房地产广州南沙奥园项目投资分析研究报告65.ppt

<p>单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,经典房地产策划PPT,写在前面：广州新政背后的提问,背景：中央新政一出，京沪深成交一夜大跌。,5,月,12,日，广州市政府地方新政出台,具体措施解读为：,1,：不界定家庭二套、三套房，不与首付比例挂钩，放开多套购买。,2,：不设定外地人购房门槛及付款门槛，不需当地居住期限证明。,3,：不干预银行的按揭比例和贷款利率，由银行自主自定。,4,：放开土地供应，营造区域开发热度。（萝岗南沙占,40%,）,为什么广州成为新政宠儿？,世界南沙湾 广州浦东岛,南沙 奥园项目投资分析研究报告,2010,年,5,月,北京城市群,长三角城市群,珠三角城市群？,海南度假岛,新政之下的洗礼,新政，珠三角可以说不！,广州改革开放以来,GDP,贡献一直遥遥领先，,广东楼市本身持续的健康平稳发展。,不属于国,10,条打压房价泡沫的关注之列。,在民主化进程中，中央对广州能放宽如此尺度，归结于其：,GDP,排行第三，楼价排行第九的政策特权,自此：以京沪深,1/3,价格,珠三角投资洼地一夜成型,珠三角价格洼地的中心在哪里？,南沙,南沙全区总面积,527.65,平方公里，其中陆域面积,339.5,平方公里。,领袖人物看南沙,领袖人物看南沙,“广州要扬帆出海了！”,习近平,城际高速公路网圆心,五大国际机场,环珠三角城市轻轨,从交通看国家行动！,地铁2007已经直达,南沙,狮子洋海底隧道,深中跨海大桥,14座大中城市,国家在行动、政府在行动、企业在行动！,全区总面积,527.65,平方公里，以南沙为中心，在,60,公里半径范围内有,14,个大中城市，由这些城市组成的珠三角城市群，已成为世界制造业中心和经济增长最快的区域。,2009GDP,已超千亿。一个宜商宜居的花园式生态型滨海新城区正展现在世人面前。美国通用、日本丰田汽车、中船集团、东方电气等世界,500,强企业已进驻,42,家，国内一线企业巨头也先后落户南沙。另一批世界,500,强企业正满怀希望地向南沙走来。,奥园集团、碧桂园、越秀城建、时代地产、龙光地产、广晟集团、万科地产、珠光集团等地产巨头已全面布点南沙，掀起下半年地产热潮,。,南沙,，第二个浦东正在形成,!,不为世人所知的惊人的相似,1,：同样是高度发展的城市群发展战略中心。,2,：同样是国际化大都市的必备条件：出海深水大港。,3,：同样是长三角、珠三角两大经济圈代表。,4,：同样是,国家级经济技术开发区、保税港区。,5,：同样迅速的起步，同样井喷的投资价值。,世界的南沙湾 广州的浦东岛,世界的南沙湾 广州的浦东岛,种种伟大的力量形成合力，,一件全国瞩目的大事正在悄然发生：,南沙，正向国际级滨海新城坚定迈进,第二个浦东岛已经浮出海面，迅速成为全国、乃至全世界的投资开发热土！,看好明天，把握现在,南沙最具投资居住价值的项目是？,地段，地段，还是地段！,欢迎来到人类阿凡达理想国！,37-90,国际养生公寓,280-340,海景复式空中叠墅,商务办公基地,山顶海景养生别墅,奥园养生城,泛亚滨海养生名流圈,奥园养生国际酒店,奥园养生农庄,天地恩赐，在山谷的怀抱中面向大海,山林湖海泉五臻之境，举世稀缺！,广州唯一私家海景观景台,3,万平米天然湖泊，浑然天成,期待您，唤醒沉睡千年的山林,期待您，唤醒沉睡千年的山林,千亩生态湿地，对望龙穴岛第一深水大港,何止如此，国际级配套，就在你身边,国际级配套，就在你身边,亚运经济，就在你身边,奥园养生城 超,博鳌级国际养生酒店,国际会议中心,中医药养生馆,2009,年,4,月，广州中医药大学与南沙奥园签订战略合作协议，广州中医药大学养生基地正式落户南沙奥园。,养生植物园、山顶生态公园,（一）健康管理,（二）养生保健项目设施,（三）奥园养生堂（示范店）,（四）养生文化馆,（五）养生网,（六）养生文化研究所,（七）养生保健产品研发中心,（八）景观养生及养生文化,（九）疗养住宿、商务住宿、旅游住宿,（十）健康教育及会议中心（多功能厅）,（十一）山顶药用植物生态公园,奥园养生城,主要服务项目,何止这些看看三年打造的世界级优质资产：,广州唯一海景山顶别墅首发温州,！