中国沣河沣滨水镇住宅项目规划方案汇报版.pptx

<p>单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/11/26,#,中国沣河,沣滨水镇住宅项目,规划方案,效果图,RE,N,DER,I,NG,SECTION ZERO,【,礼制规城,】,城市公园,打造都市绿带、强化生态界面,林荫大道,宁静氛围、塑造私密体验,曲径通幽,组团小径,入户庭院,庭院深深,私家花园,府园平,邸,经典大气,入户大堂,典雅简洁,庭院,精致舒适,商业庭院,休闲雅致,3.,规划方案,PLANNING ONE,大区方案,总图指标,方案分析,DK-1,方案,示范区设计,5.,平面,设计,GRAPHIC DESIGN,合,院户型,小高层户型,底商标准段平面,CO,N,TENTS,目录,2.,设计,策略,DESIGN CONCEPT,目标客户,产品设计,强排逻辑,6.,造型,设计,FACADE DESIGN,概念,造型成果,【,經之,】,【,營之,】,【,攻之,】,【,成,之,】,4.,规划方案,PLANNING TWO,大区方案,总图指标,方案分析,DK-1,方案,1.,基,地分析,BASE ANALYSIS,上位规划解读,周边影响因素,地块价值,基地分析,S,I,TE AN,A,LYSIS,SECTION ONE,镐,京遗址公园,沣,河湿地公园,上位规划解读,SITE ANLYSIS,景观轴线,图例,Legend,5,号地铁线,文化通廊轴线,主要地铁站点,16,号地铁线,地铁,5,号线,距离基地东北侧有一站点，可聚集人流导向。,16,号,线,距离基地中东侧和东南侧各有一站点，也可聚集人流导向。,文化景观通廊,场地中部形成,连接 沣河湿地公园,与,镐京遗址公园,的景观通廊,昆明池,基地南侧,与,昆明,池,遥相呼应,（建议设置办公用地形成地标）,昆明池,设计策略,D,E,SIGN CO,N,CEPT,SECTION TWO,目标,客户,产品,设计,强排,逻辑,客群对比,需求分析,竞品调研,产品压制,去化溢价,理性推导,DESIGN CONCEPT,设计策略,目标,客户,客群定位,行业翘楚,社会地位高,，注重,生态自然,的居住环境,家庭观念重,，好天伦之乐,花甲工程,搜集陕西区域的离退休专家信息，,高薪聘请专家，邀其阖家进入项目,专家别墅,业内精英,注重精致生活，要求,配套齐全,，讲究品质,多非单身,，对家庭相关配套要求较高,精英计划,加大在海内外高新区的针对,中高端人才,的宣传，与猎头合作吸引人才,高层大户型,住宅,幸福之家,高新区溢出的家有儿女的,年轻家庭,，注重家庭生活品质,关注教育、儿童娱乐,等相关配套,通过承接高新区的产业溢出，针对相关人才，提供,优惠购房政策,，,吸引,高新区人才,随产业迁移,高层大户型,住宅,后起之秀,单身青年,，讲究生活的便利性,爱热闹爱交际，倾向于,同龄人集聚,毕业直通车,与西安交大等知名院校合作，打造,专业化的实习基地,，择优解决就业,小户型,人才公寓,需求特征,吸引策略,定制产品,DESIGN CONCEPT,产品,设计,产品面积段,90-350,小高层,90-180,别墅,250 350,优于竞争对手的对标产品,市场分析,总结,DESIGN CONCEPT,对标策略,90,户型,120,户型,180,户型,140,户型,竞品,我们,的,产品,产品,策略,3,面宽,压制,2,面宽，,3,房,2,卫,压制,两房,1,卫,3,面宽,压制,2,面宽，,双南卧,压制单南卧,3.5,面宽,压制,3,房，通透,洄游空间,4,套房,升级，压制,2,套房，活动空间更舒适，通透,洄游空间,250/350,户型,高层,别墅,小面积,段,，,低总价,，,赠送多,，多重院落,/,大面宽阳光别墅,/,类独栋及独栋私享别墅,优于竞争对手的对标产品,DESIGN CONCEPT,强排,逻辑,STEP1.,输入规划条件,规划条件,DESIGN CONCEPT,容积率,：,1.5,建筑,限高：,50m,建筑密度：,31%,绿地率,：,35%,总用地面积：,226670.5,幼儿园用地面积：,约,6000,从五个地块中，选取,DK1,地块为例：,DK2,DK3,DK4,DK5,DK1,任务书条件输入,用地面积,226670.5,容积率,1.5,建筑限高,50M,建筑密度,31%,平均层数,=,容积率,/,建筑密度,平均层数,=1.5/0.31=,5,层,地块限高为,50m,如何,用足覆盖率,，使土地资源利用,最大化,，成为我们的,设计准则,1.,如何用,足覆盖率,，令货值最大化？,方式一：,全,6F,洋房,：,满铺低层产品，无法做足容积率，货值,较低,方式二：,11F+,多低层：,全面提升产品舒适度，提升,附加值,方式三：,16F+,多低层：,增加高溢价产品，达到,最大,附加值,经上述验算：,16F+,多低层组合，,最,出货值！