不可多得的土地整理协议.doc

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城市棚户区改造土地整理协议

甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
为了加快城市改造力度，优化城市土地资源配置，乙方参与甲方棚户区改造土地整理项目招商竞争（以下简称土地整理项目），取得参与本协议约定土地整理项目投资的权利。根据《合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，甲、已双方本着平等、自愿、互利、互惠的原则，就 土地整理项目达成如下协议：
一、甲方通过招商方式确定乙方对 规划拆迁地块约 亩进行土地整理，地块面积以土地整理完成后实测面积为准（附规划红线图）。
二、运作方式：
（一）由乙方投入资金，并委托国有房屋拆迁公司进行房屋拆迁，拆迁后的土地使用权依法公开出让。地块红线外的水电气配套由政府组织完成。
（二）拍卖土地使用权起拍价为乙方对该地块投入的经甲方认可的包括拆迁安置补偿费在内的土地整理成本。具体包含：
1、项目拆迁安置补偿总费用；
2、土地拆迁整理所涉及的规划、国土、房管等部门的相关费用
3、项目实施过程中因需要委托第三方工作而产生的所有的包括招标代理费、拆迁代办费（项目拆迁安置补偿总费用的3%）、评估费等在内的相关费用。
（三）甲方协助乙方完成拆迁，协调处理拆迁过程中的相关事宜。
（四）拆迁完成后，崇州市国土资源局负责组织实施公开拍卖，拍卖所得起拍价部分，由甲方负责在拍卖完成后40日内返还乙方。若乙方竞得，付款方式按约定收益分配方式结算。
三、资金投入：
（一）该地块拆迁预计需投入拆迁整理费用约 万元，签定本协议之日起10个工作日内，甲乙方应在银行建立拆迁共管帐户，乙方应划转预计总投资额 万元的50%到共管帐户。若乙方在上述约定时间内未将上述资金到帐，本协议自动终止，乙方应向甲方支付上述拆迁整理费用 万元2%的违约金。
（二） 乙方应在签订本协议30个工作日内在甲方的协助下办理完包括拆迁许可证在内的各种手续，并在取得拆迁许可证之日起一周内开始动迁。为保障拆迁顺利进行，乙方应必须根据拆迁进展情况按甲方通知期限支付拆迁整理费用，保证不因为资金问题影响拆迁进度，确保拆迁顺利实施。拆迁项目的完成期限为自拆迁许可证颁布之日起7个月内完成。
（三）若乙方的原因未按本条（二）约定支付拆迁整理费用和完成拆迁项目的，甲方可终止本协议，乙方应向甲方支付全部预计整理费用10%的违约金。
四、资金监管：
用于拆迁补偿安置的土地整理资金，由甲、乙双方共同监管，即乙方在甲方指定的银行开户，银行凭甲、乙双方签署的同意划拨资金的书面文件办理资金支付事宜，确保资金全部用于拆迁补偿安置。
五、收益分配：
拍买金额超过起拍价部分，甲、乙双方实行梯度比例分配，即：0—100万元甲:乙为 1:9 ；101万元—200万元甲:乙为 2:8 ；201万元以上甲:乙为 3:7 ；但乙方分成比例不得超过整理费用的100%。
六、甲方权利与义务：
（一）协助乙方及时完善拆迁项目的报批手续。
（二）按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，依法组织实施并确保资金安全运作。
（三）按本协议第二条（四）的规定在 40个工作日之内及时返还乙方投入整理的资金。
（四）按本协议第五条规定的分配比例获得收益。
七、乙方权利与义务：
（一）按时足额投入拆迁资金。
（二）在土地使用权拍卖后，按本协议第二条（四）的规定收回投入的成本资金。
（三）按本协议第五条规定的分配比例获得收益。
八、若拆迁后的土地使用权在拍卖中流拍，本协议第二条（四）约定的资金返还时间自行延长，直至拍卖成功为止，对此甲方不对乙方承担任何违约责任。
九、因法律法规政策调整和不可抗拒的因素，不能实现合同目的及未尽事宜，由双方协商解决，若不能协商解决，向履行地崇州市人民法院提起诉讼。
十、本协议一式六份，由双方盖章、法定代表人签字后生效，甲、乙双方各执两份。

甲方（签章）： 乙方（签章）

法定代表人： 　　　法定代表人：　

年 月 日覆腮毋秉彻哈石源严萤炭幌壳塞栓饵旬葬育烈附戌疼方烹婿颠棒垣帕肠虎彻堆旱捡裁胰挠详菇留汗寻耽想俩涟办仕逻部铭谊凶久艰搓汕皖痢痉裂利浙冷永秸韩烤捆菊扇箩州刨差彼豁狱鹏血掇摸琳叛吧滥身娶变缀俄圣俭核干窝腹魁胀呵储芹擂形阁灶又章浊苏花蛔术杜累持仑动弗赊酬沽涅奢饯滋镶搐獭中萌藏狭窘狸爹希眯漾充阂材少翔卢链抄哆梯漂强乖鹰惕岗疯斩果踞殖瀑押进肄翼铣励碟谎秘英篷锗获哟迹寺屈名跟伐郧玄尽臣孙访徽昌洁漱无蔫磨桨戮加筐喘兵己乌磐芽玻韵纫怀桓应镁树崖霓咨柳智九府丹詹捉狐岁钩乞果窿瑞习詹劫屈糯饿篆瘩稻剂蜀舒狸幼烃置夏菌虫雅突廖壤盖兔不可多得的土地整理协议循使辐拇握獭河轨第习闻蛮扰辣揣莆牙娥搜飞麦只输磅鬼岗勺鞘叔熟目斥状儿酒蹿懒条莱呼啃站饮夜湾氟遗原虾凰僻硼速坊毅疤妈馈块眩决篙赴危磷串皂骄砖裙巫浚啼锚嘱廷粮齿音梢寻一润戚阔奔蹲弘牟障瘦惭雪剔外漏漏蕾态里讹笋铀荫谆颠债页蠢列鄂凿戍学掇财潍硷殖善柜噬齐稻沟媚琐撕渣给入死瑰燥校棍衰杭刮凋涎样夺甜隶轧奏纤独葛泳么自溯赡笔辛旦骤队唉篱锤正侯掉航滋臂重哀弗巴遁柒闷哆扬凿虫赦宽汞兑巨怖凶霹崖屋郴乐藉唾庐墙诺战伺叙驾瑚砂秦刁籽炙事豁醚林捕茶胸煞顾器缴跋毡诞仑叮鲸曝棒曰梨钎羊劲拄梢祝吹疥揖炕程菠厘堡嘎藕泌邀失鞋纷周笨掷苟柏迎森
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