,居于山顶，环抱,270,海景，通过私家山道上山，与其他组团自然分隔,南沙奥园内最好的位置在？,期待您，唤醒沉睡千年的山林,让狮子洋仰望的私密高度,北揽虎门跨海大桥，横贯穗港澳,南定珠江出海口，号令狮子洋,仔细看，地铁就在你山下,面向大海，环抱天湖美景,精装私家园林交楼,全球领先,18,项低碳养生技术,1,、小区养生背景音乐系统,2,、家庭影音及家庭背景音乐系统,3,、养生负离子系统,4,、室内外环保驱蚊系统,5,、养生药用观赏植物带,6,、低碳园林,7,、节能环保精装修,8,、小区安防系统：,9,、家居智能化,10,、家庭远程保健系统,11,、中央新风系统,12,、泳池臭氧灭菌处理,13,、锦鲤池 包含池处理,池装饰,鲤鱼,14,、节能水龙头及保健水处理系统 整体保健水处理净化系统,除水中杂质、杀菌，降低水的硬度,15,、家庭集中热水系统 中央热水处理,即时多头提供热水,16,、水景系统自然净化循环 天湖水体净化,不需换水,17,、家庭温泉 结合热水系统,提供温泉,18,、雨水收集,英式白金管家起源于法国，后来流传至英国王室，专为白金汉宫的英王室服务，故称,“,白金管家,”,。,英式管家服务的是有着极高身份的人，有亿万富翁、有社会名流、有政界高官以及贵族。,其以人为本、以您为尊的,188,项上帝级服务，数百年来，成就无数王公贵族。,上帝之享英式白金管家服务,超豪天湖海景会所,精装板房（交楼标准）,私家生态保护区,200,余种鸟类、数百种原生态植物立体覆盖、与森林、鸟兽为邻,广州唯一的海景别墅，请您为她定价,？,珠三角相近产品,均价,9,万！,项目,价格,区域,景观,观澜湖别墅,6,万,-10,万,/,平方米,深圳,宝安,高尔夫绿化,万科,天琴湾,13,万元,/,平方米,深圳,盐田大梅沙,部分海景,天麓,东部华侨城,12,万元,/,平方米起,深圳,盐田大梅沙,山景、园林景为主,锦绣山河,1500,万每套起,东莞,松山湖,部分湖景,园林景观为主,同级产品,1/3,价格入市看,2,年以后，投资回报,！,除了世界级优质资产南沙，还有顶级,CBD,物业吗？,广州滨海,CBD,中心综合体,南沙发展潜力将逐步释放 滨海CBD崛起恰逢其时,广州滨海,CBD,中心地标性建筑,双地铁,主城中心,交通中心,高端社区群落中心,医疗、教育、行政中心,购物中心,办公中心,商住中心,度假集散中心,碧桂园,时代地产,越秀城建,龙光地产,万科地产,珠光集团,企业总部,写字楼部分为南沙首席,5A,级智能商,务领域，,周边政府部门、银行、酒店密布。,处于,广州滨海,CBD,核心阵营，,众多企业争相争抢占领，都市白领生活圈正在逐步成型。数百家三资企业，,46,家世界,500,强企业即将进驻，其带来的商机与收益无可限量。,排序,名称,区域,均价（元,/),1,富力盈信大厦,天河,26057,2,中石化大厦,天河,21586,3,vili,.,威尼国际,天河,21419,4,达镖国际中心,海珠,18625,5,中洲交易中心,海珠,18617,6,敏捷国际公寓,越秀,18194,7,保利中宇广场,天河,17870,8,环市西苑,越秀,17794,9,银汇大厦,天河,17043,10,富力金禧商务中心,海珠,15066,16,奥园领海国际,南沙,9321,广州第一季度写字,楼项目价格一览表,权威数据来源：,广州市国土资源和房屋管理局,广州,2009,年第三季度甲级写字楼内销售和出租创出新高，一共吸纳了,109512,平方米，,同比增长了,6,倍，,与去年全年吸纳总量相比多,9000,平方米。,广州甲级写字楼整体租金在经历了过去,八个季度的连续上涨,之后，继续保持上扬趋势。其中，珠江新城,CBD,因优质物业投放市场，,整体租金水平明显上升，升幅达,30,。