南通3建明都清居施工组织设计方案.doc

南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】
目 录

1、编制依据 5
1.1、工程承包合同 5
1.2、施工图 5
1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准 5
1.4、相关法律、法规、文件 6
1.5、使用的主要图集 7
1.6、工程条件 7
2、工程概况 7
2.1、工程简介 7
2.2、工程特点 12
2.3、建筑设计简介 7
2.4、结构设计简介 9
2.5、专业设计概况 10
3、施工部署 12
3.1、项目经理部组织机构 12
3.2、工程目标 15
3.2.1、质量方针、质量目标 15
3.2.2、工期目标 15
3.2.3、安全目标 16
3.2.4、文明施工目标 16
3.3、施工总工艺流程 16
3.3.1、结构工程施工顺序 16
3.3.2、二次结构及初装修工程施工工艺流程 16
3.3.3、屋面工程施工工艺流程 17
3.3.4、精装修工程施工工艺流程 17
3.4、任务划分 17
3.4.1、总包合同范围 17
3.4.2、业主自行组织施工范围 17
3.4.3、总组织内、外分包施工项目 17
3.5、施工流水段划分 17
3.6、施工进度计划 17
3.6.1、施工进度计划编制原则 17
3.6.2、工期总目标 18
3.6.3、施工总进度计划 18
4、施工准备工作和资源计划 18
4.1、施工准备工作 18
4.1.1、技术准备 18
4.1.2、施工现场准备工作 24
4.2、各种资源需要量计划 27
4.2.1、劳动力需要量及进场计划 27
4.2.2、机械投入及进场计划 28
5、施工现场总平面布置 30
5.1、现场出入口及围墙布置 30
5.2、现场道路布置 30
5.3、现场机械、设备的布置 30
5.4、办公区、生活区设施布置 31
5.6、现场临水布置 31
5.7、现场临电布置 31
6、主要分部（分项）工程施工方法 32
6.1、测量工程 32
6.1.1、测量准备 32
6.1.2、平面控制 32
6.1.3、高程控制 32
6.1.4、细部测设 32
6.2、土方工程 32
6.2.1、土方开挖 32
6.2.2、回填土工程 33
6.2.3、基坑支护 34
6.3、防水 34
6.3.1、SBS改性沥青防水卷材施工 34
6.3.2、聚氨酯防水涂膜施工 35
6.4、钢筋工程 37
6.4.1、带肋钢筋套筒冷挤压连接 37
6.4.2、钢筋镦粗直螺纹连接接头 38
6.4.3、钢筋绑扎连接 42
6.5、模板工程 44
6.5.1、模板设计加工 44
6.5.2、模板配置 44
6.5.3、模板安装 45
6.5.4、模板拆除 48
6.5.5、质量要求 49
6.6、混凝土工程 50
6.6.1、施工各部位混凝土强度等级 50
6.6.2、混凝土配合比的设计及审核 50
6.6.3、混凝土的运输和浇筑 51
6.6.4、混凝土养护 53
6.6.5、后浇带处理措施 53
6.7、脚手架工程 54
6.7.1、搭设方案 54
6.7.2、搭设要点 54
6.7.3、施工工艺 55
6.7.4、防护棚搭设 56
6.7.5、脚手架搭设的质量要求 56
6.7.6、安全管理 57
6.7.7、脚手架拆除 57
6.8、砌筑工程 58
6.8.1、现浇陶粒钢筋混凝土围护墙 58
6.8.2、陶粒混凝土空心砖隔墙砌筑 58
6.8.3、加气混凝土砌块隔墙砌筑 59
6.8.4、舒乐板隔墙 61
6.8.5、陶粒空心条板、增强水泥圆孔条板隔墙安装 63
6.9、装修、装饰工程 65
6.10、设备安装（水暖、电气、通风等） 65
6.10.1 安装工程总顺序 65
6.10.2．管道工程 65
6.10.3．电气安装工程 70
6.10.4 通风空调安装工程 74
6.11、季节性施工 76
6.11.1、冬期施工 76
6.11.2、雨期施工 80
7、施工保证措施 81
7.1、质量保证措施 81
7.1.1、材料质量保证 81
7.1.2、施工技术保证 82
7.1.3、施工过程保证 82
7.1.4、成品质量保证 82
7.2、工期保证措施 83
7.3、安全生产、文明施工与环境保护 83
7.3.1、保证施工安全生产的技术措施 83
7.3.2、现场消防、保卫措施 84
7.4、现场文明施工管理 84
7.5、施工现场环境保护技术措施 85
7.6、降低成本措施 85
8、主要经济技术指标 85

