[吉林]新古典风格住宅区规划方案.ppt

,上海尤埃建筑设计有限公司,长春复地 哥德堡森林,项目,长春复地,哥德堡森林,项目,2010.12,视觉效果,1,2,效果图,-,总体鸟瞰图,2,效果图,-,单体透视图,2,2,效果图,-,单体透视图,效果图,-,单体透视图,规划设计,2,2,4.1,期及,5.1,期规划总平面图,4.1,期住宅部分总平面图,4.1,期经济技术指标,2,4.1,期经济技术指标,项目,数值,单位,备注（单位：平方米）,总用地面积,104029,（,99766,）,平方米,（）表示不含幼儿园指标,居住户（套）数,1231,户,居住人口,3940,人,3.2,人,/,户,总建筑面积,214686,（,212063,）,平方米,其中,地上建筑面积,165627,（,163004,）,平方米,（）表示不含幼儿园指标,其中,住宅建筑面积,154521,平方米,商业建筑面积,5517,平方米,配套公建面积,2966,平方米,幼儿园面积,2623,平方米,地下建筑面积,49059,平方米,包括人防,23270,平方米,其中,住宅地下室面积,6456,平方米,住宅人防地下室面积,5270,非机动车库面积,1052,平方米,地下机动车库面积,35531,平方米,车库与住宅连通口,750,平方米,机动车停车位,1070,辆,0.8,辆,/,户,其中,住宅地面停车,70,辆,商业地面停车,20,辆,地下停车位,980,辆,非机动车停车位,420,辆,0.34,辆,/,户,容积率,1.592,（,1.634,）,（）表示不含幼儿园指标,建筑占地面积,15630,（,14550,）,（）表示不含幼儿园指标,建筑密度,15.02,（,14.58%,）,（）表示不含幼儿园指标,绿地率,35%,日照间距系数,1.97,规划设计分析,3,着力打造满足长春各阶层需求的,宜居型、高品质,的居住区,2.1,期,花园洋房,3.1,期,花园洋房和高层,4.1,期目标,-,本期设计难点及要点,容积率控制,日照设计,产品设计,道路及停车设计,竖向设计,立面设计,景观设计,3,前期产品分布特点及容量控制,2,、一期花园洋房组团（已建）,用地面积：,8.55ha,地上计容面积：,10.34,万平方米,其中住宅：,8.98,万平方米,商业：,0.37,万平方米,地上车库：,0.99,万平方米,容积率：,1.2,3,、二（,3.1,）期花园洋房和高层,公寓混合组团（已建）,用地面积：,6.97ha,地上计容面积：,10.43,万平方米,容积率：,1.4,一期,3.1,期,1,、大地块综合指标,用地面积：,33.91ha,地上计容面积：,54,万平方米,其中住宅：,48.18,万平方米,商业及配套：,5.82,万平方米,容积率：,1.6,4,、,4.1,期，,5.1,期，,6.1,期（拟建）,用地面积：,18.39ha,地上计容面积：,33.23,万平方米,其中住宅,:28.77,万平方米,商业,:4.46,万平方米,容积率：,1.80,4.1,期,6.1,期,5.1,期,设计难点,-,容积率控制,3,5,、,4.1,期指标,用地面积：,10.40ha(,包括幼儿园用地）,地上计容面积：,16.56,万平方米,其中住宅：,15.45,万平方米,商业及配套：,1.11,万平方米（包括幼儿园,0.26,万平方米）,容积率：,1.592,6,、,5.1,期指标,用地面积：,6.2ha,地上计容面积：,10.4,万平方米（户型配比按,4.1,期标准）,容积率：,1.68,（地上建筑面积：,11,万平方米（户型均以小户型为主）,容积率：,1.77,）,7,、,6.1,期指标,用地面积：,1.77ha,地上计容面积：,4.6,万平方米,其中住宅：,1.26,万平方米,商业及配套公建：,3.34,万平方米,容积率：,2.60,8,：大地块面积平衡,（以大地块容积率,1.6,计）,5.1,期地上面积如以,10.4,万平方米计，地块少,1.65,万平方米,5.1,期地上面积如以,11,万平方米计，地块少,1.05,万平方米,一期,3.1,期,4.1,期,6.1,期,5.1,期,前期两个分地块容积率未达到,1.6,为了,不牺牲大地块的容积率要求,所以对,4.1,期,5.1,期及,6.1,期的容积率要求必须提高,4.1,期及后期容量控制,设计难点,-,容积率控制,产品分类,五种主要产品,1,、二房二厅一卫,B,户型,(95,平方米）,2,、二房二厅一卫,C,户型,(115,平方米）,3,、三房二厅二卫,D,户型,(135,平方米）,4,、五房二厅四卫,D3,户型,(240,平方米）,5,、四房二厅二卫,E,户型,(160,平方米）,3,设计难点,-,产品设计,分布特点,1,：受城市道路影响小区外围分布中小户性,内部靠近中央景观分布大户型,2,：高层建筑交错布置,景观带,中央景观带,3,、使中央景观带的连续性得以加强，形成犬齿交错的连续景观带。