住宅小区物业设备与维修.ppt

Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,Click to edit Master title style,住宅小区物业设备与维修,中华女子学院山东分院工商管理系,重 点 难 点,重点：住宅小区的给排水系统的组成、室内供暖系统的工作原理及其分类和常见故障分析,难点：室内火灾报警系统、有线电视系统信号的传输,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第一节,小区室内给排水,给排水系统的分类与组成,室内给水系统所需压力及给水方式,给排水系统的常用设备,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、室内给水系统的分类,(,一,),室内给水系统按其用途不同可划分为：,（,1,）生活给水系统,（,2,）生产给水系统,（,3,）消防给水系统,(,一,),室内给水系统按其用途不同可划分为：,（,1,）生活给水系统,（,2,）生产给水系统,（,3,）消防给水系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(1),生活给水系统,供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的,饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用,水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的,饮用水水质标准,。,(1),生活给水系统,供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的,饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用,水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的,饮用水水质标准,。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(2),生产给水系统,用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、,锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用,水对水质、水量、水压以及安全方面的要求,由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质,和要求而确定。,(2),生产给水系统,用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、,锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用,水对水质、水量、水压以及安全方面的要求,由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质,和要求而确定。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(3),消防给水系统,主要为建筑物水消防系统供水。消防用水,对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保,证有足够的水量和水压。,(3),消防给水系统,主要为建筑物水消防系统供水。消防用水,对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保,证有足够的水量和水压。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、室内给水系统的组成,消防设备,引入管,水表节点,配水管网,给水附件,升压与储水设备,在室外给水管网压力不能满足室内供水要求或对安全供水、水压稳定有要求。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、室内排水系统的分类,(,一,),室内排水系统按其性质不同可划分为：,（,1,）生活污水排放系统,（,2,）生产污水排放系统,（,3,）雨（雪）水排放系统,(,一,),室内排水系统按其性质不同可划分为：,（,1,）生活污水排放系统,（,2,）生产污水排放系统,（,3,）雨（雪）水排放系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(,二,),室内排水系统的组成,污水抽升设备,卫生器具,排水管系,通气管系,清通设备,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(,三,),室内给水系统所需压力及给水方式,室内给水系统所需压力,及给水方式,（,1,）室内给水系统所需压力.,室内给水系统所需要的压力必须保证能将需要的水量输送到建筑物内最不利配水点的配水龙头或用水设备处，并保证有足够的流出水头。,（,2,）室内给水系统得给水方式,必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布，以及用户对供水安全要求等条件来确定。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(1),室内给水系统所需压力,H=10H,1,+H,2,+H,3,+H,4,(,kpa,),H,室内给水系统所需的水压，,kpa,;,H,1,最不利配水点与引入管起端间的标高差，,m；,H,2,计算管路的水头损失,kpa,;,H,3,水表的水头损失，,kpa,;,H,4,最不利配水点的流出水头，,kpa,;,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(2),室内给水系统的给水方式,直接给水方式,设置升压设备的给水方式,分区供水的给水方式,给水系统给水方式主要有,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,直接给水方式,直接给水方式,特点,：,这种给水方式要,求室外给水管网的水量、,水压在一天内任何时间,均能满足建筑物内部用,水要求。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,设置升压设备的给水方式,特点：一天内室外管网压力大部分时间不能满足要求，且室内用水量又较均匀时,。,特点：当一天内室外管网压力大部分时间能满足要求，仅在用水高峰时刻不能保证建筑物上曾用水时,。,这是目前应用最广的一种给水方式。,单设水箱,单设水泵,水箱水泵,联合供水,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,分区供水的给水方式,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,3,）高层建筑的室内给水方式,避免下层给水系统中水龙头,流出水头过大而引起的水流,喷溅。,竖向分区,的目的,一,二,三,高层建筑的竖向分区,避免建筑物下层给水系统管道及设备,承受过大的压力而损坏；,避免建筑物下层压力过高，管道内流速,过大而引起的流水噪音、振动噪音、水,锤及水锤噪声；,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、给排水系统的常用设备,1,、,水表,2,、,水泵,3,、,水箱,4,、,通气管,1,、,水表,2,、,水泵,3,、,水箱,4,、,通气管,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,1,、,水表,水表是一种建筑物用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。,流速式水表按翼轮的构造不同分为旋翼式水表和螺翼式水表。,水表的特性参数：,灵敏度：水流通过水表时，水表指针由静止开始转动的最小启动流量。,特性流量,最大流量,额定流量,最小流量,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,2,、,水泵,水泵的分类,在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。