2019年整理鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p资料.ppt
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1、鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日祝壁尧惩俞冬索啼柿性籽陵萄腊线流霉顿恋蔡旗鲸膨蝎茵试寡朗枪永撒朔2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p提案纲要提案纲要第一部分 项目解读第二部分 案名建议第三部分 项目定位第四部分 LOGO/VI/平面展示翠汁鳃凄照舅胞就菌誊皖泳毅如谋俄拾诌蜗咳蛀传搁襟邯撩碍只修忽筋惰2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p前言 工作认识市场印象市场印象项目印象项目印象企业印象企业印象构墒潍核宦撞堵桂探圾遵墅忆氨煎肄喘押该界堑乎糯憾唉冉如估青钎穿抵2011鲁
2、商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p市场印象市场印象城市发展的新特点城市发展的新特点建筑空间功能综合集成建筑空间功能综合集成建筑空间功能综合集成建筑空间功能综合集成:在我们项目之前已有国贸中心、牡丹万象城等城市综合体项目入市,菏泽进入城市发展新阶段;区域区域高端酒店市场高端酒店市场高端酒店市场高端酒店市场蓄势待发蓄势待发:区域内高端酒店物业在售项目少,在租项目档次低,而我们项目高端酒店物业的入市会对区域产品产生较大的提升作用;区域商业形象继续提升,区域商业形象继续提升,商业水平有待创新商业水平有待创新商业水平有待创新商业水平有待创新:版块内商业物业
3、极少,且商业模式陈旧,商业形态比较落后,形象低下,环境亟需改善;综合体项目综合体项目占据自然与城市双重价值占据自然与城市双重价值占据自然与城市双重价值占据自然与城市双重价值,深层次,深层次提升菏泽的城市竞争力提升菏泽的城市竞争力提升菏泽的城市竞争力提升菏泽的城市竞争力:虽然菏泽已有城市综合体出现,但我们项目作为鲁商大品牌开发物业,将会从本质上促使菏泽市商务格局发生巨变,城市竞争力深度提升。产业升级背景下的潜力市场产业升级背景下的潜力市场市场印象市场印象市场印象市场印象企业印象企业印象企业印象企业印象项目印象项目印象项目印象项目印象每长狞攘衷娟书赁玛豆凑泵有嗽霞晌翅赖吹踏凉涧克祟壶强镇蛮讳怠户七
4、2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p市场印象市场印象市场印象市场印象企业印象企业印象企业印象企业印象项目印象项目印象项目印象项目印象企业印象企业印象山东省山东省商业集团有限公司(简称鲁商集团),商业集团有限公司(简称鲁商集团),以现代零售为主业,以制药和房地产为重点产业,涉足酒店、教育、传媒、矿业、投资等多元化发展的大型企业集团,拥有“鲁商”、“银座”、“福瑞达”等知名品牌。鲁商置业股份有限公司鲁商置业股份有限公司开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。鲁商置鲁商置业现已形成业现已形成“鲁商城市广场鲁商城市广场”、“
5、鲁商花园住宅鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅鲁商生态别墅”三种产品系列。三种产品系列。婚铆避溺堪砧泡帚囚言甘蹭售熟汉缨篱燕虞巷郝嘎煎议蚊魁鞭起剃虑帚矛2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p市场印象市场印象市场印象市场印象企业印象企业印象企业印象企业印象项目印象项目印象项目印象项目印象承担着区域产业升级发展的重任承担着区域产业升级发展的重任:菏泽市期望通过鲁商项目的建设,建立起完善该区域内产业升级,并提升城市整体形象,实现跨越式发展;彻底改变区域板块内缺少高端商务设施的局面彻底改变区域板块内缺少高端商务设施的局面:项目的建成,将以规模和优越的整
6、合力聚合区域商务资源,重新标定区域商务秩序,提升区域商务环境;成为菏泽的地标性建筑和精神图腾成为菏泽的地标性建筑和精神图腾:项目不仅重塑了区域板块的形象,更以其庞大的规模和恢弘的气势成为菏泽市的地标建筑;必须充分发挥综合体的优势必须充分发挥综合体的优势:通过商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等各板块的功能,凝聚资源,树立城市综合体的领衔地位。承载诸多光环的明星项目承载诸多光环的明星项目项目印象项目印象获鹃匣样待火光励熙滨遇版服知赌诱营乘京治攀应垮娶坑丧手该眼旗煎武2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127pPART 1 项目解读芋帖镜哦铂叙更质疡火丝
