项目可行性研究报告--学生作业.docx
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1、保利上河雅颂项目可行性研究报告一、项目概况保利上河雅颂位于天津市武清区泉发路西侧,南至强国道,西至泉达路,北至雍阳西道。占地面积30万平方米,建筑面积75万平方米,容积率2.6,绿化率40%。保利上河雅颂可快速直达京沪高速,京福公路,京津塘高速,距京津塘高速5公里左右,距北京与天津港均为71公里,车程1小时即可到达,距天津机场30公里,车程仅为30分钟,武清区距天津市区35公里,乘坐公交车607、611路便可直达天津市区,周边有561路公交车为武清区环城公交线路,可以直达海达家乐1店和2店。二、天津市房地产市场分析2006年至2010年天津土地市场大体呈现增长的态势。2010年天津土地共成交7
2、76块,成交面积5596.74万平米,成交额达到878.93亿元,环比2009年成交块数增长了1.44%、成交面积下降了5.36%,成交额增长了20.87%。工业用地继续作为天津土地市场的主要支柱,全年共成交490块,比09年多出12块,环比增长2.51%;成交面积达到2723.31万平米,环比09年的2698.32万平米,涨幅达到0.93%。2010年,天津新建商品住宅共成交96919套,成交面积1024.8万平米,环比2009年分别下降23.36%和22.86%。2010年天津新建商品住宅的月均成交量也表现不俗,4、11及12月份成交面积均突破万套大关。2010年天津新建商品住宅成交均价为
3、9270元/平方米,环比2009年上涨了25.02%,整个2010年度新建商品房成交均价波动不大,除个别月份外几乎都围绕9000元/平方米做上下小幅波动。2010年天津各大区域的新建商品住宅成交面积除远郊区县外同比均呈下跌趋势,其中滨海新区以51.29%的跌幅居首,之后分别是市内六区 42.80%,环城四区9.92%,远郊区县新建商品住宅成交面积同比上涨13.34%。环城四区以接近357.02万平米的成交面积居各大区之首。价格方面,环城四区相较2009年以43.72%的涨幅居首,市内六区增长36.66%居其次,滨海新区增长29.95%居第三,远郊区县涨幅最小为22.71%。三、市场竞争环境分析
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