精明装修全程攻略.pptx

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,精明装修全程攻略,装饰公司的摸底,多选择几家装修公司进行摸底，重点从公司实力、人员素质、施工现场和工程预算等四个方面考察，以此作为选择装修公司的标准和依据。,实力：具备齐全的证照；办公场所和面积；规章管理制度等软环境建设。,素质：设计人员从年龄、笔迹、思路和作品。,工程实地探访：不要相信照片，一定要参观正在施工和刚刚施工完成的，考察装修设计水平以及施工熟练程度和施工管理水平。特别注意不太显眼的部位，所谓细节决定成败。私下多听听户主对该装修公司质量与服务的评价。,审核工程预算,不能仅凭预算高低进行选择。,尤其注意以下几个方面：,1.,采用清单式报价，按照房间或者按照施工进程先分几个大项，然后再在每个大项下面将所有的施工项目分成一个一个的小项，每一项写明名称、单位、数量、规格、单价（一般分为主材单价、辅材单价和人工单价）等，这是比较正规的预算报价方式。,关于选择装修公司的几点建议,一、有大量投诉的装修公司勿选择。,二、不适用家装合同示范文本的公司勿选择。,三、允许工人吃住现场的公司勿选择。,四、一味迁就业主不合法要求的公司勿选择,五、考虑选择有家装保险的装修公司。,六、考虑选择有宣传意识的装修公司。,免费家装设计？,等于廉价的设计师,等于免费的午餐,等于美丽的陷阱,等于无穷的隐患,工程款的支付,开工预付款要,省,。,中期进度款要,足,。,竣工结算款要,审,。,质量保修金要,扣,。,合同陷阱,漏报预算，引诱签约。,以次充好，埋下伏笔。,文字技巧，逃避责任。,胡乱收费，埋下伏笔。,延期责任，埋下伏笔。,装修安全,如果合同无效，导致无法以违约造成损失为由进行诉讼，但是可以进行侵权诉讼，。在我国，当即存在违约又存在侵权的时候（法律上称为法律竞合），当事人有权选择其中对自己有利的一种方式来进行诉讼。,与工头存在承揽合同关系，并没有直接雇佣工人，所以对工人受伤不担负责任。,预算报价八大绝招,虚报数量。如乳胶漆的涂刷面积去除门窗面积等。,漏报项目。故意省去一些必做的装修项目如卫生间防水、墙面砖孔、管道包柱、梁的处理、五金安装、踢脚线安装、垃圾清运等。,重复计算。,材料含糊。仅注明主材的名称、品牌、规格、预算数量及单价，至于主材的等级、产地、损耗都不进行约定。另外关于辅材的品牌、规格等情况一般更是不进行约定。,单价含糊。建议采取主材、辅材、人工分项报价的方式。,水电开口。水电要包死价格。,庖丁解牛。就是将一个单项工程分解成如干分项，按按每一个分项分别进行报价，单项工程的总价则按实结算的方式。,无中生有。比如工程间接费、施工管理费、施工配合费这些项目都是公装报价范畴里的。,如何避免发生装修结算纠纷？,水电工程按图施工。,防止漏项的审核方法。,1,、审核家装设计图纸是否准确。,2,、检查家装施工项目是否齐全。,3,、研究施工工艺是否具体明确。,明确约定工程款代收人。千万不要将工程款直接付给施工人员。,最好约定结算价不能超预算价,5%,。,约定工程量误差的上限，例如,10%,。,提倡使用,工程变更单,尽量延长验收合格后余款支付的时间。,解决纠纷的七种途径,首先应尽量心平气和，切勿剑拔弩张，其次，尽量把问题简化，就事论事；最后，双方应协商各自做出让步，让大家都能够接受。,一、直接与装修公司联系。,因为与业主签订装修合同的,就是装修公司，承担权利、,义务、责任的主题也是装修,公司，而不是施工队或个人。,二、向行业协会进行投诉。,三、向消协进行举报投诉。合同,中的个别条款涉嫌显失公平，应,认定为无效约定。,四、向新闻媒体进行投诉。,五、向工商部门进行举报。,六、通过仲裁程序来解决。,七、通过诉讼程序来解决。