,4,、七层布局能提高容积率。,5,、增加边套户型的景观性。,6,、使北侧高层住宅错开，避免山墙正对。,中小户型主要分布区域,大户型主要分布区域,位于小区的中心位置，,小区,4.1,期主要景观带贯穿其中,.,大小户型连接，适合三代居的购房群体。,3,设计难点,-,产品设计,视觉通廊,高层建筑,多层建筑,天际轮廓线,视觉通廊,平面分布图,实景示意图,天际轮廓线,高层住宅与多层住宅拼接,1,：丰富小区天际轮廓线，让小区建筑排布充满韵律感,2,：多层布置配合景观纵轴设计，打开小区视觉通廊，避免高层小区视野的闭塞感。提升小区的档次。,3,：同一种产品布置在不同高度的单体中，增加购房者的选择项。,4,：高层与多层连接且错开布置，避免建筑山墙正对且满足长春的日照建筑间距要求。,5,：增加小区住宅的面积量，提升容积率。,户型设计原则,1,：全明设计,户型的功能房间为自然采光,2,：附加值,住宅一层赠送地下室和地下,庭院每户赠送南向凸窗,顶层住户赠送阁楼,3,：多功能可变,卫生间分离设计,餐厅可变为小书房,1.,窗户未落地，不计入建筑面积，但,室内空间却有所扩大，窗台可以小坐,可以摆放陈设，具有很大的使用价值。,2,：内凸窗部分高度不足,2.2,米，客户,可根据需要拆卸窗台，增加房间的进深,增加使用面积,凸窗设计,产品设计,-,凸窗设计,3,地下庭院设计,一层赠送地下室及地下庭院,独立电梯入户，雍容气派,与地库同标高设计，无障碍出行,宽阔的地下门厅，采取侧面采光。感觉明亮尊贵。,地下庭院后院，绿意盎然,明亮的地下室休闲娱乐，挥洒自如，享受惬意生活,明亮，宽阔的地下门厅,明亮，惬意的地下庭院,明亮，惬意的地下庭院,地下 娱乐，挥洒自如,产品设计,-,地下室设计,3,户型平面图舒适型两室两厅设计,(95)1,、可改造为小三室。,2,、干湿卫生间设计,3,：赠送大凸窗,产品设计,-,户型设计,3,可改造为餐厅,可改造为小书房,赠送超大的凸窗，增加房型值,干湿分离卫生间,赠送超大的凸窗，增加房型值,0.5,卫生间设计,与主卫相对独立设计的淋浴间，增加功能空间使用的独立型,套间设计，功能独立,客厅与餐厅双厅通体设计，空间,宽敞,户型平面图紧凑三室两厅设计,(115)1,、,0.5,卫设计,2,、独立设计洗浴空间,3,：客厅与餐厅通体设计,4,：主卧室套件设计,5,：赠送大凸窗,产品设计,-,户型设计,3,户型平面图舒适型三室两厅设计,(135)1,：独立电梯入户，尊贵气派,2,、双卫生间设计,3,、客厅、餐厅相对独立南北通透，空间开敞,4,：南北双阳台设计,5,：赠送凸窗,南北双阳台设计,产品设计,-,户型设计,3,赠送凸窗，增加户型附加值,独立的电梯入户,双卫生间设计，功能分区明确,主卧套间设计，功能独立,户型平面图超豪华型五室两厅四卫设计,(240)1,：独立电梯入户，尊贵气派,2,、独立佣人房，卫生间，互不干扰,3,、客厅、餐厅通体设计空间开敞。,4,：主卧室与书房套间设计,5,：南北双露台设计,6,：赠送凸窗,中西双厨房，独享欧美美食,独立佣人房、卫生间，互不干扰，,豪华主卧、阔绰卫生间，奢华享受,卧室卫生间套间设计，星级待遇,宽大的露台设计，自由天地、怡然自得,超大尺度横向双厅，宽敞明亮，彰显尊贵,独立的电梯入户,产品设计,-,户型设计,3,独立电梯入户，入口玄关雍容气派,大尺度主卧、高规格卫生间，步入式更衣室,十字轴线布局，豪华大气,大尺度客厅，南北通透，彰显尊贵,大尺度主卧、宽绰豪华,户型平面图豪华型四室两厅设计,(160)1,：独立电梯入户，尊贵气派,2,、双卫生间设计,3,、客厅、餐厅相对独立南北通透，空间开敞。,4,：主卧室与书房灵活分隔,5,：南北双阳台设计,6,：赠送凸窗,产品设计,-,户型设计,3,地块特点,地块南高北低，相差约,4.5,米,西高东低，相差约,7.9,米,232.10,231.20,231.60,230.25,229.7,229.2,230.60,228.8,228.3,227.8,227.2,226.7,226.2,225.7,225.2,224.7,224.2,223.7,高差约,7.9,米,高差约,4.5,米,用地红线,绿化控制线,建筑控制线,分期线,图例说明,不利影响：,由于南侧地势较高，对北侧被,遮挡建筑日照影响比较大。