商业铺位划分及部分业态招商条件.pptx

置信机构,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,铺位划分原则,根据市场购买,承受力,及消费习惯进行铺位划分，,设计出符合客户需求的产品，,扩大购买客户群,1,1,、根据项目定位及销售的需求合理划分铺位的面积；,2,、进深比例,结合定位的业态来确定适当的比例；,3,、合理利用区域内的面积，最大化的使用；,4,、避免出现铺位死角；,5,、避免通道中出现柱子；,6,、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；,7,、通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性；,8,、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。,铺位划分步骤,2,1,、了解基本平面布局，提出修改意见：一般拿到手的是一张结构完整的图纸，主要设施已经标注位置，要及时对楼梯、电梯、柱网分布等提出修改意见。,2,、认识柱网结构：即柱子的分布情况。一般规则的柱矩是,9x9,的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。,3,、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下不能摆放任何东西，还要避免将消防栓的位置包到铺位内。,铺位划分顺序,3,1,、首先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分；,2,、确定主通道和此通道的宽度、,3,、从街铺开始划铺，先外后内；,4,、一排排、一层层划分。,部分业态招商条件,优惠形式,细分,内容,扣率形式,扣率即从营业额中提取一部份作为商场的回报,(,含税,),，发展商跟商户共同承担市场风险，共同分享利润,其它形式,年期,一般行业,2,年固定合约,2,年约或,3,年固定合约,3,年生约，餐饮业一般,5,10,年固定合约，可商议,免租期,给予一定期限的免租期可作为协商合作的洽谈条件之一。由于项目所在区域，该区域目前商业还未形成规模，周边商业气氛不浓厚，要将本项目形成强烈的商业氛围需要一定的时间，所以租户生存角度考虑，有时需要给予足够的免租期,管理费,按实际营运管理的支出预算平均分摊。此费用已包括中央空调费、清洁、保安、设备维护、公共水电、公共保险、人员工资、办公费用、管理者酬金和宣传推广费用等。此条款也可作为协商合作的一些酌情条件,装修,除公共地方装修外，可考虑为个别优质商家分担部份装修费用，藉以吸引其进驻商场，为本项目带来口碑,以客带客,进场的主力店介绍一定量客户入驻商场，给予增加一定期限的免租期或一定折扣,特定时间签约优惠,客户在招商会或其他特定时间中，如果是前几位签约客户将给予一定优惠，如租金折扣，管理费优惠等,宣传推广费用,商场要持续浓厚的商业气氛，宣传推广是必不可少的，此费用有可能包括在租金中，也有可能在管理费中，为了更好的引进商家，宣传推广费的高低及如何计算可作为招商优惠的另一斟酌条件,社区商业租赁管理,常用招商优惠形式,部分业态招商条件,美容SPA类商家物业条件要求：,1,000-3,000,30200 部分商家30以下亦可（干洗、花店等）,裸露，最好不要有绿化带,接驳到位，日供水量100吨；,除公共地方装修外，可考虑为个别优质商家分担部份装修费用，藉以吸引其进驻商场，为本项目带来口碑,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,4、一排排、一层层划分。,给予一定期限的免租期可作为协商合作的洽谈条件之一。,提供商场正常用电的高低压配店设备并设置备用电源,美发类商家物业条件要求：,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。,由于项目所在区域，该区域目前商业还未形成规模，周边商业气氛不浓厚，要将本项目形成强烈的商业氛围需要一定的时间，所以租户生存角度考虑，有时需要给予足够的免租期,2、进深比例结合定位的业态来确定适当的比例；,2、认识柱网结构：即柱子的分布情况。,2、确定主通道和此通道的宽度、,提供接口，能保持稳定正常,标准超市物业条件,技术指标,具体要求,需求面积（）,1,000-3,000,单层面积（）,1,000-3,000,经营楼层选择（层）,1,2,结构层高要求（,m,）,4.5,楼板承重（,Kg/,）,500,给排水,接驳到位，日供水量,100,吨；,供配电,提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为,100kw,150kw/1000,，并设置备用电源,中央空调,提供与否需与发展商沟通,电话线,提供配口,燃气管道,配备管道煤气或瓶装煤气站,排污,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,停车位（个）,50-150,物业交付装修标准,毛坯,部分业态招商条件,便利超市物业条件,技术指标,具体要求,需求面积（）,100-500,单层面积（）,100-500,经营楼层选择（层）,1,结构层高要求（,m,）,4.5,楼板承重（,Kg/,）,500,给排水,接驳到位,供配电,提供商场正常用电的高低压配店设备并设置备用电源,电话线,提供配口,物业交付装修标准,毛坯,部分业态招商条件,中式快餐物业条件,技术指标,具体要求,需求面积（）,150-400,单层面积（）,100-200,经营楼层选择（层）,1,2,结构层高要求（,m,）,4,步梯（部）,1,燃气管道,提供接口,排污,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,物业交付装修标准,简单装修,/,毛坯,部分业态招商条件,3、合理利用区域内的面积，最大化的使用；,提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为100kw150kw/1000，并设置备用电源,8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。,一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。,1,000-3,000,给予一定期限的免租期可作为协商合作的洽谈条件之一。,1,000-3,000,4、一排排、一层层划分。,客户在招商会或其他特定时间中，如果是前几位签约客户将给予一定优惠，如租金折扣，管理费优惠等,根据市场购买承受力及消费习惯进行铺位划分，设计出符合客户需求的产品，扩大购买客户群,商场要持续浓厚的商业气氛，宣传推广是必不可少的，此费用有可能包括在租金中，也有可能在管理费中，为了更好的引进商家，宣传推广费的高低及如何计算可作为招商优惠的另一斟酌条件,2、认识柱网结构：即柱子的分布情况。,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,裸露，最好不要有绿化带,提供接口，能保持稳定正常,3、从街铺开始划铺，先外后内；,便利店物业条件,技术指标,具体要求,需求面积（）,50-100,经营楼层选择（层）,1,结构层高要求（,m,）,4,开间（,m,）,4,9,进深（,m,）,15,排油排污,提供接口,店前走道,店前走道宽,1.5m,以上，要裸露且没有绿化带,物业交付装修标准,简单装修,部分业态招商条件,服务配套物业条件,技术指标,具体要求,需求面积（）,30,200,部分商家,30,以下亦可（干洗、花店等）,经营楼层选择（层）,1,结构层高要求（,m,）,4,开间（,m,）,3,10,物业交付装修标准,毛坯,部分业态招商条件,美容美发物业条件,美容,SPA,和美发两者对经营场所的技术指标要求不尽相同，同时，美容业态对外服务性质较强，对展示性要求较高，其经营的特点也决定其对供给水、排污等技术指标有着较细致的要求。一般情况下，美容,SPA,的经营楼层多在二层，而美发大部分则在一层。,美容,SPA,类商家物业条件要求：,技术指标,具体要求,需求面积（）,80-500,经营楼层选择（层）,3,结构层高要求（,m,）,4,给排水,提供接口,燃气管道,不需要,排污,提供接口，排污水管直径要宽,物业交付装修标准,简单装修,/,毛坯,部分业态招商条件,美发类商家物业条件要求,：,技术指标,具体要求,需求面积（）,80,150,经营楼层选择（层）,1,结构层高要求（,m,）,4,开间（,m,）,4,8,进深（,m,）,10-20,给排水,提供接口，能保持稳定正常,店前走道,裸露，最好不要有绿化带,燃气管道,不需要,排污,提供接口，排污水管直径要宽,物业交付装修标准,简单装修,/,毛坯,部分业态招商条件,谢谢观看,