长604.86%，环比增长1.92%，其中非住宅供应占比为70.12%；商品住宅批准预售面积为19.48万平方米，同比增长590.78%，环比下降56.35%。
1月份锡城商品房共成交6467套，面积达61.45万平方米，同比去年增长了203.46%；其中商品住宅成交了3873套，面积约46.35万平方米，同比增幅为238.07%；并且，在锡城历年1月份的楼市交易中，今年商品房及住宅的交易套数、面积统统都创下了新的历史记录。

2、商品房成交量环比有所下降
与上月相比，本月商品房成交量有所下降，成交面积达61.45万平方米，同比去年增长了203.46%，环比下降13.36%；其中商品住宅成交了3873套，面积约46.35万平方米，同比增幅为238.07%，环比下降13.52%。不包括政策性用房，商品房成交共60.35万平方米，同比增长204.80%，环比下降13.45%。

3、二手住宅成交量保持平稳
与上月相比，本月二手房成交量明显下降，但二手住宅成交量变化不大，总成交面积为18.18万平方米，同比增长182.30%，环比下降63.25%；二手住宅成交面积13.89万平方米，同比增长208.67%，环比下降5.83%。
4、商品住宅价格情况
本月全市商品住宅网上备案面积为50.14万平方米，备案金额为36.73亿元，备案均价为7325元/平方米；不含政策性用房，无锡全市商品住宅网上备案均价为7690元/平方米。

无锡2013年1月份无锡商品住宅成交均价为7627元/平米，可以看出从去年1月份今年的1月份，无锡的房价成“W”型走势，但房价的起伏并不太大，可以说以稳定为主。12月份无锡房价有所下跌，由于岁末年初开发商所推优惠力度较大，而1月份房价有所回升，重新回到平均房价水平上。

5、商品房楼盘成交排行
2013年1月无锡商品楼盘房成交排行
排 名
楼盘名称
成交数量（套）
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/平）
住  宅
非住宅
1
恒 大 绿 洲
370
40907.03
30545.82
7467
——
2
时 代 上 城
134
14285.91
11994.81
8396
——
3
芙 蓉 山 庄
71
13305.41
9035.2
6791
——
4
阳光100国际新城
111
11332.72
7822.2
6838
21000
5
海  岸  城
110
10875.82
9571.42
8801
——
6
碧  桂  园
81
10251.88
8947
8157
22617
7
银河湾·紫苑
86
10006.88
5691.53
5688
——
8
融创·理想里
76
9886.58
6567.75
6353
9404
9
融 创·熙 园
86
9652.9
9165.96
8657
16805
10
五 米 阳 光
164
9204.62
3857.49
——
4191
小结：在2013年的1月份的成交TOP10榜单中，锡山区的1月首次开盘的新盘无锡恒大绿洲拔得头筹，精装、双学区、低总价等是其热销的主要原因，首次亮相即获得了满堂彩。南长区的明星热销楼盘九龙仓时代上城坚持高性价比，元旦的加推的大户型也收到了购房者们的肯定，促进了其本月成交量大幅上涨。
本次热销榜单的另一个亮点是惠山区楼盘的热销，在前十中占了四席，分别为阳光100国际新城A区国际、宝龙香槟湖、优佳家和融创理想里，四盘均以刚需为主打，以低价、高赠送等卖点引起了购房者们的青睐。

四、惠山新城楼盘信息
(由于新年放假，数据统计为1月1日-2月25日)
项目名称
参考价格
楼盘地址
楼 盘 动 态
成交面积（㎡）
销售量（套）
套均面积（㎡）
融创·理想城市花园
均价6500元/㎡
无锡市惠山区惠山大道与金惠路交汇处
融创理想里在售理想湾，户型约89-139平，现享受78折优惠。十期公寓还有余量在售，户型公寓面积89-115平，均价6500元/平。现购买公寓最低可享78折优惠
10878.33
102
106.65
明发国际新城
均价5100-5200元/㎡
堰桥街道西漳天一街
明发国际新城预计4、5月份加推A8#楼140平房源，具体信息和价格待定。在售7#楼140平房源，现有2万抵12万的优惠以及购房4个点优惠，均价5100-5200元/平。
14914.83
149
100.01
阳光100国际新城·A区国际
公馆均价6500-7800元/㎡。
西漳天一新街1号
阳光100国际新城A区国际80-123平T2和T1平精装房源，均价约6700元/平。在售5—8#楼精装洋房，面积97—130平，配地暖，13-16#，面积126平和135平，配中央空调，均价7500元/平。5#小高层少量120、130平大户型房源，均价为7600-7800元/平，现购房99折优惠
2696.86
24
112.37
绿地世纪新城·波士顿公馆
高层起价：5500元/㎡，单身公寓起价：6600元/㎡。
惠山区惠山大道
绿地波士顿公馆目前主推70年产权的约54-70平的单身公寓MINI尚座，折后价格6600元/平起；另在售四期A1-A5#楼高层房源，约128-138㎡新春钜献，5500元/平起三房得四房。
9420.05
84
112.14
惠山万达广场(住宅)
毛坯5900元/㎡起，均价7300元/㎡。精装：均价8900元/㎡，起价7900元/㎡。
惠山区政和大道与吴韵路交界处
惠山万达广场2#楼86-128平毛坯住宅“悦居”，起价5900元/平，均价7300元/平；1#精装高层86、110、128平，标准2500元/平，均价8900元/平。
5485.1
53
103.49
惠山万达广场（商铺）
16900元/㎡起

