商铺租赁合同(甲方文本)【对甲方极其有利】.doc

租 赁 合 同

甲方（出租方）：
经营地址：
授权代表人：
乙方（承租方）：
签约地点：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，甲、乙双方经充分协商，本着诚信自愿、平等互利的原则签订本合同及相关补充协议。

一、定义
如非本合同条款另有所指，本合同及本合同附加文件之中，下列用语的意思表示为：
1、违约保证金：指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用以保证乙方经销的商品、提供的服务质量符合现行法律以及相关质量规范的要求；同时用以保证乙方按照本合同的各项约定适当地履行其合同义务。
2、乙方从业人员：指乙方及乙方雇用的在市场内从事经营活动的人员，或乙方委托协助经营的人员。
3、《业户手册》：指甲方为规范“ 市场”的正常经营秩序，维护市场主体的合法权益，制定的指导、规范市场内业户及其从业人员经营行为及相关罚则的文件。
4、不可抗力：指甲、乙双方不可预见、不可避免并不能克服的客观情况，包括但不限于非甲、乙双方过错引起的火灾、地震、洪水、暴雨、非人为原因造成的管线及棚顶墙面渗漏、政府行为等客观情况。
5、严重违法：指乙方违法经营行为被甲方或政府部门查处两次以上，或由于乙方的不法经营行为被政府部门处以勒令停业、吊销营业执照等剥夺经营资格的情况。
6、严重违反甲方管理规章制度：指乙方违反甲方管理规章制度，被甲方书面警告三次或处罚三次以上的情况，或被查封租赁位置后，擅自拆封的
二、租赁位置、面积、用途及租赁期限
1、位置：**市**区**街2号“ 市场” 区 号
铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房）。
2、面积：铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房等，以下同） 平方米（宽 米、深 米，以上所述面积为使用面积，具体参见示意图）。
3、用途：乙方承租该展位仅供乙方从事 项目的经营（或作为加工、办公室、库房使用），未经甲方允许，乙方不得擅自改变其用途。
4、租赁期限（合同有效期）：租赁期限为一年，即自2010年 月 日起至2011年 月 日止。
三、费用及缴费方式
1、租金：租金按照每月每平方米（使用面积） 元的标准，该房间每月租金为 元。双方约定按照以下方式交纳租金：
一次性交纳全年租金为 元，交纳日为2010年 月 日。
2、违约保证金：乙方在签订《租赁合同》时，应一次性交纳违约保证金　 　元；租期届满的三个月后，违约保证金按实际使用及《租赁合同》执行情况进行返还。
3、房屋租赁手续费：根据××省物价局、※※省建设厅联合下发的《关于继续执行住房以外房地产交易手续费的通知》中关于“非住宅租赁手续费收取租赁金额的1%，由租赁双方各承担50%”之规定，**市房屋租赁中心征收承租人非住宅租赁手续费，标准为年租金的5‰/年，由甲方代为征收后上缴**。
4、代收电费：租赁期间，乙方承担其所承租摊位的照明用电及其它电费。
5、其它政府规费：租赁期内，如政府有关部门征收本合同未约定且应由乙方承担的收费项目，乙方应及时缴纳该费用。
6、其它运营服务等费用：出于确保正常、及时地向乙方提供各项公共服务，以及确保各项公用设施的正常使用的考虑，双方将另行协商并在《补充协议》中约定相应的费用。
四、甲方的权利和义务
（一）、权利：
1、甲方根据合同条款及《业户手册》，对乙方及其从业人员在市场内的经营活动，具有监督、管理和处罚的权力。
2、甲方对乙方及其从业人员针对政策法规、职业道德、商业信誉、四防安全、卫生环境、商品摆放等情况，具有教育、指导、检查和处罚的权力。
3、甲方各部门工作人员有权因市场改造、检修设备、设施维护、保卫、防火等原因进入乙方承租范围内进行工作。
4、甲方有权根据市场的运营状况，对下一年度租金标准进行调整。
5、甲方有权制定市场正常作息时间和节假日作息时间。
（二）、义务：
1、合同签订后，甲方需严格遵守和执行合同约定。
2、甲方负责市场内的日常管理工作，建立并实施市场内的防火、卫生、治安、保卫、交易、装饰装修等措施和规章制度，维护市场的正常经营秩序。
3、甲方责成其相关部门负责市场内各项运营设施的维修保养，保障公共场所的卫生清洁和公共设施的正常使用，并有偿提供保证乙方正常经营的用水、用电、取暖。
4、甲方如决定对下一租赁年度的租金标准进行调整时，甲方须在本合同期满前一个月向乙方行使告之的义务，以便乙方提前做出是否续租的决定。
