世茂君望墅设计特点汇报09.pptx

一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理1 1、四类住宅竟然四类住宅竟然未考虑生活阳台未考虑生活阳台G5G5户型朝南居室外面无户型朝南居室外面无任何阳台任何阳台江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-204.6.1每套住宅应设阳台和每套住宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生平台。一二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设活阳台，三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台生活阳台和宜设服务阳台。无阳无阳台台无阳无阳台台一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理1 1、四类四类住宅住宅竟然竟然未考未考虑生虑生活阳活阳台台江苏省住宅设计江苏省住宅设计标准标准DGJ32/J26-DGJ32/J26-20 20 封面封面一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理1 1、四类四类住宅住宅竟然竟然未考未考虑生虑生活阳活阳台台江苏省住宅设计标准中定义，叠墅叠墅G1-G5均为四均为四类住宅类住宅一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理1 1、四类四类住宅住宅竟然竟然未考未考虑生虑生活阳活阳台台江苏省住宅设计标准中定义，4.6.1每套住每套住宅应设阳台和平台。一宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生活阳台，二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设生活阳三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台台和宜设服务阳台。一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理2 2、颠颠倒黑倒黑白，白，把阳把阳台作台作为露为露台，台，鼓励鼓励城管城管拆除拆除房屋面积测算技术规房屋面积测算技术规程程一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理2 2、颠颠倒黑倒黑白，白，把阳把阳台作台作为露为露台，台，漠视漠视城管城管拆除拆除房屋面积测算技术规房屋面积测算技术规程程2.2.31阳台定义阳台定义一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理2 2、颠颠倒黑倒黑白，白，把阳把阳台作台作为露为露台，台，漠视漠视城管城管拆除拆除G4户型的底层南阳台被户型的底层南阳台被作为露台而被拆除作为露台而被拆除一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理2 2、颠颠倒黑倒黑白，白，把阳把阳台作台作为露为露台，台，漠视漠视城管城管拆除拆除房屋面积测算技术规房屋面积测算技术规程程4.2.3-1阳台与露台阳台与露台的定义的定义一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理2 2、颠颠倒黑倒黑白，白，把阳把阳台作台作为露为露台，台，漠视漠视城管城管拆除拆除房屋面积测算技术规房屋面积测算技术规程程4.2.3-6判断判断G5阳台阳台可以不算面积可以不算面积一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理2 2、颠颠倒黑倒黑白，白，把阳把阳台作台作为露为露台，台，漠视漠视城管城管拆除拆除本空间应该为2层高凹阳台4F3F2F1F5F6F7FG4G5一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理3 3、未未能满能满足安足安全、全、卫生、卫生、美观、美观、环保环保的设的设计原计原则则江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006）总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环保适用、安全、经济、美观、卫生和环保等基本要求，制定本标准。民用建筑设计通则（GB 50352-2005）总则1.0.1为使民用建筑符合适用、经济、安全、卫生和环保符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通则，作为各类民用建筑设计必须共同准守的通用规则。住宅设计规范（GB 50096-2011）总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理3 3、未未能满能满足安足安全、全、卫生、卫生、美观、美观、环保环保的设的设计原计原则则住宅设计规范（GB 50096-2011）总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计住宅设计满足安全、满足安全、卫生、适用、卫生、适用、经济经济等性能要求，制定本规范。一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理3 3、未未能满能满足安足安全、全、卫生、卫生、美观、美观、环保环保的设的设计原计原则则江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006）总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量，保障我省住宅设计符合适用、安适用、安全、经济、美观、全、经济、美观、卫生和环保卫生和环保等基本要求，制定本标准。