长春市写字楼市场和物业调研分析报告专业知识讲座.ppt

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际,2008-05-31,29458,鸿基名筑,2006-08-01,28000,中吉大厦,2001-05-06,28000,金谷国际,2013-09-30,27813,吴太商务中心,2010-04-13,25114,典约商祺,2013-07-02,21311.07,硅谷大厦,2003-04-09,18920,阳光大厦,2006-06-15,18717.37,晨光国际大厦,2006-12-31,17000,吉发广场C座,2005-05-18,14402,鸿石国际大厦,2008-04-12,11000,澳美国际,2011-08-27,36000,鸿城国际商务中心,2012-10-16,35000,成基铂寓,2013-08-25,68480,写字楼物业调研分析,写字楼物业费收取方式分析,长春市写字楼项目的物业费收取分两种方式：租金包含物业费和物业费单独收取。,经实际调研得出，目前长春市写字楼项目多以租金包含物业费内为主，这类写字楼大部分是长春市早期投入使用的办公项目，而目前长春市在售的写字楼项目多以单独收取物业费为主。,项目名称,所在区域,租金收费标准（元/平/天）,出租率（%）,物业服务标准评级,绿地蓝海,朝阳,4.8,81,兆丰国际,朝阳,3.7,82,中银大厦,朝阳,3.5,82,国信大厦,朝阳,2.2,83,光大大厦,朝阳,2.2,81,吉发广场C座,朝阳,1.6,86,国际大厦,朝阳,1.5,72,长春百脑汇科技大厦,朝阳,1.5,88,光明大厦,朝阳,1.4,87,鸿基名筑,朝阳,1.4,87,通钢国际大厦,南关,3,78,长春国际商务中心,南关,1.95,77,建设大厦,宽城,3,83,吴太商务中心,宽城,2.8,86,硅谷大厦,高新,3.9,84,阳光大厦,高新,1.3,86,鸿石国际大厦,二道,4.5,80,澳美国际,绿园,1.3,86,物业费包含在租金内,写字楼物业费收取方式分析,根据调研的长春市,30,个典型写字楼项目，其中有,18,个项目的物业费包含在租金内。,大部分写字楼均为,早期投入使用,，多数项目的,物业服务标准相对较差,；,同区域项目,租金越低,，,出租率较高,；,从租金内包含物业费的整体出租率来看，,客户,对该种收取方式的,接受度较高,。,特点分析：,注：物业服务标准评级以五星为满分,写字楼物业费收取方式分析,项目名称,所在区域,物业费收费标准（元/平/月）,出租率（%）,物业服务标准评级,金谷国际,朝阳,6.8,35,伟峰东第,净月,6,55,新润天国际,朝阳,4.5,82,成基铂寓,南关,4.5,83,伟峰国际,南关,4,86,财富领域,南关,3.6,78,五环国际,南关,3.5,81,中吉大厦,南关,2,83,21世纪国际商务总部,南关,1.8,81,鸿城国际商务中心,南关,1.2,85,典约商祺,经开,4.6,79,晨光国际大厦,绿园,3.3,81,物业费单独收取,特点分析：,大部分写字楼项目为,近两年入住,，,定位高端,，且外聘物业团队，,物业,服务未达到项目定位的物业服务标准,；,同区域地段越好的项目,物业费较高,，,出租率较低,；,从物业费单独收取的整体出租率来看，,客户,对该种收取方式的,接受度偏弱,。,根据调研的长春市,30,个典型写字楼项目，其中有,12,个项目的物业费单收。,注：物业服务标准评级以五星为满分,长春市典型写字楼项目物业费,TOP10,典型写字楼项目物业费,TOP10,排名,项目名称,物业收费标准,（元/平方米/月）,区域,物业公司名称,项目出租率（%）,物业服务标准评级,金谷国际,6.8,朝阳,香港恒誉行物业实地管理有限公司,35,伟峰东第,6,净月,吉林省伟峰物业服务有限公司,55,典约商祺,4.6,经开,赢时物业有限公司,79,4,成基铂寓,4.5,南关,北方物业有限公司,83,4,新润天国际,4.5,朝阳,吉林省润天物业管理有限公司,82,6,伟峰国际,4,南关,上海科瑞物业有限公司,86,7,财富领域,3.6,南关,长春万欣物业有限公司,78,8,五环国际,3.5,南关,长春市创典物业服务有限公司,81,9,晨光国际大厦,3.3,绿园,晨光国际物业有限公司,81,10,中吉大厦,2,南关,鑫润物业有限公司,83,注：物业服务标准评级以五星为满分,我们,CRIC,针对长春市写字楼项目的物业收费标准和其相对应服务内容的,228,个调研字段得出右图：,BA,楼宇自动化,5A,OA,办公智能化,FA,消防智能化,SA,安保智能化,CA,通讯传输,智能化,5A,写字楼中的,5A,是指,OA,（办公智能化）、,BA,（楼宇自动化）、,CA,（通讯传输智能化）、,FA,（消防智能化）、,SA,（安保智能化）。,目前长春写字楼市场情况来讲，已入住的写字楼项目均尚未达到,5A,级水准。,写字楼物业费与服务内容匹配度分析,小结,通过对长春市写字楼市场和未来写字楼上市量的分析，可得出,长春市未来写字楼市场供应量将如“井喷“般突显,，未来写字楼市场竞争压力巨大；加之目前长春市,写字楼市场的整体出租率较低,，且,物业服务与其项目最初定位的高标准服务相差甚远等各方面不利因素,，我们,CRIC,针对长春市写字楼市场给出忠告：,写字楼产品未来主要应以,“,只售不租,”,的方式推出！,注：物业服务标准评级以五星为满分,注：物业服务标准评级以五星为满分,