[北京]artdeco风格高层住宅区规划及单体设计方案.pptx

,正,本,北京大兴生物医药基地,4#,地块项目,设计投标文件,技术部分,日期,：,2012,年,12,月,12,日,副,本,北京大兴生物医药基地,4#,地块项目,设计投标文件,技术部分,日期：,2012,年,12,月,12,日,北京大兴生物医药基地,4#,地块项目,Beijing Daxing Shengwuyiyao Jidi 4#Architectural Design,2012-12-12,目录,CONTENT,1,视觉效果,VISUAL EFFECT,2,项目背景分析,PROJECT BACKGROUND&SITE ANALYSIS,3,总体设计,OVERALL MASTERPLAN DESIGN,4,回家流线,ROUTE HOME,5,单体设计,ARCHITECTURAL DESIGN,6,建筑材料,MATERIAL OF CONSTRUCTION,7,设计说明,DESIGN SPECIFICATION,整体鸟瞰效果,住宅组团中轴线鸟瞰效果,住宅单体透视效果一,住宅单体透视效果二,住宅单体透视效果三,商业街鸟瞰效果,商业街透视效果一,商业街透视效果二,办公楼透视效果,目录,CONTENT,1,视觉效果,VISUAL EFFECT,彩色总平面图,0505-037,、,046,、,048,地块,经济技术指标,项目,数量,单位,规划总用地面积,105150.11,平方米,建设用地面积,57862.08,平方米,其中,0505-037,地块面积,10336,平方米,0505-046,地块面积,43210.87,平方米,0505-048,地块面积,4315.21,平方米,其他用地面积,47288.03,平方米,其中,G1,公共绿地用地面积,20930.36,平方米,S1,道路用地用地面积,25051.58,平方米,E1,水域用地面积,1306.09,平方米,总建筑面积（不含保温，含地下）,178677,平方米,其中,地上建筑面积（计容面积）,130122,平方米,其中,住宅建筑面积,81173,平方米,其中,商品房住宅,70673,平方米,公租房住宅,10500,平方米,小区配套建筑面积,2670,平方米,商业面积,23066,平方米,办公面积,14081,平方米,邮政楼建筑面积,8269,平方米,停车库建筑面积,863,平方米,地下总面积,48555,平方米,其中,地下商业,7500,平方米,地下汽车库,37491,平方米,非机动车停车库,3564,平方米,总户数,1188,户,总人数（,2.8,人,/,户）,3326,人,机动车停车位,1647,辆,其中,地面停车位,281,辆,其中,住宅,107,辆,商业、办公,45,辆,邮政楼,54,辆,停车库（含库址内停车）,76,辆,地下停车位,1365,辆,其中,住宅,963,辆,商业、办公,402,辆,非机机动车停车位,4193,辆,其中,住宅,2376,辆,商业、办公,1486,辆,邮政楼,331,辆,鸟瞰图,总体规划鸟瞰图,DAXING Project Design,鸟瞰图,总体规划鸟瞰图,DAXING Project Design,小区主入口透视图,DAXING Project Design,透视图,住宅单体透视图,DAXING Project Design,透视图,住宅单体透视图,DAXING Project Design,透视图,商业入口透视图,DAXING Project Design,透视图,商业内街透视图,DAXING Project Design,透视图,商业沿街透视图,DAXING Project Design,透视图,城市形象,：富有层次感和可识别性的城市天际线,透视图,办公楼透视图,DAXING Project Design,商业沿街透视图,DAXING Project Design,透视图,商业内街透视图,DAXING Project Design,透视图,住宅单体透视图,DAXING Project Design,透视图,住宅单体透视图,DAXING Project Design,透视图,住宅单体透视图,DAXING Project Design,透视图,区位分析,竞品分析,规划条件分析,住宅容量分析,商业容量分析,立面造型分析,目录,CONTENT,2,项目背景分析,PROJECT BACKGROUND&SITE ANALYSIS,北京大兴生物医药基地,4#,地块项目,位于北京市大兴区北藏村镇。