2026年资产评估师（资产评估基础）备考攻略（理论+实操技巧）.doc

2026年资产评估师（资产评估基础）备考攻略（理论+实操技巧）

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共30分）
答题要求：本卷共6题，每题5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意，请将其选出。

1. 关于资产评估的概念，以下说法正确的是：
A. 资产评估是对资产在某一时期的价值进行评定和估算
B. 资产评估仅针对固定资产进行评估
C. 资产评估是一种动态化、市场化的社会活动
D. 资产评估的结果具有固定性，不受市场因素影响

2. 资产评估的主体是指：
A. 被评估的资产
B. 评估机构和评估人员
C. 评估委托方
D. 评估目的

3. 以下不属于资产评估经济技术原则的是：
A. 预期收益原则
B. 替代原则
C. 贡献原则
D. 独立性原则

4. 市场法评估资产价值时，关键是要选择：
A. 合适的评估对象
B. 合理的评估方法
C. 可比参照物
D. 准确的评估参数

5. 收益法评估资产价值的基本前提是：
A. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B. 资产所有者所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
C. 被评估资产预期获利年限可以预测
D. 以上都是

6. 成本法评估资产价值时，资产的重置成本是指：
A. 现在购买相同或相似资产所需支付的成本
B. 过去购买资产时所支付的成本
C. 未来购买资产可能支付的成本
D. 资产的账面价值

第II卷（非选择题，共70分）

（一）多项选择题（共20分）
答题要求：本卷共4题，每题5分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

1. 资产评估的特点包括：
A. 市场性
B. 公正性
C. 专业性
D. 咨询性
E. 行政性

2. 资产评估的假设包括：
A. 交易假设
B. 公开市场假设
C. 持续使用假设
D. 清算假设
E. 货币假设

3. 以下属于资产评估程序的有：
A. 明确资产评估业务基本事项
B. 签订资产评估业务委托合同
C. 编制资产评估计划
D. 进行评估现场调查
E. 评定估算形成结论

4. 资产评估报告的内容包括：
A. 标题及文号
B. 目录
C. 声明
D. 摘要
E. 正文

（二）判断题（共10分）
答题要求：本卷共5题，每题2分。请判断每题的表述是否正确，正确的打“√”，错误的打“×”。

1. 资产评估的目的是为了确定资产的实际价值。（ ）
2. 资产评估的价值类型与评估方法无关。（ ）
3. 市场法是资产评估中最常用的方法。（ ）
4. 收益法评估结果的准确性主要取决于对未来收益预测的准确性。（ ）
5. 资产评估报告一旦出具，就具有法律效力，不能修改。（ ）

（三）简答题（共20分）
答题要求：请简要回答以下问题，每题10分。

1. 简述资产评估的基本要素。
2. 简述市场法评估资产价值的操作步骤。

（四）案例分析题（共15分）
答题要求：请阅读以下案例，回答问题。
某企业拥有一项专利技术，预计在未来5年内每年可为企业带来收益50万元，5年后该专利技术将被淘汰。已知折现率为10%，请用收益法评估该专利技术的价值。（计算结果保留两位小数）

（五）论述题（共5分）
答题要求：请论述资产评估在市场经济中的作用。

答案：
第I卷答案
1. C
2. B
3. D
4. C
5. D
6. A

第II卷答案
（一）多项选择题答案
1. ABCD
2. ABCD
3. ABCDE
4. ABCDE

（二）判断题答案
1. ×
2. ×
3. ×
4. √
5. ×

（三）简答题答案
1. 资产评估的基本要素包括评估主体（评估机构和评估人员）、评估客体（被评估的资产）、评估依据（相关法律法规、评估准则等）、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法等。
2. 市场法评估资产价值的操作步骤：明确评估对象；进行市场调查，收集相关参照物的交易信息；选择可比参照物；对可比参照物与评估对象进行比较、分析和调整；确定评估结果。

（四）案例分析题答案
根据收益法公式：P = A×（P/A，r，n），其中P为评估值，A为每年收益，r为折现率，n为收益年限。
每年收益A = 50万元，折现率r = 10%，收益年限n = 5年。
（P/A，10%，5）= 3.7908
则该专利技术的价值P = 50×3.7908 = 189.54万元。

（五）论述题答案
资产评估在市场经济中的作用主要体现在以下几个方面：为交易提供价值参考，促进资源优化配置；保障资产权益，维护市场秩序；服务资本市场，提高市场效率；加强企业管理，提升企业价值；防范金融风险，保障金融安全等。