国有土地上房屋征收及补偿条例.ppt

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那么4个原那么,1、公平补偿原那么第二条：具体表达在补偿局部，方式是评估。,2、决策民主、程序正当、结果公开的原那么。,民主决策：表达在征收决定的制定过程。,程序正当：表达在整个征收和补偿的过程。,结果公开：补偿结果公开、征收决定公开、征收补偿费用管理和使用情况审计情况公开,3、保证改善居住生活水平不降原那么。补偿不低于市场价；符合条件的，优先购置保障住房；产权调换，可以就近调换。,4、先补偿、后搬迁原那么。达成协议的，先赔偿，然后按照补偿协议履行；未达成补偿协议的，申请法院强制时，要提供补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等证明已经补偿的材料。,三主要内容,征收的权限、条件、程序。,补偿的内容、程序、标准。,四征收房屋后土地使用权的处理,房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。,二、相关部门,一征收和补偿主体,二具体实施部门,三受委托单位,四其他部门职责,一征收和补偿主体,市、县级人民政府以及各区政府应当作,为县级人民政府，享有征收主体资格。,二具体实施部门,由于市、县政府不能直接进展房屋征收和,补偿工作，因此条例明确了由市、县级人民,政府确定一个部门作为房屋征收的组织实施,部门。,三受委托单位,“房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监视，并对其行为后果承担法律责任。,制止建立单位参与搬迁活动。搬迁以外的其他活动也可以由建立单位进展。,四其他部门职责,其他部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进展。,监察机关：对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。,审计机关：对征收补偿费用管理和使用情况的监视，并公布审计结果。,三、征收和补偿程序,一征收的条件,二征收的决定程序,三征收的实施和补偿程序,四被征收人的权利和义务,一征收的条件,?条例?规定了6种情形，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：,一国防和外交的需要；,二由政府组织实施的能源、交通、水利等根底设施建立的需要；,三由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；,四由政府组织实施的保障性安居工程建立的需要；,五由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、根底设施落后等地段进展旧城区改建的需要；,六法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。有些法律、行政法规对公共利益作出特殊规定,二征收的决定程序,1、拟定征收补偿方案,房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。征收补偿方案的内容应当包括：1征收的主体；2征收的原因；3征收的范围;4征收工作的时间安排;5征收的实施程序；6办理相关手续的程序；7补偿的方式和标准；8其他与征收相关的事项。,国有土地上住宅房屋征收补偿方案,根据城市建立总体规划，对 区域进展整体改造建立，依据国务院?国有土地上房屋征收与补偿条例?和省、市有关规定，结合该小区实际，制定本征收补偿方案。,一、征收范围,规划红线范围内的住宅楼 栋、居民 户，住宅建筑面积 平方米。,二、签约期限,自2021年 月 日至2021年 月 日,三、补偿对象,国有土地上单位、个人的房屋所有权人。,四、征收补偿内容,1、被征收房屋价值的补偿；,2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；,3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。,五、补偿方式,实行货币补偿、产权调换、按比例置换、租赁安置住房四种补偿方式。,私有产权的房屋，被征收人可选择货币补偿、产权调换、按比例置换三种方式之一；现租赁公有住房的，可选择租赁安置住房方式。,一货币补偿方式,根据被征收房屋的区位、用途、建筑构造、建筑面积、新旧程度等因素，国有土地使用证、房屋所有权证以下简称“两证齐全的，由具有相应资质的房地产估价机构按照不低于房屋征收决定公告之日被征收,房屋类似房地产的市场价格，对被征收房屋的房地产评估作价，予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人，被征收人自行安置。,二产权调换方式,依照前款规定，被征收房屋和产权调换房屋均由同一房地产价格评估机构按房地产市场价格进展评估，房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。,三按比例置换方式,私有产权楼房，按被征收房屋产权登记建筑面积的1.5倍置换安置用房。,1、安置用房时，按置换标准面积最接近的安置楼房户型面积予以安置。,2、现有被征收房屋1套，原那么上置换新建回迁安置房屋1套。,被征收房屋产权登记面积在60平方米以上含60平方米，可申请两套安置住房，但两套安置住房的面积合并计算，且需交纳另一套安置住房设备设施增加费5000元。,3、因房屋设计及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面积超出置换标准面积5平方米含以内局部，由被征收人按每平方米3000元购置；再超出局部，由被征收人按届时该区位房地产市场价格购置，但最高不超过每平方米6000元。