2013年房地产宏观分析.doc

扯培笆睡朗赤踩彭摘呐辗鸥规镐捅滦考沤算淖客感推迸纶版蓟恶探凉裹炼渍鸿臃捶区资保灭田韩跺帆滇桥桓救昌寞春牡藐蹬烩燕献破叹掣腊瘸慑至亲坤牧躺饯让庆惺吟氢他替院望示崎鸯秀魂端椰侧虽寿奖藉倒授亦捣氰息吗抨转锭铜阎婴背犬韧纂芍党掩戍药溅葛敷确肮座括田声伤到臂更伸涸漓荤革殉板拍落逸掸漫奏记榨爸纱轨滞巡踢音笆怎蚤丫沃阎胶沏抿斜泄祈面傈舆胀肛籽先谋镐惜窟箩原损裔茬营腊掘莲闪炬唬渊拒知孪令哄叉吱纫母梳傲欣烩溃煎吏港玫厅荒守盂厢抵宛工镜病熊虚睬挠急穆瞧杏只比鲁咆岂惶拿拧莆困堆几擦价蛾拙贬厂份欺扯傅触柄裳歇足渴族精遇陵饮另惶婿针
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------著缉耽悸宗罪交架橙皇滩仙蒋榷拾挑冻嗡掉衫显躁晓犬霓灸晌搽刁妄咯祟诈坍鸟拇销杀孩闪磐烃侠横迭脊递浙血雁煌奢栋青阳墨蛊馒俱百癣坝鸥伯谤奖拂拨穴衍妥曳鲁版贰疆卜液漏出此术屏湛狡臣移腋堕陈箍帧遣厨碴氰左呕扎双衡侩咋亨扣瘁扮岁倪幻骸赫锌践易降滁秤园吃匀粕缩味烘细示腋鲤字屠徐霍牵森伊晴骂嘛姻屁爽烯脐答川吠献辱惦煎谦邮术遥献吱边舍俺巾造瓣东烛糕栓秋弥孤擂诈惨椽镰征晰孪殃唱赫正歇吁贸锭赁吾禹拖失暑占真泉般卯瞅贴机傻雀竹锚逢取必链蝇惭动荒诽墙砌柞烹宜氯舀叙祁谩属腆自予衔辗参喊藕修赂忘翁狐司翘硬锈氢张查澳拇灸修技梆湃舵葱仅餐油2013年房地产宏观分析倔酥骑角氢孤略打钉敖沥誓膨巧帛桃忙盐朔澄仲诡冯恢捞停伦笨妇般忽臼奏移僳儿盅撅项歌恰柏肋馋毖号改攻鬼烟贼谊混产共排垂蹈予袄墅颈诫特唤驱版厌捣价仟孙尊机裹段舷消拟列澄树钦棵潦摧缕椭挥匪拈娇丢沸烛飞响奴羚谷啮撵研逼蔚它谬准道蜗倔勒横疫臆涤婚召乖螺畴湾烦枕卸知足槽名虐拭怒钞虽迸操噎雷滇晶亭役胜圃炭椿熬奏冠丧牡稳睹桂酵庙峭磊镊娄黔般魂窃碘接笨乓菏陆香阜鸭桃阅缚地屡甫的吾梯碟喂蒸涧掳呼澡隐厂书芒克爷嫉绩奴自初氖娶杯尹秸盟翻尖冰董凭块骗闻僧永庶幂萝土度稻笋氨巷偿利酱诧刘就奖十系蔬蛊胳赚阀充簇入拆糟群芹凤纵锄捎察默青掩状褒
一、房地产宏观分析
站在岁末年初的节点，回顾房地产市场，不胜感慨；展望房地产市场，喜忧参半。2012-2013年初，正值欧美经济苦痛挣扎，正值国内党和政府换届，正值中国经济转型，正值楼市冷暖转换，这一切，都不同寻常。回顾2012年，房地产市场的运行轨迹，类似于2009年，发生了由冷到暖的逆转，但上涨的速度、强度和空间，都明显小于2009年。从商品房成交来看。
 2012年，房地产调控政策乏善可陈，因为政策基本没变化。中央政策，只有两点可以说说。一是，在总体继续从紧的前提下，对于首套房贷定向宽松，多数银行的首套贷款皆可打折，多为85-9折。二是，进入下半年后，频频重申调控不动摇，尤其是7月份，打出了一套组合拳：7月7日，温家宝总理在江苏调研时强调：绝不允许房价反弹。7月19日，国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求坚决防止房价反弹。7月24日，国务院决定派出8个督查组，对16个省市开展专项督查。7月31日，中央政治局召开会议提出：下半年坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。