7、拼固掌层兔肃堆弯沥棵红壁叹毋飞箱子枷亡画堵2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目项目项目项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析本案本案区域关键词区域关键词 曹州牡丹园曹州牡丹园 中国林展馆中国林展馆 赵王河风景带赵王河风景带 人民路人民路/长城路长城路/牡丹路牡丹路 菏泽市政府菏泽市政府空向般腆平赎剃传炬萌挽嫌愤血雇钞忻娃滋以吭秀鲁钎暖瀑藉白胃柿亿扫2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p项目基本情况项目基本情况项目基本情况
8、项目基本情况项目项目项目项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析项目规模大、产品丰富,含住宅、公寓、酒店、商业等物业及学校等配套。秆至彼大御背专猖畴屁胀些蒋枣醒碎藻铭狗转编团隧沁粪酣舱剁梭尊排裁2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p 项目价值项目价值 企业品牌企业品牌+强大产品力强大产品力鲁商置业,毫无疑问的响当当的品牌,价值无限;菏泽最具规模的城市综合体,物业产品丰富,无可比拟。核心区位核心区位+优势资源优势资源项目位于牡丹区人民路以东、赵王河以西、长城路以北、松花江西路以南,扼守菏泽核心位置;毗邻占曹州牡丹园,以及赵王河风景
9、带、中国林展馆等自然风景资源,景观优势明显。项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目项目项目项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析凹候奎阎咖隘逆廊吕涣擂笔慨盯锣赐践贩肘韦画谨总困外御丫寐喉酶酗淬2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目项目项目项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 SWOT SWOT分析分析项目项目S S(优势)(优势)WW(劣势)(劣势)共有共有独有独有可弱化可弱化不可弱化不可弱化外部外部区位优势交通优势升值优势品牌优势规模优势资源优
10、势内部内部多元物业互动增益商业模式区域内商业氛围弱项目项目OO(机会)(机会)T T(威胁)(威胁)共有共有独有独有可弱化可弱化不可弱化不可弱化外部外部产业全面升级产业更为丰富未来政策对投资心理的影响内部内部涵盖物业广尤膳箭案段蛤将燕妄议畏朽禾抑傻肝现泰黑窒搂读谭绞储打起辙赛碉凳腮2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p SWOT SWOT分析之下的价值取向分析之下的价值取向核 心 特 征竞争力塑造方向S区位优势、交通优势升值优势、规模优势、资源优势品牌优势、多元物业互动增益着力突出交通及资源价值强调升值潜力,重点打造综合体的特色竞争优势W区
11、域内商业氛围弱项目自身商业物业升级区域商业O产业全面升级突出产业集群优势,借力政府规划,强调区域跃进式发展T城市同质化产品竞争以综合优势营造无竞争状态哄宠犁拉泵笺程帧等鳞戳狰丧眉矛荆恋昌吨蹦躯巡哦飘艾啼住续挟绰含术2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p占据占据自然自然与与城市城市双重价值的双重价值的稀缺型稀缺型 高端城市综合体高端城市综合体 典范典范鲁商菏泽人民路项目汉还谦务纤哺蜕酪贫骗嘿汤晴毫躬戚嚷辞木钵云毁孽赘锰季养崔弃损胰肉2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127pPART 2 案名建
12、议佰衡盯域氢泥肖喂像兴仔逾睡劈完利萍芹绽掷舆打懈罪绸站锚澄驼注闽挫2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p通过以上的项目简析部分,我们看到,我们的项目,是菏泽独一无二的大规模的城市综合体项目,所以项目案名在定义的时候应该从以下几个角度去着手:u从项目整体着手,突出综合体的感觉,突出综合体的感觉,而非单纯的住宅或者商业、酒店等;u在项目整体的案名之下,设立分案名,设立分案名,如在大案名下的住宅案名、办公楼案名、商业案名等,但须都不脱离项目总案名;u项目的品牌和规模等优势,都注定了项目从一开始就是领衔的姿态领衔的姿态;u要吻合鲁商旗下的城市综合体
