房屋委托经营管理合同(陈总).doc

三亚

房屋委托经营管理合同与附件

三亚“ ”房屋委托经营管理合同

甲方：三亚 酒店管理有限公司 （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

第一条 前提
1、鉴于乙方认可甲方的经营管理模式；乙方与 房地产开发有限公司于 年 月 日签订《商品房买卖合同》购买了 公寓 层 号房产权。
2、甲方同意接受乙方委托，代为经营管理其拥有的 公寓。经甲、乙双方友好协商，制定本协议，双方共同信守执行。
第二条 委托标的物
甲方代为经营管理的标的物是：乙方拥有的“ ” 层 号房，委托的建筑面积为： 平方米，作为酒店客房经营，酒店名为“ ”
第三条 有关规范定义
1、 公寓：位于三亚 路；
2、营业收入： 海景酒店通过经营酒店客房所产生的收入，不包括酒店休闲中心、商场、会议室、餐厅、大堂吧、电话、商务中心、代售品等各项收入，不包括非客房区域的设施、设备和场地的使用费、租赁费等收入；
3、经营管理成本：营业费用、营业税金、管理费用、酒店设施设备和家具的保养维修更新改造基金、管理公司的管理费等；
4、可分配收益＝酒店客房营业收入－酒店客房的经营管理成本；
5、会计年度：乙方签订的《商品房买卖合同》约定的入伙之日起，酒店开荒期三个月，第一会计年度从本合同生效后至 年 月 日止。以后每年从 月 日起至下年的 月 日止为一个会计年度；
6、免费入住权：是甲方提供给乙方的增值服务，指乙方将其客房委托甲方经营管理期间，由甲方免费提供给乙方的客房入住权。
7、淡旺季规定：根据三亚市场的实际情况和酒店业惯例，每年 月 日—— 月 日为淡季，当年 月 日至次年 月 日为旺季。平旺季的期限可由甲方根据市场变化进行调整。但调整后进行实施前一个月内必须告知乙方。
第四条 管理范围
本合同约定管理公司的管理范围包括但不限于乙方所拥有的“ ”海景酒店客房。
第五条 管理和收益分配期限
1、经营管理期限
客房委托经营管理期限：10年。
每一经营委托管理的时段为5个会计年度，在此委托时段内，双方不得中途变更及终止合同。如要求变更经营管理方式，应当在前一个委托时段结束前三个月书面告知对方，并协商签署下一时段的管理合同。否则本合同自动顺延。
2、收益分配期限
前三个会计年度收益归甲方所有，前三个会计年度后的每个会计年度可分配收益归乙方所有。
第六条 乙方的权利和义务
1、权利：
A.乙方享有管理公司给予的有关权利（详见《合同附件》）；
B.乙方在委托期间有权转让客房的所有权，但必须以本合同和《合同附件》连带转让，本合同内容不因转让而变更。在委托期间，如管理公司更换，也必须以本合同和《合同附件》连带转让，本合同内容不因转让而变更。
2、义务：
A.乙方应支持管理公司按四星级酒店标准管理 海景酒店，履行“管理合同”中的相关义务，住店期间遵守甲方制定的各项酒店管理制度；
B.乙方自觉维护 海景酒店对外商誉；
C.乙方自觉维护 海景酒店价格体系，不以免费入住权破坏甲方对外经营的价格稳定。
D．承担按照国家规定应由业主承担的所有税费。
第七条 甲方的权利和义务
1、权利：
A.甲方在管理期限内将作为 海景酒店唯一的独立经营者和管理者，代表乙方进行日常的经营管理活动；
B.在管理期限内，按照乙方赋予的权利管理客房（详见《合同附件》）；
C.有维护酒店管理制度的权利；
2、义务：
A.甲方应以四星级度假酒店标准把 海景酒店管理成为一家优秀有竞争能力的酒店。
B.甲方定期向乙方公布经营情况和收入情况；
C.向乙方通报重大经营决策和重大事件；
D.甲方应如期向乙方支付可分配收益；
E.在委托经营期内，甲方应严格遵守国家的法律、法规和政策，合法经营，努力提高竞争力。
第八条 客房经营收入、管理成本与收益分配
1、营业收入
开房率=客房年实际出租总房间数÷（自然营业天数×可出租房间数）×100%；
年平均房价=年客房经营收入÷年实际出租总房间数；
年客房经营收入=年开房率×年平均房价×日可出租房间数×年自然营业天数。
2、 经营管理成本
客房经营管理成本，主要包括：
A.营业费用
B.营业税金及附加
C.管理费用(含保险)
D.酒店设施设备和家具的保养维修更新改造基金（按营业收入8％提取，合同期满尚存余额归业主）
E、管理费：酒店管理公司有权按照营业额的 ％收取管理费。
3、可分配收益
业主可分配收益＝客房经营收入－客房经营管理成本
4、可分配收益支付办法
在每一会计年度终了的30天内进行结算。结算后于21天内汇入乙方指定的银行帐户。
第九条 合同的修改、变更及解除
本合同及其附件的修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。
本合同及《合同附件》具有同等法律效力。
本合同发生下列情况之一时，双方可解除合同：
1、合同规定的期限届满；
2、由于不可抗力原因致使合同无法履行；
本合同发生下列情况之一时，守约方可解除合同：
1、因一方不履行合同，或严重违反合同规定，造成他方无法达到本合同的目的时；
2、因业主产权抵押或其它经济责任而产生的法律纠纷，致使其所有的财产被查封、拍卖等而影响经营时；
3、因乙方的违法、违规行为对酒店或其它业主造成损害或财产损失时，应依法赔偿相应损失。
第十条 争议的解决
本合同发生争议时，当事人应当尽可能通过协调解决。如协调解决不成时，可依法向有项目所在地的人民法院起诉。
第十一条 违约责任
由于一方不履行合同规定的义务，或严重违反合同规定，造成无法继续履行合同，即视为违约。守约方有权向违约方索赔由于其违约而造成的一切损失，并有权终止合同。
第十二条 合同文字、生效
本合同统一使用中文写成，一式三份。乙方保存一份，甲方保存两份。
第十三条 其它
除非本合同另有约定，任何发给乙方或管理公司与本合同有关的通知和其它通讯须采取书面形式，并在发出三日后视为收悉。所有书面通知和其它通讯须按下列地址、传真、电子邮件发送。如下列地址、传真、电子邮件发生变更，应及时以书面形式告知对方。

管理公司： 酒店管理有限公司 乙方：

地 址： 地 址：
邮政编码： 邮政编码：
电话号码： 电话号码：
传 真： 传 真：
电子邮件： 电子邮件：
银行帐号：
签约地点： 签约时间： 年 月