,大兴区，地处北京南郊平原，东经,11613-11643,，北纬,3926-3951,，区位优势得天独厚。,大兴是北京市唯一一个拥有两座新城的郊区县。大兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，还是京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。大兴处于环渤海经济圈的中心，到天津新港只需,90,分钟车程，是离海洋最近的北京郊区。,北臧村镇属永定河冲积平原，隶属于北京市大兴区，地势平坦，该镇总面积,60,平方公里，辖,23,个行政村，总人口,15544,人，人口密度为,284,人,/,平方公里。南六环、京开高速公路、黄良公路、芦求公路穿境而过，驱车,20,分钟即可抵达北京市区。,首都四大现代制造业基地之一的北京生物工程与医药产业基地，坐落在北京市大兴区北臧村镇域内。该基地是一个集研究开发、企业孵化、生产制造功能为一体的中国最大的现代化生物工程与医药产业基地，是北京市“十五”期间重点发展的四大高新技术产业之一。北京生物工程医药产业基地该基地规划总面积约,28,平方公里。,区位分析,土地使用功能规划图,道路交通规划图,项目用地,项目用地,上位规划分析,北京大兴生物医药基地,4#,地块项目,本项目位于北京大兴区北藏村镇，含三个相邻地块，,0505-037,邮政设施用地,(U31),、,0505-046,住宅混合公建用地（,F1,）、,0505-048,机动车停车场库用地（,S31,）。,项目南临永大路，北临天河西路，西临天水大街，东临新源大街。向北直达兴华大街，毗邻京开高速，约,30,分钟到达西单、金融街。距离地铁四号线次首站生物医药基地站,500,米。,十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等；便捷到达首都医科大学附属大大兴医院，大兴仁和医院，大兴中医院、妇幼保健院等。,基地周边,新源大街现状图,基地现状图,天水大街现状,天河西路现状图,永大路现状图,1,2,4,3,保利春天里,金融街,融汇,龙湖时代天街,中国水电,云立方,竞品分析,5,珺悦国际,6,北京明发广场,5,联港,幸福湾,竞品分析,龙湖,时代天街在西侧的社区内打造了一个,40,万平米的纯商业配套，在目前北京住宅项目中商业面积排行第一。,在西侧社区的最南端，为京南唯一的五星级,IMAX,影院；最南端，为一个,3,万平米的百货商场，引入,ZARA,、,H&M,等世界知名品牌，打破了大兴区内的商业配套中低端的行情。而且在百货商场的地下，还将引入一个,1,万平米的大型超市，方便业主的日常生活。,龙湖,时代天街,商业,竞品分析,龙湖,时代天街,商业,西北角入口,东北角入口,地铁,东南角入口,超市,可,售商业连廊,餐饮,楼,餐饮,楼,餐饮,电影院,大型百货,商业街,零售,电游城,持有商业,销售型商业,竞品分析,龙湖,时代天街的楼座全部为,Art-Deco,风格，丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓，强调干净利落的几何线条，让人有强烈的视觉感受。,户型分布为,85,二居、,98,三居、,130-168,四居,龙湖,时代天街,住宅,竞争优势：,商业街、住宅同期开发，与地铁站相连，出行、购物便利；,户型面积分布跨度较大，且有,85,复式灵活户型；,硬朗的,art-deco,立面风格，,8,万平米园林景观。,竞争劣势：,户型分布集中于大、中套型，在小户型面积段有缺失；,85,为东西朝向，较差；三房户型厨房均设置在户型中部，进深过大，户型实用效果较差；,西区住宅及东区临街住宅均有较大的噪声干扰。,结 论,竞品分析,金融街,融汇项目首创“微公馆”概念。总建筑面积约,30,万平方米，楼体采用四周高中间低的分布格局，满足南向开阔视野与居室采光。,立面竖线条色彩分割，现代建筑气息鲜明。,项目户型设计,50-58,平方米微一居、,70-78,平方米主力微两居以及,100-118,平方米微三居。部分大堂采用双门厅的设计，第一门厅和第二门厅之间设置了门禁，保证了业主居住环境的安静和私密性。,金融街,融汇,竞争优势：,刚需小户型面积段；精装修；,竞争劣势：,户型设计中存在暗卫等较不利空间；,立面风格较简单。,结 论,保利,春天里总占地面积约,15.6,万平米，总建面超过,40.5,万，位于大兴黄村。同时规划建设约,13,万平米的区域中心级的商业配套，包括大型购物中心、电影院等各种娱乐消费设施。