,货值：,25.55,亿,货值：,26.67,亿,货值：,27.45,亿,市场研判,11F,小高与,16F,小高,售价基本无差别,多,层洋房,溢价不突出,低层别墅,溢价最高,做足覆盖率,低层住宅,高溢价不出量,，产品总量,最大化,高层,住宅,低,溢价出量,，产品总量,最小化,低层建筑面积*,低层栋数,+,高层建筑面积*,高层栋数,=,总建筑面积（用地面积*容积率）,低层占地面积*,低层栋数,+,高层占地面积*,高层栋数,总占地面积（用地面积*建筑密度）,推导公式,S,低,*,X,+,S,高,*,Y,=S,住,M,低,*,X,+,M,高,*,Y,M,住,经,测算,：,16F,的产品最少做,20.3-20.8w,，否则覆盖率会超,2.,如何,最大化利用景观资源？,DK-1,湿地,公园,镐,京遗址公园,景观最佳面,景观较好面,住宅组团绿地,景观一般面,景观一般面,景观资源利用分析,”南北分”布局,”,7,”型布局,高,区,北侧高层,景观资源差,低,区,感受差,高,区,景观资源较好,低,区,感受较好,N,低层,高层,”东西分”布局,高,区,景观资源一般,低,区,感受好,50M,宽道路,100M,宽道路,结论：东西两面为景观最佳面,反,”,U,”,型布局,高,区,景观资源最好,低,区,感受一般,低层,高层,低层,高层,低层,高层,30M,宽城市绿化带,30M,宽城市绿化带,3.,尝试各种组合方式,高层在北侧,高层在东侧,高层在中间，低层在两侧,高层在东北两侧,16F+,联排别墅,16F+,合院别墅,高层反,U,型分布,低层,高层,最终，我们确定两个方向,方案二,7,字型,大区规划延续感较好,货值最大,高层景观最好,低,区感受较好,16F,小高,+,别墅,低层,大区规划延续感最佳,货,值最大,高层景观,较好,低层感受最佳,方案一 中间型,16F,小高,+,别墅,低层,高层,低层,高层,低层,STEP2.,通过竞品反推产品,通过分析竞品得到产品面积段,竞品楼盘,90,紧凑型三房,中小型产品,180,四,房大平层,大户型套房,250-350,3F,别墅,外溢改善,浐灞 半岛,90,143,122,145,120-140,改善型三房,首改善产品,上实城开自然界云栖,金地湖城大境地,同位优化,稀缺产品,创新产品,350,460,STEP3.,强排结果推算低层产品类型,覆盖率,：,29.5%,总货值,：,28.992,亿,覆盖率：,30.2%,总货值：,29.786,亿,覆盖率,：,28.8%,总货值：,29.243,亿,16F,小高,+,联,排,16F,小高,+,合院,16F,小高,+,类独栋,货值基本设定,小高,0.8w/,联排,1.25w/,合院,1.35w/,类,独栋,1.45w/,覆盖率：,29.1%,总货值：,28.485,亿,覆盖率,：,29.8%,总货值：,29.189,亿,覆盖率：,28.38%,总货值：,28.70,亿,16F,小高,+,联,排,16F,小高,+,类独栋,方案一：“中间”型分布,方案二：“,7,”,字,型分布,16F,小高,+,合院,16F,小高,+,合院,+,类独栋,16F,小高,+,合院,+,类独栋,覆盖率,：,29.15%,总货值,：,28.94,亿,覆盖率,：,29.52%,总货值：,29.48,亿,合,院别墅产品,最出货值，,宏观上类独栋产品可以,与之替换,。,STEP4.,规划方案,覆盖率：,30.2%,总货值：,29.786,亿,方案一：礼制规城,方案二：在水一方,覆盖率,：,29.8%,总货值：,29.189,亿,规划方案,PL,A,NNING SCH,E,ME,SECTION THREE,规划方案,PLANNING SCHEME,礼制,规城,大区方案,DK-1,方案,五重概念,PLANNING SCHEME,壹,尊重历史,突出,鎬,京公园和,沣,河湿地公园的文化历史,价值，,需高度上进行尊重,高层,在,中间,伍,海绵城市,貳,礼制传承,中轴,南北,生态景观,轴,东西,文化景观,轴,空间多重序列,叁,鎬,京城市肌理,九经九,纬,肆,新城市主义,小,格网布局,;,镐京板块,沣,河湿地公园,图例,Legend,中小学、幼儿园,蔽芾,甘棠,生态,走廊,文创产业预留地块,主入口,主入口,主入口,主入口,2,1,2,3,用地红线,建筑控制线（,19,层以上）,建筑控制线（,10-18,层）,建筑控制线（,7-9,层）,建筑控制线（,1-6,层）,2,2,2,2,3,次,入口,1,次,入口,次,入口,次,入口,富,裕,路,昆,明,三,路,昆,明,四,路,昆,明,五,路,昆,明,六,路,沣,明,七,路,陈,之,路,河,东,路,沣,泾,大,道,昆,次,入口,镐京遗址公园,沣,河湿地公园,功能分析,PLANNING