花园洋房及情景洋房专题.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,花园洋房及情景洋房专题,花园洋房的起源和定义,源于上海，自世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。,目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。,狭义的花园洋房,狭义的花园洋房就是（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的，户型较大，居住舒适程度高。,广义的花园洋房,6,层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积率一般在,1.0,以下。强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台,退台式情景花园洋房起源和定义,情景的设想与实现,以,退台,为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。,2000,年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”，,如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“,terrace house”,的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通，改善社区的邻里氛围。,退台结构,建筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构（见,万科情景花园洋房专利申请说明书,）将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形。,它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。,情景花园洋房的产品解析,平面解析,一层空间,一层空间：由于排除了从楼梯间进出的方式，直接南面入户，跟公共楼道再没关系了，一层采用台阶,大门,庭院,阳光室,门厅这种方式进门，增加了首层的独立感受，以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。,二层空间：情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉，通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上从自家的露台进户。,平面解析,二层空间,三层从南面楼梯进户，四层从北面楼梯通道进户，通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动。,平面解析,三层空间,平面解析,四五层空间,四楼和五楼有楼盘作成复式，也有全部采用平层的。图示是采用复式房，楼下三房，楼上两房，楼上在南北都有大露台。通透性良好；近些年比较流行作成平层；这样五楼将只有两个房间，却有两个露台，面积一般在,100,平方米左右，适合年轻人居住。,典型花园洋房列表,所属开发商,项目地点,项目名称,开盘时间,万科,深圳,四季花城四期,2001/05/01,万科,深圳,四季花城六期（山地宽景洋房）,2002/06/29,万科,深圳,四季花城七期,2002/09/21,万科,武汉,四季花城一期,2002/01/05,万科,武汉,四季花城二期,2002/10/12,万科,武汉,四季花城三期（阳光美墅）,2003/06/,下旬,万科,成都,城市花园二期朗晴苑,2002/08/17,万科,成都,城市花园三期金色乐,2003/06/21,万科,南昌,四季花城一期,2002/03/31,万科,南昌,四季花城二期,2002/09/08,万科,天津,水晶城一期,2003/05/18,万科,天津,水晶城二期,2003/09/06,万科,上海,城市花园新区南块二期,2003/02/,万科,广州,四季花城,2003/08/28,（开工）,顺驰,上海,顺驰美澜湖,2005,年,中体,北京,奥林匹克花园,2003,年,万科,北京,万科青青花园,2001,年,新奥,北京,新奥洋房,2005,年,泰富恒,北京,顶秀青溪,2006,年,花园洋房的地域差异,地域,聚会方式,私密性要求,居住习惯,规划形态,南方,和朋友家人在外面聚会,对住宅私密要求不高,邻里喜欢扎堆热闹,U,字型,北方,和朋友在家里聚会,对住宅私密性要求较高,比较喜欢安静居住,简单南北,花园洋房发展趋势,第一个趋势：是五层高变成四层高，外观更像个别墅，空间宽度和层高都有放大的趋势。,第二个趋势：原本“,U”,字型的五层，变成了一个合院式的。基本的特征还在，但出现了合院式组团。,第三个趋势：采用特定的建筑风格，比如说西班牙风格或地中海风格，采用质朴的外立面材料，加入很多欧式的建筑符号，增强洋房的感受。,2001,年的花园洋房,深圳万科四季花城,容积率,1.45,外立面采用涂料,2002,年的花园洋房,南昌四季花城,容积率,1.2,外立面颜色变化,南昌万科四季花园的房型特征,南昌万科花园洋房的房型，都是,5,层设计，,4,、,5,层为复式一户，继承“跃式”的优点，,面积达到,170,平方米的超大空间。,1,到,3,层面积依次递减。顶层为坡顶，适合自己装饰，比较方便。,2003,年的花园洋房,2003,年的花园洋房天津水晶城,水晶城的景观设计,铁轨、石艺,成都万科城市花园三期,2004,年的花园洋房,重庆金科天湖美镇,容积率,1.2,自然山水景观结合内部景观,2005,年以后的花园洋房,