房地产现场出纳工作流程.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,现场财务工作流程,1,房源销售流程,退房流程,换房流程,合同未备案更名流程,合同已备案更名流程,产权办理流程,交房流程,2,房源销售流程,审核合同组与项目经理是否签名,审核房源是否可售,审核面积、单价、总价是否与价格表一致,审核按照优惠方式计算折后总价与折后单价是否正确,收取房款（刷卡和现金）并开具发票,3,4,退房流程,审核退房申请填写内容的正确性,根据审批退房申请单上审批的退款情况，开具冲红发票并联系出纳退款时间与方式,要记得把客户发票和协议收回,5,6,换房流程,审核换房申请内容的正确性,审核新协议,收回原协议与发票,先开冲红发票再开具等额换房后的正数发票,7,8,合同未备案更名流程,审核更名申请,审核新协议,若为加名：收回原协议与在原发票四联上直接加上名字,若为减名和换名：收回原协议、开具对应冲红发票与等额的换名后正数发票,9,10,合同已备案更名流程,审核更名申请,要等确认客户把等额房款已缴入指定账户才给予办理手续,开具冲红后联系出纳确定退款时间,等合同注销后审核新协议,收款与开具发票,等新客户款项全回笼后制作业务联系单退款,11,12,产权办理流程,审核面积补退清单,办理时审核客户的资料,在收取补缴款或退多收款后开具等额的正数或负数发票,在退客户多收房款时，客户需填写收据,客户领取按揭发票或者全额的办证联发票时做好签收手续,13,14,交房流程,审核交房明细表与物业收费清单,办理交房时，要审核客户资料、交房通知单与物业缴付确认函并在通知单与确认函上签名,按照收费表上明细收费与开具对应项目收据,整理资料给客户,15,16,