SCHEME,镐京遗址公园,沣,河湿地公园,昆明池板块,(,地铁站建议位置,),南薹,住宅区（高层）,图例,Legend,北莱别墅区（低层）,中小学、幼儿园,蔽芾,甘棠,生态,走廊,文创产业预留地块,地铁站点,16,号地铁线,一心,（生态走廊）,两区,（高低层住宅区）,六板块,（文创配套板块）,交通分析,PLANNING SCHEME,车,行流线,地下车库出入口,图例,Legend,城市道路,人车分流,六横,（东西城市干道）,两纵,（南北城市干道）,景观分析,PLANNING SCHEME,文化景观主轴,图例,Legend,生态景观主轴,文化景观轴,主要景观节点,生态景观轴,三纵,（生态景观轴）,六横,（文化景观轴）,六节点,（主要景观节点）,h,1,小时,1,小时,h,2,小时,2,小时,h,3,小时,3,小时,h,4,小时,4,小时,h,5,小时,5,小时,h,6,小时,6,小时,h,7,小时,7,小时,h,8,小时,H,8,小时,日照计算满足西安市日照要求,日照分析,PLANNING SCHEME,DK-1,地块日照分析,DK-2,地块日照分析,DK-3,地块日照分析,DK-4,地块日照分析,DK-5,地块日照分析,方案一总图,指标,PLANNING SCHEME,方案一总体技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,967424.00,其中,住宅用地面积,762902.71,18,班初中用地面积,13500.00,30,班小学用地面积,18900.00,9,班幼儿园用地面积,3000.00,18,班高中用地面积,16200.00,产业园用地面积,39082.32,公共绿地用地面积,113838.97,总建筑面积,1686468.16,地上总建筑面积,1352560.90,其中,住宅面积,1218974.12,商业面积,117367.89,配套面积,16218.89,其中,社区办公及活动用房,1385.00,社区老年人日间照料中心,1085.00,社区卫生服务站,340.00,幼儿园,4046.00,公共厕所,225.00,惠民设施,210.00,蔬菜副食品,200.00,物业管理,1640.00,其他,7087.89,地下总建筑面积,445563.92,容积率,1.77,-,建筑占地面积,231137.52,建筑密度,30.30,%,绿地总面积,267015.95,绿地率,35.00,%,总户数,7609,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,24349,人,机动车停车位,14145,辆,其中,住宅停车位,12190,辆,商业停车位,1761,辆,配套停车位,195,辆,其中,地面停车位,1414,辆,地下停车位,12730,辆,DK-1,地块技术,经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,226670.50,总建筑面积,451662.41,地上总建筑面积,340005.75,其中,住宅面积,305607.49,商业面积,25267.26,配套面积,9131.00,其中,社区办公及活动用房,1385.00,社区老年人日间照料中心,1085.00,社区卫生服务站,340.00,幼儿园,4046.00,公共厕所,225.00,惠民设施,210.00,蔬菜副食品,200.00,物业管理,1640.00,地下总建筑面积,111656.66,容积率,1.50,-,建筑占地面积,70267.86,建筑密度,31.00,%,绿地总面积,79334.68,绿地率,35.00,%,总户数,1931,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,6179,人,机动车停车位,3545,辆,其中,住宅停车位,3056,辆,商业停车位,379,辆,配套停车位,110,辆,其中,地面停车位,354,辆,地下停车位,3190,辆,DK-2,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,226670.50,其中,住宅用地面积,156251.00,18,班初中用地面积,13500.00,公共绿地用地面积,56919.50,总建筑面积,373866.20,地上总建筑面积,281251.80,其中,住宅面积,254546.18,商业面积,24736.86,配套面积,1968.76,地下总建筑面积,92614.40,容积率,1.80,-,建筑占地面积,46875.30,