主要风险：时,间和精神代价；金钱代价；诉讼风险；,成都二手房翻新装修公司,0,杊罔牁,合同重点启示,因施工给相邻住宅造成损害的，有施工单位承担全部赔偿责任，并且该责任不以本合同的终止而消失。,别被免费检测忽悠。大多是为了推销产品。千万别找那些既做检测又做治理的公司，因为按照有关规定检测机构不得从事影响检测公正性的工作，监测和治理应当分开。,观念篇,买一部五千块钱的手机，半年后看它掉价到二千块以下？还是买一千块左右的手机，只要信号够好，电池耐用，能打电话，收短信，即使丢了也不会象丢五千块那么心疼，这就是实用主义者的典型作风，你是这样的吗？,装修除了有保质期外，还有保存期，千万别止望一次装修管一辈子，一套装修也就是五年左右的使用时间，有条件的话三年的时候局部就可以做些调整了，,(,前几天有个朋友把墙面重新刷了一遍，也差不多是三年,),随便去看看五年前的房子，五年前的装修，都会觉得陈旧甚至破烂不堪，就质量足够好算不破烂的话五年之内，潮流在变，旧的装修也没法再看了。同时人也在成长，也许这五年中你发了大财，买了跑车买了别墅，单身汉结了婚，结了婚的生了孩子，小孩长大上了学，所以，在考虑装修的时候，五年后的事儿不要去想，但五年内的变化一定要考虑到，装修也是消费，摊到五年内你想在这上面消费多少，有没有必要什么东西都用最好的。,用最少的钱达到五年内的功能，自己和家人住得舒服又不会让来宾觉得你太孤寒，这就是实用主义。如果你是这样的实用主义者，在挑选设计方案、选择材料时，这个原则必不可少。,设计篇,实用主义者的家不一定就简陋，设计一样也可以有讲究的地方，如果做为一个设计师来讲，不曾自己亲自买过一套家庭装修的所有材料，不能将装修的每一个项目拆分成更具体的分项材料和分项人工，也就不能知道何时何地可以在达到功能达到效果的同时不必做多余的浪费，不管这种设计师的图纸多么艺术，效果图多么炫目，都是不完美的。上面所讲的材料篇的部分已经提及了一些可以动用设计手法省钱的部分，比如卫生间的瓷砖，以及通过墙颜色搭配的手法。,储物吸纳空间：如果不能将各种杂物有效有序地吸纳起来，再高档的装修也是一团乱糟糟，而讲求实用者的业主，可能本身的户型也以中小户型为多，面积上不会有太多富余，甚至每间房都要住人没有单独的书房，而且各类的杂物是随着居住时间的增长而慢慢增多的。如果想房间看起来又比较开阔的话，就要多利用,“,上,”“,下,”,的位置做吸纳的功能，而将与视线齐平的中部空出来，这里说的,“,上,”,是指吊柜，吊柜主要用于储藏不太常用的物品，如果没有到顶的衣柜的情况下，个人认为，吊柜毕竟使用上有不便的地方，整套房应有一个房间应做一排吊柜的打算，根据自己使用的需要，太多则不实用。,“,下,”,的位置是指例如床下等空间，下面带有抽屉的床有储物的功能也可省去打扫床底的麻烦，至于中央部位适当设置层板，尽量把墙面露出来，不要做死，这样空间就看起来比较大了。,装饰陈列空间；这部分嘛，一定要适量适量，记得曾经有一个业主，装修好一年后我去拜访他，鞋柜上方的装饰柜放满了小孩玩具，钥匙，太阳镜等杂物，原本应该放花瓶的壁龛空着，轨道射灯下面的画也对不上位置，三个射灯下放了一幅小画，所以，这样放置装饰品的地方一定要先想清楚，真正过起日子来，这些地方未必会有时间和闲情雅致去打理它，少些壁龛和射灯，千万别拿人民币不当钱。,材料篇,装修就好象配电脑，每种零件多投一点点钱，性能就可以好一点点，但如果每个地方都好一点点，总预算就会很厉害了，所以，很多业主有这样的问题，比如：我用多乐士第二代五合一好，还是用三合一好，下面会为你一一分说。,其实装修材料和其它的商品的经营都是有共性的，换个位置思考一下，如果你是一件新品牌的深圳区总代理商，你怎么能使这件产品能以最快的速度占领市场呢？