,户型从一居到四居，产品线丰富，,以,84,平两居和,95,平三居为主，,薄板设计，保证通风和采光。,保利,春天里,竞争优势：,配建区域性商业，交通购物便利；,户型面积段跨度大，房型方整通透。,竞争劣势：,周边生活配套不成熟，区域发展需要较长时间。,结 论,竞品分析,竞品户型统计表,保利春天里，建筑面积,58,金融街,融汇，建筑面积,55,金融街,融汇，建筑面积,57,金融街,融汇，建筑面积,54,竞品分析,中国水电,云立方，建筑面积,47,中国水电,云立方，建筑面积,47,一居房型,保利春天里，建筑面积,84,两居房型,竞品分析,中国水电,云立方，建筑面积,86,保利春天里，建筑面积,84.8,龙湖,时代天街，建筑面积,85,三居房型,竞品分析,龙湖,时代天街，建筑面积,98,中国水电,云立方，建筑面积,89,保利春天里，建筑面积,95,四居房型,竞品分析,龙湖时代天街，建筑面积,130,龙湖时代天街，建筑面积,145,保利春天里，建筑面积,140,借鉴与对比,竞品分析,商业街、住宅同期开发，与地铁站相连，,出行、购物便利,，但临街及临商业住宅均有较大的噪声干扰。,户型面积分布跨度较大，但集中于,大、中套型,，最小户型为,85,复式两居,，,东西朝向，三房户型厨房均设置在户型中部，进深过大，户型实用效果较差。,硬朗的,art-deco,立面风格,尊贵典雅。,8,万平米园林景观提供良好的绿化环境。,精装修,刚需,小户型,面积段，但户型设计中存在,暗卫,等较不利空间,立面采用,现代风格,，立面处理较简单。,龙湖,时代天街,金融街,融汇,配建区域性商业，交通购物便利，但周边生活配套尚不成熟，区域发展还需要较长时间。,户型面积段从,58,一居到,153,四居，,产品线齐全,，房型方整通透。,art-deco,的立面风格,，与区域整体协调。,保利,春天里,规划条件分析,0505-037,地块,0505-048,地块,0505-046,地块,轨道交通,印刷厂,边界线,天 河 西 路,天,水,大,街,新,源,大,街,永 大 路,规划条件分析,北（天河西路,50,米）,东（新源大街,40,米）,南（永大路,30,米）,西（代征绿地，,0505-048,地块）,0505-046,地块,控规,退地块红线,5,米,10,米,5,米,5,米,开口,-,开口,开口,禁止开口,住宅混合公建用地,F1,（高层住宅退,10,米）,（高层住宅退,10,米）,备注,高层公共建筑后退地块红线不小于,15,米,环批,敏感建筑须与印刷厂保持,50,米以上防护距离,80m,限高,敏感建筑须与轨道交通大兴线外轨中心线保持,30,米以上防护距离,备注,“噪声敏感建筑物”是指医院、学校、机关、科研单位、住宅等需要保持安静的建筑物。,北（天河西路,50,米）,东（新源大街,40,米）,南（,0505-046,地块）,西（管委会配套区）,0505-047,地块,通则,退道路红线,退道路红线,-,-,有开口,5,米（,5.5,米）,5,米（,5.5,米）,-,-,无开口,3,米（,3.3,米）,3,米（,3.3,米）,-,-,备注,（）内为建筑面宽大于道路红线宽度时最小退界距离。,邮政设施用地,U31,塔式建筑,-,-,7.2,米（,0.6,H）,6,米（,0.5H,）西边界,7.2,米（,0.6H,）北边界,东西向板式建筑,-,-,6,米（,0.5,H）,9,米（,0.75H,）西边界,6,米（,0.5H,）北边界,南北向板式建筑,-,-,9.6,米（,0.8,H）,6,米（,0.5H,）西边界,9.6,米（,0.8H,）北边界,12m,限高,备注,H,为拟建工程所在用地地块的规划建筑控制高度,蓝底,部分为,0505-047,地块与,0505-046,地块交界线，同为建设方拥有，此处退界可不遵照通则规定退界。,北（北京宝旺印务有限公司）,东（,0505-046,地块）,南（永大路,30,米）,西（天水大街,40,米）,0505-048,地块,通则,-,-,退道路红线,退道路红线,有开口,-,-,3,米（,3.3,米）,5,米（,5.5,米）,无开口,-,-,1,米（,1.1,米）,3,米（,3.3,米）,备注,（）内为建筑面宽大于道路红线宽度时最小退界距离。,机动车停车场库用地,S31,塔式建筑,10.8,米（,0.6,H）,9,米（,0.5,H）,-,-,东西向板式建筑,9,米（,0.5,H）,15,米（,1.5,H-12）,-,-,南北向板式建筑,14.8,米（,1.6,H-14）,9,米（,0.5,H）,-,-,18m,限高,备注,H,为拟建工程所在用地地块的规划建筑控制高度,蓝底,部分为,0505-048,地块与,0505-046,地块交界线，同为建设方拥有，此处退界可不遵照通则规定退界。