北京养老地产案例深研.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。,位于远洋天著内，景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利,项目位置,大兴区亦庄镇，远洋,天著小区内部,总投资,4800,万元,总建筑面积,6400,平米,经营模式,自持，,只租不售,建筑容量,89,间房，,110,个床位,服务类型,协助护理类、专业护理类,项目特征,第,1,家北京中外合资经营性养老机构,第,1,家品牌开发商设计开发的护养型养老机构,第,1,家远洋地产的社区嵌入式养老产品,第,1,家社区内引进三甲医院门诊的养老机构,椿萱茂凯建,椿萱茂,凯建,1,Emeritus,是美国连锁经营的、规模最大的养老服务机构,美国,Emeritus,的董事会主席，丹尼尔,R,巴提先生，成功投资并发展经营养老机构已逾,40,年，在美国、欧洲和亚洲发展的各种养老服务机构已逾,9,000,家。他旗下的,Emeritus Senior Living,在 美国纽约证券交易市场上市，目前是美国最大的养老服务机构。,上海凯建国际,在上海市徐汇区投资建立的护理康复机构，是中国首家国际化护理康复机构，美国,Emeritus,将全程协助建立系统管理和培训工作。拥有国际一流的专业护理人才，目标是协助高龄者在最大限度内享受高质量生活。,中外专业养老机构组成专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提供保障,椿萱茂,凯建,2,管理团队：,院长高鹏，曾担任株式会社来福宫养老院院长，,15,年的养老社区管理经验，在日本、中国都成功运营过养老社区；,运营总监、培训师,Aruna,，,25,年的美国老年护理康复行业经验；,护理总监、培训师,Fely,，,20,多年美国养老机构护理、培训、教育与管理经验；,行政总监肖成，中国养生菜大师，负责老年每日营养膳食；,医疗团队：,包括医生和护士团队，拥有丰富行医经验的资深医生以及来自三甲医院的专业护士组成；,护理团队：,由生活助理组成的专业护理团队负责长辈们的日常生活照料。我们用细心和专业呵护长辈；,社工团队：,由生活导师组成的专业社工团队负责长辈们的日常文娱、社交活动，我们用丰富多彩的活动帮助长辈们营造一个“退而不休”的快乐生活；,饮食团队：,饮食团队由营养师和厨师组成，为长辈们搭配健康、营养的膳食并烹制美味的佳肴。通过饮食上的营养搭配保证长辈的身体健康。,专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提供保障,椿萱茂,凯建,3,在“乐享,365“,理念中，定制了乐趣（文娱活动）、乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安心、有尊严”的生活。,服务精神理念：,“,乐享,365”,，,快乐的享受在这里度过的每一天,椿萱茂,凯建,4,椿萱茂凯建房间面积与公共配建的面积占比为,2:3,楼层,功能分布,面积（）,出租房间,养老房间,约,2600,公共配建,多功能厅、药房、美容按摩,、,理疗康复,、,诊疗室,、,卫生间,、,护士站,、,协助洗浴室、大堂,、,活动间、餐厅,、,厨房,约,3800,合计,6400,楼层,功能分布,面积（）,负一层,多功能厅,600-700,药房,美容按摩,理疗康复,诊疗室,夹层,VIP,护理房间,400,（,12,间）,护士站,200-300,协助洗浴室,一层,大堂,1000,活动间,餐厅,厨房,楼层,功能分布,面积（）,二层,房间,600-700(26,间,),餐厅,500-600,活动空间,护士站,协助洗浴室,三层,房间,600-700(26,间,),餐厅,500-600,活动空间,护士站,协助洗浴室,四层,房间,600-700(25,间,),餐厅,500-600,活动空间,护士站,协助洗浴室,椿萱茂,凯建,5,配套设施齐全，满足老人健康生活需求,护士站,多功能厅,活动空间,康体中心,餐厅,诊疗室,美容美发,椿萱茂,凯建,6,室外活动空间有限，适宜于协助型老人,室外下沉式花园,室外活动广场,室外活动绿地,椿萱茂,凯建,7,最完备的适老化细节一,柜子、床角及墙体均为圆角处理,适合轮椅、直立行走者需求的扶手,适老专用的尼龙扶手，卫生间配置高档尼龙抗菌扶手，确保长辈们在如厕时不会滑倒、磕碰，保证安全。,向下开窗，隔音玻璃,很多专业设备、家具、康复器具来自美国最大的养老设备供应商,Direct Supply,统一供货；,软包类家具产品硬度合适，根据不同身体状况的老人做定制化的床垫配置，在不同的部位采用不同密度的海绵，配合适当的护理实现减压及压力再分布，以达到预防压疮的目的，使用舒适。,灯具防眩光设计,椿萱茂,凯建,8,轮椅可推进的洗手台设计,专门为长辈们准备的浴凳,为使用轮椅的长辈们准备了塑胶的隔水设计,床头、卫生间的紧急呼叫与感应危险的自动报警按钮与每层护士站相连通,具有自动加热和大字功能的卫浴设备,最完备的适老化细节二,椿萱茂,凯建,9,项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖,门牌上的盲文设计，方便视力不好的老人,门上的双猫眼及门口杂物放置台的设计,防滑楼梯,双开门可放置担架的电梯,2.4,米大宽度走廊，方便担架、轮椅通过,最完备的适老化细节三,椿萱茂,凯建,床位费,床位费（元,/,月）,护理费（元,/,月）,餐费,会员费,会员有效年限,开间,10000-15000,5000,根据不同等级配餐收取,50,万元,20,年,一居室,15000-20000,5000,VIP,室,30000,起,5000-10000,施行“会员费,+,月费”的取费标准，会员费收取,50,万元，月费根据护理的等级不同程度增减,椿萱茂,凯建,