5、甲方根据整体经营需要，负责组织市场内的广告位规划、设计和有偿使用，乙方应给予积极配合。
五、乙方的权利和义务
（一）、权利：
1、合同签订后，乙方有权要求甲方履行合同中所规定的甲方的义务。
2、如甲方决定对下一年度租金标准进行调整，并向乙方行使告之义务后，乙方根据自己的经营实力或经营状况有权选择是否续租。
（二）、义务：
1、合同签订后，乙方需严格遵守和执行合同约定。
2、乙方需持本合同到工商、税务或政府其它行业主管部门办理营业执照、税务登记等注册登记手续；乙方的从业人员应根据甲方的相关规定（甲方如有相关规定）办理卫生许可证、健康证、市场出入证和服务牌等。
3、乙方需严格按合同约定的期限缴纳租金，每迟交一天，另须支付年租金额之10%的罚金。迟交三天，甲方相关部门将依据《业户迟缴或拒交租金应急预案》，有权采取包括但不限于以下所述的措施——切断经营用电、查封经营摊位、中止以及终止合同，违约保证金不予返还。
4、乙方应及时交纳国家税务机关和政府行政管理部门按规定征收的各项税费，以及市场规定收取及代收的各项临时费用；如有拒交，甲方有权从乙方违约保证金中扣除其欠缴费用。
5、乙方应维持其交纳违约保证金的充足性，甲方依据本合同及其附件扣除乙方违约保证金的部分或全部数额后，乙方应在甲方指定的期间内将违约保证金补足到合同约定的数额。
6、乙方未经甲方同意不得私自转租、转借所租赁的铺位；如确有特殊原因需转兑时，须事先征得甲方同意，并按照年租金额10%的标准向甲方交纳更名费；否则，甲方将收回该铺位，并不负责退还剩余租金及乙方缴纳的其它费用。
7、乙方应爱护市场的公共设施，不得对其造成损坏，不得对租赁位置及设施擅自更改、移动和扒拆，由于使用不当或人为造成破损，应及时修复或照价赔偿；乙方如要对原租赁设施进行变更或装饰，应事先将变更或装饰方案报甲方审核，经甲方核准（符合甲方统一规定的装修标准并符合消防部门要求）并书面同意后方可实施。
8、对于火灾、水害等不可预见性灾害造成的乙方人身、资产、商品的损失，甲方不承担任何责任；基于此，甲方已经告知乙方必须对其人身、资产、商品投入保险。乙方如不认可此项条款，甲方不予与乙方签订本合同。
9、甲方根据市场发展变化重新规划或调整布局及对市场设施进行改造，需要乙方租赁位置变更或货品搬迁移动时，乙方必须无条件服从安置并予以配合。
10、乙方要严格遵守国家的法律法规及甲方的各项管理规章制度，要诚信经营、文明经商，要自觉维护市场信誉。
①承租人由承租人自行享有和承担，出租人概不负责。
乙方自筹资金、自主经营、自负盈亏，乙方的一切债权债务以及其所有的经济、民事纠纷及法律责任均由乙方自行负责，与甲方无关；如由于乙方的不法经营行为，导致甲方经济和声誉损失，甲方有权解除合同，不负责退还剩余租金及乙方缴纳的其它费用，并向乙方追究由此引发的一切经济和法律责任。
②乙方在租赁期间如有对甲方造成负面影响的言行，或煽动其它业户无理取闹、聚众滋事，甲方将视情节轻重对乙方进行扣罚违约保证金、停业整顿、请出市场等处罚。
③乙方对售出的商品必须开据信誉卡，所开据的信誉卡必须明确标注乙方经营位置号、售出商品的名称和价格等相关信息以及售后服务约定，并依据该信誉卡处理好售后服务；否则，甲方有权在乙方的违约保证金中扣减相应的售后服务费。
④甲、乙双方在签订本合同时，一并签订《租赁合同附加协议》，主要针对特定事项及乙方在经营中的行为规范进行约定，《租赁合同附加协议》作为本合同的附加合同存在，与本合同具有同等法律效力。
11、乙方有义务严格执行市场内的四防安全制度。
①甲、乙双方在签订本合同时，一并签订《四防安全包保责任书》，该责任书作为本合同的附加合同存在，与本合同具有同等法律效力。
②甲、乙双方应做好各自的安全防火工作，甲方负责市场公用部分的安全防火，乙方负责租赁区域内的安全防火并有义务协助甲方对整个市场实施的防火工作。
六、合同的变更与解除
1、本合同一经成立，非依甲、乙双方一致意见不得变更。
2、乙方具有以下情况之一时，甲方有权解除本合同：
①拖欠租金或其它各类费用，经甲方催告后仍不交纳的。
②事先未征得甲方认可或未履行合同变更手续，擅自转借、转租、转兑他人经营的。
③乙方交纳的违约保证金不足合同约定数额，经甲方催告补交后，仍不交纳的。
④乙方严重违法或严重违反甲方管理规章制度的。
⑤乙方违反本合同第五条中的合同义务，经甲方催告后仍未改正的。
⑥存在其它违约行为，致使合同目的无法实现的。