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,54687.85,绿地率,35.00,%,总户数,1578,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,5050,人,机动车停车位,2940,辆,其中,住宅停车位,2545,辆,商业停车位,371,辆,配套停车位,24,辆,其中,地面停车位,294,辆,地下停车位,2646,辆,DK-3,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,219114.80,其中,住宅用地面积,143295.33,30,班小学用地面积,18900.00,公共绿地用地面积,56919.47,总建筑面积,343284.57,地上总建筑面积,257931.59,其中,住宅面积,230787.81,商业面积,25338.26,配套面积,1805.52,地下总建筑面积,85352.98,容积率,1.80,-,建筑占地面积,42988.60,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,50153.37,绿地率,35.00,%,总户数,1510,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,4832,人,机动车停车位,2710,辆,其中,住宅停车位,2308,辆,商业停车位,380,辆,配套停车位,22,辆,其中,地面停车位,271,辆,地下停车位,2439,辆,DK-4,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,166437.36,其中,住宅用地面积,163437.36,9,班幼儿园用地面积,3000.00,总建筑面积,433765.87,地上总建筑面积,326874.72,其中,住宅面积,300577.32,商业面积,24009.28,配套面积,2288.12,地下总建筑面积,106891.15,容积率,2.00,-,建筑占地面积,49031.21,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,57203.08,绿地率,35.00,%,总户数,1810,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,5792,人,机动车停车位,3393,辆,其中,住宅停车位,3006,辆,商业停车位,360,辆,配套停车位,27,辆,其中,地面停车位,339,辆,地下停车位,3054,辆,DK-5,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,128530.84,其中,住宅用地面积,73248.52,18,班高中用地面积,16200.00,产业园用地面积,39082.32,总建筑面积,195545.77,地上总建筑面积,146497.04,其中,住宅面积,127455.32,商业面积,18016.24,配套面积,1025.48,地下总建筑面积,49048.73,容积率,2.00,-,建筑占地面积,21974.56,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,25636.98,绿地率,35.00,%,总户数,780,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,2496,人,机动车停车位,1557,辆,其中,住宅停车位,1275,辆,商业停车位,270,辆,配套停车位,12,辆,其中,地面停车位,156,辆,地下停车位,1401,辆,DK-1,地块规划方案,SECTION THREE,规划方案,PLANNING SCHEME,总平面图,PLANNING SCHEME,DK-1,户型分布及指标,PLANNING SCHEME,产品类型,面积段,套数,套数占比,面积,面积占比,高层,90,104,5.4%,9574.05,3.13%,66.94%,120,520,26.9%,63826.98,20.89%,140,772,40.0%,110551.61,36.17%,180,112,5.8%,20621.03,6.75%,合院,250,375,19.4%,86304.52,28.24%,33.06%,350,48,2.5%,14729.30,4.82%,合计,-,1931,100.0%,305607.49,100.00%,90,120,140,180,250(,合院,),350(,合院,),规划,溢价,策略,四部曲,1.,多重,轴线与多重院落,2.