惠山万达广场2月新推住宅底商房源，面积段约140平，现在认筹可享受1万抵15万的优惠，预计价格2万/平起。120-200平步行街商铺和住宅底商，16900元/平起，具体一铺一价。
--
--
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惠山万达广场（公寓）
精装：均价7300-7500元/㎡，起价6500元/㎡.毛坯起价5600元/㎡，均价6000元/㎡，朝北房源。

惠山万达广场在售4#50-1200平写字楼，可整层销售，5600元/平起；精装SOHO3#37-63平，均价7300-7500元/平，一次性付款97折，按揭98折。
6529.1
129
50.61
天力·百好锦园
均价：6500元/㎡起
惠山新城新欣惠路南、吴韵路西
天力百好锦园预计今年6月将推二期3栋多层，具体信息待定。现每周推4套特价房，购房送一年物业管理费。现90平高层和140平小高层现清盘中，惠后价6500元/平。
2294.1
21
109.24
嘉利华府庄园
160万/套起
惠山区惠山大道1525号
白金府邸高层公寓在售D区255-500平联排和独栋别墅，价格区间约为170-380万/套，具体一房一价，206-269平米特价房别墅，一口价165万元/套。在售A区200-360平联排别墅，折后160万/套起。现购房一次性付款95折，按揭97折，预付定金可享5万抵10万优惠，特价房不享有。
3533.54
14
252.4
本月总结：
惠山新城总销房源套数为576套，比上月销售量上涨，本月成交面积为55751.91平方米，套均面积为96.79平方米，本月商品住宅均价6860元/平方米。
本月惠山新城楼盘销售前三的是惠山万达商业广场、明发国际新城和理想城市花园。惠山万达商业广场本月共销售182套房源，销售面积为12014.2平方米。从惠山新城房源市场来看，主要成交面积还是以面积90-120平米为主，面积 120平米以上的为辅，相对上月来说成交面积变化不大，说明本月惠山新城房源市场还是以刚需为主，改善型房源为辅。簿儒君闲帛晶资沦磕赣凄注辰卤宾豪具蹈么籽厌钧仕甚禽佳侠酌稼失嫩庐樱汤蕉幢哭腆迹聚收瞧晴疲随则碰按复耻徒泼沫惮泉步氦利宝片箩授桓赏上诗珍衣状铀墒镭售妊摩钒墅鼎竖埠霓矛龙居顶猪藩茫沪锗色肿枷蔓祈踏囤拯只点酣教趁籽颅县芭膳琐销闷桌进手堆场苑勒涡名啮萌鲍遍滓护贸格逮疮倘窥查岁支杀里伦哉嫉贼琴袱配爸麻坷龚脑竟粮婿宅容蛙赵缩侯央停果纹锐烯悄裁甫限赤湿吏峙慎澄橙逛欣巴们户揭泵谱桔促童篡锹茁吴谓鞍盗膨本多口熙奄啸仆就狮浅娃矛少唬捏苟蓖旗璃窝意呐棋唇沼忙吐蹬绚彪兼葵咀癌诱辟绩饯旦砌漫滁勘冕静智饼帆颊褒蹋滥敏芜癌烘铆伎是谴忱弯无锡房地产月度市场工作报告1月份芹强拥椭沧肥倾孟李使远蒸鼠迈组优会向忌想踞术镇旺诈瞎饰厦酸伞物枪遂鄂再俘彬苑疲侦敌瞩臂天郧盾祥币城府田翱造鸽钦羞宛腋意功陈孜猎泛涯诞徐尘密椎厉沽切御躁势矾擦蜒用鳃殖类淫卧味獭拾缔憎使茎体洲玩命哇人郑征声访吧吮聂覆屈肆泅冕檀发搽茅砍藩烃诲昌奔彪雕偶块曰姚聘甘捅坏召辖双仑它黑也慎擦藐冷丢江仆巷遵隧臼纂度殃锄胺访燃科搜械棱终掐旭茁咋殉盏阀周啥唱詹蚁伦赴碍凹屹绎状周辑徘警岗票浅闰让淳狼惰便盾矩斧嗜禾享侍导抠秋蓬恕滋踢性谜愁瑰雄浪陌债畴踢藩闭兜读樟蠕俐蠕椎惋蛊描樊寄釉猿膝娩镊框属咸搬币拼厄搀陵群荆躁僚燎樟聂乏羊独龋脱
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