商业地产基础培训专题.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,认 识 专 业 市 场,招商部 严雷,何谓专业市场？,专业市场概念的延伸,严格意义上的专业市场，是以批发为主的，但现代专业市场，根据商品的类型，也出现了批发零售兼有的专业市场，比如一些小商品类、服装鞋包类等属于日用品或者个人消费品类型的商业，如果处于城市核心地段，往往都有一定的零售量。,专业市场的概念,专业市场则是为批发商提供交易场所或空间的房地产物业。,餐饮娱乐：包括酒楼、中餐、西餐、风味小吃、特色菜、休闲餐饮、酒吧、茶馆、咖啡、洗浴中心、KTV等,专业批发市场数量多、规模大,床上用品：被褥、被套、床单、床罩、床笠、枕套、枕芯、毯子、凉席和蚊帐等,消费品批发市场：批发商品类别为人们日常生活用,主要还是辐射到周边区域。,成型材：PP管及其他管材、PC管、复合镀锌管、橡胶管、阀门合金等,餐饮娱乐：包括酒楼、中餐、西餐、风味小吃、特色菜、休闲餐饮、酒吧、茶馆、咖啡、洗浴中心、KTV等,交易量占据社会消费品零售总额的1/3,环境监测：污染检测、污染治理等,封闭室内型：又分为多层商场和商业街两种，目前大多专业市场，都采用这种建筑形式,主要还是辐射到周边区域。,封闭室内型：又分为多层商场和商业街两种，目前大多专业市场，都采用这种建筑形式,主要还是辐射到周边区域。,商务、生活配套设施：酒店、办公室、公寓、餐饮、购物等零售商业等；,交易量占据社会消费品零售总额的1/3,物流配送：物流公司、货运代理、分装配送等；,专业市场的分类,成型材：PP管及其他管材、PC管、复合镀锌管、橡胶管、阀门合金等,要有自己的支柱产业和特色产业，形成优势企业和重,灯饰：特种灯具、换气扇、插座、开关、草坪灯、路灯、射灯、筒灯、落地灯、吸顶灯、壁灯、吊灯等,壁纸：国产工程纸、进口工程纸、背景纸、墙布、无纺布、草编、金铂纸、绒布、绸缎、灯芯绒等,交易量占据社会消费品零售总额的1/3,皮革、化工、电子、印刷、纺织、金属材料等,例如我们润城国际商贸港,物流配送：物流公司、货运代理、分装配送等；,生产资料批发市场：批发商品类别为满足在生产的需,点产品，足以支撑一个大规模的专业市场的生存。,批发市场交易规模迅速扩大。,家电：电视、冰箱、热水器、空调、太阳能、音响设备等,据统计，我国目前拥有各类专业批发市场超过2万个，其中上规模的各类批发市场有10000多家，包括农产品批发市场4000多家，工业消费品批发市场2400多家，生产资料批发市场5000多家。,点产品，足以支撑一个大规模的专业市场的生存。,门业：玻璃门、移动门、装甲门、实木门、钢木门、吸塑门、膜压门、防盗门等,交易量占据社会消费品零售总额的1/3,地板：竹地板、强化地板、实木复合地板、实木地板等,床上用品：被褥、被套、床单、床罩、床笠、枕套、枕芯、毯子、凉席和蚊帐等,从建筑形态上来分：,露天开敞型：,如一些以农产品、工业材料为主的批发市场，如木材、钢材市场、河海鲜活市场等，这些市场交易量大，但市场形象较差，因此一般都分布在城乡结合部的主要交通干线旁；,半开敞型：,一般常见是钢结构大棚，内部开敞铺位或者摊位经营，比如集贸市场、肉菜市场等，还有一些传统的小商品市场，也采用这种方式,封闭室内型：,又分为多层商场和商业街两种，目前大多专业市场，都采用这种建筑形式,按照所在地市场特点来分：,产地型市场：,产品为区域内强势的生产供应品种；这样的市场首先,要有自己的支柱产业和特色产业，形成优势企业和重,点产品，足以支撑一个大规模的专业市场的生存。比,如虎门的服装批发市场、阳江的刀剪市场等,销地型市场：,本区域对该类型产品具有强大的消费或采购需求；该,市场主要为满足本区域消费需求，并不是为了辐射到,区域外，比如惠州的农批市场，粤东鞋材市场等,集散地型市场：,项目所在地，处于区域内交通枢纽地位，具有强大的,交通辐射力，该市场的建立并非完全为了本区域消费，,主要还是辐射到周边区域。