,安置住房建筑面积少于置换标准面积的局部，由征收部门按届时该区位房地产的市场价格退还给被征收人，但最高不超过每平方米6000元。,4、安置住房选房时,按照被征收人签订征收补偿协议的顺序号和腾空房屋的顺序号相加，作为选择安置住房的顺序号；如选房的顺序号一样，先签订征收补偿协议者优先选择。,5、安置住房的层次,根据被征收人原住房层次在其对应的安置住房选房层次区间内选择，安置住房置换标准面积局部不再结算层次差价。,四租赁安置住房方式,1、租住公有住房的，是否符合公有住房租赁政策等具体问题，由原住房产权单位或上级主管部门提供相应证明资料，并进展初步认定后，由市房产行政管理部门根据房屋权属性质、取得方式、时间等实际情况界定。,2、租住公有住房且符合公有住房购置条件的，可按现行旧公房出售政策先行购置被征收住房，购置后按私有产权楼房补偿方式进展征收补偿。,3、安置后继续租赁的，安置标准面积为被征收住房产权登记面积加15平方米。安置用房时，按置换标准面积最接近的户型面积予以安置。房屋产权仍确权给原产权单位。,安置用房中，安置标准面积局部执行我市公有住房的租金标准；超出安置标准面积局部执行省政府规定的公房租金标准。,4、经认定不符合公有住房租住条件的，按照保障性住房条件由本人申请保障性住房。,5、入住后购置安置用房方法，按?市区震后危旧平房拆迁补偿安置方法?202112号第十八条规定执行。,以上各种补偿方式均包含对土地使用权的补偿。,六、其他补偿及发放方法,2、附属物补偿,1制式太阳能拆移费每台300元。,2有线电视移机费每末端510元。,3 移机费每部160元。,4空调拆装费每台200元。,5网络宽带效劳费每套240元。,除以上规定外，房屋普通装饰装修水泥地面，屋面抹白，木制、铝合金、塑钢单层门窗不另作评估，包含在房屋评估作价中；超过普通装修标准的局部及附属房屋、附属物，另行评估作价给予货币补偿。,2、搬迁补助费：,按被征收房屋产权登记面积每平方米每次12元计算，选择货币补偿方式的发放一次，选择产权调换和按比例置换方式的发放两次。每次搬迁补助费缺乏350元的，按350元发放。,3、临时安置补助费：,按被征收房屋产权登记面积每平方米每月30元计算，选择货币补偿方式的，一次性发放6个月；选择产权调换和按比例置换方式的，过渡期暂定为24个月，一次性发放24个月的临时安置补助费，每月每户不低于1200元，低于1200元的按1200元支付，发至安置住房到达入住条件止。,到达入住条件后，因被征收人原因不按期迁入的停发临时安置补助费。,4、停产停业损失补助费：,利用住房作经营用房的，有工商营业执照、税务登记齐全、依法纳税的，按经营房屋建筑面积每平方米每月30元计算，一次性发放3个月。,七、搬迁奖励,在规定签约期限内第1天至第10天内以公告日期为准，被征收人签订征收补偿协议并在规定期限内完成搬迁腾退房屋的，按每套住房给予被征收人15000元的奖励；第11天至第20天内被征收人签订征收补偿协议并在规定期限内完成搬迁腾退房屋的，按每套住房给予被征收人10000,4空调拆装费每台200元。,5网络宽带效劳费每套240元。,除以上规定外，房屋普通装饰装修水泥地面，屋面抹白，木制、铝合金、塑钢单层门窗不另作评估，包含在房屋评估作价中；超过普通装修标准的局部及附属房屋、附属物，另行评估作价给予货币补偿。,2、搬迁补助费：,按被征收房屋产权登记面积每平方米每次12元计算，选择货币补偿方式的发放一次，选择产权调换和按比例置换方式的发放两次。每次搬迁补助费缺乏350元的，按350元发放。,3、临时安置补助费：,按被征收房屋产权登记面积每平方米每月30元计算，选择货币补偿方式的，一次性发放6个月；选择产权调换和按比例置换方式的，过渡期暂定为24个月，一次性发放24个月的临时安置补助费，每月每户不低于1200元，低于1200元的按1200元支付，发至安置住房到达入住条件止。,到达入住条件后，因被征收人原因不按期迁入的停发临时安置补助费。,4、停产停业损失补助费：,利用住房作经营用房的，有工商营业执照、税务登记齐全、依法纳税的，按经营房屋建筑面积每平方米每月30元计算，一次性发放3个月。,七、搬迁奖励,在规定签约期限内第1天至第10天内以公告日期为准，被征收人签订征收补偿协议并在规定期限内完成搬迁腾退房屋的，按每套住房给予被征收人15000元的奖励；第11天至第20天内被征收人签订征收补偿协议并在规定期限内完成搬迁腾退房屋的，按每套住房给予被征收人10000,元的奖励；逾期不予奖励。,八、安置地点,选择按比例置换安置方式的，在征收区域内按市规划部门批准的建筑方案确定的位置进展安置。安置住房交房标准见附件。,九、认定,一未经登记的房屋，由房屋征收部门组织市规划、国土、住建等有关部门进展认定。,经认定为合法建筑的，按照认定结果区分情况进展评估，予以相应补偿；,认定为未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿；,认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。,二房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。,十、其他规定,一签订征收补偿协议时，房屋产权人法人代表应持户口本、身份证、“两证到场，产权人法人代表因故不能到场的，可由委托代理人持产权人、法人的授权委托书到场签字。征收补偿协议签订后，房屋产权人法人代表或委托代理人须将“两证的原件交给房屋征收部门，房屋征收部门按有关规定办理土地、房产注销手续。,二选择产权调换和按比例置换安置方式的，安置住房为完全产权。