绿地国宝21城推广策略案.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,PPT,文档演模板,Office,PPT,07 十一月 2026,绿地国宝21城推广策略案,绿地奇迹 感动北京,谨呈：绿地集团各位领导,以下：今久传播-赵宏伟,各位绿地同仁 启,一个月前的创意碰头会，让我们异常兴奋，因为我们的团队成员皆属此项目的潜在客户，也许我们是在为自己的家做广告；,在这个过程中，我们经过了三轮创作和严酷的自我推翻，皆因奇迹不是偶然，于是我们一轮一轮地自我挑战；,希望今天所呈的这些成果能够尽可能表达我们对这个项目的冲动、激动与感动。,先出位，再定位,，超越孔雀城，成为轰动全北京的梦想社区。,现在的北京缺什么？,WHAT IS MISSING,?,房价瀑涨、CPI涨速过快的北京，已经让很多外来人口退出了这个梦想之地；,高压、高速率下的北京，让很多外来人口、本土工薪阶层严重缺泛幸福感与自豪感；,可以说，现在的北京，“不缺房子”和“极缺房子”是一个最大的特征。,倒底是什么人缺房子？,WHO,ARE YOU?,第一部份,你正值青春，为了梦想来到北京打拼，,如今有多少弟兄已回家乡,而你还在坚持和坚信梦想的力量，,坚信你能在北京扎根下去，,于是你拼博、奋斗，你恋爱了,你再也不是青涩的大学毕业生了，,你需要考虑结婚了，要买房子了，,一年一涨的房租甚至让你消了你买房的念头了,女朋友避而不谈，但你知道她想嫁给你了，,你没有靠山，但你是她的靠山了,Who are you?,于是，你想爸爸妈妈了，,有人测算，如果你坚定为梦想闯荡，,在他们双鬓斑白之前，,你能与他们相处的时间竟然都不够半年，,你开始在动摇与坚定之间摇摆了，,一边是梦想，一边是爱情与亲情，,你希望你的努力能满满地积累起来，,你的爱也满满地温存起来，,如果有一处能用单薄地存款拥有的港湾，,你便能继续坚定地为理想而战斗了，和他们一起,Who are you?,你爱北京，爱女友，也爱父母。,年轻需要坚定理想,也需要守护爱情亲情,你正值而立之年，你在北京打拼了有十年之久，,你成家了，当父亲了,你也错过了在北京买房子的好时机，,你坚信靠自己的力量打拼一样能幸福温暖，,你有乐观的妻子和孩子的香屁股蛋儿，,你想你不会离开北京了，,要考虑孩子的教育问题了，,买房子的事又要搁置了，,你给她的承诺呢，她不说话理解了，,可是你真的搬过无数次家了,Who are you?,于是，你找哥们们喝酒了，,他们一个个都混得不错了，,你看过河北的房子了，不好意思提了，,你苦闷了，又喝醉了，,回家看到孩子还是笑了，,如果有一个有能力拥有合适的港湾，,让孩子有个不错的成长环境，,让妻子有一份开心与喜悦，,你想你还能买辆小汽车了，,从此世界上最美的风景，就是这条回家的路了。,Who are you?,你爱北京，爱老婆，也爱孩子。,一家之主需要事业成功,也需要给他们安定与幸福,你入知天命之年，你在北京生活了大半辈子，,孩子长大成人了，要成家了，,但是再大，永远也只是孩子，,为他操办婚礼，为他们照顾孩子，,跟他们住在一起，,可是孩子有孩子的甜蜜世界，,你希望让他们住得好，住得大，,天下父母心啊，,只要他们能过得开开心心，,你和老伴也该享享清福，过过二人世界了，,Who are you?,于是，你开始给孩子置办婚房，,尽最大的能力，买最好的房子，,余下的钱已经不够再在北京市区买一套房子了，,你决定找一个安静舒适的养老之地，,那里生活便利，,有你的老伴，还有你的那些老伙计，,无忧无虑，安享晚年，,最重要的是，你离孩子不远，,能随时看看孙子，,随时吃顿团圆饭,Who are you?,你爱北京，爱子女，也爱老伴儿。,子女需要幸福,老人也需要自己的温暖,轻年人,中年人,老年人,爱女友,爱老婆,爱父母,爱子女,爱,爱孩子,爱身体,在北京,你们的共同点：,你们都是爱在北京的人,如何HOLD住和打动这些爱在北京的人？,SHOW THEM WHAT?,第二部份,先出位，再定位,先抢眼，再叫座,一座国际城，用什么形象输出,能够迅速抢占所有年龄层的眼球？,需要一个能承载这份“爱”的形象符号,同样需要标新立异，独树一帜,无论是名字，还是视觉形象,都能做到老少通吃，公认的“温暖”和“爱”,同时还要有体现国际化生活品质的高度,那里住着他们的爱和他们的宝贝,老、中、青无年龄断层的爱,宝贝 爱 国际生活,国际宝贝,你希望你和你最爱的人成为这个城市的宝贝，,就像国家的宝贝世界的宝贝一样,PANDA OF WORLD,一生下来就,被世界关注,的中国大熊猫。,你希望你和你的宝贝能无忧无虑，,就像那个慵懒闲散的大宝贝一样,PANDA OF,WORLD,每天睡15个小时,一生,无忧无虑,的中国大熊猫。,你希望你和你的宝贝幸福、快乐、自豪，,就像那个快活自在的小家伙一样,PANDA OF,WORLD,一生,幸福快乐,的的中国国宝大熊猫。,于是，你们心目中共同的,PANDA,诞生了！