商户装修安全技术管控要点.pptx

2014,版商管系统安全培训标准化课件,2014,年,8,月,商户装修安全技术管控要点,目 录,一、,装修手续管控要点,二、材料设备管控要点,三、装修安全管控要点,支持资料,对于装修商户的管控，国家规范、集团、商管总部出具以下与装修、施工管控的相关管控标准，各公司须认真执行。,序号,文件名称,序号,文件名称,1,高层民用建筑设计防火规范,6,关于制定万达广场室内步行街一店一色装修技术标准会议纪要,2,砌体结构设计规范,7,万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准,3,2014,版安全技术标准,4,万达广场购物中心建筑防火技术要求,5,餐饮商户消防安全管理工作指引,目 录,一、,装修手续管控要点,二、材料设备管控要点,三、装修安全管控要点,一、装修手续管控要点,1.1,营业证照及消防手续办理,证件名称,责任单位,商管对接部门,完成时间,装修装饰材料防火等级检测合格证明,商户,工程部,施工前,5,天,工商营业执照,商户,营运部,开业前,5,天,税务登记证及发票,商户,营运部,开业前,5,天,公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证,商户,营运部,开业前,5,天,一、装修手续管控要点,1.2,图纸审核,图纸要求,二次装修施工设计说明,(,含装修材料,/,设备清单，施工进,度计划等,),。,天花，地面、机电等布置平面图,(,配电箱、正常,/,应急灯具、插座、疏散指示、弱电信息点、空调、送排风机等点位）,隔断尺寸平面图,。,装修立面图,(,含室内步行街与商铺消防分割界面设计）。,机电系统图,（电气，弱电，空调，给排水等）。,一、装修手续管控要点,机电管线综合布线图及隐蔽工程,位置标注（电气，弱电，,空调，给排水等）。,餐饮商户须提交,厨房灶具、设备平面布置图,，燃具清单和燃气总需用量,/,小时书面申请。,厨房排油烟、补风、油烟净化等设备安装位置，方式，,电源接驳图,；隔油箱、排水槽、防水等施工图纸。,店铺全景,彩色效果图（含橱窗），门头设计方案（安装,/,材质,),及彩色效果图,。,二装消防报审图纸,。,一、装修手续管控要点,注意事项,审图周期为,3,个工作日,，二次装修图纸审核须填写二次装修审图意见书。如果初步方案设计图未达标，则退回租户，租户应当立即按照商管公司的意见无条件修改，并将其在收到设计图,5,天之内,，重新提交给商管公司进行审核。,一、装修手续管控要点,审图要点：,消防施工设计必须符合国家、集团相关制度规定。依据,万达广场购物中心建筑防火技术要求,、,安全管理技术标准汇编,等。,二装材料使用严格按照商管系统装饰、机电类消防安全材料管控规定、,装修手则,等对商户装修材料进行严格管控，并至国家专业检测机构送检。,一、装修手续管控要点,1.3,消防安全管理责任书,大商业商户,商管公司须要求商户签订装修期间,消防安全管理责任书,销售物业业主,物业管理处须要求业主签订装修期间,消防安全管理责任书,安全品质部,每月抽检,一、装修手续管控要点,1.4,技术交底培训,施工人员管控的关注点：,对施工人员进行安全交底培训,谁来培训？,物业部、工程部,培训什么？,对装修人员培训、要求简单、易懂、易执行,如何培训？,集中培训、现场培训,施工人员现场行为进行管控,安全品质部,通过巡检，验证培训效果,目 录,一、,装修手续管控要点,二、材料设备管控要点,三、装修安全管控要点,2.1,商铺各部位装修材料的燃烧性能要求,主力店（含地下超市区）、次主力店与小商铺天、地、墙各,部位装修材料的燃烧性能管控级别要求见下图。,二、材料设备管控要点,装修部分,顶棚,墙面,地面,隔断,固定家具,窗帘,其他装饰材料,单层建筑面积大于,3000,平方米,总建筑面积大于等于,9000,平方米,A,B1,A,A,B1,B1,B2,装修部分,顶棚,墙面,地面,隔断,固定家具,窗帘,其他装饰材料,地下商业区域,A,A,A,B1,B1,B1,B2,二、材料设备管控要点,地下商业区域各部位的装修宜采用,A,级材料,，且不应低于,下表的规定。,注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，,轻钢龙骨石膏板,可视为,A,级材料。