明都清居住宅小区工程施工组织设计
1、编制依据
1.1、工程承包合同
合 同 名 称
编 号
签定日期
建设工程施工合同
011123
2001年11月1日
1.2、施工图
图 纸 名 称
图纸编号
出图日期
北京印象住宅小区施工图
01-01
2001年9月
北京印象住宅小区施工图
01-01
2001年11月
1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准
序号
名 称
编 号
1
工程测量规范
GB50026-93
2
人民防空地下室设计规范
GB50038-94
3
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95
4
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
5
屋面工程技术规范
GB50207-94
6
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-95
7
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
8
建筑地基处理技术规范
JGJ79-91
9
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202-83
10
锚杆喷射混凝土支护技术规范
GBJ-8685
11
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208-83
12
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-91
13
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
14
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
15
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
16
采暖通风与空气调节设计规范
GBJ119-87
17
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
18
通风与空调工程施工及验收规范
GBJ50243-97
19
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
20
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
21
火灾自动报警系统设计规范
GB50116-98
22
电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范
GB50182-93
23
民用热工设计规范
GB50776-93
24
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
25
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T 14-95
26
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ 73-91
27
钢筋焊接验收规范
JGJ18-96
28
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
29
建筑施工安全检查评分标准
JGJ 59-88
30
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ 80-91
31
建筑机械使用安全技术规程
JGJ 33-86
32
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ 46-88
33
民用建筑电气设计规范
JGJ/T 116-92
1.4、相关法律、法规、文件
序号
名 称
备 注
1
《中华人民共和国建筑法》
1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过
2
《建设工程质量管理条例》
2000年1月10日国务院第25次常务会议通过
3
《建筑安装工程资料管理规程》
北京市地方性标准DBJ01-51-2000
京建质[2000]569号
4
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》
京建法[1997]172号
京建法[1998] 50号
5
《预防砼工程碱集料反应技术管理规定》
京建材[1999]230号
6
《中华人民共和国环境保护法》
1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过
7
《北京市防火安全工作管理规定》
2000年北京市人民政府令第53号
1.5、使用的主要图集
《建筑物抗震构造详图》 97G329（一）～（九）
《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集》00G101
华北地区《建筑构造通用图集》：88J、88JX；
《建筑电气通用图集92DQ》
《民用建筑给排水设计规范<91SB>华北地区通用图集》
1.6、工程条件
本工程位于北京市海淀区西四环路与阜成路交叉口的东北角，西侧为西四环路及50米绿化带，南侧为阜成路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带），后面是住宅区。工程占地面积46853.2平方米，施工现场总用地面积106402平方米，可供搭设临时房屋及施工使用的用地面积约5954.8平方米。现场水源从市政管网引入，在现场南北两侧及西侧共设置3个引入点。电源由设在现场的4个变压器提供。
