住房公积金知识解说.ppt

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styles,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,住房公积金知识解说,小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看中了一套商品房，他们都觉得户型和位置否非常适合自己，总价,120,万,，可他们只能筹措到,70,万,，剩余的,50,万,如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。于是，小陆开始为买房的事烦恼起来了,选择商业贷款好还是公积金贷款好？,公积金贷款要怎么办理？,可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？,到底能贷多少年？,最高能贷多少钱？,公积金贷款有哪几个步骤，要什么材料？,那还款要怎样还？,公积金账户里面的余额还能有什么用？,目录,住房公积金概述,住房公积金的缴存和提取,住房贷款,住房公积金还款,常见问题解答,住房公积金概述,住房公积金的定义,住房公积金的构成,住房公积金的好处,住房公积金的效益分析,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。,住房公积金的定义,住房公积金的构成,员工个人账户,个人缴存部分和公司缴存部分均进入员工个人公积金账户；一般都是由住房公积金管理中心委托银行代为管理。,个人缴存部分,每月从个人工资中扣除,公司缴存部分,每月从公司账户中扣除,住房公积金的好处,购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款；,租房时可以提取住房公积金；,公司及个人缴存金额全部归个人所有，相当于公司额外为每个员工投入了一笔住房,基金，个人总收益增加；,符合政府政策,(,退休、出国等）也可以一次性提取。,个人缴存住房公积金部分，免征个人所得税；,采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金；,住房公积金的效果分析,例：假设我司员工,A,参加上海社会保险和公积金。上一年度平均应发工资,6000,元，每月社保个人缴纳,660,元，每月公积金个人缴存,420,元，公司缴存,420,元，全部入个人公积金账户。对该员工是否缴存公积金，每月最终获得的收益做如下分析：,该员工通过缴存公积金每个月的收益可比不缴存公积金的收益多元，并且缴存公积金还可享受购房低息贷款的优惠。,工资,缴存公积金,个人社保扣款,个人公积金扣款,个税扣款,实发工资,公积金收益,社保收益,当月收益合计,收益对比,员工,A,6000,是,660,420,42.6,4877.40,840,660,6377.4,456.4,否,660,0,79,5261,0,660,5921,住房公积金的缴存和提取,住房公积金的缴存,住房公积金的提取,住房公积金的转移,住房公积金的缴存,缴存范围,缴存基数,缴存比例,市行政区域范围内的企业、民办非企业以及社会团体的在职职工及个体工商户,职工本人上一年度月平均工资，缴存基数上下限根据地方政策要求确定，每年调整一次。,具体缴存比例根据各地方政策执行，一般个人与单位缴存比例一致，个别地方有例外。,以北京、上海、广州、深圳、沈阳、苏州、成都、武汉八个城市为例。,住房公积金的缴存,城市,缴存对象,缴存基数,缴存比例,缴存额度,备注,下限,上限,下限,上限,下限,上限,北京,城镇户籍强制缴存,1160,12610,12%,12%,278,3026,/,上海,城镇户籍在职职工强制缴存，个体工商户可以缴存,1114,11688,7%,7%,156,1636,补充公积金缴存比例超过,5%,就得缴个税；另外，补充公积金缴存额度没有上下限,广州,所有在职人员,1300,22705,5%,20%,130,9082,缴存基数上限是,10,年该市社平工资的,5,倍，当缴存基数上限超过社平工资,3,倍或者缴存比例各超过,12%,时，超出部分要交个税。