一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理3 3、未未能满能满足安足安全、全、卫生、卫生、美观、美观、环保环保的设的设计原计原则则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、没有任何防护、防盗措施防盗措施（进户存在很到安全隐患，进户存在很到安全隐患，防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理3 3、未未能满能满足安足安全、全、卫生、卫生、美观、美观、环保环保的设的设计原计原则则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、没有任何防护、防盗措施防盗措施（进户存在很到安全隐患，进户存在很到安全隐患，防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）1 1米左右高的栏板隔离米左右高的栏板隔离进户防盗门户内入户花园上下贯通一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理3 3、未未能满能满足安足安全、全、卫生、卫生、美观、美观、环保环保的设的设计原计原则则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、没有任何防护、防盗措施防盗措施（进户存在很到安全隐患，进户存在很到安全隐患，防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）1 1米左右高的栏板隔离米左右高的栏板隔离玻璃门户内入户花园户内楼梯一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理3 3、未未能满能满足安足安全、全、卫生、卫生、美观、美观、环保环保的设的设计原计原则则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、没有任何防护、防盗措施防盗措施（房屋到处是安全隐患，偷盗者可以从不同地方进入室内房屋到处是安全隐患，偷盗者可以从不同地方进入室内-箭头示意处）箭头示意处）内内！）一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施住宅设计规范GB50096-20117.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行 一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施住宅设计规范GB50096-20117.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间！容易积水、灌容易积水、灌水、渗水！水、渗水！一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施住宅设计规范GB50096-20117.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间！一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施住宅设计规范GB50096-20117.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间！雨水、雪水从上、外部洞口灌入一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施住宅设计规范GB50096-2011雨水、雪水从上、外部洞口灌入7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行 一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施住宅设计规范GB50096-2011所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没有采取防止雨水和冰没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措雪融化水侵入室内的措施施一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没有采取防止雨水和冰没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施雪融化水侵入室内的措施一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没有采取防没有采取防止雨水和冰止雨水和冰雪融化水侵雪融化水侵入室内的措入室内的措施施一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理4 4、没没有有采采取防取防止雨止雨水和水和冰雪冰雪融化融化水侵水侵入室入室内的内的措施措施所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没有采取没有采取防止雨水防止雨水和冰雪融和冰雪融化水侵入化水侵入室内的措室内的措施施一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理5 5、太太阳能阳能热水热水系统系统应用应用不符不符合江合江苏省苏省的的规规定定江苏省建筑节能管理办法江苏省人民政府令第 59 号第三十条新建宾馆、酒店、商第三十条新建宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑以住楼等有热水需要的公共建筑以及十二层以下住宅，应当按照规及十二层以下住宅，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系定统一设计、安装太阳能热水系统。统。一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理5 5、太太阳能阳能热水热水系统系统应用应用不符不符合江合江苏省苏省的的规规定定关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知-苏建科（2007）361号新建新建12 层及以下住宅和新建、改建层及以下住宅和新建、改建和扩建的宾馆、酒店、商住楼等有和扩建的宾馆、酒店、商住楼等有热水需求的公共建筑，应统一设计热水需求的公共建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统和安装太阳能热水系统 二、有关节能的设计或施工严重违规二、有关节能的设计或施工严重违规1 1、建建筑物筑物的外的外遮阳遮阳设计设计或施或施工不工不符合符合规定规定江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006）第6.2.5条第6.2.5条住宅住宅的南、东、西向窗均应设置的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达固定或活动外遮阳，遮阳率应达到到80%。