漳州市侨芗剧场部分经营场所租赁合同.doc

漳州市侨芗剧场部分经营场所租赁合同
出租方（以下简称甲方）：漳州市侨芗剧场
承租方（以下简称乙方）：
甲方有漳州市侨芗剧场部分经营场所，甲方委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心公开招集经营者，乙方被确定为承租方，为明确双方权利、义务，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，在合法自愿的基础上经协商一致，签订本合同。
第一条 租赁场地
1．乙方承租甲方位于漳州市炮仔街26号侨芗剧场部分经营场所（以观看现场为主），占地面积约4800㎡,建筑面积约1800㎡。
2．乙方有参与剧场公共设施维护管理的权利和义务，共同维护剧场公共设施的正常运转，保障剧场各产权单位的权益。
第二条　场所租赁期限、用途
1. 租赁期限为五年。自2009年__月 __日至2014年 __月__ 日止。
2、乙方使用该经营场所，除游戏机、网吧、KTV外，法律许可都可经营。
第三条 租金及结算方式
1．租赁经营期，该场所每年租金为￥ __ 元（大写人民币：__ 佰__ 拾__万元整）。五年总租金为￥ __ 元（大写人民币：__佰__ 拾__万元整）。
2．租金结算：
（1）、租赁经营期，乙方每年分二次缴交年租金，每次缴交年租金的50%，即每年__月__日前交清当年__月__日至__月__日的租金、__月__日前交清__月__ 日至次年__月__日的租金；本合同签订当日，乙方交清当年__月__日至__月__日的租金￥ __ 元（年租金的50%）。
第四条　租赁期间乙方应承担的税费
1、乙方以自有资金作履约保证金，金额为一季度的租金，不计算利息。履约保证金在本合同签订当日全额交给甲方。
2、甲方收取租金涉及应缴税费的，由乙方承担。
3、乙方承担租赁经营过程中所产生的物业管理费、水、电、通信、经营税费、保险费、员工招聘及保险、出租人租金涉及的税费，均由承租人承担。场所的装修维修及其它一切费用均由承租人承担。
第五条　经营场所房屋修缮与使用
1．乙方租赁期间应确保侨芗剧场的立面不变，确保房屋及其附属设施处于安全的状态，维修、装修费用及责任均由乙方承担。
2．乙方应合理使用其所租赁经营的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。
3．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、用料等方案均须事先征得有关部门审核和用书面报告征得甲方同意并交付甲方人民币拾万元维修、装修保证金后方可施工，待工程结束后经有关部门验收合格，甲方退还拾万元保证金。
4、乙方装修不得妨碍剧场公共设施正常使用，若造成损害，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。
5、乙方的二次装修应符合消防部门的要求。经营场所的消防责任由乙方负责。
第六条　经营场所的转让与转租
1．在租赁期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所租赁的经营场所。出卖后，本合同对新的经营场所所有人和乙方继续有效。
2．未经甲方书面同意，乙方不得向第三人整体转包、转租、转让和转借经营场所。
第七条　合同的变更、解除与终止
1．本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面合同。
2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租给乙方的经营场所：
（1）未经甲方书面同意，整体转包、转租、转让和转借该经营场所。
（2）未经甲方书面同意，拆迁变动经营场所结构。
（3）损坏租赁的经营场所设施，在甲方提出的合理期限内未修复的。
（4）未经甲方书面同意，用于本合同约定以外的用途。
（5）利用所租赁的经营场所进行非法活动。
（6）逾期十五天以上（含十五天）未足额交纳按约定应当由乙方交纳的费用（包括租金）。
（7）拖欠租金累计五万元,又未能与甲方协商一致。
（8）发生食物中毒、治安、消防等重大责任事故。
4．租赁期满合同自然终止。
5．在租赁期内如遇政府城市改造拆迁，租赁双方均应服从并终止租赁关系，政府对该房屋场地的各项赔偿、补偿、奖励等款项归甲方所有，租赁费按实际租赁时间计算，剩余部分退还给租赁者，但租赁者的装潢投入和设备等一切损失甲方不予补偿。
6．因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协商一致，可以变更或者解除合同。
第八条　经营场所交付及交还
1、甲方在签订合同起十五天内将租赁经营场所交付给乙方。
2、乙方应于租赁期满或合同解除后七天内，将租赁经营场所交还给甲方，依附于房屋的装修（含卫生洁具）、装饰无偿归甲方所有；有移交清单的经营物品，完整地交还甲方。
3、乙方交还甲方的经营场所，除归甲方所有的物品或需要交还甲方的经营物品外，不得留下其它物品或者其他影响经营场所正常经营的情形。自租赁期满后或合同解除后第八天起，如房屋里仍有其它物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行处理，因此所造成的损失由乙方自负。
4、本合同提前解除或期满终止的，乙方若没有违约,甲方在三天内全额无息退还给乙方履约保证金。乙方若有违约，违约金先从履约保证金扣除，不足部分，乙方仍须承担赔偿责任。
第九条　违约责任
1．甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。
2．在租赁期间，乙方有第七条第二款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回经营场所的经营权，乙方应按照本合同总租金的10%向甲方支付违约金。
3．在租赁期间，甲方无正当理由中途擅自解除租赁的，甲方应按本合同总租金的10%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按本合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4．乙方应在合同解除或期满终止后七天内，交还经营场所给甲方。乙方逾期归还，每逾期一天应向甲方支付10,000元的违约金；逾期超过七天，履约保证金全额扣除，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
5、乙方应在合同解除或期满终止后七天内，将其所成立的企业经营机构的住所地迁出本合同项下的经营场所并办理完毕工商变更登记。逾期办理住所地工商变更登记的，则每逾期一天应向甲方支付1,000元的违约金。
６、乙方应按时交纳租金及各项费用。逾期交纳，每逾期一日，应按所拖欠款项的10%向甲方支付违约金。
第十条　经营场所投保
在承包期限内，乙方应向保险公司投保：（1）公众责任险；（2）其他按公共经营场所行业标准应投的保险。
第十一条　承租人成立企业法人经营机构
1．租赁期间，甲方出租给乙方经营场所，乙方自行选择企业名称，办理经营所需的有关证照，并承担在租赁经营期间内的一切债权债务。乙方自主招聘的从业员工与乙方形成劳动法律关系，与甲方不存在劳动法律关系。
2、乙方独立自主、守法经营，自负盈亏，并独立承担经济与法律责任。
3．甲方可以对乙方使用经营场所公共安全和守法经营情况实行检查、监督。
第十二条　免责条款
1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2．因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十三条　争议解决
本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向芗城区人民法院提起诉讼。
第十四条　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条　其他约定事项
1．乙方注册成立企业，甲、乙双方须订立补充合同。
第十六条　本合同及附件一式四份，其中甲方、乙方各执二份。具有同等法律效力。
甲方：（盖章）漳州市侨芗剧场 乙方：（签字盖章）
地址：芗城区炮仔街26号 代表：
单位代码：15650335—x 身份证号码：
法人代表： 住址：
经办人： 电话：

二〇〇九年__月__日
附件： 1、物品移交清单