工程造价预算课件6.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章 建筑工程施工图预算,教学目的和要求：,了解施工图预算的作用；,掌握施工图预算的编制方法（单价法和实物法）,和编制依据；熟悉施工图预算的审查内容与审查方法；,施工图预算的编制步骤；,工程量概述,。,教学重点与难点：,施工图预算的编制方法；,施工图预算的编制步骤；工程量概述,第一节 施工图预算基本原理,一、施工图预算基本原理,二、施工图预算的编制方法,三、施工图预算的编制步骤,一、施工图预算基本原理,一）、施工图预算概念,施工图预算,是指工程建设进入施工图设计阶段，根据施工图这个研究对象，按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计，按照现行,预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其它相关规定,，确定的单位工程或单项工程造价的经济文件,二）、施工图预算的两种模式,工程定额计价模式,工程量清单计价模式,三）、编制原理,直接费,间接费,利润,税金,四）、施工图预算的作用,对于投资方,：,（1）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据,（2）根据施工图预算确定标底；,（3）施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据,对于施工企业：,（1）根据施工图预算确定投标报价,（2）根据施工图预算进行施工准备,（3）根据施工图预算拟定降低成本措施,（4）根据施工图预算编制施工预算；,对其他各方作用,（1）对于工程咨询单位，尽可能客观、准确地为委托方作出施工图预算，这是其水平、素质和信誉体现,（2）对于工程造价管理部门，施工图预算是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价，测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。,五）、施工图预算的编制依据,（1）施工图纸和说明书及有关标准图集,（2）施工组织设计或施工方案,（3）工程量计算规则,（4）现行预算定额、费用定额和有关动态调价规定,（5）招标文件,（6）预算工作手册,二、施工图预算的编制方法,一）、内容,单位工程预算(建筑工程预算,设备及安装工程预算),单项工程预算,建设项目总预算,二）、施工图预算的编制方法,1、工料单价法（预算单价法，实物法）传统计价模式,2、综合单价法 清单计价模式,1）、单价法,是指用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法.,按施工图计算的各分项工程的工程量,并乘以相应单价,汇总相加,得到单位工程人工费,材料费,机械费之和,再加按规定程序计算出来的措施费,间接费,利润和税金,便可得出单位工程的施工图预算造价。,优点：,是国内编制施工图预算的主要方法，具有计算简单，工作量较小，编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理。,缺点：,但由于是采用事先编制好的统一单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，其计算结果会偏实际价格水平，虽然可采作调价，但调价系数和指数从测定到颁布有仅滞后而且计算较繁琐。,2,）、实物法,首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工材料机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费材料费和施工机械使用费，并求和，进而求出直接工程费，然后按规定计取其它各项费用，最后就可得出单位工程施工图预算造价。,特点：,采用工程所在地的当时人材机价格，较好地反映实际价格水平，工程造价准确性较高。,定额计价方式,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接工程费,计算直接费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,区别,常用,复核,编制说,明填写,封面装,订成册,3）、综合单价法,是工程量清单计价中套用单价的一种方法，是我国工程计价改革的方向。,三、施工图预算的编制步骤,收集编制预算的基础文件和资料,熟悉预算基础文件,全面掌握施工现场状况,计算工程量,确定分项工程单价和直接费,计算土建工程预算造价,计算预算造价的技术经济指标,工料分析,一）、收集编制预算的基础文件和资料,这些基础文件和资料主要包括：,施工图设计文件,施工组织设计文件,设计概算文件,建筑工程预算定额,建设工程费用定额,材料预算价格表,工程承包合同文件,预算工作手册等文件,资料,二)、熟悉预算基础文件,1熟悉施工图设计文件,在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。,2熟悉施工组织设计文件,熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。,三)、全面掌握施工现场状况,为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。,四)、计算工程量,正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。,工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。,五)、确定分项工程单价和直接费,六)、计算土建工程预算造价,七)、计算预算造价的技术经济指标,通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。,八)、工料分析,工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。,1,）、工料分析的含义,根据工程量计算和定额规定的消耗量标准，对工程所用工日及材料进行分析计算。,工料分析即对单位工程所需用的人工和各种材料需要量进行分析计算。,单位工程施工图预算的工料分析，是计算一个单位工程全部人工需要量和各种材料消耗量,工料分析得到的全部人工和各种材料消耗量，,是工程消耗的最高限额；,是编制单位工程劳动计划和材料供应计划、开展班组经济核算的基础；也是预算造价计算当中直接费调整的计算依据之一。,2,）、工料分析的方法,工料分析，,首先,是从所适用的定额本当中，查出各分项工程各工料的单位定额消耗工料的数量，,然后,分别乘以相应分项工程的工程量，得到分项工程的人工、材料消耗量。