尺度宜人的空间氛围,3,.充分利用周边景观资源,4.,细致入微的,回家流线,多重轴线与多重院落,规划,亮点,1,图例：,中心花园,入口广场,下沉庭院,私家花园,生态轴,人文轴,PLANNING SCHEME,尺度宜人的空间氛围,规划,亮点,2,472m,353m,59m,58m,61m,19m,32m,24m,21m,23m,15m,14m,23m,24m,21m,23m,13m,PLANNING SCHEME,充分利用周边景观资源,规划,亮点,3,超,大景观轴,镐京文化遗址,沣河湿地景观,让更多的业主分享更好的景观空间,高层,合院组团绿地,合院组团绿地,镐京文化遗址,沣河湿地景观,PLANNING SCHEME,细致入微的回家流线,规划,亮点,4,1,2,柏悦落客,地库出入口,地库出入口,地库出入口,地库出入口,3,4,5,6,中心广场,山水园林,景观长廊,私家花园,私家庭院,6,5,4,3,2,1,PLANNING SCHEME,地库设计,PLANNING SCHEME,地下停车指标：,1.,合院,所需地下停车数：,1237,辆,地下停车面积：,49191,2.,高层,所需地下停车数,：,2221,辆,地下停车面积,：,2242,图例：,绿道,建筑,车道,停车位,PLANNING SCHEME,引入海绵城市的理念,Introduction Of The Concept Of Sponge City,一个绿意盎然的生态住区,ITs Ecological Residential District.,自然积存,Natural Accumulation,自然渗透,Natural Infiltration,自然净化,Natural Purification,分期开发分析,PLANNING SCHEME,一期启动区,产品类型：别墅为主，部分高层,开发时间：,2017,年,二期,三期,产品类型：别墅为主，部分高层,开发时间：,2019,年,产品类型：高层为主，部分别墅,开发时间：,2018,年,高压塔,高压线,示范区,DK-1,地块指标,PLANNING SCHEME,DK-1,地块技术,经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,226670.50,总建筑面积,451662.41,地上总建筑面积,340005.75,其中,住宅面积,305607.49,商业面积,25267.26,配套面积,9131.00,其中,社区办公及活动用房,1385.00,社区老年人日间照料中心,1085.00,社区卫生服务站,340.00,幼儿园,4046.00,公共厕所,225.00,惠民设施,210.00,蔬菜副食品,200.00,物业管理,1640.00,地下总建筑面积,111656.66,容积率,1.50,-,建筑占地面积,70267.86,建筑密度,31.00,%,绿地总面积,79334.68,绿地率,35.00,%,总户数,1931,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,6179,人,机动车停车位,3545,辆,其中,住宅停车位,3056,辆,商业停车位,379,辆,配套停车位,110,辆,其中,地面停车位,354,辆,地下停车位,3190,辆,示范区,设计,SECTION THREE,规划方案,PLANNING SCHEME,示范区,VILLA ANALYSIS,1,2,3,图例：,样板房,售楼处,生态停车,5,1,柏,悦落客,2,售楼处,（后期作为合院出售）,3,曲径通幽,4,入户庭院,5,叠水景园,山水园林,6,4,6,高层样板房,柏悦落客,继承宁静氛围、塑造私密体验,1,售楼处,（后期作为别墅售卖,）,2,曲径通幽,5,低层样板房入户庭院,4,叠,水景园,5,6,高层样板房,规划,方案,PLANNING SCHEME,在,水,一方,大区方案,DK-1,方案,三个主旨,PLANNING SCHEME,壹,尊重历史和传统,鎬京,的,礼制,、,沣水,的,浪漫,对应,高层,的,理性,和,低层,的,灵动,强调空间的序列和仪式感,叁,生态景观轴,贯穿,五地块,文化景观轴,联系,鎬京,公园和,沣河,公园,貳,高度,上突出,滨水,特点,向,沣河,跌落,镐京板块,沣,河湿地公园,大区,方案鸟瞰图,PLANNING SCHEME,图例,Legend,中小学、幼儿园,文创产业预留地块,出,入口,出,入口,出,入口,出,入口,2,1,2,3,用地红线,建筑控制线（,19,层以上）,建筑控制线（,10-18,层）,建筑控制线（,7-9,层）,建筑控制线（,1-6,层）,2,2,2,3,出,入口,富,裕,路,昆,明,三,路,昆,明,四,路,昆,明,五,路,昆,明,六,路,沣,明,七,路,陈,之,路,河,东,路,沣,泾,大,道,昆,出,入口,镐京遗址公园,沣河湿地公园,1,蔽芾,甘棠,生态,走廊,出,入口,出,入口,出,入口,出,入口,出,入口,功能分析,PLANNING