,一座温暖的、爱的,城邦,也应运而生,那里住着你的宝贝，以及和你一样的人；,那里有着跟城中心一样的全配套生活和品质；,那里是一座200万平米的城邦，独立的生活天地；,从你的事业主场到你的生活主场一线相连，便捷通畅；,最重要的，你有能力拥有；,你和你的PANDA在一起。,PANDA=国宝,一个国际化的、高站位且接地气的大名。,绿地国宝21城,绿地国宝小镇,熊猫国际小镇,所以，今久建议本案的案名：,PANDA=胖大,一个代入式的、心理暗示的可爱昵称。,I am 胖大！I am 国宝胖大！,I am 胖大：,内心渴望被爱的自己；,即使你是胖胖的；,爱你的可爱；,即使你是笨笨的；,爱你的天真；,每个人，都有自己的那个胖大；,释放出胖大；,才能释放出爱与被爱；,才能释放出自信与上进；,我们是城市全球游牧族里的那个胖大。,胖大的心声：,被爱包围最幸福,被爱包围才幸福,我自信，我天真，我憨厚,我对任何人都友善,我是国宝胖大,心中有胖大，生活欢乐多,精神主张（SLOGAN）：,与精神世界相关的符号,世界级生活小镇样板,项目定位语：,与真实生活世界需求相关的符号,欢迎进入胖大的世界,胖大的世界，正式上演,出位战役，火力全开,CATCH THEIR EYE!,第三部份,让所有在北京的人看到,胖大来了,他在你每天经过的报亭出现了,于是你买了一份当天的报纸,你在回家和上班的地铁看到了,一个从未见过的可爱形象，在跟你说话,地铁里，有一只可爱的“胖大”,传递给你一个有趣的小折页,你回到家，在网上冲浪的时候，竟然又看到了这个可爱的“胖大”,于是你拔打了“胖大”的电话，问询到了线路，第二天坐上了“胖大”的专车,上了车，你在座位上发现了一本,胖大的世界,车发动了，你开始了胖大世界之旅,路上，胖大又一次出现在你的车窗外,30分钟后，你到达了目的地,“胖大”就在这里，他们也在这里,从此，你的世界也住进了一只可爱的“胖大”,在接下来的日子里，你发现有越来越多的人跟你一样，喜欢上了“胖大”,定位战役，温暖全城,CATCH THEIR HEART!,第四部份,地铁,报纸,商场海报,侯车亭,短信,广播,网络及微博,大望路站,国贸站,双井站,信报,精品,新京报,北青,王府井,大望路,亚运村,方庄等商场,大望路,大北窑,双井,朝阳,东城,通州,丰台,为主,103.9,88.7,三大门户,新浪,腾讯,大号转发,七大,媒,体巩固北京市场,阅读时，重温一座温暖北京的爱之城,是所有人爱的城邦,回家/上班路上，重温一座爱的城邦,以上，是我们先模拟项目在全北京的一个“先出位，再定位”过程。,具体的推广工作执行，还需根据营销策略所安排的时间节点进行整合实施。,比如对于大盘之下各期产品线的规划（如：孝贤坊、启航社等）,前期战略及活动配合建议,CATCH THEIR HEART!,第五部份,关于200万平米大盘的四个层面的战略建议,资本运作，土地升值,大（盘）战略,通过大盘造梦及一期项目的增值，实现土地升值，加速资金回笼，实现利润最大化。,热销快跑，人气为王,一期战略,快速销售及增加来自于北京的人气，以集中式引爆快速树立项目影响力及价值潜力。,先站住，再站高,销售扩张战略,快速扎根北京市场，先吸纳活跃度最高的轻年人群的高人气效应及传播效应，再实施全方位的销售扩张。,集中爆破，合纵连横,营销推广战略,需要做到集中式、铺天盖地的推广攻势，尽量做到一夜之间，北京市到处都是这座城的广告和话题。,关于战前筹备与预热,一个北京主场，一场北京团购,一个北京主场：万达广场,着力筹建北京的接待中心，注意与香河其他项目在北京的案场档次，而且未来这个北京的接待中心将承载着二级案场体验的功能。,一场小范围团购认筹,春节前抓住消费力旺盛阶段，通过项目发布会，网络微博等形式的推广，进行小范围（年轻白领为主力）的团购报名。或直接与搜房网合作。,新闻预热,微博征集,项目的推介会 见面会,北京案场,现场认筹,关于“胖大”的活动营销建议,一场视觉盛宴：我和胖大的故事,微博线：,分享“我和胖大的故事”（和广告合影），发微博熊猫国际城，有机会获得1万元购房款，奖金池100万。,案场线：,分享“我和北京的故事”照片展，现场抽奖，同样有机会获得购房款奖励，礼品以熊猫主题的公仔、玩具等为主。,寻找属“熊猫”的宝宝,微博征集：,寻找5月X日（开盘日）出生的15岁的宝宝，通过微博互动享有抽奖机会，奖品为购房款，特等奖为“熊猫汽车”一辆。,案场线：,集中举办一场“熊猫宝宝”派对，通过父母与孩子的活动互动体现氛围，并安排抽奖。,一场音乐盛宴：熊猫音乐节,绿地国宝21城,熊猫音乐节,一场时尚盛宴：熊猫时装节,一场运动盛宴：熊猫运动会,千人运动会，所有人穿上熊猫装（帽衫），在香河大街小巷举行运动会，事件营销。,绿地国宝21城,熊猫运动会,结语：,以上思路，仅在有资料有限的情况下，就如何让本案在短时间内，打破目前香河市场的激烈竞争环境，成为大北京知名项目和香河标杆进行大胆创想与尝试，供双方探讨。,