,深圳,所有在职人员,1320,21025,5%,20%,132,8410,/,成都,所有在职人员,850,10413,6%,15%,102,3124,/,苏州,所有在职人员,1140,12900,8%,12%,182,3096,/,沈阳,在岗职工,1100,17460,8%,12%,176,4190,/,武汉,城镇户籍强制缴存,900,9825,8%,12%,144,2358,/,各地缴存政策,中心审核,单位申请,全部入个人账户,单位经办人,缴存银行,设立单位、职工个人公积金账户,每月办理缴存,携带,住房公积金缴存登记表,、,住房公积金个人账户设立清册,、,住房公积金补缴计算表,等相关资料,发送,住房公积金缴存登记表,，确定缴存基数、比例、汇缴银行,公积金缴存流程图,提取方式,提取条件,提取材料,提取额度,销户提取,职工离、退休,住房公积金联名卡、身份证明、住房公积金提取申请表、管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡）,全额,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出本市或出境定居,职工死亡或被宣告死亡,与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的,与单位终止劳动关系的男性已满,50,周岁、女性已满,45,周岁,部分提取,职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围（沈阳、广州无此规定）,住房公积金联名卡、住房公积金提取申请表、家庭成员关系证明材料以及管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡）,全额提取，保留账户,职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的（沈阳、广州、苏州暂无此规定）,不得超过个人承担的费用、,购买、建造、翻建、大修自住住房,不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款,偿还购房贷款本息的,不得超过商贷部分当年还款金额,房租超出家庭工资收入的规定比例的（沈阳、成都无此规定）,不超过发生的租房总额,住房公积金的提取,各地提取政策共同点,城市,提取条件,提取额度,武汉,考取全日制大学（含研究生）辞职读书,销户提取账户内所有余额,与所在单位终止劳动关系时个人账户余额在,1000,元以下,销户提取账户内所有余额,职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难,不得超过个人承担的损失总额,深圳,偿还个人贷款本息的，可按月提取，其他地方都按年提取,不超过实际还贷额,职工提取后的住房公积金账户余额不应低于职工申请当月的月应缴存额,北京,遇突发事件，造成家庭生活困难的,不超过个人承担的损失总额,上海,重复建立住房公积金账户需合并的,需合并的账户可销户提取,各地提取政策不同点,中心,/,银行审核,提交申请,申请人,缴存银行,申请表、提取证明材料、身份证明材料,同意申请的凭证,提取凭证,员工指定的账户,将资金转入,提取流程,住房公积金的转移,员工需异动到外地的，个人公积金账户余额可以异地转移，具体转移情况如下表：,城市,可否转入,可否转出,转移后缴存时间,可转额度,北京,可以,可以,不连续,个人账户所有余额,（公司,+,个人）,上海,可以,不可以,广州,可以,可以,武汉,可以,可以,苏州,可以,可以,沈阳,可以,可以,成都,可以,可以,深圳,相关政策暂未出台，暂不可以转移,各地转移对比,职工向转入地单位申请转移,转入地住房公积金管理中心,转出地住房公积金管理中心,转入地单位开立员工个人账户,递交员工申请书、员工身份证复印件,发送员工申请书、身份证复印件、公积金缴存凭证复印件、,住房公积金异地转移联系函,资金转账至转入地住房公积金管理中心、发送,住房公积金异地转移办结单,、转账证明,转入地住房公积金管理中心,公司账户,将该资金转入,转入地单位,个人账户,转移流程图,公积金贷款,商业贷款,组合贷款,公积金贷款与商业贷款的比较,住房公积金贷款,目前，深圳住房公积金贷款政策尚未出台，因各地相关贷款政策都不尽相同，现对其他七个城市贷款政策进行逐一说明。,（注：以下举例均不考虑贷款人的还款能力以及信用等其他参考信息）,住房公积金贷款,公积金首套房贷款,：认定第二套及以上住房公积金贷款只看借款申请人是否办理过住房公积金贷款，暂时不包括办理过商业性个人住房贷款的记录,二手房,：已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,(,上海以房龄在,5,年以上的房子认定为二手房,),房龄,：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,名词释义：,举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数为,3000,，乙公积金缴存基数,2500,。目前，甲公积金账户余额为,6000,元，乙为,5000,元，现购买首套一手房采用公积金贷款,30,年，满足其他贷款条件，则他们可贷额度为（,6000+5000,）*,40=44,万元。