上半年福建省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的定义试题.doc
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1、2017年上半年福建省房地产估价师制度与政策:物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。A:成本加成定价法B:价值定价法C:目标定价法D:认知价值定价法E:借款合同 2、按国家规定,征收10hm2基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最低为_万元。A50B90C100D1503、某建筑物的建筑面积为2000m
2、2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。A44%B50%C67%D94% 4、运用_估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。A抽检法B平滑法C指数加权法D市场法5、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元该宗土地的评估价值应为。A:800万元B:1000万元C:1800万元D:8001000万元之间E:工业用地的监测点评估价格 6、某建筑物实际经过年数为10年,估价人
3、员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A43.2%B50%C56.8%D70% 7、若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。A:15B:20C:30D:60E:执行层的组织协调 8、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为_。A12.45%B10.26%C11.98%D9.68% 9、在同一商业辐射区域内,各商场
4、位置的优劣,主要取决于_。A交通的通达程度B物业的规模大小C人口的分布密度D居民的购买能力 10、物业管理的全面启动以_为标志A物业的接管验收B用户入住C档案资料的建立D首次业主大会的召开11、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由_确定。A房地产估价机构B人民法院C抵押权人D人民法院和房地产估价机构共同 12、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是_。A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票+债券 13、以下数值中,不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A:测算待开发房地产的最高价格B:测算后续必要支出及应得利润C:测算房地产开发项目的预
5、期利润D:测算房地产开发中可能出现的最高费用E:工业用地的监测点评估价格14、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的,应当由见证,有关情况应当在评估报告中说明。A:房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B:房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C:公证机关和无利害关系的第三人D:人民法院和无利害关系的第三人E:工业用地的监测点评估价格 15、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是。A:过去数据简单算术平均法B:过去数据加权算术平均法C:未来数据简单算术平均法D:未来数据资本化公式法E:工业用地的监测点评估价格
6、16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A:独一无二和供给有限B:独一无二和价值量大C:流动性差和价值量大D:不可移动和用途多样E:工业用地的监测点评估价格 17、中华人民共和国城市规划法确定的城市规划区是指_因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A城市市区、郊区B城市市区、城市行政区域内C城市市区、郊区以及城市行政区域内D城市市区、近郊区以及城市行政区域内 18、城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发用地应当以_的方式取得。A转让B赠送C出让D买卖 19、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该
7、项目的速动比率是。(2005年试题)A:80%B:120%C:171%D:200%E:借款合同 20、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象()的方法。A利润B价格C价值D收益价格 21、用收益法计算房地产价格,若净收益a每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。A0BCa×nD∞ 22、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产同质价格23、耕地占用税的计税依据是,按照规定税率一次性计算征收。A:纳税人非实际占用的耕地面积B:纳税人实际占用的耕地面积C:纳税人实际占用
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