一季度全国房地产市场运行分析与发展预测.doc
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1、2011年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测刘青 高聚辉 杨颖2011年一季度,全国房地产市场保持平稳开局,整体增长平稳,投资、销售保持平稳增长,新开工面积同比增速大幅回落,房地产贷款余额增速继续回落,房价环比出现下跌的城市数量增多。预计2011年全国房地产市场整体继续平稳回落,房价将重新进入下行通道。一、政策影响分析2011年一季度,房地产调控政策整体延续了上一年的调控思路,但调控力度进一步加强。1月份,国务院颁布新“国十一条”,调整了住房税收政策和信贷政策,并要求各地公布2011年度的房价调控目标,同时对重点城市统一要求出台楼市限购政策,凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决心。2月份
2、,未出台限购政策的重点城市陆续出台了限购细则,限购力度有所加大。截止3月31号,全国657个城市中已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。大多数城市将房价目标设定在涨幅控制在10%左右,目标显得有些保守。但在中央进一步深化房地产调控的政策指引下,不排除未来部分政府会对房价控制目标进行修正。从政策影响来看,随着近期保障、土地、金融、税收等一系列调控政策的出台,房地产市场出现了一些明显的变化,投资性需求明显下降,部分城市房价快速上涨的趋势得到遏制,房地产开发企业土地购置意愿有所下降。预计,随着各市限购政策的落实,全国各重点城市房屋成交量将会继续下降,房价将会在成交量下降3个月后出现较为明显的
3、变化趋势。二、全国房地产市场运行情况1房地产开发投资保持平稳增长2011年1-3月,全国房地产开发完成投资8846.4亿元,同比增长34.1%,增幅同比下降1.0个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月,90平方米以下住房完成投资1802.4亿元,同比增长25.4%,增速较上年同期下降15.3个百分点。 分类型看,商品住宅完成投资6253.1亿元,同比增长37.4%,增幅比上年同期上升4.4个百分点,其中,经济适用房完成投资146亿元,同比增长8.8%;办公楼完成投资361.4亿元,商业营业用房完成投资1058.2亿元,同比分别增长19.
4、1%、40.2%。2. 房地产开发到位资金增速回落,利用外资和自筹资金规模增速较快2011年1-3月,全国房地产开发企业到位资金总计19268亿元,同比增长18.6%,增幅比上年同期下降42.8个百分点。其中,国内贷款3836.8亿元,增长4.4%,利用外资144亿元,增长45.2%,自筹资金7126.3亿元,增长27.2%,其他资金来源8161亿元,同比增长18.7%,其中个人按揭贷款回落5.3%。与上年同期各资金来源的比重相比,自筹资金比重同比上升了2.5个百分点,其中自有资金比重上升0.5个百分点。其他资金来源上升了0.1个百分点,其中定金及预收款比重上升1.9个百分点,个人按揭贷款比重
5、下降了2.7个百分点。国内贷款比重同比下降2.7个百分点。3土地购置面积增速加快从购置土地面积看,1-3月,全国房地产企业共购置土地面积8180.8万平方米,同比增长32.7%,比上年同期上升2.7个百分点。全国土地购置费用为1555.4亿元,同比增长29.3%,与上年同期相比回落27.2个百分点。4.商品房建设规模继续扩大,新开工面积增速同比大幅回落2010年1-3月,全国商品房建设规模继续扩大,新开工面积增速同比大幅回落。分地区看,西部地区新开工面积增速慢于中、东部地区,但竣工面积增速明显快于中、东部地区。从施工面积上看,1-3月全国房屋施工面积为32.7亿平方米,同比增长35.2%,增幅
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