上半年重庆省房地产估价师制度与政策商品房销售管理考试试卷.doc
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1、2017年上半年重庆省房地产估价师制度与政策:商品房销售管理考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格 2、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。A空置率合理空置率B空置率合理空置率C空置率合理空置率D不能判断3、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B存量
2、+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量+新开发量+空置房量-拆毁量D存量+新增竣工量-拆毁量 4、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A10B15C20D305、下列有关基尼系数的表述中,正确的是_。A某个国家从20072010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B基尼系数越小,说明收入分配的两极分化越严重C基尼系数越大,则表示收入分配越平均D洛伦茨曲线是根据基尼系数
3、计算出来用以判断收入平均程度的指标 6、经济增长通常用一定时期内实际_的平均增长率来衡量。A国内生产总值B国民生产总值C国民收入D国民消费水平 7、自2008年11月1日起,对个人首次购买90m2及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到_。A1%B2%C3%D4% 8、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款_。A甲银行优先受偿B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先受偿D按2家银行的债权比例受偿 9、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示,描述这
4、类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为A:Y=4 85533+265XB:Y=3 52222-385XC:Y=4 97832+433XD:Y=3 52222+38500XE:工业用地的监测点评估价格 10、在房地产产品的生产过程中,一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。A:建筑师B:工程师C:造价工程师D:估价师及物业代理E:借款合同11、不仅应当作为房地产估价的基本原则,而且可以说是房地产估价的最高行为准则。A:最高最佳使用原则B:合法原则C:替代原则D:独立、客观、公正原则E:工业用地的监测点评估价格 12、随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈波动的趋势
5、。A:向下B:平稳C:不稳定D:向上E:借款合同 13、若标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格,其平均深度价格修正率为【2003年考题】A:78B:85C:117D:150E:工业用地的监测点评估价格14、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得_同意,并依法办理相关手续。A原出让方B转让人C规划行政主管部门D原出让方和市、县规划行政主管部门 15、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年
6、,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为_。A43.2%B50%C56.8%D70% 16、服务人口1万5万人、年营业额在3000万10000万元之间的居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为_。A地区购物商场B居住区商场C邻里服务性商店D特色性商店 17、在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于_。A选择专业化B单一市场集中化C市场专业化D产品专业化 18、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8,应由
7、买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为元。A:2139B:2146C:2651D:2659E:工业用地的监测点评估价格 19、_是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A易受政策影响性B存在效益外溢和转移C适于进行长期投资D最高最佳使用性 20、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。A1994年7月5日B1993年7月5日C1994年8月15日D1993年6月1日 21、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特
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