,规划开口段,退界及开口段,50m,30m,规划条件分析,建筑间距,塔式建筑,定义,:,指各面长高比均小于,1,的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边。,高度,H,L,1,L,2,L,1,/H,1,且,L,2,/H,1,单栋,塔式建筑间距,定义及计算：,L,2L,0,L,0,高度,H,D=1.0H,，且,120m,L,2L,0,多栋,塔式建筑间距,定义及计算：,L,0,L,2L,0,L,0,高度,H,D=1.2H,，且,120m,L,0,L,2L,0,L,2L,0,L,0,高度,H,D=,（,1.01.7,）,H,，且,120m,L,2L,0,L,总,遮挡,阳光,建筑群的长,高,比,（,L,总,/H),1.0,以下,1.0,2.0,2.0,以上,2.5,2.5,以上,新建区,1.0,1.2,1.5,1.7,改建区,1.0,1.2,1.5,1.6,根据地块规划条件：,限高,80m,满足退界要求后,，,横向,宽度主要为,123m,，南段最大横向宽度,251m,。,纵向,宽度最大,248m,，西段局部,45m,。,结 论,L,0,L,0,2L,0,1.0H,H,L,总,2H,1.2H,1.2H,1.2H,96m,96m,96m,96m,29m,21m,14m,公租房,办公,21m,57m,67.5m,63m,67.5m,67.5m,67.5m,公租房,办公,规划条件分析,住宅容量分析,全部,27,层，建筑高度,80m,全部,18,层，建筑高度,56m,商品住宅 地上总建筑面积：,71523,28m,14.6m,S,标准层,：,305,单元数：,71523,（,305x27,）,9,个,建筑间距：,80 x1.2=96m,27F,18F,单元数：,71523,（,305x18,）,13,个,建筑间距：,56x1.2=67.2m,全部按照,80m,（限高）,27,层,布置住宅，需要,9,个单元,，强排方案有一定余量，可,削减层数,营造组团空间。,全部按照,56m 18,层,布置住宅，需要,13,个单元,，强排方案略有不足，且,总体布局过满,，空间收放较差。,结 论,规划条件分析,商业容量分析,商业 地上总建筑面积：,26000,全部布置,沿街商业,3,层，无法满足面积要求,，且商业动线过长，不利于商业氛围的形成。,结 论,常规沿街商业进深为,12-15m,公租房,办公,15m,15m,236m,229m,以,15m,进深,商业沿永大路、新源大街全部布置,沿街商业,单层商业总面积,S=7100,3,层商业总面积,S,总,=21300,26000,不适合完全做单边沿街商业,总平面图,经济指标表,规划分析图,地下车库平面图,目录,CONTENT,3,总体设计,OVERALL MASTERPLAN DESIGN,总平面图,中心花园,景观中轴线,公共绿化,社区大堂,（兼售楼处）,小区次入口,小区主入口,商业街,规划分析图,经济指标表,0505-046,地块,经济技术指标,项目,数量,单位,0505-046,地块用地面积,43210.87,平方米,总建筑面积（不含保温，含地下）,169545,平方米,其中,地上建筑面积（计容面积）,120990,平方米,其中,住宅建筑面积,81173,平方米,其中,商品房住宅,70673,平方米,公租房住宅,10500,平方米,小区配套建筑面积,2670,平方米,其中,社区卫生服务站,100,平方米,文体活动站,1000,平方米,商业服务,1000,平方米,社区服务中心,160,社区居民委员会,190,平方米,物业管理,100,配电室,120,平方米,商业面积,23066,平方米,办公面积,14081,平方米,地下总面积,48555,平方米,其中,地下商业,7500,平方米,地下汽车库,37491,平方米,其中,住宅地下车库,18435,平方米,办公商业地下车库,13531,平方米,人防地下车库,5524,平方米,非机动车停车库,3564,平方米,建筑密度,45%,容积率,2.80,绿化率,30%,总户数,1188,户,总人数（,2.8,人,/,户）,3326,人,机动车停车位,1517,辆,其中,住宅停车位（商品房,1,辆,/,户，公租房,0.4,辆,/,户）,1070,辆,其中,地面停车位,107,辆,地下停车位,963,辆,办公、商业停车位（,100,辆,/,万平米）,446