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天津市房产买卖中介合同
一、背景
天津市房地产市场火爆，房产买卖交易不断增加，房地产中介服务也逐年增长。作为房产买卖的协调者，中介机构在房地产交易中扮演着重要的角色。在房产买卖过程中，由于涉及到海量资金，多方交易方的利益，往往有可能会出现各种矛盾和纠纷。因此，为了保护消费者合法权益、规范房产中介服务市场行为，天津市制定了相应的房产买卖中介合同。
二、合同要素
房产买卖中介合同是房地产中介服务机构和购房人、出售人之间的约定，是保护各方权益、规范市场秩序的法律文书。其主要内容包括以下要素：
1.各方信息
合同应当明确买卖双方名称、住所、联系方式等基本信息。
2.服务内容
合同应当明确房地产中介服务机构承担的服务内容和范围，包括服务开始日期、服务期限，服务内容、标准和要求等。
3.价格及付款方式
合同应当明确服务费用的收取标准，确保收费透明合理，同时应当规定服务费用的支付时间、方式和约定的服务费用数额。
4.双方权利义务
合同应当明确双方的权利和义务，确保各方合法利益得到保护。包括中介机构的服务承诺、必要的提醒、对买卖双方信息的保密、信息真实性等方面的约定。
5.纠纷处理
合同应当明确争议的解决方式，如协商、仲裁等，同时应当明确仲裁机构和仲裁程序等。
三、合同签订方式
根据《中华人民共和国合同法》和《天津市物业服务管理条例》的规定，房产买卖中介合同应当书面签订。同时，中介服务机构应当依法开具服务明细单，详细列明服务项目、服务期限、服务费用及各项费用等内容。购房人和出售人签订合同前应当仔细阅读合同内容，如有不明确的内容或者需要更改的内容应当提出并进行讨论，确认无误后方可签订合同。
四、合同的效力
房产买卖中介合同在双方签署后即生效。双方应当遵守合同内容，不得擅自变更或者解除合同。如因一方的违约导致给另一方造成损失，应当承担相应的法律责任，同时应当进行相应的赔偿。
五、合同的终止
房产买卖中介合同的终止条件一般包括以下情况：
• 双方协商一致终止合同；
• 合同服务期届满自然终止；
• 合同约定的服务内容已经完成；
• 发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。
六、合同履行保证
房产买卖中介合同各方应当履行其约定的义务。如服务机构未按照约定提供服务，可按照约定的方式要求其履行相应的义务，并承担违约责任。如购房人或出售人未按照约定支付服务费用，应当承担相应的侵权责任。
结论
本文介绍了天津市房产买卖中介合同的主要内容、签订方式、效力和终止条件等要素，旨在让购房人、出售人、房地产中介服务机构等各方当事人更好地了解相关法律法规，遵守相应的规定，合理维护自身合法利益。