2025年厂房购房合同范本一标准版.doc

厂房购房协议范本一

协议双方当事人：

出卖人：_________________________________________________________

注册地址：_______________________________________________________

营业执照注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________

法定代表人：____________________联络电话：_______________________

邮政编码：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

邮政编码：____________________联络电话：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________联络电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________联络电话：______________________

【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________电话：__________________________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达到如下协议：

第一条项目建设根据。

出卖人以___________方式获得位于___________、编号为___________地块土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨同意文献号】【划拨土地使用权转让同意文献号】为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条商品房销售根据。

买受人购置商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房同意机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条买受人所购商品房基本状况。

买受人购置商品房(如下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表达为准)为

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本协议第一条规定项目中：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房用途为___________，属___________构造，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【协议约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二)。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价，不合用本公约定。

协议约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

1、双方自行约定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。2、双方同意按如下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房，产权登记面积不小于协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超过3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积不不小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-协议约定面积

面积误差比=————————————————×100%

协议约定面积

因设计变更导致面积差异，双方不解除协议，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七条

买受人如未按本协议规定时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本协议规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____违约金，协议继续履行;

(2)逾期超过_____后来，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议，买受人按合计应付款_____%向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行协议，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不不不小于第(1)项中比率)违约金。

本条中逾期应付款指根据本协议第六条规定到期应付款与该期实际已付款差额;采用分期付款，按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。

2.__________________________________________________。

第八条

出卖人应当在_____年_____月_____日前，根据国家和地方人民政府有关规定，将具有下列第_____种条件，并符合本协议约定商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房获得商品住宅交付使用同意文献。

5.________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人;

2、______________________________________________;

3、_______________________________________________。

第九条

除本协议第八条规定特殊状况外，出卖人如未按本协议规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日，自本协议第八条规定最终交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____违约金，协议继续履行;

(2)逾期超过_____后来，买受人有权解除协议。买受人解除协议，出卖人应当自买受人解除协议告知抵达之日起____天内退还所有已付款，并按买受人合计已付款_____%向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议，协议继续履行，自本协议第八条规定最终交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不不不小于第(1)项中比率)违约金。

2._______________________________________________。

第十条

经规划部门同意规划变更、设计单位同意设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能，出卖人应当在有关部门同意同意之日起10日内，书面告知买受人：

(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________。

买受人有权在告知抵达之日起15日内做出与否退房书面答复。买受人在告知抵达之日起15日内未作书面答复，视同接受变更。出卖人未在规定期限内告知买受人，买受人有权退房。

买受人退房，出卖人须在买受人提出退房规定之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。

第十一条

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定证明文献，并签订房屋交接单。所购商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付，双方同意按如下方式处理：_____。

第十二条

出卖人保证销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担所有责任。______________________________________________。

第十三条

出卖人有关装饰、设备原则承诺违约责任　出卖人交付使用商品房装饰、设备原则应符合双方约定(附件三)原则。达不到约定原则，买受人有权规定出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四条

出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行承诺　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、公共配套建筑按如下日期达到使用条件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________。

假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按如下方式处理：

1._______________________________________________;

2._______________________________________________;

3._______________________________________________。

第十五条

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款______%向买受人支付违约金。

3.________________________________________________。

第十六条

买受人购置商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本协议附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺内容承担对应保修责任。买受人购置商品房为非商品住宅，双方应当以协议附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因导致损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购置人承担。

____________________________________________。

第十七条

双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇屋面使用权_________________________;

2、该商品房所在楼宇外墙面使用权______________________;

3、该商品房所在楼宇命名权___________________________;

4、该商品房所在小区命名权_________________________;

5、_____________________________________________;

6、_____________________________________________。

第十八条

买受人房屋仅作__________________使用，买受人有效期间不得私自变化该商品房建筑主体构造、承重构造和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在有效期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得私自变化与该商品房有关联公共部位和设施使用性质。

________________________________________________。

第十九条

本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商处理;协商不成，按下述第______种方式处理：

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条

本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条

协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条

本协议连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，协议持有状况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

第二十三条

本协议自双方签订之日起生效。

第二十四条

商品房预售，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记立案。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(签章)【】：

(签章)

______年______月______日______年______月______日

20xx年厂房购房协议范本(二)

出卖人(如下简称甲方)：______________________________

法定代表人：_________________联络电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

开户行：__________________帐号：_________________

委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________

法定代表人：_________________联络电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

房地产经纪机构资格证书编号：____________________________

开户行：__________________帐号：_________________

买受人(如下简称乙方)：______________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联络电话：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联络电话：_____________________________________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲乙双方遵照平等、自愿、公平、诚实信用、守法原则，经协商一致，达到如下条款：

第一条商品房状况

该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑构造_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。

商品房土地来源为：________。以出让方式获得土地使用权，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

第三条商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行协议，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更协议

2、解除协议

3、_____________________________。

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五条甲方逾期交付商品房处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本协议第三公约定日期交付商品房，逾期在_____日内，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限，乙方有权按照下述第_______种约定，追究甲方违约责任：

1、协议继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除协议。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款万分之_____向乙方支付违约金。乙方实际损失超过甲方支付违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条乙方逾期付款处理

乙方如未按本协议第四公约定日期付款，逾期在_______日内，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限，甲方有权按照下述第_______种约定，追究乙方违约责任：

1、协议继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除协议。乙方应按商品房价款万分之_____向甲方支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积差异多退少补。

面积差异超过±3%，双方约定如下：

第八条商品房质量及保修责任

甲方交付商品房质量和设备等应符合国家有关规定和甲方承诺(见附件三)，未达到国家规定原则和承诺，甲方应承担责任。

在乙方正常状况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》规定履行保修责任。因乙方私自拆改导致损坏，甲方不承担责任。

第九条商品房配套设施运行约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供电___________________________。

4、燃气(气源种类)_____________________。

5、暖气___________________________。

6、_____________________________。

上述配套设施未按约定日期运行，甲方应在日内采用扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款______%向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更约定

甲方未征得乙方同意，不得私自变更商品房房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

乙方同意变更，双方签订补充协议。

乙方不一样意变更，或甲方私自变更，乙方有权解除协议。解除协议，甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款______%向乙方支付违约金。>

第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面告知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用阐明书》，交接房屋钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未准时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方导致损失，甲方应承担责任。

第十三条物业管理

有关物业管理服务内容和收费原则等，按有关规定由乙方与物业管理企业签订物业管理协议。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担所有责任。

第十五条争议处理

本协议发生争议，甲乙双方应协商处理。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条协议附件

本协议未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议(见附件五)。

附件一至附件五均为本协议不可分割部分，具有同等效力。

第十七条协议份数

本协议连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，立案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条协议生效

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定，按照其约定。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

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