消防维保标准.doc

6 消防维保标准
6.1 技术标准
6.1.1消防水系统自维标准
子
系统
标准名称
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
检查方式
操作步骤
消防
消防-给水及消火栓设施标准
泵房
设备设施
水量、水压、阀门、配件
水量、水压正常，阀门开闭正常，配件齐全
观察

子
系统
标准名称
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
检查方式
操作步骤
消防
消防-电气设施标准
机房
设备设施
电源指示、开关
电源指示正常，开关确在合位
观察

消防
消防-自动报警系统标准
中控室
设备设施
主机运行情况
无报警点位
观察

6.1.2消防水系统外委标准
子
系统
标准名称
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
检查方式
操作步骤
消防
消防-消防系统外委检查标准
泵房
消防水池
核对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能
1、查看水位及消防用水不被他用的设施；
2、查看补水设施；寒冷地区查看防冻设施。
观察

消防
消防-消防系统外委检查标准
泵房
消防水箱
核对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能
1、查看水位及消防用水不被他用的设施；
2、消防水泵启动后，查看水位是否上升；
3、寒冷地区查看防冻设施。
观察、试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
泵房
增压设施
试验启泵、停泵时的压力工况，试验主、备泵切换功能
1、查看进出口阀门开启程度；
2、核对启泵与停泵压力，查看运行情况。
观察，试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
泵房
消防水泵及控制柜
试验手动、远程启泵及主、备泵切换功能
1、查看水泵和阀门的标志；
2、转动阀门手轮，检查阀门状态；
3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；
4、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
5、模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示
观察，试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
泵房
水泵接合器
试验供水能力
1、查看标志牌、止回阀；
2、转动手轮查看控制阀及泄水阀。
观察

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
消火栓
试验消火栓出水及静压
1、查看消火栓外观；
2、出口处安装压力表，打开阀门，查看出水压力。
观察，试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
消防箱
检查卷盘及水带、枪头是否缺失损坏
1、查看标志、箱体、组件及箱门；
2、查看栓口位置。
观察

消防
消防-消防系统外委检查标准
泵房
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关、水力警铃报警功能
1、查看外观、标志牌、压力表；
2、查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号；
3、打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号
观察，试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
末端试水装置
试验末端放水及水流指示器、压力开关动作信号
查看阀门、压力表、试水接头及排水管
观察、试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
水流指示器
核对反馈信号
1.、查看标志及信号阀；
2、开启末端试水装置，查看消防控制设备报警信号；关闭末端试水装置，查看复位信号。
观察，试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
泵房
喷淋泵及控制柜
试验手动、远程启泵及主、备泵切换功能
1、查看水泵和阀门的标志；
2、转动阀门手轮，检查阀门状态；
3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；
4、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
观察、试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
喷头
检查外观
检查外观无渗漏、无锈蚀
观察

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
消防水炮
试验自动追踪定位、射流功能
1、查看外观，转动手轮，查看入口控制阀
2、人为操作消防炮，查看回转与仰俯角度及定位机构。
观察

6.1.3消防电系统自维标准
子
系统
标准名称
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
检查方式
操作步骤
消防
消防-电气设施标准
机房
设备设施
电源指示、开关
电源指示正常，开关确在合位
观察

消防
消防-自动报警系统标准
中控室
设备设施
主机运行情况
无报警点位
观察

6.1.4消防电系统外委标准
子
系统
标准名称
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
检查方式
操作步骤
消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
防火门
试验启闭功能
1、组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密；
2、常闭防火门开启后应能自动闭合。
观察、调试

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
防火卷帘
试验手动、机械应急和远程控制功能
1、组件应齐全完好，紧固件应无松动现象；
2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常，关闭时应严密；
3、运行时应平稳顺畅、无卡涩现象。
观察、调试

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
应急照明灯具
应急工作状态，及外观完好
1、应牢固、无遮挡，状态指示灯正常；
2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于90min
试验切断正常供电、测量照度

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
疏散指示标志
应急工作状态、及外观完好
1、应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰
2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于30min
观察、试验切断正常供电

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
火灾探测器
试验报警功能
1、试验探测器，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示；
2、复位后观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。
观察，试验

消防
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
手动报警按钮
试验报警功能
1、触发按钮，查看火灾报警控制器火警信号显示和按钮的报警确认灯；
2、先复位手动按钮，后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。
观察、试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
中控室
报警控制器
试验报警、火警优先、打印机打印功能，主、备电切换功能，火灾显示盘和CRT显示器显示功能
1、触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。；
2、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况；
3、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测；
4、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号；
5、系统复位，恢复到正常警戒状态。
观察、试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
警报装置
试验警报功能
1、使用数字声级计测量背景噪音的最大声强；
2、输入控制信号，测量声警报的声强，具有光警报功能的，查看光警报。
观察，试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
火灾事故广播
试验联动启动及强制切换
检查外观及音响效果
观察、试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
中控室
消防联动控制器
试验联动控制及显示功能
消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路时，应能在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号
观察、试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
消防配电柜
试验主、备电切换功能
1、消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；
2、切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。
观察，试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
应急电源
试验充放电功能
1、电池充放电正常；
2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损。
观察