,3,设计难点,-,地形分析,4,。,1,期的竖向设计,233.80,233.80,233.30,232.80,232.80,232.80,232.80,232.80,232.80,231.80,231.80,231.80,231.80,231.80,231.50,231.50,231.50,231.50,231.50,232.50,232.50,232.50,232.50,231.50,231.50,231.50,231.20,231.20,228,。,80,228,。,30,4,。,1,期的竖向设计,3,设计难点,-,竖向分析,-5.600,-1.8,0.000,-0.300,-5.600,-1.8,-0.300,0.000,0.000,-0.300,-1.8,-5.600,-2.2,3.1,232.50,231.50,231.20,228.80,日照设计,长春日照间距规定,a:,高层建筑南北向日照间距规定,：,L,（,H+D,）,/2.,且,L 48,米,应对方法,：高层与多层拼接,b:,东西向建筑间距规定,1,：第十三条,并列布置 高层建筑时,相邻高层建筑物之间的间距不得小于单栋高层建筑物的长边长度,(,两栋高层建筑物长边不同时,以长边长度大的计算,),并不得小于建筑高度的一半,(,按两栋建筑物中高度大的计算,),；如右图所示：,LH1/2,且,L D1/2,（假设,H1H2,，,D1D2,）,应对方法,1,：高层建筑错开布置,2,：高层与多层拼接,H,L,D,H1,H2,L,D1,D2,遮挡建筑,被遮挡建筑,H1,D1,H2,D2,H,L,D,遮挡建筑,被遮挡建筑,H1,D1,H2,D2,L,L1,图例说明,高层建筑,遮挡高层建筑,高度低于,24,米建筑,高层建筑日照间距示意图,解决方式一,并列高层建筑间距示意图,解决方式一,解决方式二,3,设计难点,-,日照设计,d:,一期及,3.1,期已建建筑对本地块日照影响,e:4.1,期日照分析图,日照分析经初步的日照验算：户型在大寒日,(8.00-16:00),时间段，大房型有两个以上小房型有一个以上窗户符合累计日照,2,小时的要求,图例说明,0,小时,1,小时,2,小时,3,小时,4,小时,5,小时,图例说明,3.1,期高层建筑,大寒日累计,2,小,时等时日照线,标高,323.7,等时日照线,标高,326.6,等时日照线,标高,329.5,等时日照线,3,设计难点,-,日照设计,3,1,：保持环形道路，作为小区主要交通道路,2,：小区车行部分围绕小区的主要道路组织，减少日常车辆进入组团道路的可能性，取消穿越式道路网，减少对步行影响,3,：上述的路网设计有利于形成纯步行集中景观区,前期道路设计影响,设计难点,-,交通设计,3,城市道路,主要环路,次级道路,车行交通与停车,1,、在城市道路上开设主要出入口。,4,、高层采用地下车库，避免北方的低温气候影响。,3,、采用尽端式道路模式，减少对住户私密性的影响。,2,、内部设,L,形道路，与整体规划形成环路,。,设计难点,-,交通设计,地下入口,地面入口,1,、地面入户方式除北侧因为地形的原因外。其他,楼宇都采用北入户方式，让每户都面对着大的景观带,也减少环形道路带来的互相干扰，增强私密感及安全感。,2,：地下入户方式充分考虑地库的设计方式，每单元都与地库方便快捷的连通，避免北方冬天恶劣天气影响。,入户方式,3,设计难点,-,入户方式设计,地下车库的入户方式,3,设计难点,-,交通分析,3,设计难点,-,交通分析,地下车库,地下车库入口,自行车库,停车方式,地面停车位,3,1,、高层采用地下车库，避免北方的低温气候影响。,2,、地库出入口均设在小区主要道路边，减少出入口,对地面人流的干扰，增加了安全感且利于形成局部,人车分流的小区环境,设计难点,-,停车分析,停车位：,411,辆,停车位：,470,辆,停车位：,99,辆,1,：计算原则,配建人防面积以,多层建筑地上总面积,5%,配建，,高层建筑以一层面积配建为原则。,2,：面积计算,一期需配建,4820,平方米人防面积，,二期需配建,6595,平方米人防面积，,拟建的,4.1,期需配建,11588,平方米人防面积,总计,23003,平方米。