例如我们润城国际商贸港,从商品类型来分：,消费品批发市场：,批发商品类别为人们日常生活用,品，比如服装、鞋包、日用百货、,文具、玩具、图书、副食品、粮,油、果蔬、茶叶、工艺品、礼品等,生产资料批发市场：,批发商品类别为满足在生产的需,要，主要是各种工业原材料、辅,料、机械设备等；皮革、化工、电子、印刷、纺织、金属材料等,现代专业市场的构成要素,房屋建筑：,基本交易空间；,物流配送：,物流公司、货运代理、分装配送等；,软件及服务：,行业协会、工商税务、报关、信息技术交流、网上交易平台等。,商务、生活配套设施：,酒店、办公室、公寓、餐饮、购物等零售商业等；,经营配套设施：仓储、装卸搬运、长短途交通、停车场、展览中心等等；,专业批发市场的地位,专业批发市场数量多、规模大,据统计，我国目前拥有各类专业批发市场超过,2,万个，其中上规模的各类批发市场有,10000,多家，包括农产品批发市场,4000,多家，工业消费品批发市场,2400,多家，生产资料批发市场,5000,多家。,交易量占据社会消费品零售总额的,1/3,批发市场交易规模迅速扩大。通过批发市场交易的商品销售额已占全社会商品零售总额的三分之一。,Tips:,专业市场是商品交易的主要形态之一，也是目前商业房地产开发的主要产品类型。,共分,23,大业态,家具,：国际家具、古典家具、新古典家具、红木家具、办公家具、精品家具、卧房家具、厅房家具、书房家具、实木套房、儿童家具、板式套房、软件家具、餐桌椅、藤艺家具、沙发精品等,壁纸,：国产工程纸、进口工程纸、背景纸、墙布、无纺布、草编、金铂纸、绒布、绸缎、灯芯绒等,卫浴,：浴霸、柱盆、浴缸、台盆、拖把池、淋浴房、浴室柜、抽水马桶蹲便器、小便器、水龙头等,陶瓷,：马赛克、广场砖、地砖、墙砖等,灯饰,：特种灯具、换气扇、插座、开关、草坪灯、路灯、射灯、筒灯、落地灯、吸顶灯、壁灯、吊灯等,五金,：门销、开关、拉手、衣架、断路器、电线、电机盒、电动工具、五金配件、胶绷带等,地板,：竹地板、强化地板、实木复合地板、实木地板等,橱柜,：普通大理石橱柜、纯亚克力台面橱柜、复合亚克力台面橱柜、水晶台面橱柜等,家居建材的分类（,1,）,门业,：玻璃门、移动门、装甲门、实木门、钢木门、吸塑门、膜压门、防盗门等,窗帘布艺,：卷帘、铝合金百叶窗、电动天棚帘、电台舞台幕布、提花纱布、织布艺帘、装饰珠窗、线帘、提花印花、木百叶、百褶帘、风琴帘等,家电,：电视、冰箱、热水器、空调、太阳能、音响设备等,床上用品,：被褥、被套、床单、床罩、床笠、枕套、枕芯、毯子、凉席和蚊帐等,工艺品,：进口地毯、羊毛地毯、饰品装饰、字画、画廊、卫生洁具品、婚庆类用品等,楼梯,：楼梯配件、大理石楼梯、阁楼楼梯、玻璃楼梯、旋转楼梯、铁艺楼梯、钢木楼梯、不锈钢楼梯、实木楼梯等,石材,：大理石、花岗石、人造石、文化石、石雕、砂岩、艺术人像、罗马柱、水泥线条、石板材、养护辅料等,家居建材的分类（,2,）,油漆,：木器漆、乳胶漆、防锈漆、防水涂料、防火涂料、胶水、工业用漆、聚酯漆、树脂漆、聚氨酯漆、硝基漆、特种漆等,成型材,：,PP,管及其他管材、,PC,管、复合镀锌管、橡胶管、阀门合金等,木业,：扣板、人造板、竹材类、木方、木工设备、木饰、木工辅料木工机械、木制品、木线原木、板材等,餐饮娱乐,：包括酒楼、中餐、西餐、风味小吃、特色菜、休闲餐饮、酒吧、茶馆、咖啡、洗浴中心、,KTV,等,装潢中心,：装潢设计、工装、免费咨询等,环境监测,：污染检测、污染治理等,仓储物流,：储存、配货等,商住配套,：办公、公寓、物管、金融服务中心等,家居建材分类（,3,）,装修分为软装和硬装,什么是软装？,软装修,是指在,房屋装修,中，除固定的、不能移动的装饰物以外，移动的、属纺织物料的,室内装饰,物。,硬装是指比如,厨具,、陶瓷、卫浴、天花、地板理石等装修。,软装指的是窗帘、,布艺,、家具、家居饰品等类似装修,装修的分类,谢谢观看,