,三被征收房屋“两证齐全的，应置换标准面积局部免交契税，超出应置换标准面积局部的契税及其它费用由被征收人自付。,四被征收房屋用途、建筑面积、土地使用性质、土地面积原那么上以房屋所有权证2021年7月1日后，以房屋登记簿为准、国有土地使用证登记为准，有争议的，由相关部门予以确认。,五安置住房入住时间是指新建安置住房到达入住条件时，征收人通知被征收人的时间。,六征收设有抵押权的房屋，依照有关法律法规执行。,七征收有纠纷的房屋，由征收人委托公证机构将房地产有关事宜作证据保全，补偿费作公证提存，先行征收，待纠纷解决后发放。,八被征收人搬迁腾空房屋经历收合格后，不得擅自撤除建筑物、构筑物、已作价补偿的装饰装修及相关设施，擅自撤除的，由被征收人承担一切责任。,九新建住宅安置用房首期共用部位，共用设施设备维修基金由被征收人按建筑面积每平方米50元交纳。,附：安置房交房标准,安置房交房标准,一、为各户安装分户水表、电表、煤气计量表、暖气单户控制阀门装置。,二、单元门安装防盗门，并配备电子对讲装置；分户门安装防盗门。楼道内安装可控照明灯，楼口安装公用计量电表。,三、分室门为胶合板木质门；窗户为塑钢窗，中空玻璃楼梯窗除外。,四、厨房安装普通洗菜盆，厕所安装座便器、地漏；厨房、卫生间镶嵌地砖墙面瓷砖到顶，水泥砂浆地面，室内墙面涂料粉刷。五、卧室、起居室预留有线电视闭路接口，宽带接口。每个厅室不少于二个多用电源插座。,六、物业管理费用交纳方法：按市政府相关规定办理。,2、公开征求意见,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进展论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。公布征收补偿方案时，应当以市、县政府的名义公布,3、根据意见进展修改,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。应当以市、县政府的名义公布,特殊情况：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。,4、未登记建筑调查,市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进展调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十四条第二款,5、社会稳定风险评估,市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进展社会稳定风险评估。,6、征收补偿费用准备,作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。费用要进展相关的测算，保证费用的总额足以支付补偿费用。,7、作出征收决定并公告,市、县级人民政府完成前面所有程序后，应当根据上述情况，作出房屋征收决定，房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，决定应当经政府常务会议讨论。征收决定作出之后，应当及时公告。,公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。,国有土地上房屋征收决定公告,XX县征告20212号,因交通根底设施建立公共利益的需要，根据?国有土地上房屋征收与补偿条例?及?常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行方法?的相关规定，本政府决定对 工程工程征收范围内的房屋实施征收，并作出了?国有土地上房屋征收决定?XX县征20212号。现将征收决定有关事项公告如下：,一、征收工程名称：,二、征收范围：,三、启征日期：自本征收决定公揭露布之日起。,四、征收补偿方案：详见附件。,五、征收部门：办公室。,六、征收实施单位：人民政府。,七、征收现场办公地点、联系方式：,联系 ：,八、监视举报 ：区征收办 区纪委。,房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。,被征收人如对本征收决定不服的，可以在本征收决定公揭露布之日起六十日内向 人民政府申请行政复议，也可以在本征收决定公揭露布之日起三个月内向常州市中级人民法院提起诉讼。,特此公告。,房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。,市县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传解释工作。,被征收人对市、县级人民政府作出的征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。,三征收的实施和补偿程序,1、调查登记,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。如小市麻沙桥、玉带河的征收拆迁工作，在实施的第一步就是入户调查登记。,2、停办相关手续,房屋征收部门应当将征收的有关事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停期限最长不得超过1年。主要包括新建、改建、扩建、改变用途等手续,3、签订补偿协议,1签订协议的双方：房屋征收部门与被征收人,2内容：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。,3争议解决,补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。由法院审判解决，不存在申请强制搬迁，被征收人不履行协议，征收部门应当起诉被征收人，要求履行协议。