,1,、吸入式,按离心式水泵的工作方式分：,2,、灌入式,吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。,灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。,水泵的分类,在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。,1,、吸入式,按离心式水泵的工作方式分：,2,、灌入式,吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。,灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,3,、,通气管,设置通气管的目的,：,（,1,）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。,（,2,）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体,。,设置通气管的目的,：,（,1,）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。,（,2,）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第二节,小区室内供暖与燃气,供应,室内供暖系统的分类,热水供暖系统,常见的故障处理及常用设备,燃气供应,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、室内供暖系统的分类,（一）供暖系统的组成：,（,1,）热源,（,2,）输热管道,（,3,）散热设备,局部供暖系统,由这三者的位置关系,供暖系统分为,集中供暖系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）集中供暖系统的分类,热水供暖系统,集中供暖系统按,蒸汽供暖系统,热媒不同分为,电供暖系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、热水供暖系统,根据循环动力,（二）自然循环热水供暖系统,：,系统中的热水循环主要是供水与回水的容重差所形成的。,（,一）机械循环热水供暖系统,：,系统中的热水动力主要是靠水泵来提供的。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（一）机械循环热水供暖系统,机械循环热水供暖系统：系统中的热水动力主要是靠水泵来提供的。机械循环热水供暖系统，按供水干管位置不同，可分为上供下回式和下供下回式系统；按立管与散热器连接形式的不同，可分为双关式及单管式系统。对单管式系统而言，又可分为垂直单管与水平单管式系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）自然循环热水供暖系统,自然循环热水供暖系统,：系统中的热水循环主要是供水与回水的容重差所形成的。这种系统由于压力小，因而作用半径不宜超过,50,m,，,否则系统的管径就会过大，只有当建筑物占地面积较小，且有可能在地下室、半地下室或就近较低处设置锅炉时，才能采用自然循环热水供暖系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、,常见的故障处理及常用设备,1,、大面积暖气不热,2,、热力失调,3,、局部散热器不热,（一）常见故障,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）常见故障的处理方法,1,a,使用优质煤,b,提高锅炉司炉人 员的操作水平,C,检修调整锅炉运行状态,D,找设计单位重新核算供热热负荷,2,主要原因是上层散热器热媒流量过多而下层则相对较少。,关小上层散热器支管的阀门,3,a,管道堵塞:如明显有温差的地方，可敲击振打,b,散热器存气太多:,应打开排气装置排除空气,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）常用设备,散热器,锅炉,水泵,水箱,集气罐,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,1,）热水供暖系统中的水箱,水箱的作用：,机械循环热水供暖系统中：,1、容纳水受热膨胀后的体积,2、调节系统压力,自然循环热水供暖系统中：,1、容纳水受热膨胀后的体积,2、排除系统内空气,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,四、燃气供应,液化石油气,天然气,人工煤气,人工煤气：人工煤气具有强烈的气味和毒性，并含有硫化氢、萘、苯、焦油等杂质，极易腐蚀和堵塞管道，因此人工煤气需加以净化后才能使用。,液化石油气：液化石油气是对石油进行加工处理中的副产品，这种副产品在标准状态下呈气相。,天然气：天然气是从钻井中开采出来的可燃气体。天然气通常没有气味，故在使用时需混入某种无害而且又有臭味的气体。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(,二,),城市燃气的供应方式,1,、天然气、人工煤气的管道输送,管道的输送路径：,街道高压管网 街道中压管网 街道低压管网 庭院管网,用户,2,、液化石油气瓶装供应,3,、液化石油气管道供应,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第三节 空气调节,空气调节系统的分类,空调房间的气流组织,常用空调系统与设备,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、空气调节系统的分类,（一）空气调节系统根据空气处理设备的布置情况可划分为：,（,1,）集中式空调系统,（,2,）半集中式空调系统,（,3,）局部空调系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,1,）集中式空调系统,集中式空调系统的特点是所有的空气处理设备，包括风机、冷却器、加湿器、过滤器等都设置在一个集中的空调机房。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,2,）半集中式空气调节系统,半集中式空气调节系统的特点是除了设有集中处理新风的空调机房和集中冷热源外，还设有分散在各个空调房间里的二次设备来承担一定的空调负荷。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,注,：,人们常把集中设置冷、热源的空调系统称为中央空调系统。因此，集中式空调系统和半集中式空调系统都是中央空调系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,3,）局部空调系统,局部空调系统是把空气处理所需要的冷、热源，空气处理和输送设备集中设置在一个箱体内，组成一个结构紧凑、可单独使用的空调系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、空调房间的气流组织,（五）回风口,（一）侧向送风,（二）散流器送风,（三）孔板送风,（四）喷口送风,气流组织的形式及常用送风口,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（一）侧向送风,这种风方式是把侧送风口布置在房间侧墙或风道侧面上，空气横向送出。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）散流器送风,平送风,散流器送风,下送风,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）孔板送风,（,1,）孔板送风由孔板送风口实现的。送入静压箱的空气通过开有一些圆形小孔的孔板送入室内。,（,2,）特点：孔板送风口的主要特点是送风均匀，气流速度衰减快。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（四）喷口送风,（,1,）喷口送风采用的是喷射式送风口，喷射式送风口是一个减缩的圆锥台性短管。