二、有关节能的设计或施工严重违规二、有关节能的设计或施工严重违规1 1、建建筑物筑物的外的外遮阳遮阳设计设计或施或施工不工不符合符合规定规定夏热冬暖地区居住建筑建筑节能设计标准JGJ75-20124.0.10：居住建筑的东、西向外传：居住建筑的东、西向外传必须采取建筑外遮阳措施，建筑必须采取建筑外遮阳措施，建筑外遮阳系数外遮阳系数SD不应大于不应大于0.8。二、有关节能的设计或施工严重违规二、有关节能的设计或施工严重违规1 1、建建筑物筑物的外的外遮阳遮阳设计设计或施或施工不工不符合符合规定规定东、西、南未考虑全面（东、西、南未考虑全面（G4只有只有1个南遮阳，个南遮阳，G5只有南向有）只有南向有）。此为东西山墙，云线部分未做外遮阳！二、有关节能的设计或施工严重违规二、有关节能的设计或施工严重违规1 1、建建筑物筑物的外的外遮阳遮阳设计设计或施或施工不工不符合符合规定规定东、西、南未考虑全面（东、西、南未考虑全面（G4只有只有1个南遮阳，个南遮阳，G5只有南向有）只有南向有）。此为东西山墙，云线部分未做外遮阳！二、有关节能的设计或施工严重违规二、有关节能的设计或施工严重违规2 2、建建筑物筑物的外的外墙外墙外保温保温防火防火等级等级不够不够江苏省建筑外墙保温材料防火暂行规定（苏公通2012671号）第二条、（一）、2、建筑高度不大于54m时，其保温材料的燃烧性能不应低于B1级。当采用B1级保温材料时，应采用不燃材料做防护层，且建筑首层的防护层厚度不应小于10mm，其他楼层不应小于5mm；应在每层采用高度不小于300mm的不燃材料设置水平防火隔离带。二、有关节能的设计或施工严重违规二、有关节能的设计或施工严重违规2 2、建建筑物筑物的外的外墙外墙外保温保温防火防火等级等级不够不够江苏省建筑外墙保温材料防火暂行规定（苏公通2012671号）第二条、（一）、2、建筑高度不大于54m时，其保温材料的燃烧性能不应低于B1级。当采用B1级保温材料时，应采用不燃材料做防护层，且建筑首层的防护层厚度不应小于10mm，其他楼层不应小于5mm；应在每层采用高度不小于300mm的不燃材料设置水平防火隔离带。外墙保温为外墙保温为EPSEPS保温保温系统系统-B1B1防火系统防火系统二、有关节能的设计或施工严重违规二、有关节能的设计或施工严重违规3 3、室室内内楼楼板的板的没做没做有效有效防隔防隔声的声的措施措施江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006）第5.4.4条 第5.4.4条 楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB 交付是钢筋混凝土楼板，未采用任何按照条文说明中5.4.4条中的任何措施三、三、交付标准没有完全达标交付标准没有完全达标1 1、整整个小个小区竟区竟然没然没有非有非机动机动车库车库南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2012 年修订）（宁政规字2012-19号）第七条 建设建筑物应按附表规定的标准分别配建机动车、非机动车、非机动车以及机动车以及特殊特殊停车停车（包括出租车、装卸车、大巴车、救护车、无障碍车位）泊位。截止2015年9月10日，都没有非机动的停车方案三、三、交付标准没有完全达标交付标准没有完全达标1 1、整整个小个小区竟区竟然没然没有非有非机动机动车库车库南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2012 年修订）（宁政规字2012-19号）第十四条 建筑物配建非机动车停车设施应与机动车停车设施在空间上尽量整合协调非机动车停车设施不得设于地下2 层及以下，并应单独设置车辆出入口，不得与机动车出入口混合设置。截止2015年9月10日，都没有非机动的停车方案三、三、交付标准没有完全达标交付标准没有完全达标2 2、施施工质工质量很量很糟糕，糟糕，房屋房屋到处到处渗漏渗漏自从2014年12月31日交付至今，地下室一直渗漏，大部分业主外墙、门窗、阳露台渗漏不断，物业那边都有整改记录。住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16-2005业主有权怀疑没按标准的要求进行施工三、三、交付标准没有完全达标交付标准没有完全达标2 2、施施工质工质量很量很糟糕，糟糕，房屋房屋到处到处渗漏渗漏自从2014年12月31日交付至今，地下室一直渗漏，大部分业主外墙、门窗、阳露台渗漏不断，物业那边都有整改记录住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16-2005三、三、交付标准没有完全达标交付标准没有完全达标2 2、施施工质工质量很量很糟糕，糟糕，房屋房屋到处到处渗漏渗漏自从2014年12月31日交付至今，地下室一直渗漏，大部分业主外墙、门窗、阳露台渗漏不断，物业那边都有整改记录住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16-2005三、三、交付标准没有完全达标交付标准没有完全达标3 3、不不是所有是所有玻璃按玻璃按照规定照规定要求采要求采用安全用安全玻璃玻璃不是所有玻璃按照规定要求采用安全玻璃（中空钢化玻璃，3C标志）住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16-2005 9.5.3条条三、三、交付标准没有完全达标交付标准没有完全达标3 3、不不是所有是所有玻璃按玻璃按照规定照规定要求采要求采用安全用安全玻璃玻璃不是所有玻璃按照规定要求采用安全玻璃（中空钢化玻璃，3C标志）住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16-2005 9.5.3条条广大业主提供有效的无3C标记的大面积窗、玻璃门的照片！一、设计违反强规或严重不合理一、设计违反强规或严重不合理未完，待续！未完，待续！