,辆,其中,地面停车位,45,辆,地下停车位,402,辆,非机机动车停车位,3862,辆,其中,住宅停车位（,2,辆,/,户）,2376,辆,办公、商业停车位（,400,辆,/,万平米）,1486,辆,0505-037,地块,经济技术指标,项目,数量,单位,0505-037,地块用地面积,10336.00,平方米,总建筑面积（不含保温，含地下）,8269,平方米,其中,地上建筑面积（计容面积）,8269,平方米,其中,邮政设施,8269,平方米,建筑密度,30%,容积率,0.80,绿化率,30%,机动车停车位,54,辆,其中,地面（邮政）停车位（,6.5,辆,/1000,）,54,辆,非机动车停车位（,400,辆,/,万平米）,331,辆,0505-048,地块,经济技术指标,项目,数量,单位,0505-048,地块用地面积,4315.21,平方米,总建筑面积（不含保温，含地下）,863.00,平方米,其中,地上建筑面积（计容面积）,863.00,平方米,其中,机动车停车库,863.00,平方米,建筑密度,10%,容积率,0.20,绿化率,30%,机动车停车位,76,辆,其中,停车库停车位,25,辆,地面停车场停车位,51,辆,户型配比表,户型,户型面积,户数（户）,户数比,建筑面积（）,面积比,商品房,992,100%,70673,100%,其中,两居,67.5,472,48%,31860,45%,两居,72.5,361,36%,26172.5,37%,两居半,79.5,159,16%,12640.5,18%,公租房,196,100%,10500,100%,其中,一居,60,112,57%,6720,64%,两居,45,84,43%,3780,36%,合计,1188,81173,0505-037,、,046,、,048,地块,经济技术指标,项目,数量,单位,规划总用地面积,105150.11,平方米,建设用地面积,57862.08,平方米,其中,0505-037,地块面积,10336,平方米,0505-046,地块面积,43210.87,平方米,0505-048,地块面积,4315.21,平方米,其他用地面积,47288.03,平方米,其中,G1,公共绿地用地面积,20930.36,平方米,S1,道路用地用地面积,25051.58,平方米,E1,水域用地面积,1306.09,平方米,总建筑面积（不含保温，含地下）,178677,平方米,其中,地上建筑面积（计容面积）,130122,平方米,其中,住宅建筑面积,81173,平方米,其中,商品房住宅,70673,平方米,公租房住宅,10500,平方米,小区配套建筑面积,2670,平方米,商业面积,23066,平方米,办公面积,14081,平方米,邮政楼建筑面积,8269,平方米,停车库建筑面积,863,平方米,地下总面积,48555,平方米,其中,地下商业,7500,平方米,地下汽车库,37491,平方米,非机动车停车库,3564,平方米,总户数,1188,户,总人数（,2.8,人,/,户）,3326,人,机动车停车位,1647,辆,其中,地面停车位,281,辆,其中,住宅,107,辆,商业、办公,45,辆,邮政楼,54,辆,停车库（含库址内停车）,76,辆,地下停车位,1365,辆,其中,住宅,963,辆,商业、办公,402,辆,非机机动车停车位,4193,辆,其中,住宅,2376,辆,商业、办公,1486,辆,邮政楼,331,辆,规划分析图,功能分析图,高品质商品房（,70673,）,停车库（,863,）,精品办公楼（,14081,）,公租房住宅（,10500,）,邮政楼（,8269,）,活力商业街（,23066,）,车行流线,人行流线,停车位,地库出入口,规划分析图,交通流线分析图,消防分析图,小区主入口,小区次入口,车库出入口,商业人行,出入口,办公楼,出入口,商业人行出入口,住宅消防车,主出入口,住宅消防车,次出入口,办公楼消防车,出入口,兼 