小产权房屋买卖协议1.doc

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房屋买卖协议

出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。
　　一、甲方自愿将其住宅房屋位于 _________ 市_______区_________办事处_________小区__________号楼____单元_______的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含储藏室号_______平_______方米)
　　二、乙方支付甲方协议保证定金壹万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿;如乙方反悔本协议，定金不退。
三、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

　　四、本协议签订后，甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
　　五、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就该房屋再与他人订立《买卖合同》。
　　六、违约责任
　　1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____ 月时，乙方有权解除本协议。解除协议时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______月时，甲方有权解除协议。解除协议时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
甲方 乙方
　　4、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因重大客观原因导致本协议的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
　　七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向______________________区人民法院起诉。
八、其他约定
1、签订协议后，与房屋所发生的一切权益与义务同时交付乙方，变更大产权时，甲方应无条件配合变更。
2、乙方遵守所在社区的法规，风俗。
3、甲、乙双方如因住所，电话变更，应及时通知乙方。
4、附件：有房屋位置格局图、房屋照片、身份证复印件，甲、乙双方照片。
甲方 乙方

　　九、本协议自双方签字、盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　十、本协议一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
住址： 住址：

　　年　　月　　日 年　　月　　日
见证人：
年　　月　　日
公证处：
年　　月　　日

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