建筑物占地面积大，施工现场较为狭小，现场不能设置环形通道，不能设置足够的临时设施和材料堆场，特别是地下部分施工时，施工现场场地的综合使用、临水、临电的布置，污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。由于临近居民生活区，需要解决好民扰及扰民问题。
2、工程概况
2.1、工程简介
序号
项 目
内 容
1
工程名称
明都清居（北京印象）住宅小区工程
2
工程业主
北京世纪景源房地产开发有限公司
3
勘察单位
北京市测绘院第四测绘分院
4
设计单位
九三建筑设计研究院
5
监理单位
北京帕克国际工程咨询公司
6
施工单位
江苏南通三建集团公司
7
建筑面积
170174.9平方米
8
地理位置
北京市海淀区西四环路与阜成路交叉口的东北角
9
合同工期
2001年11月1日～2003年4月30日
2.2、建筑设计简介
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
地下室部分主要为车库、物业管理用房以及小区控制中心、水源、能源中心；1号楼首层为商场、二层以上为商住两用房；2～7号楼均为住宅。
2
建筑特点
以A字型为基本单元，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，形体突出，特色鲜明。
3
建筑面积
居住区规划总用地面积：106402.8m2
总建筑面积：170174.9 m2
地下建筑面积：40402.5m2
地上建筑面积：129772.4m2
4
建筑层数
地下2层，地上4～15层
5
建筑层高
地下二层
3.7m
设备层（B01）
2.2m
首层
1号楼：4.8米；
2～7号楼：2.8米
二层以上
2.8米
6
0.00绝对标高
54.75m
7
建筑高度
12.25m，27.85m，33.45m，39.05m，43.05m
13
外装修
1号楼外墙采用彩色铝塑板、干挂花岗岩；
2～7号楼外墙为涂料；
外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗
14
内装修
原则为毛坯房，地面考虑面层厚度
由装修公司进行二次装修设计
15
建筑防水
屋面：SBS卷材防水(两层聚脂胎，3mm+3mm)；
室内：卫生间(楼地面、内墙)为1.5厚聚氨脂涂膜
非封闭式阳台楼面：1.5厚聚合物水泥基防水涂料
雨棚面层：喷硬质聚氨脂泡沫
16
墙体
承重墙：钢筋混凝土墙，厚度200，300
外墙填充墙：200厚陶粒混凝土墙体；
分户内隔墙：200厚陶粒混凝土砌块墙体；
防火分隔墙：200厚加气混凝土砌块墙体；（3小时）
首层楼梯间内隔墙、垃圾间、设井隔墙：
100厚加气混凝土砌块墙体；
隔板墙：100厚舒乐板
管进处为60厚陶粒空心条板墙体；
17
保温
屋面：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温层
墙体：现抹聚苯颗粒外保温(ＷＭ2)
外墙均做50厚保温
内墙邻中庭外侧做50厚保温
内墙邻楼梯间、电梯间外侧做20厚保温
变形缝：挤塑聚苯乙烯泡沫板保温（兼作模板用）
过街顶板等其它个露部分：50厚阻燃聚苯板
2.3、结构设计简介
序号
项 目
内 容
1
结构型式
地下部分
主体结构基础型式
梁筏式基础
地下车库结构体系
框架结构，底板梁筏式基础
地下游泳池
顶板密肋次梁，底板筏板基础
地上部分
1号楼框架-剪力墙结构；
2～7号楼剪力墙结构
2
耐久年限
二级（50年）
3
建筑分类
二类高层
4
抗震设防
8度设防
5
耐火等级
地上二级、地下一级
6
人防等级
六级（平战结合物资库）
7
土质
水位
土质情况
由上至下依次为粘质粉土、卵石层
地下水位水质
勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用
8
建筑物
地基
地基土质
卵石层
地基承载力
300MPa
9
混凝土
强度等级
构件部位
柱
墙体
梁
顶板
一号楼及
地下车库
四层以上
C30
C30
C30
C20
二～三层
C35
C35
C35
C25
首层
C40
C35
C35
C25
地下一层及设备层
C40
C35
C35P8
C40
车库C35
C40
车库C30P8
构件部位
地下一层及设备层
首层及以上
二～七号楼
顶板
C30
C25
梁
C35
C30
框支梁
C35
C40
墙体
C35，C35P8
C30
柱
C35
C30
框支柱
C35
C40
基础底板（筏梁）
C30P8
基础垫层
C10
2.4、专业设计概况
名 称
设计要求
管线类别
给 排 水
生活给水
四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在7号楼的地下一层，泵房内设SMC制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50-203）两用一备。1号楼地下室内单独设SMC制生活水箱（6m3）及变频泵（65DL32-153）两用一备供1号楼自用。
给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）
消防给水
小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6处；小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。
镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）
排 水
生活污水排至室外污水管；
小区内设10#化粪池三处；
小区最高日污水量为688.6m3。
砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）
雨 水
屋面采用内排水方式；
小区雨水量为1135L/s

