15智能化监理细则剖析.doc
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1、甘肃省综合防灾减灾项目工程 监 理 实 施 细 则(智能建筑分部工程)编号:SJLXZ15-(11-39)批准: 审核: 编制: 甘肃省建设监理公司第二项目部二O一二年九月二十四日 细 则一、编制依据:1、建设工程监理规范(GB503192000);2、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001);3、建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002);4、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范(GB/T503122000);5、有线电视系统工程技术规范(GB5020094);6、民用闭路监控电视系统工程技术规范(GB5019894);7、智能建筑工程质量验收规范GB50339;8
2、、设计文件9、已批准的监理规划;二、工程的主要特点:1、智能建筑工程预埋暗管及出口位置按设计院出图,已由土建施工单位在主体施工时完成。2、而智能建筑工程的主体项目由弱电承包商,负责深化设计,出施工图,要求承包商对土建、安装单位预留孔、预埋管的位置和数量进行核对,尽量避免弱电施工时乱打乱敲,影响结构的安全和建筑的美观性。三、控制要点及目标:智能建筑质量控制要点,就是要监理弱电承包商的决策、设计、采购、施工、调试、验收等工作,确保系统的材料、设备的质量验收与施工质量验收,符合规范和设计要求,达到工程质量验收合格的目标,确保智能建筑各子系统的科学性、经济性和有效性以达到预期使用功能和安全要求。监理工
3、作的重点是对工程进行“三控、两管、一协调”,在注重施工质量控制的同时,抓好进度控制和造价控制。四、施工阶段的监理工作程序、工作方法1、施工准备阶段(1) 根据工程项目的特点,协助业主选择好弱电承包商。对弱电承包商,应审查资质证件、具有在“甘”施工许可证,项目负责人的资质证件、作业人员操作证。承包商具有技术实力、管理体系、服务体系和安装、调试、联机的工程实践经验。(2) 组织技术、质量交底。承包商必须具备相应的设计资格,施工图纸要求内容齐全,手续完备;图纸应有图签和相关人员签名;弱电承包商应与设计院沟通协调,设计方案应征得设计院和建设单位同意。(3)强调按图施工,按规范施工。要认真组织土建施工单
4、位、设计院和建设单位进行图纸会审,审核其施工图和施工预算。要认真审核承包商的施工方案和施工技术措施、技术保证体系和质量保证体系;要求管理制度到位、人员到位、措施到位。(4)严格材料、设备的审核报验手续。对原材料(如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等),传感器(如感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器),执行器(如电源切换箱、广播喇叭、电动防火门、防火卷帘等)和各种设备(如智能分站DDC和系统管理中心的设备),均具有出厂合格证、生产许可证、质量检测证明材料和随机技术文件;均需认真查验“三证”,并进行现场实物目测和必要的测量测试,抽样检查满足设计要求及规范规定,确认
5、合格后方可进场。严禁任何不合格品用于本工程。2、施工过程中的工程质量控制的主要措施(1)对施工过程进行巡视和检查,巡视的重点应为施工质量通病与规范中强制性执行条文。对隐蔽工程的隐蔽过程及特别重要部位,重要工序应进行旁站监理,对施工单位报送的隐蔽工程报审和自检结果,进行现场检查,符合要求予以签认。(2) 对施工单位报送的检验批、分项工程质量验评资料进行审核,符合要求予以签认。对分部工程质量验评资料进行审核和现场检查,符合要求后请总监予以签认(3)对施工过程中出现的质量缺陷,应及时下达监理工程师通知,要求施工单位整改,并检查整改结果,符合质量要求在整改反馈单上签认。3、分项工程、分部工程质量验收分
6、项工程、分部工程质量验收参照现行的规范、标准验收:(1)各种明配管、线槽、桥架的施工,按弱电规范执行;弱电没有规范的,按强电规范执行。(2)电源供电质量,接地的连续性和可靠性,防雷的可靠性,接地系统的接地电阻测试,按强电规范执行。(3)火灾报警系统与消防联动的工作状况,如各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常;消防联动(消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等)功能应正常。(4)住宅智能化系统的工作状况,入侵报警、楼宇对讲、住户对讲呼救系统等工作应正常。(5)通信网路系统的工作状况,包括电话、宽带网、有线电视等系统的工作应正常。(6)综合布线系统的