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
消防专用电话
试验通话质量
1、消防专用电话分机应以直通方式呼叫；
2、消防控制室应能接受插孔电话的呼叫；
3、通话音质应清晰。
观察，试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
消防电梯
试验按钮迫降功能和联动控制功能
1.、触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运行情况；
2、在轿厢内用专用对讲电话通话，声音清晰
3、具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作情况和反馈信号。
观察、试验

6.1.5消防防排烟外委标准
子
系统
标准名称
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
检查方式
操作步骤
消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
机械防烟设施
1、试验手动及远程开启送风口、送风机；
2、通过报警联动启动风机、联动打开送风阀。
1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；
2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；
3、送风口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。
观察、试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
机械排烟设施
1、检查排烟设施外观；
2、试验手动及远程启动风机；
3、通过报警联动启动排烟风机，联动打开排烟阀。
1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；
2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；
3、排烟口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。
观察、试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
机房
气体灭火系统瓶组与储罐
核对灭火剂量
1、查看外观、铅封、压力表和标志牌及称重装置；
2、操作选择阀的手动装置，打开后再复位。
观察，试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
机房
气体灭火控制器
试验模拟自动启动
1、对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检；
2、将控制方式设定在手动，然后转换为自动，分别查看控制器的显示；
3、断主电源，查看备用直流电源的自动投入和主、备电源的状态显示情况；
4、故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的显示和记录，用万用表测量联动输出信号；
5、全部复位，恢复到正常警戒状态。
观察、试验

消防系统
消防-消防系统外委检查标准
维保区域
移动式干粉灭火器
核对选型压力及有效期
1、查看放置地点，核对选型及数量;
2、查看生产日期、维修标志、外观及压力表，核对使用有效期。
观察

6.1.2岗位频次
系统
设备/位置
工作分类
工作名称
频次
岗位
消防
消防报警控制器
维保-自维
消防-消防自维
1次/天
弱电技工
消防单点测试
维保-外委-月检
消防-单点测试外委检查
1次/月
弱电技工
消防联动测试
维保-外委-月检
消防-联动测试外委检查
1次/月
弱电技工
消防-建筑自动消防设施年检标准
维保-外委-年检
消防-年检
1次/年
工程负责人
6.2 操作指引
6.2.1技术指引
6.2.1.1消防水
序号
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
正确标准
错误示例
1
泵房
消防水池
核对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能
1、查看水位及消防用水不被他用的设施；
2、查看补水设施；寒冷地区查看防冻设施。

√ 进水阀门正常

× 进水阀门异常
2
泵房
消防水箱
核对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能
1、查看水位及消防用水不被他用的设施；
2、消防水泵启动后，查看水位是否上升；
3、寒冷地区查看防冻设施。

√ 水箱液位正常

× 水箱液位太低
3
泵房
增压设施
试验启泵、停泵时的压力工况，试验主、备泵切换功能
1、查看进出口阀门开启程度；
2、核对启泵与停泵压力，查看运行情况。

√ 增加泵阀门正常

× 增压泵阀门打不开
4
泵房
消防水泵及控制柜
试验手动、远程启泵及主、备泵切换功能
1、查看水泵和阀门的标志；
2、转动阀门手轮，检查阀门状态；
3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；
4、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
5、模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示

√ 控制柜电源正常

× 控制柜电源故障
5
泵房
水泵接合器
试验供水能力
1、查看标志牌、止回阀；
2、转动手轮查看控制阀及泄水阀。

√ 水泵接合器手轮正常

× 水泵接合器手轮被挡住
6
维保区域
消火栓
试验消火栓出水及静压
1、查看消火栓外观；
2、出口处安装压力表，打开阀门，查看出水压力。

√ 消火栓压力正常

× 消火栓压力太低
7
泵房
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关、水力警铃报警功能
1、查看外观、标志牌、压力表；
2、查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号；
3、打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号

√ 报警阀组阀门正常

× 报警阀组阀门关闭
8
泵房
喷淋泵及控制柜
试验手动、远程启泵及主、备泵切换功能
1、查看水泵和阀门的标志；
2、转动阀门手轮，检查阀门状态；
3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；
4、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

√ 喷淋泵阀门开启

× 喷淋泵阀门关闭
9
维保区域
喷头
检查外观
检查外观无渗漏、无锈蚀

√ 喷淋头正常

× 喷淋头损坏

6.2.1.2消防电（自维）
消防系统自维技术标准
序号
维保
位置
维保检查内容
维保检查标准
合格标准
错误示例
消防
机房
电源指示、开关
电源指示正常，开关确在合位