生活热水
小区设24小时集中生活热水（温度60度）；
生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；
首层到七层支管设减压阀；
热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式；
1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。
衬塑镀锌钢管（干管、支管）；
交联铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）。
采 暖 通 风 空 调
采 暖
采用集中采暖；
小区内拟采用三级计量方式；
采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式；
户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。
焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或PB管（户内支管）
空 调
1号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统

通 风
小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用；
物业办公室新风换气量按20m3/hp计，游泳池通风换气排4送3计

防排烟
1号楼、5号楼、7号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上；
住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上；
小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统

电 气
供配电
电源由八里庄220千伏变电站引入小区电缆分界室；按高压自管设计，全部变配电室位于地下一层，采用上进上出进线方式；低压配电为三相380/220V供电；住宅照明线路采用电缆树干式供电。

电 气
照 明
三相五线制TN-S系统

电 话
小区设两座电信交接间；
每户按入2部IDD电话

电 视
小区设卫星接收天线；每户起居室、主卧室设电视出线口，大户型增加出线口

防雷接地
按二类民用建筑防雷设计

火灾自动报警和消防联动控制系统
采用集中报警控制系统，设消防自动报警和联动控制并分设六个区域报警控制器

安 防
住宅区内设可视对讲系统；小区内设电视监控系统、红外报警系统、巡更系统、远程抄表系统。

室外管网
小区内设弱电管路

2.5、工程特点与难点
本工程占地面积46853.2平方米，总建筑面积170174.9平方米，其中地上部分建筑面积129772.4平方米，地下部分建筑面积40402.5平方米。地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成。整个建筑群地下部分连成一个整体，地上部分采用退层设计，建筑形体以A字形为主。地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米设备层。1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，其它各栋均为住宅。
本工程给水分高低两区，四层以下为低区，五层以上为高区。1#楼与2～7#楼分开设计，1#楼按高级住宅设计，地下室设有生活水箱，设有中水系统；2～7#楼为一般住宅，水池设在7#楼的地下室，管线较复杂。采暖空调方面1#楼为高级住宅，设集中空调，为水源热泵空调机，有别于其它工程；2～7#按一般住宅设计，采暖采用分户计量，主管设在管井中、支管设在垫层中。强电设有三个变配电室，弱电有电视、电话、消防报警以及网络系统，控制中心设在3#楼。
本工程结构比较复杂，轴线存在斜向交错，所有墙体，门窗要完全密封，要实现保温、隔热、隔音、防雨等使用功能。
整个工程的工程量较大，工期较紧，为完成工期目标，地下结构的施工将安排在冬季进行，屋面以及部分防水工程的施工，将不可避免地进入雨季施工，故做好季节性施工的各种准备和技术措施，保障工程质量尤为重要。
本工程为群体建筑，建筑物层次高低错落,南北向、东西向交叉布局，如何合理布置塔吊，发挥塔吊的利用率，塔吊的安装和拆除有一定的困难。
3、施工部署
3.1、项目经理部组织机构
施工过程中严格按照项目法进行施工管理，实行项目经理施工负责制，实施全面全过程的管理。项目部组织机构见附表一。
项目部各级管理部门职能见下页图
项目经理对安全与生产工作全权负责，对现场各施工部门有直接领导权，定期组织召开安全生产会议，协调各部门工作，协调与建设、设计、监理以及社会各方面关系。对项目的安全、质量、进度、成本实行最高级别的控制。
工程部负责整个工程的实施工作，负责项目施工生产的管理与协调，负责施工现场人、材、机的具体调配；根据项目月度计划分解成周作业计划，控制专业分包单位的施工进度安排；对专业分包单位进行书面技术交底，审核专业分包单位班组的交底，并监督其执行工作；参与技术方案的