,二、材料设备管控要点,2.2,材料设备管控级别分类,管控,分级,分类,材料设备分项,审批流程,一级,材料,电线、电缆、橡胶保温板（,B1,）、壁纸、壁布、木基层板,由商管公司安全品质部经理、工程部经理、工程副总、总经理顺序审批。,设备,低压断路器、双电源互投开关,ATS,、线型感温探测器、消防报警设备,二级,材料,饰面型防火涂料、纸面石膏板、,PVC,地材、亚克力,设备,工程灯具（,LED,灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具）,二、材料设备管控要点,2.3,材料管控流程,材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署,验收单。,取样已签署验收单的材料，由工程部、安全品质部现场见证，装修施工单位按照国家规范按批次和数量抽样,送检。,样品送检由,装修施工单位,负责，项目所在地如在省会城市，必须送至,省级检测机构检测,，项目所在地如在其他城市，必须送到有权威资质的,市级检测机构,检测。,第一步,材料进场报验,送检样品复试合格后，由装修施工单位提出申请，工程部、安全品质部审核、工程副总、总经理审批后方可使用。,第二步,材料见证取样,第三步,样品送检,第四步,材料使用审批,二、材料设备管控要点,2.4,设备管控流程,设备进场后，由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署验收单。工程部收集设备的产品合格证、检测报告。,第一步,设备进场报验,第二步,设备使用审批,验收确认合格后，工程部、安全品质部审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用。,二、材料设备管控要点,2.5,店面装修材料管控要求,室内步行街商户,外立面,装修材料必须达到,A,级以上不燃材料。,A,级,材料,鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（,B1,级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的,25%,，且,禁止使用任何,B1,级以下材料,。,二、材料设备管控要点,2.6,铺内装修材料管控技术要求,顶棚、地面要求使用,A,级材料，墙面允许使用,B1,材料，施,工过程中材料要求刷,3,遍,防火涂料，地面可使用,高仿木地板,瓷砖,替代,木质地板,。,注：当吊顶采用,轻钢龙骨石膏板,时，轻钢龙骨石膏板可视为,A,级材料,地面,天花,墙面,材料设备管控要点,固定家具采用,B1,及以上,不燃或难燃材料,，商户使用材料应,提供当地消防部门认可的检测报告。,材料设备管控要点,2.6,铺内装修材料管控技术要求,电线应使用,低烟无卤型,B,级阻燃,线缆（,WDZB,）,低烟无卤型,B,级阻燃线缆主要,作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体不含卤元素,/,无毒，可大大减少对人体的危害,目 录,一、,装修手续管控要点,二、材料设备管控要点,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,3.1,建筑结构管控技术要点,主力店临步行街侧只允许在一跨之内装设一樘防火卷帘。,不允许在多跨之间设置多樘卷帘门,只允许在一跨之内装饰一樘卷帘门,主力店原设计,主力店更改后设计,步行街,步行街,主力店防火门位置,三、装修安全管控要点,主力店防火分隔部位的宽度大于,30m,时，防火卷帘的宽度小于,该防火分隔部位宽度的,1/3,。,主力店,防火卷帘门,8.4m300,切铺后重新筑墙的，,墙体,高,度,达到,4M,以上,应,设置,圈梁，墙,体,长度达到,5M,以上的应,设置,构造柱,。,三、装修安全管控要点,圈梁,构造柱,三、装修安全管控要点,商,铺式营业区,商铺内任何一点到最近疏散出口的直线距离不,应,大于,15m,新增疏散通道，两个疏散通道距离必须相距,5m,以上。,开门位置,商铺内最远一点到最近疏散出口的直线距离不大于,15m,商,铺之间用耐火极限不低于,2.00h,的实体墙分隔，门,头,内,退、厨房、仓库必须使用不,燃,材料隔断到顶，耐火,极,限,必须达到,2,小时以上、商铺内防火分割，防火墙均,从,楼地面,隔断至顶板底面的不燃烧体。