SCHEME,镐京遗址公园,沣,河湿地公园,昆明池板块,一心,（生态走廊）,两区,（高低层住宅区）,六板块,（文创配套板块）,南薹,住宅区（高层）,图例,Legend,北莱别墅区（低层）,中小学、幼儿园,蔽芾,甘棠,生态,走廊,文创产业预留地块,地铁站点,16,号地铁线,交通分析,PLANNING SCHEME,车,行流线,地下车库出入口,图例,Legend,城市道路,人车分流,六横,（东西城市干道）,两纵,（南北城市干道）,景观分析,PLANNING SCHEME,文化景观主轴,图例,Legend,生态景观主轴,文化景观次轴,主要景观节点,一,纵,（生态景观轴）,五,横,（文化景观轴）,五节点,（主要景观节点）,方案二总图,指标,PLANNING SCHEME,方案二总体技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,967424.00,其中,住宅用地面积,789619.20,18,班初中用地面积,13500.00,30,班小学用地面积,18900.00,9,班幼儿园用地面积,3000.00,18,班高中用地面积,16200.00,产业园用地面积,17000.00,公共绿地用地面积,109204.80,总建筑面积,1867362.14,地上总建筑面积,1408467.04,其中,住宅面积,1301815.36,商业面积,90041.45,配套面积,16610.23,其中,社区办公及活动用房,1385.00,社区老年人日间照料中心,1085.00,社区卫生服务站,340.00,幼儿园,4046.00,公共厕所,225.00,惠民设施,210.00,蔬菜副食品,200.00,物业管理,1640.00,其他,7479.23,地下总建筑面积,458895.09,容积率,1.78,-,建筑占地面积,239152.46,建筑密度,30.29,%,绿地总面积,276366.72,绿地率,35.00,%,总户数,8049,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,25757,人,机动车停车位,14568,辆,其中,住宅停车位,13018,辆,商业停车位,1351,辆,配套停车位,199,辆,其中,地面停车位,1457,辆,地下停车位,13111,辆,DK-1,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,226670.50,总建筑面积,451685.68,地上总建筑面积,340005.75,其中,住宅面积,305459.75,商业面积,25415.00,配套面积,9131.00,其中,社区办公及活动用房,1385.00,社区老年人日间照料中心,1085.00,社区卫生服务站,340.00,幼儿园,4046.00,公共厕所,225.00,惠民设施,210.00,蔬菜副食品,200.00,物业管理,1640.00,地下总建筑面积,111679.93,容积率,1.50,-,建筑占地面积,70267.86,建筑密度,31.00,%,绿地总面积,79334.68,绿地率,35.00,%,总户数,1951,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,6243,人,机动车停车位,3545,辆,其中,住宅停车位,3055,辆,商业停车位,381,辆,配套停车位,110,辆,其中,地面停车位,355,辆,地下停车位,3191,辆,DK-2,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,226670.50,其中,住宅用地面积,98565.70,30,班小学用地面积,18900.00,公共绿地用地面积,109204.80,总建筑面积,235016.54,地上总建筑面积,177418.26,其中,住宅面积,165806.26,商业面积,10370.07,配套面积,1241.93,地下总建筑面积,57598.28,容积率,1.80,-,建筑占地面积,29569.71,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,34498.00,绿地率,35.00,%,总户数,909,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,2909,人