住宅区规划设计的技术经济指标.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,居住区规划设计的技术经济指标,1,规划用地平衡表,2,技术经济指标,1,规划用地平衡表,1-1,规划用地平衡表,项目,数值,(ha),比重,(%),人均面积,(m,2,/,人,),居住区用地,其中,住宅用地,公建用地,道路用地,公共绿地,其他用地,注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。,1,规划用地平衡表,规划用地平衡表的作用,1,）用数量表明住宅区的用地状况；,2,）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；,3,）初步评价住宅区的环境质量；,4,）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。,1,规划用地平衡表,1-2,住宅区各项用地平衡控制指标,用地构成,居住区,小区,组团,住宅用地,50-60,55-65,70-80,公建用地,15-25,12-22,6-12,道路用地,10-18,9-17,7-15,公共绿地,7.5-18,5-15,3-6,居住区用地,100,100,100,1,规划用地平衡表,1-3,住宅区各类用地的划分,（,1,）住宅区用地界限,以道路为界限；,以用地边界为界；,以天然或人工障碍物边线为界；,住宅,区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。,1,规划用地平衡表,1,规划用地平衡表,（,2,）,住宅用地范围,以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地,住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以,1.53,米计算,与公共建筑相邻时，以公建用地为界,1,规划用地平衡表,（,3,）,道路广场用地,用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算,规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算,组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算,回车场、停车场应包括在道路用地内,注意：宅间路计入住宅用地,公建用地内的车行道计入公建用地,公共绿地内的人行道计入公共绿地,1,规划用地平衡表,1-3,住宅区各类用地的划分,（,4,）,公共绿地,包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地,2,技术经济指标,根据,城市居住区规划设计规范,（,GB50180-93,）（,2002,年版）,（,1,）居住户数（户、套）,（,2,）居住人数（人）,（,3,）总建筑面积（万平方米）,（,4,）住宅平均层数,=,住宅总建筑面积,/,住宅基底总面积（层）,（,5,）人口密度,=,规划人口数量,/,居住用地面积（人,/ha,）,（,6,）建筑面积密度（毛密度、净密度）,=,建筑面积,/,（居住）用地面积,（,7,）建筑密度（毛密度、净密度）,=,建筑基底面积,/,（居住）用地面积（,%,）,（,8,）停车泊位（停车率、地面停车率）（个）,（,9,）绿地率,=,各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（,%,）,