住宅消防车紧急出入口,消防车流线,消防登高面,消防车出入口,规划分析图,户型分布图,户型配比表,户型,户型面积,户,数（,户）,户数比,建筑面积（,）,面积比,商品房,992,100%,70673,100%,其中,两居,65,房型,67.5,472,48%,31860,45%,两居,70,房型,72.5,361,36%,26172.5,37%,两居半,78,房型,79.5,159,16%,12640.5,18%,公租房,196,100%,10500,100%,其中,一居,45,房型,60,112,57%,6720,64%,两居,60,房型,45,84,43%,3780,36%,合计,1188,81173,商业服务（,1000,）,文体服务站（,920,）,社区居民委员会（,190,）,社区服务中心（,160,）,物业管理用房（,100,）,社区卫生服务站（,115,）,配电室（,120,）,（商品房）两居,65,房型,（商品房）两居,70,房型,（商品房）两居半,78,房型,（公租房）一居,45,房型,（公租房）两居,60,房型,公共配套分析图,小于,2,小时,2,小时,3,小时,规划分析图,清华日照软件计算,天正日照软件计算,日照分析图：,大寒日,2,小时（,8:00-16:00,）累计不小于,30,分钟的时间段,4,小时,5,小时,6,小时,7,小时,8,小时,1,小时,2,小时,3,小时,4,小时,5,小时,6,小时,7,小时,8,小时,0,小时,住宅沿线均满足大寒日,2,小时日照要求。,结 论,规划分析图,景观分析图,中心景观绿化,沿街绿化,景观大庭院,景观公园,中心主景观轴,地下车库平面图,地下一层平面图,本层建筑面积：,17698m2,住宅停车位,603,辆,商业及办公停车位,32,辆,地下车库平面图,地下二层平面图,建筑面积：,12190m2,住宅停车位,360,辆,商业及办公停车位,200,辆,地下三层平面图,建筑面积：,7603m2,商业及办公停车位,170,辆,目录,CONTENT,4,回家流线,ROUTE HOME,那条回家的路，一直对我们很重要，但总是被忽略,人的一生，也许会看遍全世界的风景,走遍全世界的角落,体会成千上万种心情,但是却只有一条路能让人满怀喜悦,安心的行走,这条路的名字，叫做回家。,居住,者的领域感及住区的识别性,，让,客户来到这里，就如同走进了自己的,家。,景观序列,&,院落空间,车行流线,人行流线,门卫岗亭,车行出入口,车行出入口,人行出入口,人行出入口,人行廊道,人行廊道,车行下客区,车行出入口,车行出入口,入口门禁,人行出入口（自行车）,人行出入口（自行车）,居住,者的领域感及住区的识别性,，让,客户来到这里，就如同走进了自己的,家。,景观序列,&,院落空间,ELEMENT,大门流线解析,人性化生活体验,家,的起点,回家流线,回,家,流,线,小区入口,步行景观路,入户前庭院,组团景观,入户后庭院,小区入口广场,入户大堂,回家流线,流线,A-,步行,城市道路,小区入口,小区步行景观路,组团步行道,入户庭院,/,景观门厅,入户玄关,景观序列,院落空间,移步,换景,序列化,仪式感,前庭,后院,回,家,流,线,空间,-,视线,-,功能,-,流线,-,性能,人与自然、人与建筑、人与城市、人与人之间的融洽,高层高密度下的,社区场所,1,5,2,3,4,空间,SPACE,视线,VIEW,性能,PERFORMANCE,功能,FUNCTION,流线,FLOW LINE,ELEMENT 4,小区入口,人性化生活体验,回家流线,回,家,流,线,ELEMENT 4,组团绿化,人性化生活体验,序列化,-,仪式感,的造景手法，用自然元素的手法将偌大的空间划分为彼此连接，又功能丰富的院落式空间群落。,回家流线,流线,A-,步行,回,家,流,线,入户平台,室外花园,大堂,信报,入户,前厅,大堂,信报,入户,前厅,前庭,前庭,大堂,大堂,架空,回家流线,2,号住宅入户效果,展示,-,双,拼南北入户,流线,A-,步行,ELEMENT 4,入户大厅,人性化生活体验,回,家,流,线,ELEMENT 4,入户大厅,人性化生活体验,回家流线,流线,A-,步行,2,号住宅入户效果,展示,-,双,拼南北入户,回,家,流,线,城市道路,小区入口,小区内林荫道,车库入口,地下室入户门厅,入户玄关,回家流线,流线,B-,车行,城市道路,小区入口,小区内林荫道,车库入口,地下室入户门厅,回,家,流,线,社区大堂,社区车行,消防车道,P,城市道路,回家流线,流线,B-,车行,p,住宅户型平面图,18,号楼住宅单体平、立、剖面图,公租房单体平、立、剖面图,办公楼单体平、立、剖面图,商业单体平、立、剖面图,邮政楼平、立、剖面图；地上车库平面图,目录,CONTENT,5,单体设计,ARCHITECTURAL