各级管理部门职能图
项目副经理（安装）

物资部

质检部

安检部

工程部

技术部

机电安装部

经营部

财务部

工程材料设备采购

现场仓库

现场材料管理

工程质量管理

质量检查、评定

现场施工组织、平面管理

现场技术管理

计划统计管理

工程照像录像

试验室

临时供水供电系统管理

大型机械管理

工程测量

水、暖、卫安装

强、弱电安装

通风安装

工程材料使用计划

工程合同管理

工程预算、洽商、决算

工程分包成本控制

工程款回收、成本计划、控制

安全管理检查

机械保养维修

项目工程师

项目副经理（土建）

项目经理

后勤部

职工日常生活

编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查；严格“三工序”的检查，组织专业分包单位做好工序、分项工程的检查验收工作；负责事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复；协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理；协助物资部对进场材料的构配件的检查、验收及保护；根据施工平面布置图布置施工现场各生产、生活实施。
技术部对施工生产中的遇到的一切安全技术工作负责，编写施工方案与技术交底，对专业分包单位施工方案的进行审核，对各施工部门进行技术协调，监督技术方案的执行情况；编制施工进度计划，组织技术培训，对施工技术保证资料进行汇总及整理；对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备与研究成果推广应用；编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进；负责施工工艺技术准备，编制过程控制计划，纠正和预防措施；编制和审定材料、送审计划和需用计划，组织材料送审。负责计量器具的台帐管理，对计量器具进行标识和审核工作。协助安检部处理施工中发生的安全技术问题。
机电部主抓安装施工生产工作，负责项目安装施工生产的全面指挥和协调，负责编制有关安装配合施工进度计划、施工方案，参与材料设备的订货审定，并检查考核实施情况，负责解决安装方面的工程技术及质量问题。以及有关施工深化图的设计、现场施工方案编制统一协调，对安装工程质量负责。按照国家规范对机电工程进行报验及验收。负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理。制定项目机电物资采购计划及工程物资需用计划。制订机电分部、分项施工方案和质量保证措施。负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作。
质检部负责工程质量的监督、检查、评比与验收、报验等工作。严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体目标和阶段目标的实现。编制项目“质量检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查。负责质量目标的分解，制定质量创优实施计划，并将分解的质量目标下达给各部门，作为考评部门工作的指标。结合工程实际情况制定质量通病预防措施。参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求。负责质量评定的审核，分项工程报监理工作和质量评定资料的收集工作。组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。负责填写周、月质量情况报表，上报公司质量保证部。监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。负责工程创优实体照片的拍摄工作。
安检部负责施工现场的安全及文明施工问题，组织对工人的安全教育工作。执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作。负责项目安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督实施。负责专业分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度的执行情况。对进场工人进行三级教育，做好安全技术交底，特殊工种培训，考核工作，并及时做好安全记录。及时对现场的平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、处罚、下达整改、复查。负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录。组织现场特殊设施（如塔吊、外用电梯、脚手架）的验收，并建立特殊工种台帐。
经营部负责项目经营目标与具体实施，负责项目制造成本管理工作，负责工程预算的编制工作，分解年月季经营目标，对施工现场的人、材、机实行动态控制。负责组织对合同签订前的评审工作，参与相关的公司组织的合同评审。对项目经营合同进行管理（包括对专业分承包方以及其它零星聘用合同的管理工作。）参与分承包合同履约中的协调与结算管理。负责向业主、监理申报清款单及分包付款单工作。
财务部负责项目成本管理工作，建立项目成本台帐并定期归档。建立项目质量成本的归纳、统计、分析,并报项目经理。负责项目劳资管理工作。执行国家和企业的各项财经纪律，完成领导交办的其它工作。
材料部负责项目物资的统一管理，负责施工材料的采购与材料的进出场工作。对物资公司授权范围内的物资编制采购计划，依据程序采购计划购买，确保施工生产顺利进行。监督各专业分包方进场材料的验证、复试，并记录存档。及时组织自供材料(含由公司直接分包的分承包方)的选择、送审，并跟踪及时将审定结果报工程协调部及合同部。及时向顾客直接指定的分承包方索要建筑师审定的材料的书面证明并与进场验证、检验报告一同存档。负责顾客提供材料的进场验证(材料质量、数量验证)办理书面手续。负责进场物资库存情况，制定和物质管理办法，做好各类物资的标识。负责进场物资的报验工作。负责进场物资在使用过程中的监督工作。
后勤部负责职工的日常生活工作，保障职工的衣食住讯等各个方面，使职工无后顾之忧，负责现场的环境工作，并配合安检部门对文明施工进行检查与监督，确保施工的顺利进行。
3.2、工程目标
3.2.1、质量方针、质量目标
质量方针为：一流管理、一流质量、一流服务
质量目标为：各栋楼分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良，确保北京市结构长城杯、北京市优质工程，争创国家鲁班奖。
3.2.2、工期目标
本工程工期要求控制在548天以内。即在2003年4月30日前完成承包合同范围内的所有施工内容。
开工日期：2001年11月1日
0.000以下结构完工日期：2002年2月7日
结构封顶日期：2002年6月5日
二次结构及初装修完工日期：2002年11月30日
安装工程完工日期：2002年12月20日
精装修工程完工日期：2003年4月20日
竣工日期：2003年4月30日
其中2号楼作为样板楼，计划于2002年8月份完成外檐工程。
整体工程计划于2002年10月份完成外檐工程，11月15日具备采暖条件，2002年底粗装修备案。

