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2026年资产评估发展（方法优化）考题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）
（总共8题，每题5分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填在括号内）

w1. 以下哪种方法不属于资产评估的基本方法？（ ）
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 统计法 答案：D

w2. 市场法评估资产价值的关键在于（ ）。
A. 选择合适的可比参照物
B. 确定合理的折现率
C. 准确估算资产的成本
D. 预测资产的未来收益 答案：A

w3. 成本法中，资产的重置成本是指（ ）。
A. 现在购买相同或类似资产所需的成本
B. 过去购买资产时的成本
C. 未来购买资产时的成本估计
D. 资产当前的账面价值 答案：A

w4. 运用收益法评估资产价值时，通常需要考虑的因素不包括（ ）。
A. 资产的未来收益
B. 收益期限
C. 资产的历史成本
D. 折现率 答案：C

w5. 在资产评估中，市场法的优点不包括（ ）。
A. 能够反映市场实际情况
B. 评估结果较易被各方接受
C. 适用范围广泛
D. 不需要考虑资产的未来收益 答案：D

w6. 成本法评估资产价值时，实体性贬值的估算方法不包括（ ）。
A. 观察法
B. 使用年限法
C. 修复费用法
D. 收益折现法 答案：D

w7. 收益法中，确定折现率时不需要考虑的因素是（ ）。
A. 无风险报酬率
B. 风险报酬率
C. 通货膨胀率
D. 资产的账面价值 答案：D

w8. 以下关于资产评估方法优化的说法，错误的是（ ）。
A. 应根据评估对象和评估目的选择合适的方法
B. 多种方法结合使用可以提高评估结果的准确性
C. 优化方法主要是为了降低评估成本
D. 要不断适应市场变化调整评估方法 答案：C

第II卷（非选择题，共60分）

w9. （10分）简述市场法、成本法和收益法的概念及适用范围。

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。适用范围：具有活跃公开市场且有可比参照物的资产。

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。适用范围：可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。适用范围：有持续获利能力的资产。

w10. （15分）在运用成本法评估资产时，如何估算资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值？

实体性贬值估算方法：观察法，通过观察资产的实际损耗情况来确定贬值程度；使用年限法，根据资产已使用年限和总使用年限的比例来计算贬值。

功能性贬值估算：比较被评估资产与同类先进资产的运营成本差异，折算为现值作为功能性贬值；或者比较生产能力差异，通过估算超额投资成本或超额运营成本来确定功能性贬值。

经济性贬值估算：根据外部经济环境变化导致资产利用率下降、收益减少等情况，采用收益损失折现法等计算经济性贬值。

w11. （15分）材料：某企业拟转让一项专利技术，该专利技术预计尚可使用5年，未来5年的预期收益分别为20万元、25万元、30万元、35万元、40万元，折现率为10%。要求：运用收益法评估该专利技术的价值。

首先计算各年收益的现值：
第一年：20÷(1 + 10%)^1 ≈ 18.18万元；
第二年：25÷(1 + 10%)^2 ≈ 20.66万元；
第三年：30÷(1 + 10%)^3 ≈ 22.54万元；
第四年：35÷(1 + 10%)^4 ≈ 23.91万元；
第五年：40÷(1 + 10%)^5 ≈ 24.84万元。

然后将各年现值相加：18.18 + 20.66 + 22.54 + 23.91 + 24.84 = 110.13万元。

所以该专利技术的价值约为110.13万元。

w12. （20分）材料：某设备购建于2016年，当时的购置价格为50万元，运杂费为5万元，安装费为10万元，2021年进行评估。已知同类设备现行购置价格为60万元，运杂费为6万元，安装费为8万元。该设备的尚可使用年限为5年，已使用年限为5年。要求：运用成本法评估该设备的价值。

首先计算重置成本：60 + 6 + 8 = 74万元。

然后计算实体性贬值率：5÷(5 + 5)×100% = 50%。

实体性贬值：74×50% = 37万元。

设备评估价值 = 重置成本 - 实体性贬值 = 74 - 37 = 37万元。