景区商铺营销策划、销售及招商委托代理合同.docx
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1、“*景区(一期)”商铺营销策划、销售及招商委托代理合同委托方:受托方:为推广*景区的知名度,促进“*景区(一期)”商铺的销售及招商工作,甲乙双方在平等互利的基础上、经充分协商,就甲方开发建设的“*景区(一期)”商铺项目的营销策划、销售及招商工作的委托代理事宜,依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定,达成如下合同。第一条 项目概况“*景区(一期)”商铺项目位于*四街以南,正阳西二路以西,*三街以北,正阳西三路以东,占地面积约 亩,总建筑面积约 平方米,物业类型为商业用房。第二条 委托代理主要事项甲方委托乙方对其开发的“*景区(一期)”商铺项目,进行全程营销策
2、划、销售及招商代理工作。第三条 营销策划代理1、营销策划的主要工作包括:市场调研,营销方案编制,宣传推广等,具体内容如下:(1)完成项目周边区域同类型项目售价、租金、营销模式等市场摸底及调研工作,并向甲方提供调研成果;(2)根据调研结果,经充分分析和论证,合理制定本项目的营销方案。营销方案主要内容包括:本项目市场分析、整体定位、客户定位、产品定位、营销定位、切实可行的营销策略及销售价格体系等。(3)根据*景区的区位地理优势、文化优势、商业优势等,制定合理的推广方案和策略,并报请甲方认可后付诸实施;(4)为推广本项目,采取任何符合国家法律法规的广告宣传方式,包括但不限于报刊、电视广告、户外广告牌
3、、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会。2、营销策划代理费的计算标准、支付期限及费用支付(1)计算标准营销策划代理费按“*景区(一期)”商铺开发建设成本的 %计算,即营销策划代理费=“*景区(一期)” 开发建设成本4%= 万元。(2)支付期限第一次支付的时间为:本合同生效之日起的5日内,甲方向乙方预付人民币 万元(大写: 万元整);第二次支付的时间为:乙方向甲方提交市场调研结果及营销方案,且经甲方确认后的5日内,甲方向乙方支付 万元(大写: 万元整);第三次支付的时间为:在乙方进行第一次广告投放(报刊、电视广告或户外广告牌等)后的5日内,甲方向乙方支付 万元(大写: 万元整);第四次支付的时
4、间为:在乙方完成销售中心现场布置后的5日内,甲方向乙方支付 万元(大写: 元整);第五次支付的时间为:在本项目的已售面积超过可售面积的90%时,甲方向乙方支付剩余尾款。(3)费用支付甲方向乙方支付营销策划代理费时,乙方需向甲方提供正式票据。第四条 销售代理1、销售代理面积“*景区(一期)”商铺销售面积为 平方米(详见甲方提供的测绘面积表,附件一)。2、销售代理期限代理期限为 年,自本合同生效之日起至 年期限届满时止。期限届满时,双方根据销售代理实际情况另行协商约定。3、销售代理价格(1)双方约定的商铺销售价格均价为 元/平方米;符合优惠条件的优惠价格均价为 元/平方米。乙方应按照与甲方商定并经
5、甲方签章认可的价格进行销售(详见附件二)。(2)为保证总体销售目标的实现,销售过程中的价格调整,双方应协商一致并以书面形式予以确定。4、销售代理权限(1)代理期限内,乙方全权代理本项目商铺销售的一切事宜,甲方不得再委托其他单位或个人进行销售,同时甲方也不得进行销售。(2)代理期限内,如甲方有购房客户,须交乙方进行办理,售出房屋仍计入乙方销售总额中,并按合同约定向乙方结算代理费;如甲方用本项目商铺进行抵债、抵押、置换等,则视同乙方销售,甲方仍应按本合同约定向乙方支付代理费。5、销售代理费的计算标准、支付期限及费用支付(1)费用标准销售代理费的计算标准“*景区(一期)”商铺开发建设成本的%计算,即
6、销售代理费=“*景区(一期)” 开发建设成本 %= 万元。(2)支付标准支付标准=总销售代理费总可售面积计算期销售面积购房款支付比例(3)支付期限支付时间为: 前。即由乙方在 前向甲方报送上一个月签订的商铺认购协议或商品房买卖合同,甲方根据已确认的商铺认购协议或商品房买卖合同及实际已收到的商铺销售价款,确定向乙方支付销售代理费的数额并确保在上述期限前支付。(4)费用支付甲方向乙方支付营销策划代理费时,乙方需向甲方提供正式票据。6、甲方在销售代理期间的主要工作(1)向乙方提供甲方营业执照复印件、政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可
7、证等;(2)向乙方提供本项目代理销售所需的相关资料;(3)向乙方出具独家销售代理委托书;(4)甲方保证若客户购买的商铺的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责;(5)为保证项目的顺利开展,甲方应按本合同的约定按时、足额向乙方支付销售代理费。7、乙方在销售代理期间的主要工作(1)制订商铺销售计划和销售方案并确保实施;(2)组建商铺销售团队并对销售人员进行岗前专业知识、法律政策培训;(3)安排客户实地看房并做好项目推介;(4)做好销售中心管理工作,做好客户邀约、拜访和谈判工作;(5)乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折
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