,机动车停车位,1829,辆,其中,住宅停车位,1658,辆,商业停车位,156,辆,配套停车位,15,辆,其中,地面停车位,183,辆,地下停车位,1646,辆,DK-3,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,219114.80,其中,住宅用地面积,188614.80,产业园用地面积,17000.00,18,班初中用地面积,13500.00,总建筑面积,449876.75,地上总建筑面积,339506.64,其中,住宅面积,316331.40,商业面积,20798.69,配套面积,2376.55,地下总建筑面积,110370.11,容积率,1.80,-,建筑占地面积,56584.44,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,66015.18,绿地率,35.00,%,总户数,2008,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,6426,人,机动车停车位,3504,辆,其中,住宅停车位,3163,辆,商业停车位,312,辆,配套停车位,29,辆,其中,地面停车位,350,辆,地下停车位,3153,辆,DK-4,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,166437.36,其中,住宅用地面积,150237.36,18,班高中用地面积,16200.00,总建筑面积,398882.91,地上总建筑面积,300474.72,其中,住宅面积,275348.28,商业面积,23023.12,配套面积,2103.32,地下总建筑面积,98408.19,容积率,2.00,-,建筑占地面积,45071.21,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,52583.08,绿地率,35.00,%,总户数,1724,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,5517,人,机动车停车位,3124,辆,其中,住宅停车位,2753,辆,商业停车位,345,辆,配套停车位,25,辆,其中,地面停车位,312,辆,地下停车位,2812,辆,DK-5,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,128530.84,其中,住宅用地面积,125530.84,9,班幼儿园用地面积,3000.00,总建筑面积,331900.26,地上总建筑面积,251061.67,其中,住宅面积,238869.67,商业面积,10434.57,配套面积,1757.43,地下总建筑面积,80838.59,容积率,2.00,-,建筑占地面积,37659.25,建筑密度,30.00,%,绿地总面积,43935.79,绿地率,35.00,%,总户数,1457,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,4662,人,机动车停车位,2566,辆,其中,住宅停车位,2389,辆,商业停车位,157,辆,配套停车位,21,辆,其中,地面停车位,257,辆,地下停车位,2310,辆,DK-1,总平面图,PLANNING SCHEME,DK-1,地块户型分布及指标,PLANNING SCHEME,产品类型,面积段,套数,套数占比,面积,面积占比,高层,90,128,6.4%,11837.57,3.88%,70.46%,120,832,41.6%,102592.30,33.59%,140,536,26.8%,77108.64,25.24%,180,128,6.4%,23675.15,7.75%,合院,250,337,16.8%,77915.28,25.51%,29.54%,350,40,2.0%,12330.81,4.04%,合计,-,2001,100.0%,305459.75,100.0%,90,120,140,180,250(,合院,),350(,合院,),规划亮点,|PLAN FEATURES,“双轴,+,一环”,的规划结构统筹整块场地,全院落式,布局,公共庭院,PUBLIC YARD,组团庭院,GROUP YARD,私家园林,PRIVATE YARD,园林轴,GARDEN AXIS,人文轴,HUMANITY AXIS,生态环,ECOLOGY CIRCLE,多重轴线与多重院落,规划,亮点,1,PLANNING SCHEME,借鉴古典园林造园手法，直露中要有迂回，舒缓处要有起伏，提取古典园林抑扬手法，中心花园大面水池，亭台楼榭，豁然开朗，再而通过狭窄巷道过渡，最后呈现曲径通幽、别有洞天的氛围。