,国有土地上房屋征收补偿协议书,说 明,1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。,2、为表达协议当事人的自愿原那么，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。协议当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。,3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。,4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打，以示删除；对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。,5、本协议条款由 负责解释。,国有土地上房屋征收补偿协议书,房屋征收部门：公司 以下简称甲方,地 址：,征收实施单位：国有土地房屋征收补偿办公室,地 址：,联 系 电 话：,被 征 收 人：以下简称乙方,代 理 人：,地 址：,联 系 电 话：,根据?中华人民共和国城市房地产管理法?、?国有土地上房屋征收与补偿条例?及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方依照拆迁人与农七师137团于2021年9月16日达成的的协议?137团二期商业街工程投资建立及补偿方案?(以下简称?补偿方案?)，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方房屋的征收补偿事宜达成如下协议:,第一条 被征收房屋及附属物的根本情况,根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及?补偿方案?的规定，经双方协商，甲方愿将沿217国道东侧风城商场广场以北的门面房置换给乙方，不收建筑本钱，地下室按评估价100补偿，多出的面积按市场价格的八折优惠。,经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:,户主姓名：,1、房屋坐落:,2、产权证件及编号:,3、房屋用途:,4、房屋合法建筑面积：平方米。配房，如简易住宅、厨房、仓库、车库、地下室及无证临设等，可折算成建筑本钱价，进展房屋补贴，面积 平方米。,5、房屋【已】【未】设置抵押权，抵押权人为,6、房屋及附属物情况:,。,7、其他包括存在的产权纠纷状况:,第二条 补偿方式,一、乙方选择以下第 种补偿方式。,1、货币补偿,2、房屋产权调换,3、简易卧室、厨房、仓库、车库等可折算房屋面积进展补偿补偿。,4、住宅补偿的临时安置过渡费暂按 个月：￥,5、,货币补偿款合计：￥,二、奖励和补助,1、乙方在本协议书约定的期限内搬迁腾空交付被征收房屋的，甲方给予乙方一次性奖励和补助：￥,2、乙方在本协议书约定的期限内搬迁腾空交房的，甲方给予乙方一次性奖励和补助：￥,上述奖励和补助暂不发放，在安置时统一结算。,乙方按选房序号选择门面房，选房序号按腾空交房的顺序确定。同一天腾空交房的，按签订房屋征收补偿协议书的先后顺序确定选房序号，如房屋征收补偿协议书也是同一天签订的那么通过抽签确定选房序号。,第三条 被征收房屋的搬迁腾空交付,1、乙方承诺在本协议书生效后3个工作日内将被征收房屋腾空交付甲方，否那么由此造成的后果由乙方自负。建筑物及附着物由甲方拆迁，确保拆迁平安。乙方声明：乙方逾期不来办理房屋腾空交付手续的，上述截止日期本协议书生效后第3个工作日视作房屋腾空交付时间，双方不再办理房屋腾空交付手续，乙方未搬离的物品视作放弃，任由甲方处置。,2、被征收房屋腾空交付前的水费、电费、管道煤气费、物业管理费、电信、有线电视等相关费用，均由乙方负责缴纳。未缴清的，乙方委托甲方从奖励与补助款中代缴。,3、乙方不得私自撤除房屋及附属物，如门窗和水电设备等由甲方统一撤除和清理垃圾；否那么，甲方有权取消乙方所享受的奖励和补助。,第四条 被征收房屋产权证的注销,本协议书签订之日，乙方已将被征收房屋相关的产权资料原件 交付给甲方。协议生效后，由甲方统一向房屋、土地等登记部门办理房屋产权证的注销登记手续；否那么，甲方应当及时将上述原件资料返还给乙方。,第五条 乙方的保证,1、向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否那么，乙方愿承担一切法律责任。,2、未隐瞒被征收房屋的产权纠纷或抵押担保等状况，隐瞒或提供材料不实产生的法律责任由乙方承担。,第六条 抵押关系处理,被征收房屋设定抵押权的，按以下方法处理：,选择货币补偿的，乙方承诺在本协议书生效前与抵押权人协商解除抵押关系；否那么，乙方无条件委托甲方将补偿款优先归还所欠抵押权人的债务。,第七条 房屋房产权证的办理,乙方结清房价款后，可委托甲方统一办理产权登记手续，所有费用由乙方承担，待整体拆迁完成后30日内签订认购合同，主体封顶后乙方交纳双方认可的各项费用。房屋超过被征收房屋合法建筑面积局部应缴纳的契税和办证费用等税费由乙方承担。在规定时间内未办理的视为放弃，因乙方未予配合或提供材料不实造成无法办理房屋房产权证的，责任由乙方承担。如在甲方告知的规定时间内乙方未委托甲方统一办理产权登记的，由乙方自行办理。,第八条 违约责任,本协议生效后，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须赔偿损失并承担违约责任。,1、因甲方的原因末按协议书约定向乙方支付征收补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按未支付金额每日万分之三的比例支付违约金。