,（采用等额本息还款每月应还元，,30,年后总共产生万元利息；采用等额本金还款产生的利息共计万元）,可贷额度,=,共同贷款人公积金账户余额之和,*40,城市,贷款条件,贷款限额,贷款比例,备注,首套房,二套房,上海,1,、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；,2,、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；,3,、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；,4,、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；,5,、没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。,个人最高可贷,30,万元，家庭最高可贷,60,万元,个人最高可贷额度,20,万元，家庭最高可贷额度,40,万元。,首套住房在,90,平米以下的贷款额度不可超过房价的,80%,，,90,平米以上的贷款额度不可超过,70%,。二套房贷款额度不可超过房价的,40%,。,所购房屋房龄在,5,年以上的贷款年限最多只有,15,年。,上海贷款政策,1,、定义：,补充公积金是指公司在为员工在缴足普通公积金后，愿意再额外出一笔钱用于公积金，员工自己也要同比例缴存公积金，存入员工个人补充公积金账户，属于公司给员工的一项福利。,2,、缴存政策,：补充住房公积金单位和个人的缴存比例在,1%-8%,之间，由单位自行确定，缴存基数没有上、下限，但是当员工和单位缴存比例各超过,5%,后，超过部分需缴纳个税。,3,、贷款优惠,：个人使用补充公积金贷款最高可贷,10,万元。,举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数,为,3000,，乙公积金缴存基数,2500,。目前，甲公积金账户余额为,6000,元，乙为,5000,元，补充公积金账户都有,3000,元，现购买首套一手房采用公积金贷款,30,年，满足其他贷款条件，则他们可贷额度为（,6000+5000,）*,40+,（,3000+3000,）,*20=56,万元。,（采用等额本息还款每月应还元，,30,年后总共产生万元利息；采用等额本金还款产生的利息共计万元）,可贷额度,=,共同贷款人公积金账户余额之和,*40+,补充公积金账户余额,*20,上海贷款政策,-,补充公积金,举例：甲、乙二人为夫妇，甲月公积金缴存基数,3000,元，乙月缴存基数,2500,元，现购买首套一手房采用公积金贷款期限,30,年，满足其他贷款条件，则该夫妇可贷额度为（,3000+2500-400,）万元，所以该夫妇最高可贷,80,万元。,（采用等额本息还款每月应还元，,30,年后产生的利息共计万元；采用等额本金还款产生的利息共计万元）,可贷额度,=,（共同贷款人月缴存基数之和,-400,）,万元贷款月均还款额,城市,贷款条件,贷款比例,贷款限额,备注,首套房,二套房,北京,1,、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；,2,、购买、建造、翻建、大修自住住房；,3,、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；,4,、提供委托人认可的担保；,5,、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；,6,、足额正常缴存住房公积金,12,个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；,7,、符合委托人规定的其他条件。,住房面积在,90,平方米以下的贷款额度不超过房价的,80,，,90,平米以上的贷款额度不超过房价的,70,贷款额度不可超过房价的,60%,最高额度为,80,万元（不区分家庭和个人）,对于,个人信用评估报告,评定的信用等级为,AAA,级的借款申请人，贷款额度可上浮,30%,；,AA,级的贷款额度可上浮,15,。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。,北京贷款政策,举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数,为,3000,，乙公积金缴存基数,2500,，缴存比例都为,5%,，甲公积金余额,10000,元，乙公积金账户余额,8000,元，现购买首套一手房采用公积金贷款,30,年，满足其他贷款条件，则他们的可贷额度,=(10000+3000*0.05*2*2*360)*2+,（,8000+2500*0.05*2*2*360,）万元,80,万，所以该户可贷额度是,80,万。