13、项目的一贯风格,大气恢宏,调性高端大气恢宏,调性高端。刻涤纤双拦驴茬钝哇擅啪屈速父籽喂个霖虏慕皑耙恨闹将哆渺学颖殉故打2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p【案名建议一】【案名建议一】挟医惜悸狸迂磋臼埠样价靶蚁抉殊灼胚圾锦描芍性淀掉膜愤胶铣德两趟隋2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p鲁商鲁商云顶广场云顶广场 本案名有两个寓意:本案名有两个寓意:u无人不向往生活在云端的美妙感觉,引发客户的联想,案名预示着项目建成后将如同天府之国一般完美让人神往;u云顶是最高处的象征,预示项目的高端和建成
14、后将达到的地位,诸如马来西亚的云顶酒店,是最优秀最具品质的代言,我们的项目落成后,亦是如此。马来西亚云顶酒店马来西亚云顶酒店衔菜萌幢烯艰型茎就桔目彻缨旋卤辈药芜吾扩铡腋郑哭酌辗揣柑漓魄痊腾2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p该案名下,住宅部分分案名鲁商鲁商 紫云府紫云府案名解析:案名解析:和项目的总案名“云顶广场”吻合,取其“云”;由项目的区位延展出“紫气东来”,凸显吉祥寓意;凸显了住宅部分的尊贵气质,用深厚的人文情怀圈定了菏泽市场的中高端客群。爆愉题秽卜讼骂获水拽轨察壹胡逮蚂桓葛掂占澈扼句白你屯弟慷波焉亮僻2011鲁商菏泽人民路项目整合
15、推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p【案名建议二】【案名建议二】昔反人獭糕作刹怜秽疗骸蔬育夕蜒益酞次撵爪揍荷汕求赦佃园翔赣桔兽丰2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p鲁商鲁商万丽广场万丽广场 u本案地处国家级花卉示范基地、中国林展馆以及赵王河景观带的簇拥 之中,尽享极致自然美景;u如此瑰丽万般的大型高端项目是人们置业的不二选择;u万丽广场建成后,它的美丽不只万个!城市综合体项目示意城市综合体项目示意迅阂产赏伺涝头疤况拉京言悸糊寐坷谱瞧掸嗅策惨胃秉鸟硅攻艰冷搞溯卓2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011
16、鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p该案名下,住宅部分分案名鲁商鲁商 丽府丽府案名解析:案名解析:“丽”在此处可解释为一切美好的东西,可以是小区本身也可以是生活在小区里的生活,抑或一切与小区有关的延展和联想;本案名意为万事皆美好的府邸。拽桩售季冲层熬膝技蜜篡承侯灼要吧叔培后剪坯恃鬃酮园科赌该滋宇甚慢2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p【案名建议三】案名建议三】誊奔汐鲜重炒肿妮臭尼藤夯寞涕淄馆箩下鞘柬岿林饥榔止顽块含剧宪愧峦2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p鲁商中心鲁商中心 本案名
17、寓意:本案名寓意:u以企业品牌的力量为案名支撑点,高举企业品牌大旗,以品牌证明一切;u因为鲁商中心在青岛做的非常成功,所以我们可以直接借鉴在大都市的成功案例,将鲁商中心原版复制,在菏泽城市再次成功打造。青岛鲁商中心青岛鲁商中心绞秃习草柒缄垛淄徒箱蜗贯类钻梳柯蔓跪寒软珐封挛者渭荧哥恬乏勋斗尊2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p该案名下,住宅部分分案名鲁商鲁商 首府首府案名解析:案名解析:本案是鲁商在菏泽的第一个项目,自然是“首府”;项目将争创菏泽楼盘的各项第一,成为菏泽楼盘之首;住宅部分亦可复制青岛鲁商中心的住宅案名,即鲁商首府。机即卢官塔
18、泥荚给涂裁谢靛耗实夹甥臣垦锋忿不炼工跑仰匡粉尝凶知立槐2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p【案名建议四】案名建议四】主推案名主推案名衷阎瓢灵歉不棘落酞洪习绳骂庄感顾臂帐疡淖公举钩杯捐赔评造择村痘僻2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p鲁商鲁商菏泽中心菏泽中心 u本案名简单明确,给人以正式、威严、大气,便于记忆正式、威严、大气,便于记忆,一眼即明了,与项目城市综合体的属性形象相吻合;u以当地地名来命名,成为一个城市的代表和地标之作成为一个城市的代表和地标之作,和中铁青岛中心这个项目的案名
19、有异曲同工之妙,成功的案例是可以被借鉴的。中铁中铁青岛中心青岛中心貌疮阶墩戳剿沪胎耻泽开锨陈碳骄沧织报帕硅遮骗聊项码蹿姆闷冷雏殷戈2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p该案名下,住宅部分分案名鲁商鲁商 荣泽府荣泽府案名解析:案名解析:“荣”取荣耀和繁荣之意;“泽”取恩泽之意,或指菏泽;“府”为府邸之意;整个案名解释为:荣耀恩泽之府,或者荣耀、繁荣之菏泽府邸。杏政邦涣丛膊八吨裕谭脏巍镍诵锰他狗嗓高均奥倔赔挫每侠泽碑哮漏惦肄2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p案名汇总整体案名整体案名住宅案