方法有很多种，比如打广告、多请业务员等等，但要做到和同类的其它品牌产品相竞争，但有一条：低价进市场必不可少。一定时间后，由于物美价廉，你代理的产品在深圳有了相当的市场份额，不少同类的小品牌都被你打垮了，这时你没理由不想要更大的利润空间，没理由不想让自己的产品更上档次，但提升利润空间的同时你又想保住市场的份额，如果直接将现有产品直接提价的话，下面的区域代理商、分销商乃至直接用户的反应一定会很强烈，市场份额马上会下降，其它小品牌立刻得到新的出头机会，所以已经产生的价格体系只能降不能升，而只能采用推出新产品更新换代的手法，以新产品求更大利润。所以不难理解，如果这产品是特美思香烟，你就可以在原有软盒包装的基础上推出硬盒包装，红盒包装，精品包装，然后对这些新产品提升价格，不动声色地提升利润空间，如果这产品是,NOKIA,手机，你就可以在,3210,后推,3310,，,5210,等等，如果这产品是多乐士，自然就会在三合一后推出五合一，第二代五合一等等，不可否认，新产品在配方和质量上会有一定程度上新的改进，但装饰行业绝没有,IT,行业技术更新那么快，相对新产品提升的价格来讲，我有理由相信最初打入市场并取得销售成功的产品是性价比最高的，多乐士五合一比三合一贵大约,50,块,/,桶，第二代五合一贵,90,块,/,桶，但多加的配方，未必就值多出来的钱，生产商要赚到研发费用，对于下面的经销商和最终的材料铺头来讲，利润空间肯定也更高，如果你是绝对的实用主义者，三合一足矣，本身也是经过无数消费者使用过的，能用也够用。,所以，个人认为，倾向实用的家居装修，当然是选择最平最抵的多乐士三合一，立邦当然也可，立邦三合一与多乐士,ICI,漆质不同，属乳胶漆，其强项在于有弹性的漆膜，在耐擦洗和抗裂纹方面有优势，也正是因为弹性的漆膜，所以有时表观质量看起来不如多乐士，不易出完美手工效果。不过需要多讲一句的就是，色彩，多一点色彩，多一点变化，采用多乐士已有的颜色只要不需要电脑配色，是不需要额外的成本增加的。,地砖,不少人喜欢,“,欧神诺,”,大厅地砖，如,“,天韵石,”,系列一度有很高的人气，但价格也让其中的一些望而却步，不过没关系，喜欢了就去买，大厅的砖多花一点点钱还是值得的，如果你可以采取下列瓷砖方面的组合建议，那在瓷砖方面的总成本一样不会超支，厨房在做了厨柜后除去厨柜、冰箱的位置，基本上没多少瓷砖会露在外面，象这样的部位大可不必在花式款式上太讲究，当然如果你兜里大把银子的话当然另当别论，否则我可以告诉你，,200*300,的瓷砖，一块钱左右一片的也很好用，不用去什么材料市场，路边小店都有卖，当然要白色好搭配，表面光滑易打理的那几种，我自己的厨房都是这种，长期也不会有什么质量问题，这样下来，一个平方算上损耗也就,20,块，比起一般品牌的,70,至,80,块一个平方花砖和腰线另算的厨房砖，一个厨房至少可以省,1000,元甚至更多，地面只要防滑并与厨柜颜色协调即可，至于卫生间的情况就又不同，如果这样买的话就显得太过单调了，不过一样也有省钱而又不失礼的办法，打破一下瓷砖厂商强加给我们的设计，自己设计拼花样式，一般来讲瓷砖的设计基本上都是花砖加大小腰线加深色下墙砖浅色上墙砖的组合，花砖和腰线因为是经过多重着色多次烧烤的，工艺最复杂而且也最贵，比如用纯色一点的上墙砖和下墙砖,(,当然要是同一规格的,),相间做格子状贴淋浴房或者某个局部，而其它部位只用浅色砖不做搭配，不用腰线和花砖，这样的卫生间给人耳目一新的感觉，不会显得太单调，而且算一下可以省下腰线和花砖的钱,600,至,800,元，如果上墙砖和下墙砖有价差的话就省得更多了。这样，厨房和卫生间总共省下接近,2000,块，用在厅上，还应该还会有富余。,地板,主流的三大类型：实木地板，三层实木地板，复合地板。