,（采用等额本息还款每月应还元，,30,年后产生的利息共计万元；采用等额本金还款产生的利息共计万元）,可贷额度,=(,公积金账户余额,+,公积金月缴存额,2,至法定退休月数,)2,城市,贷款条件,贷款比例,贷款限额,备注,首套房,二套房,广州,1,、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金,6,个月以上（含,6,个月）；,2,、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金,12,个月以上（含,12,个月）；,3,、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；,4,、购房首期付款符合规定；,5,、签定了购买住房的合同或协议；,6,、所购房屋可用于抵押；,7,、符合委托人和受托人规定的其他条件。,住房面积在,90,平方米以下的贷款额度不得超过房屋总价的,80,，,90,平米以上的贷款额度不得超过房屋总价的,70,贷款额度不可超过房价的,40%,，不受房屋面积限制,一人最高贷款额为,50,万元，两人或两人以上最高贷款额为,80,万元,二手楼贷款期限最长不超过,20,年，贷款期限可以延长到法定退休年龄后,5,年,广州贷款政策,举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数,3000,元，缴存比例,8%,；乙缴存基数,2500,元，缴存比例,10%,，现购买首套一手房采用公积金贷款,30,年，满足其他贷款条件，则可贷额度,=,（,3000*0.08*2+2500*0.1*2,）*万元,40,万元，所以该户最高可贷,40,万元。,(,采用等额本息还款每月应还元，,30,年后产生的利息共计万元；采用等额本金贷款产生的利息共计万元,),可贷额度,=,共同贷款人月缴存额之和,实际缴存比例,12,（月）,0.45,贷款期限,（实际缴存比例选取较高的）,城市,贷款条件,贷款比例,贷款限额,备注,首套一手房,首套二手房,二套房,成都,1,、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄；,2,、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；,3,、申请时主借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金；,4,、借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清；,5,、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例；,6,、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；,7,、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；,8,、成都公积金管理中心规定的其他条件。,住房面积在,90,平方米以下的，贷款额度不可超过房价的,80%,；,90,平方米以上的，贷款额度不可超过房价的,70%,房龄低于,10,年的，贷款额度不可超过房价的,70,；,10,年以上的，贷款额度不可超过房价的,60,贷款额度不可超过房价的,50%,最高可贷额度,40,万（不分个人与家庭，不区分首套房与二套房）,二手房住房公积金个人住房贷款期限加按揭房产楼龄原则上不超过,30,年（含），其中按揭房产楼龄最长为,20,年（含）。,成都贷款政策,举例：甲、乙二人为夫妇，甲缴存基数,3000,，乙缴存基数,2500,，现购买首套一手房采用公积金贷款,30,年，满足其他贷款条件，则可贷额度,=,（,3000+2500,）*万,60,万，则该家庭可贷,60,万元。,（采用等额本息还款每月应还元，,30,年后总共产生万元利息；采用等额本金还款产生的利息共计万元）,可贷额度共同贷款人缴存基数之和,45,12,（月）,贷款期限,城市,贷款条件,贷款限额、比例,备注,首套一手房,首套二手房,二套一手房,二套二手房,武汉,1,、正常足额缴存住房公积金达,6,个月及以上的在职职工；,2,、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能,力；,3,、借款人及其配偶信用记录良好；,4,、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；,5,、无尚未还清的公积金贷款；,6,、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。,60,万元,40,万元,50,万元,40,万元,缴存公积金满,6,个月的可以将商业贷款转公积金贷款。贷款限额不区分个人与家庭，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度不超过房屋总价的,50,，但公积金月缴存额达,1400,元以上不受该条限制。