,实体墙砌筑到顶,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,3.2,室内步行街分隔界面管控技术要求,室内步行街分隔玻璃采用整片,钢化玻璃,，靠内皮安装店招及,店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法。,详见下图：,喷淋头之间,1.82.0m,喷头与端头墙之间小于,0.9m,加密,喷淋头间距必须保证大于,1.8m,小于,2.0m,，喷头与,端头墙,间距小于,0.9m,三、装修安全管控要点,加密,喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离,集,热槽顶部,大于,15cm,且小于,30cm,，玻璃内侧,50cm,区域,不,允许,有任何装饰,物。,喷淋头距离顶部大于,15cm,且小于,30cm,玻,璃,内,侧,50,cm,区,域,三、装修安全管控要点,小商,铺、辅助用房等开向室内步行街的门在火灾时应,能,自动,关闭。采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门,或,使,用,无定位器的双向弹簧门,并设置为常闭门,。,自动门吸玻璃门,公区,可安装,无定位器的双向弹簧门,并设置为常闭门,三、装修安全管控要点,封闭式,橱窗应采用,实体墙,分隔到顶，增加下,喷淋,、,烟,感、侧,喷,。,实体墙分隔到顶,下喷,烟感,侧喷,三、装修安全管控要点,防火,玻璃内侧不允许有任何,装饰，,必须保证防火玻璃的光滑度，不得影响喷淋正常,工作,。,玻璃内侧喷涂影响光滑度,拆除后保证光滑度,三、装修安全管控要点,3.3,个性化装修管控技术要求,门,头内退,必须及时上报,设计图纸,，以便,报消防部门审批,备案。,门,头内退：店招内嵌部分的防火隔断必须,实墙砌筑,到顶。,店招内嵌部分实墙到顶,三、装修安全管控要点,内切,式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。,内侧玻璃必须安装,集热槽,及侧喷进行有效保护,三、装修安全管控要点,内切,式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟,感。,烟感,下喷,淋头,三、装修安全管控要点,店,招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许,在,墙体,开设装饰,窗。,允许在墙体,外侧贴装,装饰窗（镜面装饰窗）,不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗,三、装修安全管控要点,步行街,商铺与公共区域分隔部分必须采用实体墙，,防火墙,均从地面,隔断至顶板。,原设计为轻质隔墙，变更设计为实体墙到顶,玻璃隔断部分内部下引侧喷保护玻璃,三、装修安全管控要点,开放式,门头须设计安装双层,防火卷帘。,双 层防火卷帘,三、装修安全管控要点,商铺内的造型（隔断）高度超过,500MM,默认为挡烟垂壁，,则隔断二边都需要设置消防强排烟风口。,三、装修安全管控要点,造型（隔断）,3.4,餐饮厨房管控技术要求,厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于,2h,的墙体和乙级防火门进行分隔，,必须实墙砌筑到顶。,甲级防火门,实体墙砌筑到顶,实体墙分隔,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,餐饮,商户排油烟水平管道应采用不锈钢风道，并,有,0.5%,坡度,，坡向排气罩,。,餐饮,厨房面积超过,60,，必须装设两扇甲级防火疏散门,，,厨房,传菜口必须设置在防火门,内。,渝中味厨房,原设计一扇疏散门,变更设计增加一扇疏散门,开门位置,三、装修安全管控要点,开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨，,烹饪设备未配备高温自动保护装置，且存在煎、炒、烹、,炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火装置。