DESIGN,户型,紧凑,2,房,1,厅,1,厨,1,卫,独立入户玄关,厨房、卫生间全自然采光,户型功能分区清晰，家庭活动互不干扰,房型方正，走道占用面积少，得房率高,一梯四,-18F,房型图,A,房型编号,房型,建筑面积,公摊面积,得房率,户型,两室两厅一卫,70.46,61.71,0.77,户型,两室两厅一卫,65.68,A,B,B,户型,紧凑,2,房,1,厅,1,厨,1,卫,独立入户玄关,厨房、卫生间全自然采光,户型功能分区清晰，家庭活动互不干扰,房型方正，走道占用面积少，得房率高,一梯四,-,双拼,-,18F,房型图,A,B,B,C,C,B,B,A,房型编号,房型,建筑面积,公摊面积,得房率,户型,两室两厅一卫,70.71,129.84,0.77,户型,两室两厅一卫,66.23,户型,两,室半两,厅一卫,79.89,户型,紧凑,2,房,1,厅,1,厨,1,卫,独立入户玄关,厨房、卫生间全自然采光,户型功能分区清晰，家庭活动互不干扰,房型方正，走道占用面积少，得房率高,一梯四,-27F,房型图,房型编号,房型,建筑面积,公摊面积,得房率,户型,两室两厅一卫,72.18,68.35,0.75,户型,两室两厅一卫,67.28,A,B,A,B,户型,紧凑,2,房,1,厅,1,厨,1,卫,独立入户玄关,厨房、卫生间全自然采光,户型功能分区清晰，家庭活动互不干扰,房型方正，走道占用面积少，得房率高,一梯四,-,双拼,-,27F,房型图,房型编号,房型,建筑面积,公摊面积,得房率,户型,两室两厅一卫,72.2,141.8,0.75,户型,两室两厅一卫,67.63,户型,两,室半两,厅一卫,81.58,A,B,B,C,C,B,B,A,户型,紧凑,2,房,1,厅,1,厨,1,卫,独立入户玄关,厨房、卫生间全自然采光,户型功能分区清晰，家庭活动互不干扰,房型方正，走道占用面积少，得房率高,一梯五,-,23F,房型图,房型编号,房型,建筑面积,公摊面积,得房率,户型,两室两厅一卫,80.6,85.71,0.76,户型,两室两厅一卫,69.01,户型,两室两厅一卫,70.74,户型,两室两厅一卫,72.09,户型,两,室半两,厅一卫,67.58,A,B,C,E,D,户型,紧凑，,独立入户玄关,厨房、卫生间全自然采光,户型功能分区清晰，家庭活动互不干扰,房型方正，走道占用面积少，得房率高,公租房,房型图,A,B,C,E,D,D,房型编号,房型,建筑面积,公摊面积,得房率,户型,两室两厅一卫,63.6,72.94,0.79,户型,两室两厅一卫,64.1,户型,一室两厅一卫,47.4,户型,一室两厅一卫,47.5,户型,两室两厅一卫,52.8,C,住宅,1,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,273.55,住宅,1,号楼 平面图,首层平面图,本层面积：,252.39,N,住宅,1,号楼 平面图,标准层平面图,本层面积：,269.59,住宅,1,号楼 平面图,屋顶层平面图,住宅,1,号楼 立、剖面图,南立面图,侧立面图,剖面图,住宅,2,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,540.42,住宅,2,号楼 平面图,N,首层平面图,本层面积：,504.78,住宅,2,号楼 平面图,标准层平面图,本层面积：,554.54,住宅,2,号楼 平面图,屋顶层平面图,住宅,2,号楼 立、剖面图,南立面图,侧立面图,剖面图,住宅,3,、,4,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,267.66,住宅,3,、,4,号楼 平面图,N,首层平面图,本层面积：,262.94,住宅,3,、,4,号楼 平面图,标准层平面图,本层面积：,262.95,住宅,3,、,4,号楼 平面图,屋顶层平面图,住宅,3,、,4,号楼 立、剖面图,南立面图,侧立面图,剖面图,住宅,5,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,345.34,住宅,5,号楼 平面图,N,首层平面图,本层面积：,265.58,住宅,5,号楼 平面图,标准层平面图,本层面积：,347.41,住宅,5,号楼 平面图,屋顶层平面图,住宅,5,号楼 立、剖面图,南立面图,侧立面图,剖面图,住宅,6,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,267.66,住宅,6,号楼 平面图,N,首层平面图,本层面积：,262.94,住宅,6,号楼 平面图,标准层平面图,本层面积：,262.95,住宅,6,号楼 平面图,屋顶层平面图,住宅,6,号楼 