,住房面积在,90,平方米以下的贷款额度不得超过房价的,80,，,90,平米以上的贷款额度不得超过房价的,70,房龄在,10,年以内的，贷款额度不超过房价的,70,；,11,20,年的，贷款额度不超过房价的,60,；,21,30,年的，贷款额度不超过房价的,50,。,贷款额度不可超过房价的,40%,贷款额度不可超过房价的,40%,武汉贷款政策,举例：甲、乙二人为夫妇，甲缴存基数,3000,，乙缴存基数,2500,，现购买首套一手房采用公积金贷款,30,年，满足其他贷款条件，则可贷额度,=,（,3000+2500,）*,0.5*12*30=99,万,40,万，所以他们可贷额度为,40,万元。,(,采用等额本息还款每月应还元，产生的利息共计万元；采用等额本金还款产生的利息共计万元,),城市,贷款条件,贷款限额,贷款比例,备注,首套一手房,二套一手房,二手房,沈阳,1,、申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满,12,个月；,2,、申请人及共同申请人无连续,3,次或累计,6,次的不良信用记录；,3,、购房的首付款不低于规定比例。,4,、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；,5,、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；,6,、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务；,7,、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。,申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为,25,万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为,40,万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为,50,万元。,贷款额度不可超过房价的,70%,贷款额度不可超过房价的,60%,房龄在,5,年以内的，贷款比例不高于房价的,60%,，房龄在,5-20,年的，贷款比例不高于房价的,50%,。贷款的最低期限为,1,年，最高期限为,20,年,贷款期限是,25,年与房龄之差,可贷额度,=,共同贷款人缴存基数之和,50%12,个月,贷款年限,沈阳贷款政策,举例：甲、乙二人为夫妇，使用纯公积金贷款，甲缴存基数,3000,，乙缴存基数,2500,，现购买首套一手房采用公积金贷款,30,年，满足其他贷款条件，则可贷额度,=,（,3000+2500,）*万,50,万，所以该夫妻最高可贷,50,万元。,（采用等额本息还款每月应还元，产生的利息共计万元；采用等额本金还款产生的利息共计万元）,可贷额度,=,共同贷款人缴存基数之和,35%12,贷款年限,城市,贷款条件,贷款限额,贷款比例,备注,一手房,二手房,首套房,二套房,二手房,苏州,1,、借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；,2,、购房首期付款不低于规定比例；,3,、能够落实贷款担保；,4,、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。,个人最高可贷,30,万元，两个人最高可贷,50,万元，高层次人才可贷,200,万元（不区分首套、二套房）,个人最高可贷,21,万，家庭高可贷,35,万（不区分首套、二套房）,住房面积在,90,平米以上不可超过房价的,70%,，,90,平米以下不可超过房价的,80%,不超过房价的,50%,不超过房价的,70%,苏州贷款政策,前提条件：,1,、单个人贷款、贷款期限,30,年；,2,、缴存比例取当地最低要求缴存比例；,3,、不考虑贷款人的还款能力以及信用等其他参考信息。,首套一手房,城市,个人最高贷款额度（万元）,账户余额（元）,缴存时长（月）,个人与公司月缴存额之和（元）,缴存基数（元）,北京,80,/,12,1115,4646,上海,30,7500,6,300,2142,广州,本市户籍,50,34000,6,300,3000,非本市户籍,12,武汉,60,/,6,1400,8750,苏州,30,/,6,/,2381,沈阳,25,/,6,/,1389,成都,40,/,12,/,2470,深圳,贷款政策暂未上线,最高贷款额度条件,个人申请,银行初审,银行复审,担保公司审批,抵押登记,中心复审,银行发放贷款,无担保公司的,有担保公司的,签订借款合同,住房公积金贷款流程图,商业贷款条件,1,、具有合法有效的身份证明。,2,、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。