,喷嘴的设置区域应包括灶台上方、排油烟罩内和烟道进口端，确保保护区域内不留空白,三、装修安全管控要点,厨房,区域配电箱须装在厨房入口墙面,。,三、装修安全管控要点,厨房墙插必须加装,防水罩,厨房内需,24,小时持续供电设备,须单设,专用供电回,路,，,单独控制,。严禁使用,多项插座,，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电,厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无间隙拼接,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,厨房（热菜间）区域,采用,93,喷头及感,温,探测器，必须,加装可燃气体探测器。,三、装修安全管控要点,使用煤气或天然气的餐饮厨房必须加装可燃气体探测器，,且与消控中心燃气报警主机接驳。,3.5,安全品质部现场管控要求,安全品质部每日对装修现场进行巡查，并对相关部门的现,场巡查效果进行验证。,三、装修安全管控要点,涉及部门,检查内容,物管部,二装每日巡视记录表填写是否规范、属实,消防设施是否完好、可用,动火作业（动火证、监火人、可燃物清理等）,交底培训效果验证,禁止行为（吸烟、使用电加热器等）,三、装修安全管控要点,涉及部门,检查内容,工程部,二装每日巡视记录表填写是否规范、属实,电气（负荷、布线、设备安装等）,给排水（冷水排水、排油烟等）,装修工艺（天、地、墙、防水等）,交底培训效果验证,3.6,隐蔽工程验收,涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成,吊顶封闭,前，,必须进行隐蔽工程的验收。（提前,2,天，由装修商户和施,工单位提出验收申请）,物业部、工程部及,安全品质部,负责参与隐蔽工程的验收，,验收合格，填写,隐蔽工程验收单,。验收不合格，须现,场提出整改意见并限期整改。未经验收，擅自实施封闭工,程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工。,三、装修安全管控要点,3.6,隐蔽工程验收,三、装修安全管控要点,验收项目,验收内容,隐蔽工程,房屋结构（,防火封堵,）,空调系统,电气设施,（,接地可靠,离地高度大于,30,，必须加装漏电开关,）,装饰装潢,（,地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于,40cm,）,信息,消防,（,线管敷设必须是铸铁管，管道穿越墙洞时必须有套管；喷淋管道试压必须达到,12,公斤,）,3.7,竣工验收,物业部,负责协助商户准备相关资料至当地消防部门办理消,防验收或备案手续，并形成,商户装修竣工检查表,造册,存档。,安全品质部,负责抽检商户其中消防验收或备案手续。,涉及消防设备改动的工程，必须进行,消防测试,，确保设施完整好用。,未取得消防部门验收或备案手续的，,严禁开业。,三、装修安全管控要点,3.7,竣工验收,三、装修安全管控要点,验收项目,验收内容,竣工,（消防验收）,喷淋,火灾探测器,防火门,防火分区,应急照明,消防设施,3.8,案例,三、装修安全管控要点,日常巡检时发现施工人员面对作业区的环境、自身的保护,等安全意识非常薄弱。时常出现用电不规范、漠视周边存,在的隐患等危险行为。给现场安全生产带来一定的管控难,度。,在加强培训、现场派驻专职安全员的同时，在施工现场,设置,危险源提示及控制措施,，,加强现场风险预防的检查,和,监督,。并购买,建筑装饰装修意外伤害保险和事故财产损失,保险在转移事故风险方面做好预防，提高,其,安全风险保障,意识。,3.8,案例,三、装修安全管控要点,商户装修材料进场前夕，部分品牌商户对于材料送检不理,解，出现抵触情绪。拒不送检、报验，甚至故意拖延施工,进度。,商管公司提醒各家商户尽量选用集团品牌库中的同一品,牌的装修材料，并建议商家,集中购买，统一送检报验,，以,便于分摊送检费用，减少支出，提高效率。,3.8,案例,三、装修安全管控要点,餐饮商户加装厨房自动灭火装置时，有部分商户在设备方,报价后反馈安装费用高，不同意加装。经分析原因，发现,部分商户的灶台分布不合理，导致需增加喷头等设备。,与商户进行沟通，对灶台位置进行,调整,。并在审图时增,加相应的环节，对图纸中发现不利于自动灭火装置安装的,及时提醒商户进行变更。,谢谢,