⑦甲方根据本合同第五条第二款第9项对经营布局和设施进行调整或改造时，甲方有权选择在调整或改造后是否与乙方续约或重新安置，但需提前三十天通知乙方，如乙方不能服从甲方的安置，甲方有权解除本合同，同时退回乙方剩余的租金。
3、在租赁期间，如因不可抗力因素或政府规划致市场整体搬迁等原因致使本合同不能继续履行的，本合同自动解除，甲、乙双方免责；在租赁期间，如因政府规划致市场整体搬迁，使得本合同不能继续履行的，本合同自动解除，甲方向乙方退还剩余租金，甲、乙双方免责。
4、甲、乙双方按照本合同约定或法律规定解除合同时，或合同期满未再续约的，乙方应在甲方书面通知指定的期间内人、货迁出完毕；逾期迁出的，甲方有权在第三方见证下，将租赁面积内乙方的物品移出场地，发生的相关费用由乙方负担。对逾期占用期间，甲方有权按合同项下2倍日租金的标准收取租金，并在乙方交纳的违约保证金中予以扣除。
5、合同期满或其它原因，乙方不再继续经营的，乙方在撤离租赁场地时，对全部租赁、装饰设施不得拆除、破坏；全部租赁、装饰设施的所有权属于甲方所有，甲方不对乙方做任何补偿。
七、合同的续签
1、本合同有效期届满前，甲、乙双方经协商一致可续签合同；但甲、乙双方均有单方拒绝续签合同、解除合作关系的权利。
甲、乙双方续签合同应同时具备以下条件：
①乙方在合同有效期届满一个月前，依据甲方所确定的下年的租赁条件，书面明确表明续约意向。
②甲方同意与乙方续签合同。
③在甲方规定期限内，交纳新一租赁年度的租赁费用。
2、乙方在本合同有效期间如有发生下列情形之一的，甲方有权单方拒绝与乙方续签合同：
①不经甲方批准，无故连续闭市5天或累计闭市15天的。
②发生经营或交易纠纷，不服从政府行政管理部门或甲方的处理决定，态度恶劣拒不接受执行的。
③未经甲方确认，乙方发生转借行为的。
④擅自转租、转兑，事先未征得甲方认可或不及时办理更名手续的。
⑤不服从甲方统一管理和领导，屡次违反市场管理规章制度的。
⑥经营假冒伪劣商品，损害消费者利益，受到新闻单位通报批评的。
⑦煽动业户无理取闹、聚众滋事的。
⑧违反甲方的四防安全规定，制造安全隐患，并在甲方的催告下，拒绝或拖延改正的。
八、违约责任
1、在租赁期间，甲方有权单方解除本合同，但需向乙方返还剩余的租赁费用和违约保证金。
2、在租赁期间，乙方无故解除本合同的，或甲方依据本合同第六条第二款各项单方解除合同的，乙方已交纳的租赁费用、违约保证金不予返还。
3、甲方针对乙方的不法经营行为或违反市场管理规章制度的行为，有权进行处罚；甲、乙双方一致认定此种处罚措施是乙方承担违约责任的一种处理方式，其中对于乙方做出的货币处罚，乙方认可甲方有权在违约保证金中扣除。
4、在合同有效期间，由于发生不可抗力因素，导致甲方或乙方财产损失、人身伤害的，双方均可免责。
九、其它规定
1、在租赁期间，甲方向乙方下发的各种书面通知和函件，乙方应签订送达回执；如乙方拒绝签收回执，甲方有一名以上（含一名）工作人员证实送达事宜并签字确认的，视为乙方已收到该书面文件，并知悉文件的全部内容；甲方并有权以公告、布告、通知的形式通告乙方，并在上述文件通告发出后10日即视为已送达至乙方。
2、甲、乙双方一致认定，本合同签订时，随本合同一并签订的相关附件，以及已存在和未来新发布的各项市场管理规章制度，均属于本合同的附加合同，与本合同具有同等法律效力；据此作出的各种处罚均被视为追究乙方的违约责任，并依据本合同第八条进行处理。
3、本合同第六条第4款、第八条第1、2款的约定，具有独立法律效力，不受合同解除的影响。
4、除双方另有约定外，本合同的有效期间与租赁期间相同。
十、甲、乙双方在本合同履行过程中，如发生争议，双方可协商解决；协商不成时，可向合同仲裁机构申请仲裁，直至向签约地点所在区域享有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同一式三份，甲方持两份，乙方持一份。本合同在乙方交纳完毕租赁费用（以加盖甲方财务章的租金票据为准）并经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 签约人：

授权委托人： 联系方式：　

签约日期： 年 月 日

乙方特别声明：本人已对本合同的内容进行了充分了解，本人自愿履行本合同的所有条款，保证遵守本合同及本合同附加合同的所有规定，并同意签订本合同。

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
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