3.2.3、安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在2‰以内。
3.2.4、文明施工目标
创北京市建筑工程安全文明样板工地，做到让业主满意、让住户满意。
3.3、施工总工艺流程
3.3.1、结构工程施工顺序
定位测量→土方开挖→基础结构施工→土方回填→主体结构施工→二次结构施工→装修施工
3.3.1.1、地下结构施工工艺流程
定位抄平放线→机械挖土、护坡、人工清槽、验槽→垫层施工→底板外侧砖模施工→基底防水层施工→基础底板、筏梁钢筋绑扎→水电管线预留预埋→插墙、柱钢筋→筏梁模板支设→浇捣底板混凝土→底板混凝土养护、弹线→绑扎地下一层墙、柱钢筋→水电管线预留预埋→支地下一层墙、柱模板→浇筑地下一层墙、柱混凝土→养护，拆地下一层墙柱模板，抄100cm水平控制线→支地下一层主、次梁底模→绑主次梁钢筋→支地下一层主、次梁侧模、顶板模板→绑地下一层顶板钢筋→水电管线预留预埋→浇地下一层顶板混凝土→养护、放线→夹层结构施工→地下室外墙防水→肥槽回填土
3.3.1.2、主体结构施工工艺流程
墙、柱钢筋绑扎→墙、柱模板支设→墙、柱混凝土浇筑→养护，墙柱模板，抄100cm水平控制线→主、次梁底模支设→主次梁钢筋绑扎→主、次梁侧模、顶板模板支设→顶板钢筋绑扎→水电管线预留预埋→顶板混凝土浇筑→养护、放线→……
3.3.2、二次结构及初装修工程施工工艺流程
3.3.2.1、室内部分
（地下室回填土）→抄平放线→内隔墙砌筑→通风道安装→隔墙混凝土施工→水、电、管安装→门窗副框、护栏安装→墙体、窗口抹灰→楼地面基层（含卫生间地面防水、试水）→防火门安装→墙面腻子→水暖系统试水、试压→设备检修→管道油漆保温→照明安装
3.3.2.1、室外部分
外墙门窗副框、护栏安装→外墙外保温→外墙抹灰、腻子→外墙饰面
3.3.3、屋面工程施工工艺流程
屋面找平层→屋面保温层→屋面找坡层→屋面防水层→屋面找平层
3.3.4、精装修工程施工工艺流程
门窗框安装→门窗扇安装→吊顶→墙面装饰、油漆→楼地面面层
3.4、任务划分
3.4.1、总包合同范围
土方工程，结构工程，门窗工程，抹灰工程，屋面工程，外墙保温、涂料工程，防水工程，电气照明工程、给水与排水工程，采暖工程，通风、空调工程。
3.4.2、业主自行组织施工范围
电梯工程，消防工程，弱电工程，变配电工程，室外工程，热力、燃气、自来水、雨污水等市政工程，住宅、公共区域、会所及商住精装修工程，游泳池工程，1号楼外檐工程。
3.4.3、总组织内、外分包施工项目
土方工程，防水工程，门窗工程，外墙保温及外装饰工程
3.5、施工流水段划分
地下部分结构施工时，根据施工后浇带划分流水段。
地上部分结构施工时，1～5号楼的一～四层每层分为四段，五层以上每层分两个自然段，6号楼、7号楼每层分为两段。
施工流水段划分详见流水段划分图。
3.6、施工进度计划
3.6.1、施工进度计划编制原则
为了优质、高效地完成施工任务，保证各施工速度目标的顺利实现，确保正常工期，优质、高效地交付使用，本项目施工进度计划依据以下内容进行编制：
（1）、合同要求；
（2）、合理的配置资源；
（3）、采用先进施工技术、加大机械化施工程度和实施标准化管理；
（4）、有效利