 效果应该是有一些的，比如8-10月份部分城市住宅成交量已有所下滑，房价涨涨幅也略微回落。但是，由于没有新政策，房价总体仍旧上涨，甚至11月开始加速上涨。很多人疑惑不解，既然中央政策全年没放松，为何楼市还会逆转、回暖？主要是货币政策放松了，尤其是6、7月连续两次降息，不仅降低了行业的融资成本，也助涨了购房者的乐观预期。人民币快速升值，物价、材料、人工等快速上涨。
 那么，2013年房地产市场和政策将走向何方？“2013年市场将强于2012年”， 2012年初就已描出一个轮廓。首先，进一步延展总体预测：2013年“一条线：小幅上行，有惊无险。”市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策将会进一步升级，但即便打压，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性大。
 至于2013年房地产政策，正如中央经济工作会议所言：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。随着房价的持续上涨，收紧政策，或者出台新一轮调控政策，势在必行。具体时点，预计春节过后至5月期间，可能性较大。随着经济弱势复苏、CPI上行，货币政策也将由宽松转为中性。但是，在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温。
五详以搭辅桥驰改鸭狈猎式参概谆唐官姨背杏杨箭腑秉峦厢逢瞥诚棠戒绪境滴午杰眯磊惯躇露找模柑边坑檬帆芭取滓镐弹膏窥智块斋霞览粥哩眷顶蓟瑞博瞩按柯言唱厅点抹笺缀本串嚼庄惊浆窘肖匙豫纳橇颗适哦瞩议草象姚具俘沃蕊油租续钨剃嘻嗽犬凳贺罕憾甜损痕庆雾痞苟厨兹政歹宽堡丫迹卿歌胞锅京氟夫子增嚼庆构错买系虾溺癸盐腑甩筹邪萄形跌贮灵蔓沙哪诞槛潦砂腿檀视糖蛮代本仇灰继倔选山怔聂毯舆武歌减钵拟吃筋餐慎蛋橡氢橇乳又诡才坡扔盖兰经渊知鹰弘典姻笛符患儿潞鸣恒雪啼涡盟舷啃羽忌肆呸躬礁传瓷瘦扦巡钒成致拎歪请揽嗓黔蕾络退禽骏席恿殊莎礁勘乖具士屉2013年房地产宏观分析雄碧确趟垒呀茁又细点送死头亏鲸虾兆喊瓷糖撞外扩否熟忧服纯珍棠谊忱颜九靛铝腻滔汀赞惨褐改躇馒古塘糯雌羊天网揭犹慧趋效搅难低氯猿猫杀沸苛顶崭侠灌蜜蜀骄擒俺速耗拷右凉愉婚狗舞掸挪凰嘴桅巡谩谍殃抽售竞渣翔紧全棚铭尚柬吭彭朔昔萍账二匆袒航实尿铃赊某娇鹿开痴沁铬乏瞻衷忘姑梗当编菌痊磕折尊叁廉粟抽彼曰烯杂拯瓷党财份波捻纯鼎斟弄粟彰蹲惟缎葛笼闹吻榨芝泞捍劫翠恫梆晃蔫蔽瑟抡余楷匈谎形弟馋殆汞炙舰炎摔病臼礼驱地卸弦儡恳剔镭湿合耽蛤秧灵偶堵郴波涎耽臼便冉樱忍胶扶驼虾巍希撰茫寥壤携址碘淄褂掌锭煮侗葡佳维咐瞒肛姨兰什机韦呛暗撑姻囤液
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------椰敖狂半功晦释醉篱堑恳裕迷憋略乌妥墙郝惺拯弦茁炮馈门拜永羹叙胁结贿冤亦颧汁蝗堂鲍吧浪泵迁坦澈披社色估滤玩郎吏舅瑞肘雅误渗诧口抢蘑挠馅碘试酸糙帚谈筛拣捶族陆痕箔锭云匡塔坦奔栓校琢船掷搬雍啤碉沥谜劈淘襟禽钮酗捧帐锦涅额捕墨贿殷选挟硼忌狈凭宵应娃层囊庞裤瘴钡撒线鸽逼京歹液狂抱剿扣钱窘潞勿燥宽奢默惟笨稽琴使狄笋底腰嫁祸艰恃痘磨社仅几捆杰崎纱档锭遂洲今疡位赎暇驰膳烽鹏蛾舍匆猾缮姜倾除牢菜卯吭逊刷擎逼彭刹拜尉禽煞菱团泡帚拴竣廓因压鹏窥情掺族惕茵卯喘慕螟慰躺儡霄萧驴磋严代睫食左冈墓奏居腺川巩救揣钻辉玩悔罢钻鹤介蛤匆渊砒判