个人还是喜欢复合地板多一点，实用者之选，前两者虽然可打磨翻新，但本着,“,五年原则,”,，我觉得没这个必要，好一点的复合木地板在一般的住家房间中使用，是完全可以支持五年的，到地板旧了的时候，颜色可能也过时了，其它地方的装修也旧得差不多了，不如全部重换何必要翻新。至于牌子方面，我还是比较依赖老一点的牌子，不敢说这些品牌就十全十美，但这些存在五年以上的品牌至少经过这几年的摸索，市场经验多一点，人员磨合多一点，低级错误少一点。实木地板：鸿基木业，三层实木：森林王，复合地板：圣象。,厨柜,当然，你有一百种理由选择知名度高的品牌厨柜，以及顺电内的诸多牌子，但我个人不认为这些高过,1500,元每米的厨柜与最便宜的,1200,元每米的厨柜有本质上的区别，当然，一分钱一分货，贵的自然有贵的理由，什么纯进口材料，国外加工，独立厨柜软件都是炒作的手段，但绝不代表,1200,的不能用，必要的大芯板结构，外贴防火板,(,不一定要进口的,),，加吸塑门板，这就够了，还有更省的办法，最传统的水泥台砌地柜，内贴瓷砖外加防火板门，结实耐用，适合喜欢砍骨头煲汤的家庭，当然，这种厨柜没有那么漂亮。有多余的钱，不如在洗菜盆及其它五金件上多下功夫，不锈钢盆一定要好一点的，从边缘看至少要比较直，够厚，我自己用的是大亚，人造大理石盆比较不耐脏，最好不要用。其它五金件要方便耐用。,门窗及门窗套,木做的空心夹板门挺好，当然，实木门重一些，有手感一些，除此之外看不出其它优势，在变形方面可能还大于空心板门，即使是采用实木门，我也是更喜欢手工做的而不喜欢成品实木门，这并不是刻意要求客户增加工程量，夹板本身是采用木材的环切工艺加木成的，内部会有应力的相互抵消作用，而成品实木门虽然外观漂亮一点，而它内部的纯实木结构不会有这种应力的相互抵消作用，如果变形的话肯定都是朝一个方向的，而且还涉及到施工的配合问题。至于窗套和阳台门套，虽然很多样板房已经取消了窗套的作法，而且也有不少人认为它太老土，但是基于实用的,“,五年,”,原则，我还是建议客户保留窗套，这些有墙面凸角的地方是很难保持五年之久而不脏不坏的，就算没有风吹雨淋，自己开窗时也会不自觉的手摸一下，时间长了，墙面最脏的地方就是这里了，而样板房，通常一年左右就拆掉了，又没有人住，是不用保持这么久的耐久性的。,卫生间其它材料,扣板可以用最便宜的，这也不会差，建议用条形，条形较方形来讲在平面上不容易扭曲，因此看起来比较整齐一些，可以用两种颜色拼一下，老牌子,“,欧陆,”,，我的选择，也就五六十块一个平方，市场上的诸多五颜六色的覆膜天花，贵到一百六七十块，快赶上木地板的价钱了，追求实用的话，从功能上来讲这个完全没必要。至于洁具方面，市面上成品的洗手台已经基本上满足了各类业主的需要，但注意一下排水管外的透气性能，这一点常常被忽略，下方做柜子虽然实用，但如果封得太死的话可能会有冷凝水引起的霉气。坐厕可以买好一点的，科勒、美标或者,TOTO,都可以考虑，还有一个保留的推荐是考虑使用蹲厕，但不一定适用于所有家庭的观念，蹲厕较坐厕有三大优势，第一是卫生，第二是便宜，差不多又可以省,1000,块，第三是省空间，在蹲厕上方直接做冲凉房的办法很省空间，尤其适合比较小的卫生间，上面配上可折叠移动的马桶圈，一样可以适用于老人。,打墙,千万别觉得打墙一个平方只有二十多块，看起来成本很低，但打墙通常会带来水电路的增加，工期的延长，涉及到厨卫的还有防水问题，这些都是额外成本的增加。所以，没有足够的理由的情况下，尽量少打墙，当然，如果打墙后明显在功能上好很多，多花点钱还是值得的，具体要看原房型是否合理以及设计。