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2011年长沙市房地产市场年报.doc
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1、2011年长沙市房地产市场年报长沙市房产信息中心长沙市房产研究中心注:本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经许可,不得公开发布。2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下,长沙商品房市场供销双降,二手房市场持续低迷,房价开始出现实质性的松动。总的来看,调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2011年我市(含三县市)预计完成房地产开发投资约860亿元,同比增长约26%。商品房施工面积约7670万m2,其中新开工面积约2300万m2,同比增长约15%、0%;竣工面积1570万m2,同比增长约13%。2011年我市(含三县市)累计批准预
2、售2012.82万m2,同比减少5.65%;实现商品房销售面积1796.38万m2,销售金额972.84亿元,同比分别增长-16.08%、4.63%。Part1长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况小结:2011年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降,但内六区降幅明显2011年全市新建商品房累计批准预售2012.82万m2,同比减少5.65%,其中住宅批准预售1766.21万m2,同比减少5.94%。分区域来看,内六区新建商品房累计批准预售1371.31万m2,同比减少16.81%,其中住宅批准预售1207.50万m2,同比减少19.05%。从各区县情况来看,长沙县批准预售面积最
3、大,岳麓区次之;同比增幅来看,浏阳市增幅最大,长沙县次之。从各月情况来看,除2月、3月外,全市各月新增批准预售量均超过120万m2,其中1月、10月、12月超过200万m2。二、新建商品房销售备案情况小结:2011年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅,住宅销售全线下挫2011年全市新建商品房累计销售备案1796.38万m2,同比减少16.08%,其中住宅销售备案1623.06万m2,同比减少18.15%。分区域来看,内六区新建商品房累计销售备案1281.53万m2,同比减少18.75%,其中住宅销售备案1158.73万m2,同比减少20.42%。从各区县情况来看,雨花区商品房销售备案量最大,长
4、沙县次之;同比增幅来看,全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长,而从住宅销量来看,各区县同比增幅均为负。从各月情况来看,除1月外,全市各月销售备案量均低于180万m2。三、二手房成交情况小结:2011年长沙二手房成交低位徘徊,成交量仅为去年同期的4/52011年全市二手房成交面积378.76万m2,成交套数为34160套,同比分别减少19.17%、3.02%;其中住宅成交251.73万m2,成交套数为28915套,同比分别减少16.83%、6.13%。分区域来看,内六区二手房成交面积263.87万m2,成交套数为22430套,同比分别减少14.49%、15.80%;其中住宅成交181.80万m2
5、,成交套数为19790套,同比分别减少19.36%、18.07%。从今年各月情况看,今年全市二手房仅1月、4月、7月成交量超过40万m2,其他各月大多在30万m2以下徘徊;上半年二手房成交有涨有跌,形势略好;下半年则基本呈现一路走低。四、房产一、二级市场交易量对比分析小结:2011年长沙房产一、二级市场比值为4.74:1,新房市场占明显优势房产一、二级市场对比来看,2011年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.74:1,其中,内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.86:1,比2010全年比值分别增大0.17、缩小0.25。当前我市房产一、二级市场累计交易量比值较高,反映了我市仍处于新建
6、商品房快速增长阶段,城市扩张势头明显。五、银行抵押贷款情况小结:2011年长沙抵押市场同比规模缩减,企业对银行信贷的依赖程度进一步提高2011年,全市办理抵押登记手续202640笔,抵押面积3431.57万m2,贷款金额1012.37亿元,同比分别增长-11.31%、-13.39%、4.54%,其中,办理个人抵押登记手续199689笔,抵押面积2587.64万m2,贷款金额756.97亿元,同比分别增长-11.34%、-14.24%、2.88%。分区域来看,内六区共办理抵押登记手续139041笔,抵押面积1950.31万m2,贷款金额741.03亿元,同比分别增长-12.95%、-15.63%
7、、1.70%;其中,办理个人抵押登记手续137931笔,抵押面积1581.18万m2,贷款金额565.12亿元,同比分别增长-12.69%、-14.09%、1.77%。2011年,全市共办理在建工程抵押1302笔,抵押面积888.09万m2,贷款金额245.25亿元,同比分别增长-34.24%、4.10%、44.40%。其中,内六区共办理在建工程抵押910笔,抵押面积690.59万m2,贷款金额214.06亿元,同比分别增长-14.95%、1.55%、47.53%。从今年的抵押情况来看,由于今年房地产业不够景气,一般抵押的抵押笔数、面积同比都出现了一成以上的降幅;在建工程抵押则出现了集中势头,
8、表现为抵押笔数下降,抵押面积仅略有增长,但贷款金额却出现了较大增幅,这也从一个侧面反映了由于今年房地产业的不景气,房地产开发企业对银行信贷的依赖程度进一步提高。Part2长沙市(内六区)房地产市场基本情况六、土地招拍挂情况(数据来源:长沙市国土资源局,网上挂牌出让系统)小结:2011年长沙住宅用地市场比较冷清,望城区成土地市场新宠2011年,市内六区招拍挂出让土地挂牌152宗,土地面积786.41万m2。其中,商业(综合)用地挂牌76宗,土地面积408.00万m2;住宅用地挂牌20宗,土地面积88.05万m2;工业用地挂牌56宗,土地面积290.36万m2。市内六区土地实际成交118宗,成交面
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