,最后,将各分部分项工程的人工、材料消耗量分别进行计算和汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量,人工,分项工程量,工日消耗定额,材料,分项工程量,各种相应材料消耗定额,工料分析的编制，采用表格进行,工料分析表,人工,(,工日,),M5,混合砂浆,(M3),分项工程 单位 数量 定额 用量 定额 用量,M5,混浆,1,砖墙,10M,3,3.176 14.63 46.46 2.38 7.56,对半成品材料如砂浆、砼等，应按定额配合比表作二次分析计算,水泥,425(kg),中砂,(t),石灰膏,(M3),材料 单位 数量 定额 用量 定额 用量 定额 用量,M5,混浆,M,3,7.56 167.0 1263 1.61 12.17,0.08,0.60,3）、工料分析的注意事项,1、凡是由预制厂制作现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料,2、对主要材料应按品种、规格及预算价格不同分别进行用量计算，并分类统计,3、按系数法补价差的地方材料可以不分析，但经济核算有要求时应全部分析,4、对换算的定额子目在工料分析时要注意含量的变化，以求分析量准确完整,5、机械费用需单项调整的，应同时按规格、型号进行机械使用台班用量的分析,例：某 工 程 材 料 汇 总 表,木材部分,：,名 称 用量 单位,方材,0.505 M,3,园木,0.052 M,3,硬木,0.550 M,3,二等板方材,0.393 M,3,垫木、木模,3.437 M,3,松厚板,0.049 M,3,木材合计：,5.006 M,3,例：某工程材料汇总表-钢材部分,名称 用量/单位 名称 用量/单位,钢筋,16内,15.269t 钢筋,20内,4.364t,钢筋,20上,2.082t 螺纹钢,25内,10.367t,薄钢板 0.898t 不等边钢角 0.612t,等边角钢 1.773t 钢压条 0.069t,铁件 3.032t 垫铁、铁楔 0.110t,组合钢模板 0.424t 定型钢模 0.076t,脚手钢管 0.018t 零星卡具 0.107t,支撑钢管及扣件0.184t,钢材合计：39.365吨,第二节 工程量计算的一般原则及方法,一、工程量概念,二、工程量的作用,三、工程量计算要求,四、工程量计算的一般方法,一、工程量概念,1概念,工程量,是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。,2计量单位,物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。,自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。,注：,1、单价：元，取两位小数；,2、主要材料及半成品：木材以m3计算，取三位小数；钢材以t计算，取三位小数；水泥、石灰以kg计算，取一位小数；砂浆、混凝土以m3计算，取两位小数；,3、其他材料费：元，取两位小数；,4、施工机械：台班，取两位小数；,二、工程量的作用,1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；,2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；,3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；,4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。,三、工程量计算原则,1、列项要正确,计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。,例如：,水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。,因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。,2、工程量计算规则要一致，避免错算,计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。,3计量单位要一致,计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。,例如,：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。,4工程量计算精度要统一,工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。,四、工程量计算的一般方法,（一）项目划分,（二）计算工程量的方法,（一）项目划分,一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：,土建工程,1）土石方工程；2）桩基础工程；3）脚手架工程；,4）砖石工程；5）混凝土及钢筋混凝土工程；,6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；,7）木结构工程；8）楼地面工程；9）屋面工程；,10）耐酸、防腐工程；11）装饰工程；12）金属结构制作工程；,13）构筑物工程；14）轻板框架工程；15）简易工程；,16）材料运输；17）建筑物超高增加费；18）混凝土蒸汽养护费；,19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；,20）混凝土及砂浆配合比制作等。,（二）计算工程量的方法,1计算工程量的顺序,一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。,按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。,为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。,1）按顺时针方向计算,从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。,适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。,2）先横后竖，先上后下，先左后右,（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。,（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙,3）按轴线编号顺序计算,此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。,4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算,此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。,2、工程量计算的注意事项,1）计算口径要一致,计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径,（指分项工程所包括的内容和范围）,应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。,2）必须按照工程量计算规则计算,预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。