立、剖面图,南立面图,侧立面图,剖面图,住宅,7,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,195.64,住宅,7,号楼 平面图,N,首层平面图,本层面积：,195.64,住宅,7,号楼 平面图,标准层平面图,本层面积：,640.72,住宅,7,号楼 立面图,南立面图,住宅,7,号楼 立、剖面图,侧立面图,剖面图,住宅,8,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,156.20,住宅,8,号楼 平面图,N,首层平面图,本层面积：,186.29,住宅,8,号楼 平面图,标准层平面图,本层面积：,542.60,住宅,8,号楼 平面图,屋顶层平面图,住宅,8,号楼 立面图,南立面图,住宅,8,号楼 立、剖面图,侧立面图,剖面图,公租房,G1,号楼 平面图,地下层平面图,本层面积：,405.50,首层平面图,本层面积：,404.07,N,公租房,G1,号楼 平面图,二层平面图,本层面积：,404.07,标准层平面图,本层面积：,380.85,公租房,G1,号楼 平面图,屋顶层平面图,公租房,G1,号楼 立、剖面图,南立面图,东立面图,剖面图,办公楼 平面图,办公,商业,核心筒,附属用房,首层平面图,本层面积：,2035,N,办公楼 平面图,商业,核心筒,附属用房,二、三层平面图,本层面积：,2035,办公楼 平面图,办公,上人屋面,核心筒,四层平面图,本层面积：,1223,五,十八层平面图,本层面积：,1225,办公楼 平面图,上人屋面,核心筒,机房层平面图,本层面积：,189,屋顶层平面图,办公楼 立面图,南立面图,侧立面图,办公楼 剖面图,剖面图,商业,SY1,号楼 平面图,一层平面图,本层面积：,575,二层平面图,本层面积：,575,N,商业,办公,小区配套用房,住宅部分,一层平面图,本层商业面积：,7306,N,商业,SY2-SY7,号楼 平面图,地下一层平面图,本层商业面积：,8076,商业,SY2-SY7,号楼 平面图,商业,交通连廊,小区配套用房,住宅部分,三层平面图,本层商业面积：,7383,二层平面图,本层商业面积：,8038,商业 立面图,南立面图,侧立面图,邮政楼 平面图,一层平面图,建筑面积：,3614.38,N,邮政楼 平面图,三层平面图,建筑面积：,1695.27,二层平面图,建筑面积：,3059.35,邮政楼 立、剖面图,南立面图,西立面图,剖面图,汽车库 平面图,一层平面图,建筑面积：,863,停车位,25,辆,N,目录,CONTENT,6,建筑材料,MATERIAL OF CONSTRUCTION,材质方案一,同质化,ART-DECO,立面,材质方案二,差异化,ART-DECO,立面,部位：栏杆,材料：镀锌方钢管,颜色：棕色,同铝板颜色,加工工艺：氟碳喷涂,部位：门窗框,材料：铝合金,颜色：棕色,加工工艺：厂家定制,部位：屋顶压顶,材料：外墙涂料,颜色：棕色,加工工艺：涂料,部位：标准层外墙,材料：仿石涂料,颜色：深米黄色,加工工艺：涂料,部位：基座,材料：石材,颜色：米黄色,加工工艺：面砖，横向拼缝,部位：玻璃,材料：,明框中空透明玻璃,颜色：,透明,加工工艺：厂家定制,部位：金属百叶,材料：铝合金,颜色：棕色,加工工艺：,方钢外框,，氟碳喷涂,部位：窗下墙,材料：外墙涂料,颜色：棕色,加工工艺：涂料,材料部品,材质方案一,部位,材料,颜色,加工工艺,参考图片,檐口、腰线线脚,涂料,棕色,（同栏杆）,氟碳喷涂,外墙涂料,涂料,深米黄色,厂家定制,外墙石材,（一、二层）,石材,米黄色,厂家定制,窗下墙,涂料,棕色,（同栏杆）,厂家定制,栏杆,涂料,深灰色,氟碳喷涂,窗框,铝合金,深灰色,（同栏杆）,厂家定制,同质化,ART-DECO,立面,底层基座,底层材料,:,浅暖色火烧面石材,勾缝剂颜色与石材同色,明度深,3,度,每块石材间采用石材切口留缝,.,材料部品,材质方案一,同质化,ART-DECO,立面,标准墙身,墙身采用暖黄色仿石涂料。,窗框采用深棕色铝合金。,材料部品,材质方案一,同质化,ART-DECO,立面,材料部品,材质方案二,差异化,ART-DECO,立面,深色金属漆,参考案例,钓鱼台,7,号院,红色面砖,浅黄色石材,红色面砖,浅黄色石材,部位：栏杆,材料：镀锌方钢管,颜色：棕色,同铝板颜色,加工工艺：氟碳喷涂,部位：门窗框,材料：铝合金,颜色：棕色,加工工艺：厂家定制,部位：屋顶压顶,材料：外墙涂料,颜色,：浅黄色,加工工艺：涂料,部位：标准层外墙,材料：,仿面砖涂料,颜色,：红色,加工工艺：