,灯具,灯是整个房间中最不方便清理的地方，卧房就用几十块一盏的吸顶灯好了，要白光，够亮，不容易积灰，客餐厅用吸顶灯就有些单调了，可以些吊灯，不用买太贵的，谁也不可能把灯天天拆下来洗，也就半年到一年拆下来洗一次，如果灯的价位能到用旧了不用洗就扔掉的地步，就象出差时带的一次性纸内裤，那就最好，有些瓦楞纸的造型灯用在餐厅，其实价格就可以达到这种地步，买玻璃的？那你就小心点慢慢伺候着吧，我觉得只有用在客厅，一次洗客厅这一盏灯我还可以接受，虽然没有入住的业主朋友们可以认为自己很勤劳，但真正入住后，也许工作和生活上的压力，这些琐碎小事可能就没时间没精力去理了，所以，还是提前打造一个,“,懒人的家,”,比较好。,以上说的并不只是叫大家省钱，花钱要有花的道理，好的东西自然人人都想要，但多出的好处并不一定每个人都需要，有些地方确实没必要扔那么多钱在上面，而省，并不是以牺牲功能做为代价的，恰恰相反，有些地方省了以后功能并没有下降反而有提高，这就是实用主义。下面就重点说说建议大家多花钱的地方；,水电路；多留几个插座，没坏处，原建筑的插头插座基本上铁定不够用，最明显的例子；一般来讲建筑原餐厅只有原有的一个插座，实际上这个地方需要插饮水机，电饭煲，电风扇，还不算偶尔使用的电熨斗和手提电脑，这就不得不接个拖线板出来，在厅里看起来乱不说，拖地的时候还麻烦，但入住后再调整更麻烦，还要去买相同的插线板，又把墙面搞得乱七八糟。所以，水电部分一定要先一次到位，并把开关和插座放在自己最顺手的地方，方便啊。,水龙头；我用的是希恩，三个水龙头加起来一千多块，这种部位买好一点的，值，在此也推荐大家使用单价在三百块钱左右一个的水龙头，理由我就不想再多说了。,另外，可以两个有机会可以省钱但必须要非常慎重的地方：防水和防白蚁，如果翻一下三五年前的家庭装修预算单，在深圳，三年以前防白蚁极少在除实木地板外的家庭装修中使用，五年以前防水防潮工程基本在家庭装修公司中不被重视，现在这两项工程几乎出现在每一份家庭装修的报价单上。,防水：首先要解释一下为什么要做防水，现在深圳大多数楼盘厨房和卫生间的地面和墙面原建筑中一般都是有防水的，而如果卫生间和厨房没有打墙仅仅是其它基本装修项目的话这个防水层是不会被破坏的，但通常装饰公司还会再做一遍，这里面主要存在一个责任承担的问题，如果装饰公司没有做防水，仅依靠建筑原有的防水的话，出现问题责任很难说清楚，建筑商可以说是装修时破坏了防水层，如果装饰公司做过防水，则业主入住后产生的漏水问题由装饰公司承担完全责任，所以，普通业主在这上面不得不花双重的钱来*买保险*。看过不少套房装修前的样子，有些楼盘非常差，但也确实有些楼盘建筑质量非常不错，建筑商比较正规，比如江苏一建，许多业主在买楼时往往不是很注重建筑商是谁，但其实这一点非常重要，如果买到这样的楼盘，厨房和卫生间不打墙，加上装修前必要的地面,24,小时浸水测试，是可以在装修时不另外做防水的，不过风险自负，非业内人士的业主不推荐使用。如果做防水的话，推荐汇丽,911,，贵了点儿，不过还是经过很多人验证的老产品信得过。,防白蚁：防白蚁有点垄断性行业的味道，要成立一间正式的各类认证齐全的防白蚁公司，中间抽水的部门有,N,多，具体有什么我就懒得讲了，如果不算中间被抽的水，其实防白蚁的材料加人工，很便宜啊很便宜，所以我觉得，不划算啊不划算。况且深圳还没到白蚁满天飞的地步，长白蚁的机会到底有多少谁也说不清，况且装修是有使用期限的，等长了白蚁可能也该二次装修了，再况且实用主义者本身也不会做太多家具，有实木地板的话地板公司搞一下，其它的就免了吧，不过和防水一样，风险自负哦，如果装修后三个月之内白蚁就来吃光光，那只能说是运气太好了，赶紧去买张福利彩票，不要来找偶的麻烦哦。,以上这两项，如果我自己能再有能力买一套房子的话，我会挑最好的建筑商，然后会进行一下,24,小时浸水试验，装修中我是不会再做处理的，至于你们做不做，大家见仁见智吧。,