,3）,计量单位与定额定额计量单位,要一致,预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。,4）必须与设计图纸的设计规定一致,工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去掉套定额。,5）计算必须准确、不重算、不漏算,计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。,工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。,3、计算工程量的方法,实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。,因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。,五、运用统筹法计算工程量,一）、,统筹法的基本原理,1、运用统筹法的目的快速准确地计算工程量。,统筹法是一种计划和管理方法，是运筹学的一个分支，在20世纪50年代由我国著名数学家华罗庚教授首创。,显然，一个单位工程的施工图预算能列出几十个甚至上百个分项工程。编制预算时，一般是按施工顺序或定额顺序计算各分项工程的工程量，因而计算工作量很大，极易出现漏算、错算和重复计算。,运用统筹法计算工程量，就是,分析,工程量计算中，,各个分项工程量之间数字上和数学逻辑上的相互联系，采用统筹兼顾的思路，将后面计算中需要用到的数据事先算出来，后续工程量的计算，尽量采用前面已经算出来的结果,。从而达到快速、准确计算工程量的目的。,二）、,各个分项工程量间的相互联系,挖地槽、基础垫层、砖基础、基础防潮层、DQL、墙体等分项工程量的计算中，外墙时，都用到,外墙的中心线L,中,，内墙时，要用到,内墙的净长线L,内,（L,内槽,）。,平整场地，楼地面、天棚、屋面等分部分项工程量计算，均与,底层建筑面积S相关。,外墙装饰、散水、挑檐等分项工程量计算又都与,外墙的外边线L,外,相关。,各分项工程量之间的相互联系,三线一面,虽然各分项工程量计算规则各不相同，但从数字计算的规律分析，它们通过,L,中,、L,内,、L,外,、S这三线一面相互联系在一起。,三）、统筹法的基本原理,由于三线一面,L,中,、L,内,、L,外,、S，,在计算工程量时重复使用较多，一般将其称为基数。,统筹法的原理就是：利用基数计算工程量。,即计算分项工程量前，先计算出基数，将与此基数相关的所有分项工程量连续地算完。,四）、统筹法计算工程量的基本要点,1、统筹程序，合理安排,统筹计算程序，合理安排计算顺序是指工程量计算时，应遵循数学逻辑关系，后面计算需用到的数据应提前计算出，后面计算尽量使用前面已经算出的结果。,如室内地面工程包括室内回填土、地面垫层和地面面层三道工序，如按施工顺序或定额顺序计算工程量，则为,：,房心回填土长宽填土深,1,地面垫层长宽垫层深,2,地面面层长宽,3,长宽重复计算三次,按数学规律计算工程量,房心回填土地面面层填土深,1,地面垫层地面面层垫层深,2,地面面层长宽,3,长宽只计算一次,统筹程序、合理安排,除分项工程量计算中应统筹计算程序、合理安排计算顺序外，在分部工程量计算顺序的安排上也应如此。,如砌筑工程量计算中，应扣除门窗洞口和嵌入墙内的钢筋砼构件所占体积，因此，从数学逻辑关系出发，应先计算出门窗工程量和砼及钢筋砼工程量，再计算砌筑分部工程的工程量。,2、利用基数，连续计算,即在计算出三线一面四种基数后，分别以它们为主线，将与各基数相关的分项工程量分别算出，一气呵成，连续计算完毕。,3、一次算出，多次使用,指将那些不能利用基数进行连续计算的分项工程，事先组织力量计算出(平时积累)，并汇编成手册，以备后用。,分段计算法,1,条形基础因埋深和断面尺寸不同，有不同的剖面，,工程量计算应按不同剖面分段计算。,分层计算法,2,多层建筑物，各楼层建筑面积、砂浆种类、,墙厚等不同时，应分层计算。,增减计算法,3,同一单位工程中，如仅局部楼层的外形尺寸或,结构不同，可先将其视为与其他楼层一样进行,计算，再增减局部不同部分的工程量。,一般手册包含的内容有：本地区常用门窗表、钢筋砼预制构件体积和钢筋重量表、大放脚折加高度表、屋面坡度系数表，常用材料重量和体积等。,4、联系实际，灵活机动,由于建筑设计和场地地质的可变性，不可能利用三线一面计算出所有分项工程量，必须联系施工图实际，灵活机动地计算工程量。,五）、分部工程量计算顺序,利用统筹法的原理，一个单位工程中，各分部工程工程量计算，可按以下顺序进行：,0.00以下的,土方基础工程,建筑面积|建筑装饰,脚手架垂直运输工程,砼与钢筋砼工程,模板及支撑工程,门窗工程,砌筑工程,墙柱面,装饰工程,楼地面工程,天棚工程,屋面及防,水工程,油漆、涂料,裱糊工程,成品保护工程,其他工程,常用大,型机械,安拆及,场外运,输费用,六、快速编制预算的技巧,1、以上述及的统筹法工程量计算顺序不能与定额套用顺序相混淆，定额套用顺序应按定额分部编排顺序进行。,2、分项工程列项时，应详细书写其内容，包括：做法、厚度、深度、周长、材料强度等级、配合比、材料规格和类型、构件形状等。,3、计算结构工程量时，尽可能地计算出与之相联系的装饰装修工程量的计算数据。,4、灵活运用常用数据,1）圆钢每米重量：0.00617d,2,(kg/m),2）钢板每平方米重量：7.85h(kg/m,2,)（h为板厚，mm）,3）单根箍筋下料长度的简化计算公式,4）大放脚折加高度和增加断面积表,5）楼梯扶手系数1.50，楼梯底板抹灰系数1.30,5、熟练使用计算器的连乘方法，部分清除键C的用法。,6、室内外有高差时，在计算出基础工程量的同时，应一次算出埋入室外设计地面以下的基础体积，以方便基础回填土工程量的计算。,7、内墙地槽和其下垫层工程量计算中，应使用L,内槽,。,8、横墙较密的住宅开挖地槽需留设工作面和放坡时，应注意挖空气的现象，若计算出的工程量大开挖体积，应按大开挖体积确定挖地槽工程量。,9、砼和钢筋砼工程量计算中，应使用EXCEL表格进行，同时嵌入墙内的砼构件体积应一并算出。,10、楼地面工程与天棚工程的工程量应一起计算。,11、屋面工程量计算中，应注意乘屋面坡度系数，另外，凡属屋面施工图内的分项工程，应全部在本分部计算，如屋面找平层、保温层、防水层、架空隔热板、女儿墙、压顶、天沟等。,12、套用定额时，每当在预算价值表中填写完一个分项工程的工程量后，应同时在工程量计算表中的该项划一“,”,表明此已从工程量计算表中消除了。,13、列完预算价值表中本分部工程的定额项目后，应预留几个空行，以便将属于预算价值表中本分部内容，而在工程量计算表中属于其他分部工程的定额项目填入。,14、工料分析与定额套用应同时进行，以免重复翻阅同一定额而浪费时间。,15、计算工程量之前，必须先计算出建筑基数。,16、注意数字的读法应按自然数码读数，不应念成几万几千几百,复习思考题,1、什么是施工图预算？它有什么作用？,2、施工图预算的编制方法有哪些?各有何特点？。,第六章,建筑面积计算,教学目的和要求：,建筑面积计算规则,教学重点与难点：,建筑面积计算规则,一、建筑面积计算规则,1、,建筑面积,建筑面积是建筑物,外墙勒脚以上各层结构外围,水平面积之和。