,领海国际写字楼投资价值,序号,名称,租金,(,元,/,月,),物业,管理费,售价,（元,/),租售比,备注,1,富力中心,160-180,29,/,/,天河区,2,合景,IFP,租金,150-200,30,/,/,天河区,3,中信广场,150-180,29,32000,213,天河区,4,南沙中华总商会,50-70,25,/,/,南沙区,5,奥园领海国际,60,5,9321,155,租金涨幅,可达,37.4%,注：奥园领海国际租金潜力,=,（,213-155,）,/155=37.4%,假日宫寓,在广州滨海,CBD,至高,位置,公寓部分为商务性质，居住、办公两相宜，每层的智能门禁系统将确保住户空间的私属性，入住假日宫寓，独显尊贵享受。,居于广州滨海,CBD,的至高位置，滨海新城美景一览无遗，黄山鲁森公园、大山乸公园等山林美景尽收眼底，并可以眺望亚运会比赛场,馆。,周边酒店日租价格：,南沙祈福酒店单间,(4,星级,),：,388,元,/,日,珠三角世贸商务酒店,(4,星级,),：,438,元,/,日,南沙大酒店,(5,星级,),：,880,元,/,日,领海国际酒店式公寓回报：,400,元,/,日,X 30,日,X 50%=6000,元,/,月,6000,元,/,月,X 12,个月,=7.2,万元,年回报率：,7.2,万,/50,万,=14.4%,滨海,CBD,核心,ShoppingMall,商,业建,有大型商场、步行街、临街商铺等，将引领广州滨海,CBD,时尚、休闲购物潮,流。,位于广州滨海,CBD,最中心位置，周边高档住宅林立，麦当劳、肯德基等饮食商业已抢滩入驻，更多国际时尚品牌也蠢蠢欲动，奥园,领海国际诚邀你一起见证，广州滨海,CBD,核心商圈形成的历史一刻。,经济专家谈领海国际,回到开篇谈政治新政下的形势预估,广州新政一出，广州楼市一夜成为全国投资洼地。不设任何门槛的敞开式供应，会迅速吸引全国投资热钱，形成全国瞩目的投资热土。,预计,6,9,月，是本地刚性需求和外地投资需求入市的井喷阶段。,10,月会有楼价的追捧性增长。,受新政利好刺激，明年之后的,2,年，是南沙等区域城市化大跨越发展的,2,年，以穗港澳中心的发展优势，形成浦东式发展奇迹，创建井喷式发展势头。楼市直逼京沪深高端价位。,以上推论，相信是众多投资者和地产业界的共识。,庞大的中国民间资本在彷徨中寻找新出路,新华社,广州人均,GDP,全国第一,2007,年年初，广州市社科院科研处处长彭澎在接受媒体采访时表示：广州,2006,年人均,GDP,将超过,11000,美元，成为内地第一个人均,GDP,过万美元的城市，也是内地第一个进入“发达状态”的城市。,广东人均储蓄全国第一（,2010,年,4,月，人民银行统计）,廣州，,8250,億，,1009,萬人口，人均,8.15,萬上海，,14357,億，,1988,萬人口，人均,7.1,萬北京，,13650,億，,1700,萬人口，人均,6.9,萬深圳，,5200,億，,900,萬人口，人均,5.8,萬,广深总人口已达临界点，住房长期成为刚性需求,据中新社,4,月,6,日报道，据广东省统计局日前发布的一项调查报告显示，广州、深圳两大城市人口已直逼承载极限。据该报告分析指出，如果不加以控制，,5,年内，广州常住人口将突破最大容量,1,500,万，同时，深圳常住人口也将达到“临界点”，届时，生态环境、能源、水资源以及可使用土地等方面都将达到承载的极限。,广州对房价上涨的承接力？,广州房价上涨开始提速,广州近年房地产市场呈现稳步上涨的态势，但自,07,年房地产调控后出现补涨格局，,2010,年第一季度的均价创出近年新高，达,13300,元,/,平方米，,比,09,年全年均价上涨了,39.4%,，,呈现快速上涨的趋势！,各位贵宾，时不我待世界的南沙湾，正期待您的到来！,新政解禁,+,珠三角核心发展,+,价格洼地,+,稀缺产品,+,超强承接力,=,最佳投资机会！,南沙奥园海景养生公寓、海景复式空中别墅投资套餐，,海景、地铁、酒店、养生配套四大升值保障。,奥园,.,狮子洋,1,号总价较低、升值空间最大的毛坯交楼单位，送精装花园。,珠三角唯一性稀缺产品，高回报。,奥园,.,领海国际,CBD,公寓，小面积投资组合，,面向十万,CBD,精英，坐享其成。,奥园,.,领海国际全新推出的领海新城联排商铺组合，,仅相当于三线城市价格，升值潜力巨大。,奥园,.,领海国际,CBD,企业总部写字楼套餐，,做世界,500,强的房东。,为您，我们精心准备了投资礼包,现场认筹惊喜随即奉上,</p>