7、工作状况,包括线缆敷设和连接硬件,机柜、配线架安装、信息插座的安装,均应符合规范规定;各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。(7)还要注意以下几点: 有行业归口的验收,以行业归口验收单位的验收为准,例如消防部分的验收以消防主管部门为准;监理对有行业归口的验收,应按照监理合同,参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作,为正式验收做好准备。 对无行业归口的弱电系统可参照设计图纸、产品说明书等进行验收;建筑设备监控系统的自动化系统,主要依照自动化系统的设计、产品说明书,施工合同等并会同水暖、设备专业共同验收。 重视消防系统与强电柜、箱的配合,协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调
8、工作,以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令,实现主机的自动控制。 注意弱电与装潢的配合。如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯具共用几何中线的问题,安装位置兼顾装潢效果的问题,测试点与检修孔的协调问题等等。4、调试运行监理在调试验收时,在注意定性指标验收的同时,也要注意定量指标的验收。各重要部分的主要技术参数,如电压、电流、频率、场强、接地电阻、绝缘电阻、衰减率、信噪比、设备动作正确率等等,都要进行测量测试,并对数据进行详细记录。5、工程造价控制(1)施工单位对专业监理工程师质量验收合格的工程量,按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。(2)专业监理工程师进行现场计量,按施工合同的约
9、定,审核工程量清单和工程款支付申请表,并报总监审定。(3)专业监理工程师审核施工单位报送的竣工结算报表,并报总监审定。6、工程进度控制专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析,并记录实际进度及相关情况,当实际进度滞后于计划进度时,签发监理工程师通知,要求施工单位采取纠正措施,并监督实施。7、竣工验收专业监理工程师对施工单位报送的竣工资料进行审查,应符合甘肃省建筑工程资料管理规程规定。8、施工合同管理、工程变更的管理(1)受理建设单位或施工单位提出的工程变更,经审查提交总监审批同意后,应由建设单位转交设计院编制设计变更文件。(2)专业监理工程师应了解现场实际情况和收集与工程变更有关的资料,确定
10、变更的工程量和工作量。提交总监和双方协调,达成一致后由总监签发工程变更单实施。9、费用索赔的处理(1)受理施工单位按照施工合同规定提出索赔申请表,并附有索赔凭证材料,专业监理工程师签署意见提交总监和双方协商解决。(2)建设单位向施工单位提出费用索赔,总监应公正的与双方协商,及时做出答复。五、分项工程质量控制分项工程质量控制火灾报警及消防联动系统一、基本要求火灾报警与消防联动控制系统,就是通过各种火灾探测器或其他报警装置把火灾信号传递给报警主机,由报警主机判断并给出处理信号,联动各种执行机构,如警铃、消防泵等,对火灾作出处理,以保证人身和财产安全。二、施工程序具体施工过程是:1、管线敷设;2、火
11、灾探测器、手动报警按钮、接线箱、警铃、火灾报警控制器等安装;3、系统设备的接线、校线和单体、联动调试;4、系统的交接验收。三、施工阶段质量控制1、施工阶段的质量控制见智能建筑工程监理实施细则中,施工准备阶段和施工过程中的质量控制的要求。2、管线敷设:(1)火灾报警与消防报警联动控制系统的控制、通信和报警线路要采用金属保护管,宜暗敷在非燃烧结构体内,保护层厚度不应小于30mm;当必须明敷时,金属管上需采取防火保护措施;(2)不同电压等级、不同系统、不同电流类别的线路,不可同管或同槽敷设;(3)火灾探测器的传输线路,通常采用红蓝RVS线,其他线如信号线可以采用粉红色,检查线采用黄色。同一工程中相同
12、类别的绝缘线颜色应一致,接线端子应有标识;(4)控制线、报警线的绝缘电阻值应不小于20M。3、火灾探测器的安装:火灾探测器的安装位置至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m;至空调送风口的水平距离不应小于1.5m;在走道安装温感探测器其间距不应超过10m, 安装烟感探测器其间距不应超过15m;探测器距离光源的水平距离应大于1m。4、手动报警按钮安装:两个相邻的手动报警按钮的步行距离,不应大于30m,安装的高度以设计为准。5、接线箱安装,箱体宜用红色标志为宜。6、楼层显示、警报器、警铃安装,安装位置正确牢固,显示明显,观察方便,报警逻辑关系正确。7、火灾报警控制器的安装,距离四周墙的距离以设计为准
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