,2、乙方未按期向甲方缴纳结清房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付房，并停顿发放住房临时安置过渡费。,第九条 其他约定,第十条 争议处理,因履行本协议发生争议的，双方应协商解决；如协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。,第十一条 协议生效,本协议书经甲乙双方签字确认后即生效。,第十二条 协议及持有,本协议书一式贰份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。,第十三条 未竟事宜,本协议书未竟事宜，按国有土地房屋征收相关法律法规规定执行，未作出明确规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。,第十四条 附件效力,本协议书附件与本协议书具有同等法律效力。本协议书及其附件内容，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。,甲方 乙方,征收实施单位：被征收人：,工程负责人：代理人：,经办人：,年 月 日,4、达不成协议或者所有人不明确的处理,要按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。,房屋征收补偿决定书 模板,XXX处居民注：被征收范围内：,XX建立工程工程属县政府组织实施的保障性安居工程建立。位于xxx.,xx年xx月xx日，房屋征收部门向xx县人民政府申请对该房屋予以征收。,现根据?国有土地上房屋征收与补偿条例?相关规定，该保障性安居工程建立已纳入本县国民经济和社会开展年度方案。并已广泛征求过公众意见不少于30日，且将征求意见情况和根据公众意见修改公布。,因此本县人民政府作出房屋征收决定并特此公告。,xx部门是XX县级人民政府确定的房屋征收部门，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。,xx部门房屋征收部门委托xx单位为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不以营利为目的。,作。房屋征收实施单位不以营利为目的。,房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监视，并对其行为后果承担法律责任。,县政府为切实维护公共利益，维护被征收人的合法权益，保障城市建立的顺利进展，根据?中华人民共和国物权法?第七条、第二十八条、第四十二条第一款、第三款，?国有土地上房屋征收与补偿条例?以及有关法律规定作出决定如下：,一、房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿。,二此补偿方案内容如下：xxxxxx注：此补偿方案应在房屋征收范围内予以公告。且要遵循公平公正，内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。,三 征收补偿费用已足额到位、专户存储、专款专用。注，最好写详细信息,四 实施房屋征收先补偿、后搬迁。县人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。,五 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。,被征收人选择房屋产权调换的，由县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。,六 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。制止建立单位参与搬迁活动。,七被征收人如有异议，可根据?中华人民共和国行政诉讼法?和?中华人民共和国行政复议法?的有关规定主张权利，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府将依法申请人民法院强制执行。,补偿决定应当公平，包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。,被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。,5、先补偿、后搬迁,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。,6、制止性规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。制止建立单位参与搬迁活动。,7、强制执行,1适用对象：达不成补偿协议的被征收人。,2适用条件：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁。,3方式：依法申请人民法院强制执行。,4执行申请书的特殊规定：强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。说明已经完成了补偿，符合先补偿、后搬迁原那么,国有土地上房屋征收强制执行申请书,申请人：作出房屋征收决定的市、县级人民政府,地址：,法定代表人：职务：,联系方式：,被申请人 如是公民、填写姓名、性别、年龄、民族、籍贯、工作单位及职务、住址、联系方式；如是单位，填写名称、地址、法定代表人或负责人姓名及职务、联系方式、开户银行及账号,申请内容：强制执行市、县级人民政府作出的房屋征收补偿决定文书名称及强制执行内容,申请理由：依据?国有土地上房屋征收与补偿条例?以下简称?征收条例?第二十六条第一款，,【市 县级】人民政府依法作出对被征收房屋所有权人的征收补偿决定。