,（,2,）特点,:,风口的减缩角很小，风口无叶片阻挡，噪声小，射程长，适用于大空间公共建筑的送风，如体育馆、影剧院等。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（五）下送风,下送风,这种气流组织方式是把,送风口布置在房间的下,部，回风口布置在房间,的上部或下部。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三 常用空调系统与设备,一、集中式空调系统,集中式空调系统属于全空气系统，它是一种最早出现的基本空调方式。,二、,风机盘管空调系 统,风机盘管空调系统属于半集中式空调系统，它也是我们常称的中央空调系统的一种形式。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（一）,集中式空调系统,集中式空调系统的分类,集中式空调系统中，根据系统处理的空气来源不同可分为：,（,1,）封闭式系统,（,2,）直流式系统,（,3,）混合式系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）风机盘管空调系统,风机盘管空调系统,风机盘管空调系统属于半集中式空调系统，它在每个空调房间内设置风机盘管机组，作为系统的末端装置，但它的冷、热媒是集中供给，因此它也是我们常称的中央空调系统的一种形式,。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第四节,小区建筑自动化系统,火灾报警系统,建筑物安保监视系统,室内通信、广播及有线电视系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、火灾报警系统,（一）,火灾报警系统的组成,消防控制设备,火灾警报装置,火灾报警装置,触发器件,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）火灾自动报警系统常用设备,（,1）触发器件,火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发器件。,A、,感烟火灾探测器,火灾探测器 感温火灾探测器,感光或在探测器,B、,手动火灾报警按钮,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,火灾自动报警系统常用设备,（,2）火灾自动报警装置,火灾报警控制器是一种具有对火灾探测器供电，接受、显示和传输火灾报警等信号，并能对消防设备发出控制指令的自动报警装置。,区域火灾报警控制器,按其用途不同,集中火灾报警控制器,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）火灾自动报警系统的分类,（,2,）,集中报警系统,（,3,）,控制中心报警系统,（,1,）区域报警系统,分 类,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,1,）区域报警系统,区域报警系统,区域报警系统是由区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成的火灾自动报警系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,2,）集中报警系统,集中报警系统,集中报警系统是由集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（,3,）控制中心报警系统,控制中心报警系统,控制中心报警系统是由设置在消防控制室的消防控制设备、集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮等组成的功能复杂的火灾自动报警系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、建筑物安保监视系统,1、,安保系统,建筑物安保监视系统的组成,2、,防盗报警系统,3、出入口控制系统,4、,智能卡,5、,电视监视系统,6、,可视对讲门铃,7、,智能保安系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,1,、保安系统,闭路电视监视系统,保安系统得组成,：,一,二,三,防盗报警系统,出入口控制系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,2,、,防盗报警系统,防盗报警控制系统的计算机管理,防盗报警系统的结构,防盗系统中使用的探测器,组成,大厦的巡更系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,3,、,出入口控制系统,出入口控制系统的基本结构,读卡机的种类,出入口控制系统的计算机管理,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,4,、,智能卡,智能卡,智能卡的种类：存储器卡,(,非加密卡,),、逻辑加密卡、智能卡（,CPU,卡）,智能卡的特点：（,1,）存储容量大（,2,）体积小而且轻（,3,）保密性强（,4,）对网络要求不高,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,5,、电视监控系统,在楼宇保安中，它使管理人员在控制室中能观察到楼内所有重要地点的情况，为保安系统提供了视觉效果，为消防、楼内各种设备的运行和人员活动提供了监视手段。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,6,、可视对讲门铃,可视对讲门铃,可视对讲门铃按装在夜间入口。当有可人来访时按压室外机按钮，室内机即会响起电子铃声，同时室内机的电视屏幕上即会显示出来访者。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,7,、智能保安系统,智能保安系统,智能保安系统的主要方式是把门禁系统、防盗系,统、监视系统有机的连接在一起，并挂在计算机网,络上。保安系统所有的信息都将汇总到控制中心的,计算机上，保安系统的智能性集中体现在中心计算,机的保安管理信息系统上。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、室内通信、广播及有线电视系统,广播音响系统是指建筑物自成体系的独立有线广播系统，使一种宣传和通信工具。,电话通信系统是各类建筑物必须设置的系统，它为建筑内部各类人员提供快捷、便利的通信服务。电话通信系统主要包括用户交换设备、通信线路网络及用户终端设备。,所谓共用天线电视系统是指在一座建筑物或一个建筑群中，采用一组共用的杰手天线，将接收到的电视信号进行混合、放大，并通过传输和分配网络送至各个用户电视接收机。,（一）,通信系统,（二）广播音响系统,（三）有线电视系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(,一,),通信系统,电话通信系统是各类建筑物必须设置的系统，它为建筑内部各类人员提供快捷、便利的通信服务。电话通信系统主要包括用户交换设备、通信线路网络及用户终端设备,。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）,广播音响系统,广播音响系统是指建筑物自成体系的独立有线广播系统，使一种宣传和通信工具。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）,有线电视系统,所谓共用天线电视系统,是指在一座建筑物或一个建,筑群中，采用一组共用的杰,手天线，将接收到的电视信,号进行混合、放大，并通过,传输和分配网络送至各个用,户电视接收机。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,本 章 小 节,本章主要讲授了建筑给排水、建筑供暖、空气调节、燃气供应及建筑自动化等内容，通过学习使学生掌握物业设备管理工作中所设计的维护管理和运行管理两大部分以及相应的维护方法，为将来走向工作单位打下坚实的基础。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,中华女子学院山东分院工商管理系,Thank You!,