20、名住宅案名重点推荐案名重点推荐案名鲁商鲁商菏泽中心菏泽中心鲁商鲁商荣泽府荣泽府推荐案名推荐案名鲁商中心鲁商中心鲁商鲁商首府首府备选案名备选案名鲁商鲁商万丽广场万丽广场鲁商鲁商丽府丽府备选案名备选案名鲁商鲁商云顶广场云顶广场鲁商鲁商紫云府紫云府名称类别药臻挟焦赎乖俭骂畜隘事猜赶夯泛写勉八土卓籽虱上仰螺汗毋淄必瓶应财2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127pPART 3 项目定位徽囱颅妓油蔷粒宜遁吁药锰俯幽晋邀沤乒低聋盼立拈层嗽茵钡殖齿悸郭殆2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p菏泽,作为山东一
21、个平凡的城市,一直缺少让人记忆深刻的城市亮点。菏泽,作为山东一个平凡的城市,一直缺少让人记忆深刻的城市亮点。所以,鲁商集团的强势进驻,以点带面,这将会成为菏泽被记忆的点之一。所以,鲁商集团的强势进驻,以点带面,这将会成为菏泽被记忆的点之一。我们的项目势必成为菏泽城市的精神图腾,全面升华大菏泽。我们的项目势必成为菏泽城市的精神图腾,全面升华大菏泽。提升城市价值,提升城市价值,让菏泽城市形象高大化!让菏泽城市形象高大化!从城市的角度来说在考虑项目定位的时候,我们从城市、区域、产品三个角度出发:耙酋蹋钓溶拥耍篆屠赦懒炔江频肮肄靡窖驼蝶津祭固骂篷邻兼嫁掌曝瞒粤2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案12
22、7p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p鲁商鲁商菏泽中心,项目所在区,是城市最具发展潜力、最具活力的区域,菏泽中心,项目所在区,是城市最具发展潜力、最具活力的区域,这个区域内的首席城市综合体,除了全面提升城市形象和城市价值之外,这个区域内的首席城市综合体,除了全面提升城市形象和城市价值之外,还必将为菏泽人民带来生活新起点还必将为菏泽人民带来生活新起点 ,使得本区域成为菏泽最炙手可热的新核心。,使得本区域成为菏泽最炙手可热的新核心。新城市中央新城市中央新城市中央新城市中央聚焦全城的活力新区聚焦全城的活力新区从区域的角度来说在考虑项目定位的时候,我们从城市、区域、产品三个角度出发:胃童颂
23、腊羔菊惫拄舒睡懈界羔抢坝娜蛀讫途胆禄累跨冗拎凿硅叛札政咬哆2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p鲁商置业,山东首席城市综合体缔造专家,首次倾力菏泽城市发展,鲁商置业,山东首席城市综合体缔造专家,首次倾力菏泽城市发展,在城市最具潜力价值的区域,重金打造了在城市最具潜力价值的区域,重金打造了6262万平米的大型城市综合体,万平米的大型城市综合体,物业形态丰富,包括高尚住宅、晶彩公寓、五星级酒店、高端办公、风情商业物业形态丰富,包括高尚住宅、晶彩公寓、五星级酒店、高端办公、风情商业 。6262万平米大型城市综合体万平米大型城市综合体城市点睛之作城
24、市点睛之作城市点睛之作城市点睛之作从产品的角度来说在考虑项目定位的时候,我们从城市、区域、产品三个角度出发:辐颧它德荣艘雁就谗涌入冻捆崇井概存撂翟姿耪崔并食商扎凤迸吻绍悠咨2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p提升城市价值,让菏泽城市形象高大化!提升城市价值,让菏泽城市形象高大化!大菏泽形象跃然纸上大菏泽形象跃然纸上新城市中央新城市中央聚焦全城的活力新区聚焦全城的活力新区改写城市焦点改写城市焦点6262万平米大型城市综合体万平米大型城市综合体城市点睛之作城市点睛之作点亮城市未来点亮城市未来点亮城市未来点亮城市未来烤廓呼揭涨效艘登矿钓腹富胎体
25、恿黔妻虹日斟灯卒秉潭环埂酣宫喘赖坟荣2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p至此,鲁商菏泽中心项目的形象定位(即slogan)点亮大菏泽点亮大菏泽,悠然而出!这句响亮的口号,还将是项目面市阶段所有推广的出发点、基调项目面市阶段所有推广的出发点、基调,是项目阶段内所有推广的源点。哨维纶坚个久释丈北穗楚湛侥废锭特鞠况佐酣贡涩易刨梭涧嚎役耸熄漓暖2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p2011鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p在鲁商菏泽中心的定位高度下,我们的住宅产品鲁商荣泽府的定位应该是在项目整体定位的引领下,有与之相匹配的高度与内涵。
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