,所谓,结构外围,是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间、走廊,勒脚：,建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。,2、建筑面积的作用,1、是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标，,2、是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础，建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。,3、建筑面积是评价设计方案的依据，是编制设计概算的一项重要参数，设计概算的参数：建筑面积、结构特征。,3.建筑面积的计算范围,（1）地下部分（地下室、半地下室）,（2）地上主体部分（一层、二N层）,（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）,（4）主体外部构件,（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）,分析：房屋建筑的构成,4、术语,1、层高,上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,2、自然层,按楼板、地板结构分层的楼层。,3、架空层,建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。,4、走廊,建筑物的水平交通空间。,5、挑廊,挑出建筑物外墙的水平交通空问。,6、檐廊,设置在建筑物底层檐下的水平交通空何。,7、回廊,在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,8、门斗,在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,9 建筑物通道,为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。,10 架空走廊,建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,11、勒脚,建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。,12、围护结构,围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,13、围护性幕墙,直接作为外墙起围护作用的幕墙。,14、装饰性幕墙,设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,15、落地橱窗,突出外墙面根基落地的橱窗。,16、阳台,供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。,。,17、眺望间,设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,18、雨篷,设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,19、地下室,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。,20、半地下室,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,21、变形缝,伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,22、永久性顶盖,经规划批准设计的永久使用的顶盖,23、飘窗,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。,24、骑楼,楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,25、过街楼,有道路穿过建筑空间的楼房。,5、建筑面积的计算,（1）单层建筑物建筑面积的计算,按其外墙勒脚以上,结构外围,水平面积计算。,并应符合下列规定：,单层建筑物高度在,2.20m,及以上,者应计算全面积,;,高度,不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,(2),利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1,2,面积；净高不足,1.20m,的部位不应计算面积。,2、单层建筑物,内设有,局部楼层,者，局部楼层的二层及以上楼层，,有围护结构,的应按其围护结构外围水平面积计算，,无围护结构,的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（,如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。）,h,S=LB+lb,（2）高低联跨的建筑物,高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线,为界,分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应,并入高跨内,计算。,高跨建筑面积=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76,m,2,低跨建筑面积=（24+0.2*2）*4*2=195.20,m,2,（3）多层建筑物的建筑面积计算,1、多层建筑物首层应按其,外墙勒脚以上结构外围水平面积,计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,（注：,（,1）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。,（2）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。,）,（4）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（注：,人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。）,（6）,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在,2.20m,及以上的部位应计算全面积；层高不足,2.20m,的部位应计算,1,2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,1,2,计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。,利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积,（7）,穿过建筑物的通道,，建筑物内的,门厅、大厅,，不论其高度如何，均,按一层建筑面积计算,。