,3,：拟建面积,4.1,期拟建人防面积为,23270,平方米,位置如图,.,一期共需建人防,4820,平方米,二期共需建人防,6595,平方米,4.1,期共需建人防,11588,平方米,人防范围,人防范围,3,设计难点,-,人防设计,人防区方式一,（包括车库和住宅地下室）,人防区方式一,（只包括车库，不含住宅地下室）,前期的建筑风格分析,前期的风格造型设计采用北欧风格，,深远的挑檐，退台的处理以及一步,阳台的设置，在后期的建造与交房,的过程中，集中有一下一些问题,1,：高阳台板影响住户采光,2,：跳跃的阳台对下层住户的遮挡,3,：窗间墙细节在后期施工中很难处理,设计难点,-,立面设计,3,立面参考,4.1,期的建筑风格,在,4.1,期的风格造型设计中，延续了前两期的北欧风格，深远的挑檐，标准的阳台处理和对细节的深化，既与前两期的风格保持统一，也解决前两期凸出的部位遮挡的问题。,1,：一、二层立面采用全石材,2,：对前期的窗间墙更新设计，设计出既易施工又丰富精彩的节点,3,：阳台顶部的处理更具风情,4,：阳台柱部分借用卧室的墙体，减少挡光。,设计难点,-,立面设计,3,3,2,、小高层区采用尽端路，形成中央纯步行景观区,3,、,4.1,期,与,5.1,期之间打造南北向林荫大道,4,、北侧入口放开，营造归属感。,1,、强化南北景观主轴，形成十字景观轴,前期景观设计影响,设计难点,-,景观设计,中央景观,景观分析,小区入口林荫道,住宅间景观,多层次景观,1,、以十字景观轴线和中央景观带为骨架，形成小区级别的林荫道和景观轴。,2,、在宅间形成组团级的宅间绿化。,3,、利用半地下车库和地势高差，形成不同空间层次的绿化平台。,4,、利用消极地块，形成景观性活动场地。,中央景观轴线,3,设计难点,-,景观设计,3,景观意向图,设计难点,-,景观设计,户型设计,4,3,户型统计表（地上部分）,厅,3,户型统计表（地上部分）,户型统计表,B1,（两室两厅一卫）,B2,（两室两厅一卫）,C1,（三室两厅两卫）,C2,（三室两厅两卫）,D1,（三室两厅两卫）,D2,（三室两厅两卫）,E,（四室两厅三卫）,面积,95.92,97.03,116.87,117.9,135.45,147.02,175.07,户型合计,楼号,E3-2,66,66,E3-3,26,14,26,66,E3-4,26,14,26,66,E3-5,14,26,26,66,E3-6,13,26,26,65,E3-7,20,88,108,E3-8,10,22,44,76,E3-9,40,26,66,E3-10,40,26,66,E3-11,14,40,54,E3-12,14,52,66,E3-13,46,52,98,E3-14,42,52,94,E3-15,26,52,26,104,E3-16,26,52,26,104,E3-17,10,88,98,合计,40,228,55,240,450,120,130,1263,户型套数比列,3.17%,18.05%,4.35%,19.00%,35.63%,9.50%,10.30%,100.00%,户型统计表（包括地下部分）,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,B1,两室一厅一卫,78.22,95.92,81.54%,40,3.17%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,B1,两室一厅一卫,78.22,95.92,81.54%,40,3.17%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,B2,两室一厅一卫,76.07,97.03,78.40%,228,18.05%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,C1,两室一厅一卫,98.08,116.87,83.92%,55,4.35%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,C1,两室一厅一卫,98.08,116.87,83.92%,55,4.35%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,C2,两室一厅一卫,95.60