,3,、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。,4,、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。,5,、支付了规定比例的首付款,(,一般是不低于所购房屋总价的,30%),或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。,6,、贷款人年龄在,18-65,周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。,7,、贷款银行规定的其他条件。,商业贷款,最高可贷额度即为房价的,70%,商业贷款条件,借款人申请,银行审核,银行发放贷款,抵押登记,签订借款合同,首付款支付证明，买卖合同，身份证明，收入证明，发展商已签名保证的,贷款申请审批表,在国土局进行产权登记、公证部门办理房产产权抵押登记,售房单位账户,出具付清房款证明,商业贷款流程图,组合贷款,组合贷款是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是公积金贷款和商业性贷款组合的总称。同时满足商贷和公积金贷款条件的，即可申请组合贷款。其中商贷部分按照商贷利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。,提交申请,公积金管理中心初审,公积金管理中心对公积金贷款部分复审,经办银行对商贷部分复审,中心合并资料并通知贷款人公积金贷款部分面签,贷款人公积金贷款部分面签,通知银行领取审核通知单,组合贷款流程图,发放贷款,公积金贷款,商业贷款,贷款对象,必须是连续缴存公积金时间达到中心要求且在职的员工,具有完全民事行为能力的人,贷款额度,有贷款比例、贷款限额、个人公积金账户余额等方面的限制,首付款比例不得低于,30%,贷款手续,需经过公积金管理中心审核，银行审核，担保中心审核,只需银行审核,贷款利率,五年以上贷款利率,4.9%,五年以上贷款利率,7.05%,其他规定,要求有担保人,用房子做抵押,商业贷款与公积金贷款的差异,住房公积金还款方式,一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月或者按年偿还贷款本息。,住房公积金贷款的按月还款方法有：等额本息还款法和等额本金还款法两种。,贷款本金,月利率,（,1+,月利率）,还款月数,等额本息还款法月还款额,=,（,1+,月利率）,还款月数,1,贷款本金,等额本金还款法月还款额,=+,（贷款本金已还本金累计额）,月利率,贷款期月数,计算公式：,假设使用公积金贷款,30,万元，贷款期限,30,年，采用等额本息还款法和等额本金还款法每月应还款额如下表：,第,1,个月,第,2,个月,第,3,个月,第,.,个月,第,358,个月,第,359,个月,第,360,个月,还款总额,等额本息还款法,1592.18,1592.18,1592.18,.,1592.18,1592.18,1592.18,573185.2,等额本金还款法,2058.33,2054.93,2051.53,.,843.54,840.14,836.74,521112.5,采用等额本金还款法的前期还款压力比较大，但是总的贷款利息相对等额本息还款法低，个人申请贷款时可根据当前还款能力采取最适合的还款方法。,举例说明,公积金贷款还款主要有两个途径，一是每月定期向还款账户里存入不少于当月的应还款金额；另一种是委托公积金管理中心扣除公积金账户余额以偿还贷款，当余额不足时再向还款账户里补足还款额进行还款。,公积金贷款,商业贷款,组合贷款,有公积金账户,从公积金账户中扣款，公积金账户余额不够时从银行还贷账户扣款,从公积金账户中扣款，公积金账户余额不够时从银行还贷账户扣款,从公积金账户中扣款，公积金账户余额不够时从银行还贷账户扣款,无公积金账户,不存在,从银行还贷账户中扣款,不存在,还款途径,常见问题解答,1,、问：公积金账户余额可否作为购房首付？,答：公积金的使用前提是建立在已经产生消费情况下，所以不可以。,2,、问：工作调动到异地能提公积金现金吗？,答：一般情况下，到异地工作，如户口迁移或外地户籍，可以提取公积金现金；如户口未迁移，不能提取公积金现金，但可以将账户转移到异地新工作单位。,3,、问：新房装修可否提取公积金？,答：目前只有深圳可以提取，其他地方暂时不可以。,4,、问：如何查询本人住房公积金账户余额情况？,答：拨打公积金管理中心电话、登陆公积金管理中心网站、凭本人身份证到缴存经办银行或者公积金管理中心查询。,5,、问：夫妻双方都缴存公积金可否申请两份贷款？,答：不能。根据,住房公积金管理条例,规定，夫妻双方有一方有贷款未还清的，不可以再次申请住房公积金贷款。,6,、问：在,A,地买房,可不可以用,B,地的住房公积金贷款？,答：视情况而定。,