被征收人在法定的期限内为申请行政复议也为提前行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁，依据?征收条例?第二十八条第一款之规定，特申请强制执行。,申请执行标的载明的补偿金额：人民币：元；,已专户存储，开户银行：,账号：,产权调换房屋：。,临时安置用房情况：；面积：,此致,人民法院,8、补偿情况公开,房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。,9、征收补偿费用管理和使用审计情况要进展公布。,四被征收人的权利和义务,1、权利,1对征收方案提出意见。,2参加听证会。,3选择补偿方式：货币或者产权调换,4对征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。,5对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。,6对违法行为进展举报。,7符合保障住房条件的，优先获得保障住房。,2、义务,1配合房屋权属等情况调查。,2房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。,3按照补偿协议搬迁。,4按照补偿决定搬迁。,四、补 偿,一补偿的内容,二补偿标准,一补偿的内容,1、被征收房屋价值的补偿；,2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；,3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。,市、县级人民政府应当制定补助和奖励方法，对被征收人给予补助和奖励。如玉带河征地规定了在4月30日前拆迁的按此户合法面积每平方100元进展奖励。,二补偿标准,1、被征收房屋价值的补偿,1原那么：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。,2标准确定：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。,房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。,对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向地产房价格评估专家委员会申请鉴定。,3货币与产权调换,被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。,被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。,因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进展房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。,2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,1搬迁费,选择货币补偿的，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。,2临时安置费,选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。,3、因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。,五、法律责任,一市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员，在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的法律责任。,二采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的法律责任征收部门和委托单位。,三采取暴力、威胁等方法阻碍依法进展的房屋征收与补偿工作的法律责任。,四贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的法律责任。,五房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大过失的评估报告的法律责任。,六,、,新条例主要内容记忆方法,一二三四五,一个征收主体：市、县级政府,二种情况不予补偿：违建和不当增加补偿费的，,三项工作原那么：决策民主、程序正当、结果公开；,四个主要环节：登记、征发、评估、协议交房；,五种征收搬拆类型：国防外交、根底设施、公共事业、安居工程、旧城改造。,五四三二一,征收决定的五个要件：公共利益、符合规划、补偿方案、风险评估报告、资金证明。,四种监视方式：行政、人大、司法、社会,被征收人的三项权利：公平合理补偿权、知情参与权、监视救济权。,补偿决定的两种情形：拒签协议、产权不明,一种强制执行方式：司法强制。,、,完,人有了知识，就会具备各种分析能力，,明辨是非的能力。,所以我们要勤恳读书，广泛阅读，,古人说“书中自有黄金屋。,通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，,培养逻辑思维能力；,通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，,培养文学情趣；,通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。,有许多书籍还能培养我们的道德情操，,给我们巨大的精神力量，,鼓舞我们前进。,