,117.90,81.09%,240,19.00%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,C2,两室一厅一卫,95.60,117.90,81.09%,240,19.00%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,D1,两室一厅一卫,106.86,135.45,78.89%,450,35.63,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,D1,两室一厅一卫,106.86,135.45,78.89%,450,35.63,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,D2,两室一厅一卫,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,E1,两室一厅一卫,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,E2,两室一厅一卫,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,面积指标,区位图,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,B1,两室两厅一卫,73.49,95.57,76.90%,313,25.43%,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,B1,两室两厅一卫,73.49,95.57,76.90%,313,25.43%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,B,户型改造后,C2,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,单体设计,4,户型图,拼接图,面积指标,区位图,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,C2,两室两厅一卫,78.91,94.59,83.10%,11,0.89%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,C1,三室两厅两卫,95.15,114.50,83.10%,215,17.47%,C1,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,D2,三室两厅两卫,104.45,135.02,77.36%,46,3.47%,D2,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,D1,三室两厅两卫,107.39,138.82,77.36%,504,40.94%,D1,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,D3,五室两厅四卫,187,241.73,77.36%,10,0.81%,D3,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,D3,五室两厅四卫,187,241.73,77.36%,10,0.81%,户型图,拼接图,面积指标,区位图,D3,单体设计,4,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,E2,四室两厅两卫,123.51,153.18,80.63%,10,0.81%,E2,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,户型编号,户型结构,套内面积（,M2,）,建筑面积（,M2,）,使用率（,%,）,户型总户数,户型套型比（,%,）,E1,四室两厅两卫,127.32,157.91,80.63%,120,9.75%,E1,户型图,拼接图,面积指标,区位图,单体设计,4,单体设计,-,商业部分,4,单体设计,-,商业部分,4,单体设计,-,配套公建部分,4,单体设计,-,配套公建部分,4,单体设计,-,幼儿园设计部分,4,单体设计,-,幼儿园设计部分,4,单体设计,-,幼儿园设计部分,4,