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民用建房合同
导言
民用建房合同是指建筑工程业主（购房人）与建筑工程承包者（开发商）之间签订的法律文件，用于明确房屋建筑工程的建设、使用、交付、保修等事项，保障双方权益，规范房屋建设市场。本文将围绕民用建房合同的起草、内容、签订、履行等方面进行介绍。
合同起草
确定合同当事人
民用建房合同的当事人主要包括建筑工程业主（购房人）和建筑工程承包者（开发商）。在合同起草前，必须明确双方的名称、地址、法定代表人、委托代理人等信息，并严格审查其身份、资质、信誉等情况，以确保合法性和安全性。
清晰明确的工程内容
民用建房合同应当清晰明确工程的建设内容，包括设计、施工、质量、安全等要求，明确毛坯结构、装修标准、主要设备、工作量等具体标准和指标，避免产生争议和纠纷。
明晰分工责任
民用建房合同应当明确双方分工责任，包括业主承担的事项和开发商承担的事项，区分建筑物的公共部分和各自专有部分，注明各方的权利和义务。同时，合同还应当明确各方在建设过程中应当遵守的规定，保证工程顺利进行。
合理合法的价款标准
民用建房合同应当确定合理、合法的价款标准，包括房款、装修款、公共维修基金、物业服务费等等。合同应当明确款项支付时间、方式、比例等细节，确保合同执行的合法性和顺利性。
内容要求
工程质量
民用建房合同应当包含工程质量标准和保证措施，确保工程符合国家的法律法规和建筑工程质量标准，同时避免出现各种质量问题。
工程质量保证
民用建房合同应当规定开发商在房屋建造过程中对质量进行的监督、检查和控制措施，以及工程质量出现问题后得到充分的保障等内容。
售后服务义务
民用建房合同应当明确开发商对房屋进行售后服务的义务，保证购房者在使用房屋过程中的权益和安全性。包括定期检查、免费维修、维护、改造等，确保房屋保值、增值。
纠纷解决方式
民用建房合同中应当规定双方在合同执行过程中应该遵守的规定和程序，明确纠纷的解决方式和协议，最好在合同中设立仲裁机构，防止争议产生。
签订与履行
签订
民用建房合同签订时，业主应当根据自身情况进行严格的审核，以避免被诈骗。签订后，应当保留好合同以备日后需要。
履行
民用建房合同的履行是业主和开发商的共同任务，双方应该在合同规定的时间和方式内执行各自的义务。如果有不良记录或违约行为，应当及时联系有关部门，并约定相应的惩罚措施。
总结
民用建房合同是规范房屋建设市场的重要制度安排，在具体实施中需要双方共同的遵守和执行。本文介绍了民用建房合同起草、内容、签订及履行等方面的一些要求，希望对大家有所帮助。