√ 电源指示灯正常

× 电源指示灯不亮
消防
中控室
主机运行情况
无报警点位

√ 消防主机运行正常

× 消防主机异常

6.2.1.3消防电（外委）
序号
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
合格标准
错误示例
1
维保区域
应急照明灯具
应急工作状态，及外观完好
1、应牢固、无遮挡，状态指示灯正常；
2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于90min

√ 应急灯工作正常

× 应急灯外观损坏
2
维保区域
疏散指示标志
应急工作状态、及外观完好
1、应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰
2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于30min

√ 标志灯工作正常

× 标志灯外观损坏
3
维保区域
手动报警按钮
试验报警功能
1、触发按钮，查看火灾报警控制器火警信号显示和按钮的报警确认灯；
2、先复位手动按钮，后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。

√ 手动报警按钮正常

× 手动报警按钮挂灰、故障
4
中控室
报警控制器
试验报警、火警优先、打印机打印功能，主、备电切换功能，火灾显示盘和CRT显示器显示功能
1、触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。；
2、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况；
3、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测；
4、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号；
5、系统复位，恢复到正常警戒状态。

√ 消防报警控制器运行正常

× 消报警控制器异常
5
维保区域
应急电源
试验充放电功能
1、电池充放电正常；
2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损。

√ 应急电源运行正常

× 应急电源故障、异常
6.2.1.4消防防排烟
序号
维保
位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
合格标准
错误示例
1
维保
区域
机械防烟设施
1、试验手动及远程开启送风口、送风机；
2、通过报警联动启动风机、联动打开送风阀。
1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；
2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；
3、送风口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。

√ 正压送风口正常

× 正压送风口故障
2
维保
区域
机械排烟设施
1、检查排烟设施外观；
2、试验手动及远程启动风机；
3、通过报警联动启动排烟风机，联动打开排烟阀。
1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；
2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；
3、排烟口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。

√ 排烟口运行正常

× 排烟口异常
3
机房
气体灭火系统瓶组与储罐
核对灭火剂量
1、查看外观、铅封、压力表和标志牌及称重装置；
2、操作选择阀的手动装置，打开后再复位。

√ 气体灭火罐正常

× 气体灭火罐异常
4
机房
气体灭火控制器
试验模拟自动启动
1、对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检；
2、将控制方式设定在手动，然后转换为自动，分别查看控制器的显示；
3、断主电源，查看备用直流电源的自动投入和主、备电源的状态显示情况；
4、故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的显示和记录，用万用表测量联动输出信号；
5、全部复位，恢复到正常警戒状态。

√ 气体灭火控制盘运行正常

× 气体灭火控制盘异常
5
维保区域
移动式干粉灭火器
核对选型压力及有效期
1、查看放置地点，核对选型及数量;
2、查看生产日期、维修标志、外观及压力表，核对使用有效期。

√ 干粉灭火器正常

× 干粉灭火器压力失效

6.2.2岗位职责
6.2.2.1岗位职责
岗位
岗位职责
物业负责人
1、每月一次组织消防系统培训。
2、每月一次对消防系统运行结果进行考核。
工程负责人
1、负责安排协调慧消防值机人员、主管及技工的日常工作。
2、每月一次对消防值机人员、主管及技工进行系统培训。
3、负责接待政府部门的检查工作及相关证照的办理。
消防值机人员
1、出现问题与报警信息，负责前往现场查看，并汇报查看结果。
2、如设备出现故障，应与维保主管联系维修，并跟踪设备问题处理的跟踪。
主管
1、协助工程负责人工作，负责安排日常维修工作及系统日常保养计划工作。
2、按照要求定期巡检弱电井、消防机房的设备，检查设备运行情况。
3、根据工程负责人审核后的参数及策略自动运行。
技工
1、熟悉广场内消防系统机房位置，及机房内设备所管理的区域。
2、按照工程信息化要求定期巡检弱电井、消防泵房、管道井、消火栓箱的设备，记录设备的参数，发现问题及时解决并向主管和工程负责人报告。
3、对于委外保养的设备，发现问题应及时上报主管。
4、熟悉各消防各子系统运行原理及设备特性。
6.2.2.2安全要求
规范名称
标准说明
合格标准
错误示例
高空作业
巡检时，测试人员若需使用人字梯，必须两人进行，一人操作一人做好安全防护。

√ 一人操作一人防护

× 一人操作无安全防护
6.2.2.3工具要求
工具名称
使用说明
工具图片
万用表
交流电压的测量，先将档位调整至v~750V，黑表笔插入com孔，红表笔插入VΩ孔，表笔放入电压两端即可测量。要求三相电电压±5%以内

测电笔
食指顶住电笔的笔帽端，拇指和中指、无名指轻轻捏住电笔使其保持稳定，然后将金属笔尖插入墙上的插座面板孔或者外接的插线排插座孔中。查看测电笔中间位置的氖管是否发光。发光的就是带电。

螺丝刀
检查配电柜、电梯控制柜线路是否紧固，辅助检查光幕牢固度

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