门厅、大厅内,设有回廊时,，,按其结构底板水平面积计算,建筑面积。,回廊,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,有维护结构,的应按其围护结构外围水平面积计算。,2.2m，计算全部面积,层高,2.2m，计算1/2面积,（8）建筑物间有的架空走廊,有永久性顶盖无围护结构,的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,架空走廊,（9）建筑物内的,室内,楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,商场,内,滚动电梯不能按自然层计算建筑面积,自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。,（10）立体书库、立体仓库、立体车库,没有结构层,的，按一层计算建筑面积；,有结构层,的，按结构层分别计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（11）有围护结构的舞台灯光控制室，按其,围护结构外围,水平面积乘以层数计算建筑面积。,层高在2.20m及以上者应计算全面积；,层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（12）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度,超过2.10m,者，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。,有柱,雨棚和,无柱,雨棚计算应,一致,。,B,A,（,13）,有永久性顶盖无围护结构,的车棚、货棚、站台、加油站和收费站等，,应按其顶盖水平,投影,面积的,1/2,计算。,（14）建筑物顶部,有维护结构,的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在,2.20m,及以上者应计算,全,面积；层高,不足2.20m,者应计算,1/2,面积。,B,有维护结构,的应按其围护结构外围水平面积计算。,2.2m,，计算全部面积,层高,2.2m,，计算,1/2,面积,（15）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,有永久性顶盖无围护结构,的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,挑廊,走廊,檐廊,（17）建筑物的阳台,均,应按其水平投影面积的,1/2,计算。,（16）,有永久性顶盖,的,无围护结构,的场馆看台，应按其,顶盖,水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,（18）,有永久性顶盖,的,室外,楼梯,，应按建筑物,自然层,水平投影面积之和的,1/2,计算建筑面积。,（19）建筑物内,变形缝,（,伸缩缝、沉降缝、抗震缝），均,按,其,自然层,合并在建筑物面积之内计算。,（20）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,（21）,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,4.2.2 不应计算建筑面积的范围,（1）突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、瓢窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,（2）地下人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安全入口，不计算建筑面积。,（3）,无,永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯；用于检修、消防等的,室外,钢楼梯、爬梯；自动扶梯和自动人行道。,勒脚,（4）,层高2.2m以内,的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。,（5）,建筑物内操作平台,、上料平台、安装箱或罐体平台。,（6）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等,构筑物,。,（7）单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。,（8）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），屋顶,水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等。,无顶无墙,的构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，,均不计算,建筑面积。,例题1：,某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为,240mm,，房屋层高,2.9m,，设有悬挑雨棚（,外挑宽度为1.5m,）及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。,【解】,1.房屋建筑面积,房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：,房屋建筑面积=,（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（1.50.12+0.12）,=102.73+3.96=106.69m2,2.非封闭阳台建筑面,阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：,非封闭阳台建筑面积=0.53.6（1.5-0.12）2=4.97 m2,3.住宅楼底层建筑面积,住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积,=106.69+4.97=111.66 m2,例题2：计算下图总建筑面积,（a）平面图,（b）立面图,S,总=,S,低+,S,多,=,2010+10303=1100 m2。,一、单项选择题,1下列项目应计算建筑面积是（）。,A.地下室的采光井,B.室外台阶,C.建筑物内的操作平台,D.穿过建筑物的通道,2一幢六层住宅，勒脚以上结构的外围水平面积，每层为448.38m2，六层无围护结构的挑阳台的水平投影面积之和为108m2，则该工程的建筑面积为（）。,A.556.38m2,B.2480.38m2,C.2744.38m2,D.2798.38m2,二、多项选择题,1下列不计算建筑面积的内容是（）。,A.无围护结构的挑阳台,B.300mm的变形缝,C.1.5m宽的有顶无柱走廊,D.突出外墙有围护结构的橱窗,E.1.2m宽的悬挑雨篷,2下列项目按水平投影面积1/2计算建筑面积的有（）。,A.有围护结构的阳台,B.室外楼梯,C.车棚,D.超过2.1m雨篷,E.屋顶上的水箱,