,空间序列,抑：狭窄巷道,扬：入口庭院,（仪式,区,),扬：开阔水面,（中央水景区）,扬：临水轩榭,30M,60M,借鉴江南园林手法,1,2,3,4,意向图,中心水景区,-,山水写意,规划,亮点,2,PLANNING SCHEME,1200mm,1000mm,500mm,一个绿意盎然的生态住区,ITs Ecological Residential District.,公共步道,私家庭院,中心水景,1000mm,500mm,步道亲水,春园,休憩长椅,平台观景,邻里活动广场,夏苑,静态活动场所,秋庭,儿童活动场所,冬院,假山对景,生态环,规划,亮点,3,PLANNING SCHEME,DK-1,地块指标,PLANNING SCHEME,DK-1,地块技术经济指标,指标名称,数值,单位,用地面积,226670.50,总建筑面积,451685.68,地上总建筑面积,340005.75,其中,住宅面积,305459.75,商业面积,25415.00,配套面积,9131.00,其中,社区办公及活动用房,1385.00,社区老年人日间照料中心,1085.00,社区卫生服务站,340.00,幼儿园,4046.00,公共厕所,225.00,惠民设施,210.00,蔬菜副食品,200.00,物业管理,1640.00,地下总建筑面积,111679.93,容积率,1.50,-,建筑占地面积,70267.86,建筑密度,31.00,%,绿地总面积,79334.68,绿地率,35.00,%,总户数,1951,户,总人口（按,3.2,人,/,户计）,6243,人,机动车停车位,3545,辆,其中,住宅停车位,3055,辆,商业停车位,381,辆,配套停车位,110,辆,其中,地面停车位,355,辆,地下停车位,3191,辆,平面设计,PR,O,DUCTS D,E,SIGN,SECTION FIVE,科,技,型住宅,人,性,化住宅,提升溢价的新思路,全,周期,型住宅,科技,型住宅,人性化,住宅,高赠送,住宅,全,周期,型住宅,全周期住宅及全寿命周期住宅。在建筑的使用寿命内，人们对住宅的使用功能，布局方式的要求会随着时代的发展、时间的推进、个性的变化而有所不同。在相同的年龄，不同人群由于生活环境的不同，对于住宅的需求亦会有所不同。全寿命周期住宅设计,以一种动态的视角关注住户的整个生命周期，并对其进行定制化的修改，以满足其对于住宅的使用需求。,全周期型住宅,PRODUCTS DESIGN,科技,型住宅,空气环境,空气环境,温度环境,湿度环境,光环境,声环境,科技宅,五大,要素,科技型住宅,PRODUCTS DESIGN,新风循环系统,送风除湿装置,整室换气,2,小时,/,次,全气候不间断,新风循环系统,过滤,PM2.5,装置,底部送风，上部排风,无吹风感的健康新风,整室换气,2,小时,/,次,辐射采暖系统,夏凉冬暖,房间垂直温差小,厨卫温度舒适,集中采暖，供热稳定,遮阳百叶系统,内外遮阳系统,柔和泛光设计,科技型住宅,降音降噪系统,严密的围护结构,无空调设备噪音,同层排水系统,降低社区微环境噪音,PRODUCTS DESIGN,人性化,住宅,书房,阅读,上网,方便放置，取钥匙开启房门,入户挂钩,根据鞋子高度调节层板,鞋柜可调板,入户自动除尘,鞋柜下空基座,底部设通风孔,，,通风,换气，,延长,皮鞋,寿命,鞋柜通风孔,节约时间精力，快速找到物件,钥匙挂钩,放置短靴的需求和方便打扫卫生,开门的一刹那，灯亮了,入户感应开关,可以使家里,所有,灯具,照明一同,断,电,一键开关,方便整理出门,仪,容,玄关镜,回家立即给,手,机,充电宝充电,USB,插座,门底加自动,防尘,条,处理，保护,室,内,清新氛围,烹饪也可以如此凉爽,凉霸,方便拿取物体,升降式吊柜,充分利用空间,转角抽屉,下部止水线,防水线无死角,人性化住宅,八,大板块,-,二十八,处细节,PRODUCTS DESIGN,使柜尘内没有,死,角,，,更,容易,清洁,更美观,水晶防尘角,O,型防水圈,防止老人摔倒,卫生间扶手,防水铝箔,客餐厅地插,为爱好品茶及火锅的业主贴心设计,卫生间防,雾镜,阅读灯,镜柜收纳,出水口在内侧,防水、防潮、,防霉,防止老人摔倒,赶走雾气，还你一个,保险柜放置区,调节色温，防止疲劳,增加收纳空间,格子抽屉设计，合理利用空间,增加台盆柜收纳空间,快速干衣,弯头处理防止水的溢出,双层过滤,放置保险柜,书房,阅读,上网,抽屉台盆柜,人性化住宅,八,大板块,-,二十八,处细节,PRODUCTS DESIGN,一个手机搞定一切,1.,自动道闸、访客,APP,控制,2.,单元人脸识别,3.,自动呼梯,无需等待,4.APP,信件提醒,5.APP,</p>